北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构
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ຫໍສະໝຸດ 哲学思辨豪宅哲学解读:
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
历史渊源:
贡院是原来会试的考场,即开科取士的地方.各地举 人来此应试,好象向皇帝贡奉名产,故名贡院.贡院 之设始于唐朝.明,清两代贡院旧址位于今建国门内 中国社会科学院一带,今贡院东街,贡院西街,贡院 头条,贡院二条,贡院三条等. 贡院建于明永乐十三年(1415),原系元代礼部衙门的旧 址,坐北朝南,大门5楹.往里有二门五楹,龙门,明 远楼,致公堂,内龙门,聚奎堂,会经堂,十八房等 处.明远楼前有株明朝载的槐树,称文昌槐.光绪三 十一年(1905)停止科举考试.民国后,贡院所在地渐为 民居.
本报告是严格保密的.
1.5
功能布局
户型布局:
贡院6号总统型四室两厅三卫 350平方米户型
本报告是严格保密的.
贡院6号现代型两室两厅两 卫 150平方米户型
1.5
功能布局
户型布局:
贡院6号经典型两室两厅三卫 220平方米户型
本报告是严格保密的.
贡院6号贵族型三室两厅三卫 290平方米户型
1.5
功能布局
本报告是严格保密的.
参考资料:
贡院六号再度入市为业内人士对京城豪宅提供了更大的想象空间. 贡院六号的五种珍藏户型首度公开亮相.这五种珍藏户型皆可与珍稀藏品媲 美,比如其中意大利贵族型再现了十七世纪巴洛克风格,突出意大利贵族的 新奇,富贵. 贡院六号重现楼市,大有王者归来的意味.比起当年,今天的贡院六号无论 在地段,配套设施,物业管理都已经形成较为成熟的豪宅生活氛围,而其珍 藏户型更具投资价值. 有了贡院六号的再度加入,京城乃至全国豪宅市场的发展将更加值得期待和 关注.
提出问题:
如何营造绝佳的景致与绝对的舒适度?便是每个豪宅地产开发商所直面的问题. 顶级产品市场空间很大却又有限,如何解决这一矛盾并扬长避短,充分发掘市场潜力? 当纯粹的居住已经不再是选择豪宅的第一要素时,又该如何深度挖掘其他有利要素? 对豪宅的需求是有限的.而像"贡院六号"这样的项目,投入大,风险高,资金回流慢,又该 如何去有效规避众多风险,使项目整体实现价值最大化?
本报告是严格保密的.
1.4
功能设计
"贡院六号"的每套房子都是用"规模定制"的方式打造, 让一个设计师的理念贯穿到底,匠心独运. 设计理念:
采用新古典主义设计思想,主体为三段式结构,建筑整体凸显 尊荣华贵. 设计是由曾经设计上海金茂君悦大酒店的法国人菲利普汉斯和 两名意大利著名设计师共同完成的.三位世界顶级室内设计大 师依项目特点细心打造168套精致居所,每层两至四个单元. 六种风格各异的豪雅绝版户型,分别为:浪漫时尚的皇宫型 (460㎡),古典与现代合奏共鸣的TURRI总统型(343㎡), 华光重现的意大利贵族型(290㎡),凝聚东方神韵的皇朝型 (238㎡),质朴内敛的经典型(220㎡),张扬奇幻个性的高 科技型(130㎡),崇尚简约的现代型(156㎡).
受众定位
豪宅受众定位:
豪宅指向"金字塔塔尖上的人",直面"真正的富豪".
北京玫瑰园三期业主中公司总裁,公司股东,私营企业主等占75%,自由职业者,画家,艺术家, 杰出的运动员占25%. 丽高王府别墅的客户群体以商界人士,CEO级客户为主,自住及投资比例各占一半,已预订房子的 客户包括来自国内外的房地产开发商老总,香港上市公司主席,大企业董事,外籍高级行政人员, 专业投资者等. 橘郡二期"水印长滩"的买家集中在两块,一是金融,证券界人士,一是风险基金管理机构,这些人 基本上是有过多次置业经历的富人. 上海紫园,1.15亿元别墅的买主来自港台地区,而其他业主主要是港台的腕儿级人物,国内的CEO 及海归等;橘郡"水印长滩"的开发商表示,其购买者主要是港台商人,外企高级经理,世界各国驻 京代表等. 而购买"贡院六号"的客户群都是一些行业的领军人物.有个人投资者,也有机构投资者,客户年龄 基本在40岁以上.
