菜市场租赁合同范本

菜市场租赁合同范本

甲方（出租方）：________________

乙方（承租方）：________________

第一条菜市场基本情况

1.1菜市场名称：________________

1.2菜市场地质：________________

1.3菜市场面积：________________

1.4菜市场产权：甲方拥有菜市场的合法产权，并提供相关证明文件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至

____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：乙方按照菜市场的实际使用面积，每月向甲方支付租金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2租金支付方式：乙方每月____日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.3租金调整：租赁期内，如遇市场租金水平变动，甲方可根据实际情况调整租金，调整幅度不超过同期市场租金水平的____%。

第四条费用承担

4.1菜市场的水、电、燃气、物业管理等费用由乙方承担，并按照实际使用量支付。

4.2菜市场的维修、保养等费用由甲方承担。

第五条菜市场使用及管理

5.1乙方应按照国家法律法规和菜市场的规定，合法使用菜市场，不得从事违法经营活动。

5.2乙方应遵守菜市场的管理制度，服从甲方及物业管理单位的管理。

5.3乙方不得擅自改变菜市场的结构和用途，如需改造或装修，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。

第六条合同的解除和终止

6.1租赁期内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

6.2租赁期满或合同提前解除后，乙方应将菜市场恢复原状，并按照甲方的要求进行验收。

第七条争议解决

如甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：

______________

法定代表人（或授权代表）：______法定代表人（或授权代表）：______

签订日期：____年____月____日

附件：菜市场平面图（略）

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：菜市场为历史建筑或特殊地理位置

增加条款：

保护性使用条款：乙方必须遵守所有关于历史建筑保护的法律和规定，确保在租赁期间不对菜市场结构造成损害。

环境保护条款：乙方需确保其经营活动不对周围环境造成污染，遵守环保法规。

应急预案条款：乙方需制定并实施针对自然灾害或紧急情况的应急预案，以保护人员和财产安全。

2.特殊应用场合：菜市场为综合性商业中心的一部分

增加条款：

共享设施条款：乙方需与其他商户共享菜市场的公共区域和设施，并遵守相关的使用规定。

营业时间条款：乙方需遵守商业中心的统一营业时间，不得擅自调整。

营销推广条款：乙方需参与商业中心的联合营销活动，共同提升商业中心的知名度。

3.特殊应用场合：菜市场涉及食品卫生和安全

增加条款：

食品安全条款：乙方必须遵守国家食品安全法规，确保所售食品安全卫生。

检验检疫条款：乙方需定期接受相关部门的食品检验检疫，并提供合格的检验报告。

废弃物处理条款：乙方需妥善处理食品废弃物，不得随意丢弃。

4.特殊应用场合：菜市场提供冷链设施

增加条款：

冷链维护条款：乙方需定期对冷链设施进行维护和检查，确保其正常运行。

温控要求条款：乙方需确保冷链区域内的温度符合食品安全标准，并记录温度数据。

能耗管理条款：乙方需合理使用冷链设施，降低能耗，节约资源。

5.特殊应用场合：菜市场进行电子支付

增加条款：

电子支付安全条款：乙方需确保电子支付系统的安全，防止数据泄露和欺诈行为。

交易记录保存条款：乙方需保存所有电子支付交易的记录，以备查核。

技术支持条款：甲方需提供必要的技术支持，确保电子支付系统的稳定运行。

附件列表及要求说明：

1.附件：菜市场平面图

要求说明：平面图应详细标注菜市场的各个区域，包括摊位、公共区域、出入口等，以及相关的尺寸和面积。

2.附件：租赁双方的联系明文件

要求说明：甲方需提供营业执照、法定代表人联系明等文件，乙方需提供营业执照、法定代表人联系明等文件。

3.附件：菜市场的产权证明文件

要求说明：甲方需提供菜市场的产权证书或其他合法产权证明文件。

4.附件：菜市场的消防安全证明文件

要求说明：甲方需提供菜市场的消防安全检查合格证明。

5.附件：菜市场的卫生许可证明文件

要求说明：甲方需提供菜市场的卫生许可证书。

实际操作过程中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁双方对合同条款理解不一致

解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有必要，可寻求专业法律意见。

2.问题：租金支付延迟或欠缴

解决办法：乙方应严格按照合同约定的支付方式和期限支付租金。甲方应定期提醒乙方支付租金，并在必要时采取法律手段追讨欠款。

3.问题：菜市场设施损坏或故障

解决办法：甲方应定期对菜市场设施进行维护和检查，确保其正常运行。乙方在使用过程中发现设施损坏或故障，应及时通知甲方进行维修。

4.问题：乙方违反合同约定，如改变菜市场用途

解决办法：甲方应加强对菜市场的监管，发现乙方违反合同约定时，应及时制止并要求乙方恢复原状。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同并追究乙方的违约责任。

5.问题：租赁期满后，乙方不愿搬离菜市场

解决办法：甲方应在租赁期满前，提前与乙方沟通续租事宜。如乙方不愿搬离，甲方有权依法采取强制措施，要求乙方搬离并赔偿相应的损失。

6.问题：菜市场内发生安全事故