房地产经纪操作实务考试-模拟卷七

房地产经纪操作实务考试-模拟卷七

1. 张某在某CBD工作，为了租一套可以步行去上班的住房，愿意承受更高的租金，这体现了房源的（）。 [单选题] *

A.物理属性

B.价格属性

C.法律属性

D.心理属性(正确答案)

答案解析：房源的心理属性是指委托人在委托过程中的心理状态，而这种心理状态往往会随着时间的推移而产生变化，如因急需现金而售房，因工作地点迁移急需购房或租房等从而对房源的一些要素如挂牌价格、愿意承受的购房价格和租金产生影响。

2. 根据《不动产登记暂行条例》的规定，在该条例实施前依法颁发的各类房屋、土地等不动产权属证书（） [单选题] *

A.需要重新换发

B.继续有效(正确答案)

C.废止使用

D.无效

答案解析：根据《不动产登记暂行条例》的规定，在该条例施行前依法颁发的各类房屋、土地等不动产权属证书和房屋、土地等不动产登记薄继续有效。

3. 某栋楼是一共10层楼，分为两个单元，一个单元有两户人家，一部电梯，该栋楼的（）。 [单选题] *

A.1梯2户(正确答案)

B.1梯4户

C.2梯4户

D.2梯2户

答案解析：梯户比，说明所在楼栋或单元电梯(楼梯)数与每层住户数的比例。本题中一个单元有两户人家，一部电梯，属于1梯2户。

4. 房地产经纪人在带领客户看房前的准备工作中，不正确的是（）。 [单选题] *

A.与购房客户约定周边的一个地标附近见面

B.与购房客户预约的看房时间是下午3点到6点(正确答案)

C.提前熟悉周边环境和房源

D.了解业主的家庭和工作背景

答案解析：与客户预约看房时间时，应约定具体的时间点，比如下午3点或者下午6点，而对于业主预约的时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

5. 按照住房和城乡建设部2019年8月1日发布的《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,实行网签备案的是（）。 [单选题] *

A.城市规划区的国有土地范围(正确答案)

B.农村及郊区的集体土地范围

C.全部的土地范围

D.不动产登记范围

答案解析：按照住房和城乡建设部2019年8月1日发布的《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》,城市规划区国有土地范围的房屋转让(包括存量房)实行网签备案。

6. 李某希望租赁一套工作地点附近的住房，李某找到甲房地产经纪机构，甲房地产经纪机构与李某应签订的是（）。 [单选题] *

A.房屋出租经纪服务合同

B.房屋承租经纪服务合同(正确答案)

C.房屋租赁合同

D.房屋托管合同

答案解析：房屋承租经纪服务合同，是指房地产经纪机构和房屋承租人之间就委托承租房屋有关事宜订立的协议。

7. 与利用其他客源开拓渠道相比较，采取门店接待法获取客户的优势是（）。 [单选题] *

A.客户信息准确度较高(正确答案)

B.成交可能性大

C.受众面较大

D.不受时间限制

答案解析：采用门店接待法获取客户的优势是：准确度高、较易展示企业形象，增加客户的信任感。考点延伸：劣势是受门店地理位置影响很大。

8. 房地产经纪服务合同，是（）之间订立的协议。 [单选题] *

A.买卖双方

B.租赁双方

C.房地产经纪机构和委托人(正确答案)

D.房地产经纪机构和房地产经纪机构

答案解析：房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务相关事宜订立的协议。这里的委托人包括买方或者卖方，出租方或者承租方。

9. 在房地产买卖合同中，将房款中的10万元约定为户口保证金，如果卖方不能按照合同约定将户口按时迁出，买方则（）。 [单选题] *

A.不再支付10万元(正确答案)

B.正常支付10万元

C.应再支付10万元

D.与卖方协商支付

答案解析：保证金，是指合同当事人一方或双方为保证合同的履行，而留存于对方或提存于第三人的钱款，如果卖方不能按照合同约定将户口按时迁出，买方则可以不支付10万元的户口保证金。

10. 房屋买卖交易成功，在产权转移手续完成后，交易资金从监管专用账户划转到（）指定账户 [单选题] *

A.卖方(正确答案)

B.买方

C.房地产经纪机构

D.监管机构

答案解析：在产权转移手续完成后，交易资金从监管专用账户划转到卖方指定账户。

11. “地铁房”强调的是房源的（）。 [单选题] *

A.法律属性

B.品质特征

C.心理属性

D.物理属性(正确答案)

答案解析：房源的物理属性，是指描述房屋自身及其周边环境的物理状态，如房屋的地段地铁房就就体现了这个特点，因此选物理属性。

12. 房地产经纪人实地查看在出租中的房屋时，需要调查的内容不包括（） [单选题] *

A.签订的租约何时到期

B.租户是否愿意提前结束租约腾空房屋

C.是否放弃优先购买权

D.出租的租金是多少(正确答案)

答案解析：已出租的房屋，需要调查签订的租约何时到期，租户是否愿意提前结束租约腾空房屋以及放弃购买等。

13. 房地产经纪人为了提升发布的房源信息的传播效果，应（）。 [单选题] *

A.借用明星照片作为自己的形象墙

B.使用清晰度高的同户型房源图片

C.以低于业主报价的价格发布房源信息

D.采用有吸引力的标题(正确答案)

答案解析：房地产经纪人为了提升在网络平台上发布的房源信息的传播效果，应采用有吸引力的标题，因此选D;A项：应用自己的专业形象作为形象墙；B项：应使用真实的房源图片而不是采用同户型的房源图片；C:发布的房源价格应当真实，不能采用低于业主报价来发布房源信息。

14. 存量房买卖中，房地产经纪人进行房屋实地查看时发现房屋已出租，房地产经纪人做法不恰当的是（）。 [单选题] *

A.提醒卖方通知承租人出售房屋的事实

B.确认承租人放弃优先购买权

C.了解租赁合同的到期日和租赁合同的主要内容

D.安排承租人尽快搬离该房屋(正确答案)

答案解析：买卖转让房屋，原租赁合同继续有效，因此不能让承租人搬离该房屋，需要继续履行房屋租赁合同。房地产经纪人应提醒卖方处理好租赁关系，以作为出售房屋的前提条件。

15. 房地产经纪人到不动产登记部门查询委托出售房屋的产权情况，核验的信息不包括（）。 [单选题] *

A.房屋是否存在抵押

B.房屋是否存在查封

C.房屋的物业管理情况(正确答案)