本报告是严格保密的.
1.2
项目分析
相关经济指标:
项目规模:占地面积:9600平方米 建筑面积:87932.57平方米 绿化/容积率:容积率 9.6 设备装修: 精装修配送全套进口家具家电 配套设施:会所,洗车房,咖啡厅,干洗店 车位:260多个, 25万-35万/个 宽带:100M 供水系统:24小时热水 暖气:中央空调 物业:物业费 12.4元/平方米/月 物业公司:北京东方绿都物业管理有限公司
本报告是严格保密的.
1.10
市场解构
项目属性界定:
面 临 的 困 局
稀有与独特,高端与品位,文化与内涵,地位与财富,地段与环境.
市场环境:
中国需要尖端的产品,中国尖端产品的市场很大,也很广.顶级的产品中国有市场, 房地产项目也一样. 今天的豪宅地段,更追求财富的汇聚,而不是对权力中枢的膜拜.今天的豪宅,也更注 重山水景观和居家舒适,而不再是华而不实的身份标志之类.
"贡院六号"内有6种不同户型的装修,总体可用"披金 戴银"来描述: 马尾编制的床头,吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具; 用手工贴制的金箔,银箔,丝,棉缎,桃花芯木等装饰 的墙体;整块施华洛世奇天然水晶嘴开关,百年榆木树 瘤装饰柱,牛皮墙面,整张马驹皮手工缝制茶几,可擦 洗的真丝壁布; 可自动升降,自动渗油的烧烤,煎锅和与之相配的自动 升降抽油烟机;可适用于金属器皿的微波炉…… 包括公寓大堂,所有室内的家具,地毯,金银箔墙面, 洁具,冰箱等电器以及电梯,各类门扇等,都是根据公 寓的房型布局在国外量身定制的.
户型布局:
从157平米到438平米,有一室, 二室和三室共六个户型. 室内家具,地毯,金银箔墙面大 都是根据公寓的房型布局在国外 量身定制.
贡院6号高科技型一室一厅一卫 130平方米户型
本报告是严格保密的.
1.6
装饰手法
无所不用其极的豪奢.尊贵,典雅与奢华,在这里 挥洒得淋漓尽致.富人们摆阔的新意之一. 装饰风格:
本报告是严格保密的.
1.11
另类解构
豪宅深度解构:
真正的豪宅需要黄金地段,顶级景观,大师设计和精细施工,豪宅需要超一 流的小众营销和客户管理,豪宅也需要真正贴身加贴心的物业管理.但归根 结底,这些都不是最重要的. 真正重要的是文化,是住在房子里的人. 不难理解,为什么豪宅全世界都有,最贵的却永远是英国的百年老宅.当来 自全世界的富豪在那些斑驳陈旧的老房子上掷下成亿英镑的时候,他们想要 的恐怕不是豪宅的堂皇和舒适,而是房子(建筑)本身所承载的历史,以及 前主人的尊贵.与其说他们买的是房子,不如说买的是"古董".
本报告是严格保密的.
1.12
终极指向
豪宅终极指向:
视豪宅为身份的象征,是等级社会残存的价值观.
视豪宅为财富的象征,是一个刚刚崛起的商业社会对金钱的膜拜.
只有视豪宅为文化和历史的载体,才是一个成熟社会应该具备的心态.
真正的豪宅文化,只有在这样的氛围(成熟社会)中才能产生.
本报告是严格保密的.
1.13
北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构专著论文写作演讲实验报告发言稿调研报告叙事研究社会调查报告研究报告经验总结附录毕业设计论文答辩论文摘要读书笔记演讲稿毕业论文试卷开题报告工作总结化学论文图片格式范文脆肉鲩傲风糖苷键论文集参考资料课程设计博士论文硕士论文学士论文学术论文计算机论文职称论文习题实验设计课程目标习题课教育实习教学大纲教学方法课堂
本报告是严格保密的.
步步为赢,共筑辉煌!
THANKS 感谢聆听
The End.
