邛崃商业项目考察分析报告[调整板]

业态构成、招商政策
楼层业态分布： -1F：华润万家 1F：廖记棒棒鸡、诗丽堂 2F：空置 3-6F：空置 现目前仅华润万家超市一 家主力店，大部分商铺状 态为空置。 招商政策：免租期三年
情况对比
基本情况对比：
项目名 占地 商业 商业 住宅 停车 称 面积 面积 楼层 户数 位数
主力店
收银 收租方式 方式
表品牌：
: 家乐福、红艳超市、屈臣氏、肯德基、欣欣快餐、 德鲁森、西京麦味蛋糕、欧家盛世牛排馆、三叶小 、俭·爱甜品、雷歌、VeroModa、斯莱德、ONLY、 夏贝尔、欧时力、Z11、莫丽菲尔、Dzzit、马克华 、魔美名作、KBNE、梦里人、FivePlus、杰西莱、 源祥、哈森、骆驼、汤姆斯、OMI、ST·BALS、狼族 家、博牌、爱尔母婴、可爱可亲、亿家宝贝、天仁 药房、金辉大药房、中国银行、飞亚达、壹号村庄 验中、富隆酒屋
租金范围
女人街 18亩 1928 5F 5㎡
瑞· 45亩 4075 3F
云欣广
3㎡
场
450 293
自主 固定租金 收银
第1年免租 第2、3年租金范围40-70 第4、5年租金范围47-85 第6、7年租金范围58-106
家乐福
第1、2年租金范围50-80
590 太平洋影院 自主 固定租金、 第3、4年租金范围80-160
THANKS!
家乐福
屈臣氏
精品商 超
太平洋影 城 国美电 器
东城尚都女人街
女人街
邛崃商圈
瑞云欣广场
凯详摩尔
基
业
招
本
态
商
情
构
政
况
成
策
基本情况
项目位置：邛崃市东星大道478号 开发商：成都富宏置业有限公司 商业打造：成都汇鑫商业管理有限公司 占地面积：17.906亩 建筑面积：58842㎡，其中住宅39577㎡，商业19285㎡ 商铺价格行情：1F均价20000、2F均价10000、3F均价7000、
项目特点
广告位： 设立较多的广告位，合理利用资 源，不仅可以增加收益，也增强 了商场一定范围内的亮度。
项目特点
清晰的标识牌: 对进入的车辆和人群起引 导作用，呈现给顾客一种 舒适的消费环境。
女人街
邛崃商圈
瑞云欣广场
凯详摩尔
基
业
招
本
态
商
情
构
政
况
成
策
基本情况
项目位置：邛崃市老城区君平大道和棉花街的交汇处 开发商：众汇投资、凯祥房产 占地面积：25亩 建筑面积：71531㎡，其中商业面积为12842㎡ 商铺价格行情：均价1.5万元/㎡ 停车位：854个
肯德基 收银 基本租金 第5、6年租金范围160-220
屈臣氏
+扣点
海宁现 41亩 4000 3F 1012 766
代城
0㎡
人人乐 星河影院
肯德基
自主 收银
返租价租金范围65-200
情况对比
情况分析：本次邛崃商圈考察中有效考察商圈为瑞·云欣广场，是邛崃市业态规 划清晰、品牌资源较好的商圈。为开发商自持产业，有利于统一打造，具有良好 的交通通达性和舒适的消费环境，但离中心较远，人气不足，商业发展缓慢。
周边在建项目： 高宇·西滨纪、鼎盛时代广场 鼎盛时代广场发展方向为集住宅、星 级酒店、多层商业、大型百货商场于 一体的商业综合体。
业态构成
楼层业态： F ：品牌服饰、鞋、包、餐饮、
孕婴、药房、珠宝、名表 F：电器、餐饮、服饰、美容
美发、家居用品、儿童娱乐、 教育、婚纱摄影
F：餐饮、咖啡、娱乐休闲
业态构成
邛崃商业项目考察分析报告
主题：关于邛崃市商圈的参观考察
根据公司要求，根据邛崃商圈线路，对邛崃商圈进行了参 观考察。考察项目总量：3个，东城尚都女人街、瑞云欣广场、 凯详摩尔。
女人街
邛崃商圈
瑞云欣广场
凯详摩尔
公里商圈竞争对手调研
中心城区 核心商圈 海宁.现代城
北部新城区 （在建商业）
河滨新区 （新城商圈） 瑞云.欣广场
2F: 韩国·釜山料理、谜尚·澳门豆捞、 忧众奢侈品集合点、诺亚方舟休闲 中心、奥林匹克健身中心
3F: 锦亦味新派川菜、爱尚咖啡、 黄记煌三汁焖锅、诺亚方舟休闲中 心
4F: 月亮谷 5F: 月亮谷
招商政策
招商优惠政策：
1、免租期：给予商家6-12个月不等的免租期 2、装修补贴：品牌主力店商家，视招商情况“一案一策”，给予个案补 贴，按合同期限分期支付。