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本报告是严格保密的.
1.3
地理位置
所处皇城,体现仰视权力的京城文化价值观.地段显赫, 蕴藏无限商机与社交机缘,堪称一块上乘 "风水宝地". 地理优势:
贡院六号坐落于北京市东城区建国门内长安街北侧繁华路段—— 贡院西街6号,项目西接光华长安大厦,国际饭店,交通部大 楼,东邻中国社会科学院,南隔长安街与海关总署,中粮广场, 恒基中心相望,北临贡院二条. 贡院六号所在地自古即为天子脚下,京城政务要地,也是古时为 朝廷统治者选贤举能之地,地段显赫,而今所处京城交通命脉东 二环内,堪称拥有无限商机的"风水宝地". 贡院六号周边区域路网规整顺畅,东二环立交桥与长安街连接, 形成四通八达的交通网络路线,天安门,北京站,王府井,中央 商务区近在咫尺,直线车程均不超过15分钟,建国门地铁畅达京 城各处.长安大戏院,北京之夜,赛特商场,友谊商店,雅宝幼 儿园,119中学,中国邮政,工商,浦发,花旗银行等各项生活 配套一应俱全.
本报告是严格保密的.
1.7
经营管理
唯我独尊,至高无上.做一切的主人,尽享尊崇.
经营理念:
导入五星级酒店式管理服务理念,把产品保持 到最好状态 . 贡院六号物业服务区别于其他项目的高贵风格. 保障每一位业主切身体会到尊崇感受. 贡院六号的家,是一种贴心而不张扬的奢华.
本报告是严格保密的.
1.8
本报告是严格保密的.
1.8
前景分析
全球经济一体化的今天,豪宅市场与以往已经 不可同日而语.新的契机与焦点业已呈现. 市场前景透析:
市场经济经过20多年的发展,财富新贵们脱颖而出,才使千万元 级的豪宅市场逐渐成市.房地产界营销专家林先生认为,入世 后,国际级企业和资金的大规模介入,全球重量级人物的驻足, 也为中国豪宅市场带来了契机,争夺世界级富豪将成为豪宅市场 较量的新焦点. 中外人士对入世后的中国经济前景普遍看好,因此豪宅的需求量 会不断增加.北京现在业内暗传,北京已经出现第四代豪宅产品 的"现代电梯别墅".这类豪宅将以无梁无柱,可任意分割的大跨 度框架结构,其面宽大于进深的建筑技术和高达6米的全落地玻 璃幕墙的外立面设计,唤来业界的一片唏嘘. 现代的豪宅,几乎全是工业化复制,很难真正做到度身定制;至 于人文内涵,更需要时间的考验.
本报告是严格保密的.
1.9
前景展望
市场前景展望:
洛杉矶的豪宅是大草坪,一米多径粗的树木,枫林掩映下 更具有浓郁的文化气息. 豪宅价格不菲,作为一种身份的象征,它已成为富豪的专 用名词. 开发豪宅项目,应突出其稀有性与文化品位,因为高价位 绝非豪宅的唯一要素. 在中国真正的豪宅市场其实并未形成,在已经出售和新开 的楼盘中,可以称得上真正豪宅的屈指可数.严格地说, 北京的豪宅充其量也就算是高档豪华住宅. 从全国范围来看,对豪宅的这种需求仍是有限的.
中国古代的哲学高深精妙.老子《道德经》第四十章:「天下万物生于有,有生于无.」 "天下万物生於有" 很容易理解,天下万物皆有形,有状,有起始,有终结,也就是说物质 的存在,只有存在才能被感知. 当 "真正的豪宅" 终极指向为 "人文" 类的虚无层面而不可触摸之时,可能一时难以被人所 理解与接受.那么,不如就此理性回归于对事物本质的认知与解读,从真正存在且能被具 体感知的细节层面入手, "细节"便是"人文".以人为本,从细节处处呈现一种终极的人性 关怀.细致入微与匠心独运,有些东西并非遥不可及! 有与无.实与虚.难与易.无限的价值财富总是生发于有限的细节之中.
谨呈:江西博能投资发展有限公司
构 解构 例 解 案 例 案
顶级豪宅"贡院六号"项目 案例解构
产 品 .
贡院6号,建国门旁紧临东长安街五 幢深色小楼(三幢豪华公寓,一幢写 字楼,一座电信博物馆),三幢豪华 公寓总建筑面积为4.5万平方米,共 有150套房.
1.1
产品溯源
"贡院",历史由来已久,它不仅仅是一种符号象征, 更是一扇回望历史的窗口.
本报告是严格保密的.
1.13
哲学思辨
"贡院六号" 从一栋建筑的优雅贵气感受久违的隆重,体会淋漓尽致挥洒人生之后归复宁静 的极致追求,玩味所有精雕细琢的环节对个体崇高生命存活于世的无限尊重.寻遍京城, 无出其右. 这,就是"贡院六号".
优雅贵气的久违感受. 回归宁静的极致追求. 精雕细琢的别致环节. 生命存在的无限尊重. 这,就是运用哲学思辨对"贡院六号"成功的最好解读与价值的最佳体现.
历史渊源:
贡院是原来会试的考场,即开科取士的地方.各地举 人来此应试,好象向皇帝贡奉名产,故名贡院.贡院 之设始于唐朝.明,清两代贡院旧址位于今建国门内 中国社会科学院一带,今贡院东街,贡院西街,贡院 头条,贡院二条,贡院三条等. 贡院建于明永乐十三年(1415),原系元代礼部衙门的旧 址,坐北朝南,大门5楹.往里有二门五楹,龙门,明 远楼,致公堂,内龙门,聚奎堂,会经堂,十八房等 处.明远楼前有株明朝载的槐树,称文昌槐.光绪三 十一年(1905)停止科举考试.民国后,贡院所在地渐为 民居.
本报告是严格保密的.
1.5
功能布局
户型布局:
贡院6号总统型四室两厅三卫 350平方米户型
本报告是严格保密的.
贡院6号现代型两室两厅两 卫 150平方米户型
1.5
功能布局
户型布局:
贡院6号经典型两室两厅三卫 220平方米户型
本报告是严格保密的.
贡院6号贵族型三室两厅三卫 290平方米户型
1.5
功能布局
本报告是严格保密的.
参考资料:
贡院六号再度入市为业内人士对京城豪宅提供了更大的想象空间. 贡院六号的五种珍藏户型首度公开亮相.这五种珍藏户型皆可与珍稀藏品媲 美,比如其中意大利贵族型再现了十七世纪巴洛克风格,突出意大利贵族的 新奇,富贵. 贡院六号重现楼市,大有王者归来的意味.比起当年,今天的贡院六号无论 在地段,配套设施,物业管理都已经形成较为成熟的豪宅生活氛围,而其珍 藏户型更具投资价值. 有了贡院六号的再度加入,京城乃至全国豪宅市场的发展将更加值得期待和 关注.
提出问题:
如何营造绝佳的景致与绝对的舒适度?便是每个豪宅地产开发商所直面的问题. 顶级产品市场空间很大却又有限,如何解决这一矛盾并扬长避短,充分发掘市场潜力? 当纯粹的居住已经不再是选择豪宅的第一要素时,又该如何深度挖掘其他有利要素? 对豪宅的需求是有限的.而像"贡院六号"这样的项目,投入大,风险高,资金回流慢,又该 如何去有效规避众多风险,使项目整体实现价值最大化?
本报告是严格保密的.
1.4
功能设计
"贡院六号"的每套房子都是用"规模定制"的方式打造, 让一个设计师的理念贯穿到底,匠心独运. 设计理念:
采用新古典主义设计思想,主体为三段式结构,建筑整体凸显 尊荣华贵. 设计是由曾经设计上海金茂君悦大酒店的法国人菲利普汉斯和 两名意大利著名设计师共同完成的.三位世界顶级室内设计大 师依项目特点细心打造168套精致居所,每层两至四个单元. 六种风格各异的豪雅绝版户型,分别为:浪漫时尚的皇宫型 (460㎡),古典与现代合奏共鸣的TURRI总统型(343㎡), 华光重现的意大利贵族型(290㎡),凝聚东方神韵的皇朝型 (238㎡),质朴内敛的经典型(220㎡),张扬奇幻个性的高 科技型(130㎡),崇尚简约的现代型(156㎡).