●北至：项目北边是建设项目杰地城， 沿318国道向北是城区边缘地带，项目此 向展示性一般。
业态构成
楼层业态： 1F: 品牌服饰 2F:餐饮休闲 3F:餐饮休闲 4F:娱乐建设 5F:娱乐建设
业态构成
代表品牌：
1F: C N C、珈姿莱尔、LACOWEJOYA 兰蔻卓雅、景冠·优品汇、风笛、 JIM S、亨得利、迪如、狼堡、奥林 匹克健身中心、成都银行
4F均价6000、 5F均价5000 停车位：593个
基本情况
项目四至：
●东至：项目东边是三和汽车专卖店， 东向的城市未来规划为工业集中发展区。
●西至：项目西边汽车站是当地旅游集 散地，同时是老城区消费者主要来向， 项目此向展示性较好。
●南至：项目南边毗邻阳光城小区，居 住环境相对安静，南向是未来政府规划 的集中工业区。
楼盘名称
捷帝御 府
海博春
天
海宁
摩尔国
现代城 际
摩登时 代
金色时 代
蓝光
COCO 在建商会
北城壹 号
天伦大酒 店
瑞云 欣广场
钱江凤凰城
高宇南 庭
鼎盛时 代
商超品牌
精品百 货
Hale Waihona Puke 星河影城 肯德基 人人乐
沃尔玛
苏宁电 器
华润万 家 精品商 超 联华超 市
德克 士
海洋公 商超百
园
货
太平洋影
城
五星级酒 店
肯德基 良木缘
3、租金补贴：针对大户、特色商家、多业权整合招商出现的租金差额， 开发商给予不超过18个月的租金差额补贴。 4、免物业管理费：大面积的经营商家、品牌带动力商家，在市场培养期， 可给予一定比例的物业管理优惠。
5、广告位使用优惠：品牌商家和大户商家，在广告使用上给予优惠。 6、老带新政策：入驻商家推荐新商家入驻经营的，给予推荐商家物业管 理优惠。
: 国美电器、良木缘、西京·咖啡区、安莉芳、曼妮 、奥特莱斯、铅笔俱乐部、安奈儿、巴布豆、儿童 克、爱贝尔婴童生活馆、咪库玩具城、曼欧丝、青 丽人、尚品家纺、洁丽雅、美家美居生活馆、反斗 园、艾贝尔早教中心、千禧良缘婚纱摄影丽致店、 颜·村美发、吾蝶美甲美睫会所
:比诺咖啡、天街·玫瑰园音乐餐厅、环球设计中心、 亮湾歌城、太平洋电影城、优乐·数字娱乐中心、
主要消费客群的总结分析
1、政府单位机构工作人员； 2、各类酒厂企业管理人员及员工；（全国白酒原酒基地，酒厂2000余家）； 3、工业园区外来人口；（临邛工业园区企业约100家，外来务工人员约5万人）； 4、常驻居民（离退休人员）； 5、乡镇居民（特别是周末，都会进城采购）； 6、游客；（邛崃市旅游城市，城区是临邛古城、文君井等，另外天台山、平乐古镇等）
业态构成
主力店：家乐福、屈臣氏、肯德基、国美电器、太平洋 电影院 次主力店：反斗乐园、月亮湾歌城 收银方式：商家自主收银
是集合百货店、超市、专卖店、快餐、小吃和特色餐馆、 电影院、儿童乐园、健身中心于一体，形成一种多业态、 多功能综合体的商业模式，针对各年龄段的消费群体。
项目特点
天街花园
瑞·云欣广场3F楼顶，为邛崃首创购 物天街花园，大面积的天街花园延 伸经营空间，直降投资成本，能吸 引邛崃本地商家活动、婚礼庆典、 生日宴会等专属消费群体光顾，带 动该片区的人气，也有助于商家增 加经营收益。
基本情况
项目四至：
●东至：项目接方圆街，为交通次干 道，周围多为居民与餐饮类底商。
●西至：项目西侧紧邻玉带街，与国 家电网公司隔墙相望。
●南至：项目南靠司马大道（鹤鸣景 观大道），为新城迎宾大道，在沿途 政府单位、学校林立，与钱江凤凰城 隔街相望。
●北至：项目北临邛崃气象局与邛崃 人民医院
基本情况
7、开发商造活费支持：开发商提供不低于600万项目整体造活费，用于
租金标准：
招商政策
瑞云欣广场
女人街
邛崃商圈
瑞云欣广场
凯详摩尔
基
业
项
本
态
目
情
构
特
况
成
点
基本情况
项目位置：邛崃市临邛镇司马大道与方圆街结合部 开发商：四川瑞云集团瑞云置业有限责任公司 商业打造：蓝光嘉宝商业（案例：成都金荷花、香槟广场、玉林生活广场、 耍都、世纪电脑城等） 占地面积：43.6亩 建筑面积：78607㎡，其中商业面积为40753㎡ 商铺价格行情：开发商自持产业 停车位：590个