受众定位
豪宅受众定位:
豪宅指向"金字塔塔尖上的人",直面"真正的富豪".
北京玫瑰园三期业主中公司总裁,公司股东,私营企业主等占75%,自由职业者,画家,艺术家, 杰出的运动员占25%. 丽高王府别墅的客户群体以商界人士,CEO级客户为主,自住及投资比例各占一半,已预订房子的 客户包括来自国内外的房地产开发商老总,香港上市公司主席,大企业董事,外籍高级行政人员, 专业投资者等. 橘郡二期"水印长滩"的买家集中在两块,一是金融,证券界人士,一是风险基金管理机构,这些人 基本上是有过多次置业经历的富人. 上海紫园,1.15亿元别墅的买主来自港台地区,而其他业主主要是港台的腕儿级人物,国内的CEO 及海归等;橘郡"水印长滩"的开发商表示,其购买者主要是港台商人,外企高级经理,世界各国驻 京代表等. 而购买"贡院六号"的客户群都是一些行业的领军人物.有个人投资者,也有机构投资者,客户年龄 基本在40岁以上.
本报告是严格保密的.
1.2
项目分析
相关经济指标:
项目规模:占地面积:9600平方米 建筑面积:87932.57平方米 绿化/容积率:容积率 9.6 设备装修: 精装修配送全套进口家具家电 配套设施:会所,洗车房,咖啡厅,干洗店 车位:260多个, 25万-35万/个 宽带:100M 供水系统:24小时热水 暖气:中央空调 物业:物业费 12.4元/平方米/月 物业公司:北京东方绿都物业管理有限公司
本报告是严格保密的.
1.10
市场解构
项目属性界定:
面 临 的 困 局
稀有与独特,高端与品位,文化与内涵,地位与财富,地段与环境.
市场环境:
中国需要尖端的产品,中国尖端产品的市场很大,也很广.顶级的产品中国有市场, 房地产项目也一样. 今天的豪宅地段,更追求财富的汇聚,而不是对权力中枢的膜拜.今天的豪宅,也更注 重山水景观和居家舒适,而不再是华而不实的身份标志之类.
"贡院六号"内有6种不同户型的装修,总体可用"披金 戴银"来描述: 马尾编制的床头,吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具; 用手工贴制的金箔,银箔,丝,棉缎,桃花芯木等装饰 的墙体;整块施华洛世奇天然水晶嘴开关,百年榆木树 瘤装饰柱,牛皮墙面,整张马驹皮手工缝制茶几,可擦 洗的真丝壁布; 可自动升降,自动渗油的烧烤,煎锅和与之相配的自动 升降抽油烟机;可适用于金属器皿的微波炉…… 包括公寓大堂,所有室内的家具,地毯,金银箔墙面, 洁具,冰箱等电器以及电梯,各类门扇等,都是根据公 寓的房型布局在国外量身定制的.
户型布局:
从157平米到438平米,有一室, 二室和三室共六个户型. 室内家具,地毯,金银箔墙面大 都是根据公寓的房型布局在国外 量身定制.
贡院6号高科技型一室一厅一卫 130平方米户型
本报告是严格保密的.
1.6
装饰手法
无所不用其极的豪奢.尊贵,典雅与奢华,在这里 挥洒得淋漓尽致.富人们摆阔的新意之一. 装饰风格:
本报告是严格保密的.
1.11
另类解构
豪宅深度解构:
真正的豪宅需要黄金地段,顶级景观,大师设计和精细施工,豪宅需要超一 流的小众营销和客户管理,豪宅也需要真正贴身加贴心的物业管理.但归根 结底,这些都不是最重要的. 真正重要的是文化,是住在房子里的人. 不难理解,为什么豪宅全世界都有,最贵的却永远是英国的百年老宅.当来 自全世界的富豪在那些斑驳陈旧的老房子上掷下成亿英镑的时候,他们想要 的恐怕不是豪宅的堂皇和舒适,而是房子(建筑)本身所承载的历史,以及 前主人的尊贵.与其说他们买的是房子,不如说买的是"古董".
本报告是严格保密的.
1.12
终极指向
豪宅终极指向:
视豪宅为身份的象征,是等级社会残存的价值观.
视豪宅为财富的象征,是一个刚刚崛起的商业社会对金钱的膜拜.
只有视豪宅为文化和历史的载体,才是一个成熟社会应该具备的心态.
真正的豪宅文化,只有在这样的氛围(成熟社会)中才能产生.
本报告是严格保密的.
1.13
北京市顶级豪宅贡院六号项目案例解构专著论文写作演讲实验报告发言稿调研报告叙事研究社会调查报告研究报告经验总结附录毕业设计论文答辩论文摘要读书笔记演讲稿毕业论文试卷开题报告工作总结化学论文图片格式范文脆肉鲩傲风糖苷键论文集参考资料课程设计博士论文硕士论文学士论文学术论文计算机论文职称论文习题实验设计课程目标习题课教育实习教学大纲教学方法课堂
本报告是严格保密的.
步步为赢,共筑辉煌!
THANKS 感谢聆听
The End.
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本报告是严格保密的.
1.3
地理位置
所处皇城,体现仰视权力的京城文化价值观.地段显赫, 蕴藏无限商机与社交机缘,堪称一块上乘 "风水宝地". 地理优势:
贡院六号坐落于北京市东城区建国门内长安街北侧繁华路段—— 贡院西街6号,项目西接光华长安大厦,国际饭店,交通部大 楼,东邻中国社会科学院,南隔长安街与海关总署,中粮广场, 恒基中心相望,北临贡院二条. 贡院六号所在地自古即为天子脚下,京城政务要地,也是古时为 朝廷统治者选贤举能之地,地段显赫,而今所处京城交通命脉东 二环内,堪称拥有无限商机的"风水宝地". 贡院六号周边区域路网规整顺畅,东二环立交桥与长安街连接, 形成四通八达的交通网络路线,天安门,北京站,王府井,中央 商务区近在咫尺,直线车程均不超过15分钟,建国门地铁畅达京 城各处.长安大戏院,北京之夜,赛特商场,友谊商店,雅宝幼 儿园,119中学,中国邮政,工商,浦发,花旗银行等各项生活 配套一应俱全.
本报告是严格保密的.
1.7
经营管理
唯我独尊,至高无上.做一切的主人,尽享尊崇.
经营理念:
导入五星级酒店式管理服务理念,把产品保持 到最好状态 . 贡院六号物业服务区别于其他项目的高贵风格. 保障每一位业主切身体会到尊崇感受. 贡院六号的家,是一种贴心而不张扬的奢华.
本报告是严格保密的.
1.8
本报告是严格保密的.
1.8
前景分析
全球经济一体化的今天,豪宅市场与以往已经 不可同日而语.新的契机与焦点业已呈现. 市场前景透析:
市场经济经过20多年的发展,财富新贵们脱颖而出,才使千万元 级的豪宅市场逐渐成市.房地产界营销专家林先生认为,入世 后,国际级企业和资金的大规模介入,全球重量级人物的驻足, 也为中国豪宅市场带来了契机,争夺世界级富豪将成为豪宅市场 较量的新焦点. 中外人士对入世后的中国经济前景普遍看好,因此豪宅的需求量 会不断增加.北京现在业内暗传,北京已经出现第四代豪宅产品 的"现代电梯别墅".这类豪宅将以无梁无柱,可任意分割的大跨 度框架结构,其面宽大于进深的建筑技术和高达6米的全落地玻 璃幕墙的外立面设计,唤来业界的一片唏嘘. 现代的豪宅,几乎全是工业化复制,很难真正做到度身定制;至 于人文内涵,更需要时间的考验.
本报告是严格保密的.
1.9
前景展望
市场前景展望:
洛杉矶的豪宅是大草坪,一米多径粗的树木,枫林掩映下 更具有浓郁的文化气息. 豪宅价格不菲,作为一种身份的象征,它已成为富豪的专 用名词. 开发豪宅项目,应突出其稀有性与文化品位,因为高价位 绝非豪宅的唯一要素. 在中国真正的豪宅市场其实并未形成,在已经出售和新开 的楼盘中,可以称得上真正豪宅的屈指可数.严格地说, 北京的豪宅充其量也就算是高档豪华住宅. 从全国范围来看,对豪宅的这种需求仍是有限的.