投资性房地产的转换与处置记忆点

第04 讲投资性房地产的转换与处置
第四节投资性房地产的转换与处置
知识点：投资性房地产用途转换的会计处理〔★★★〕
楼账面原价为 14 000 万元，已计提折旧为 5 600 万元，公允价值为 12 000 万元。

甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。

甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的工程是〔〕。

A.营业收入
B.其他综合收益
C.资本公积
D.公允价值变动收益
（正确答案）B
（答案解析）自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

（例题·单项选择题）以下各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的选项是〔〕。

A.以本钱模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益
B.以本钱模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益
C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益
D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益
（正确答案）C
（答案解析）选项 A、B，采纳本钱模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应当将该房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值；选项 D，采纳公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益〔公允价值变动损益〕。

知识点：投资性房地产的处置〔★★〕
（例题·计算分析题）甲公司为一家房地产开发企业，20×7年3 月10 日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为20×7年4 月15 日。

20×7年4 月15 日，该写字楼的账面余额为 45 000 万元，公允价值为 47 000 万元。

20×7年12 月31 日，该项投资性房地产的公允价值为 48 000 万元。

20×8年6 月租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以 55 000 万元X，X款项已收讫。

甲公司采纳公允价值模式计量，不考虑相
关税费。

〔1〕20×7 年 4 月 15 日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——本钱47 000
贷：开发产品45 000
其他综合收益 2 000
〔2〕20×7 年 12 月 31 日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
〔3〕20×8 年 6 月，X投资性房地产：
借：银行存款55 000
公允价值变动损益 1 000
其他综合收益 2 000
其他业务本钱45 000
贷：投资性房地产——本钱47 000
——公允价值变动 1 000
其他业务收入55 000
（例题·单项选择题）20×6年6 月30 日，甲公司与乙公司签订租赁合约，合约规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 200 万元。

当日，出租办公楼的公允价值为 8 000 万元，大于其账面价值的差额为 5 500 万元。

20×6 年 12 月 31 日，该办公楼的公允价值为 9 000 万元。

20×7年6 月30 日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外X，取得价款 9 500 万元，甲公司采纳公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。

上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是〔〕。

A.500 万元
B.6 000 万元
C.6 100 万元
D.7 000 万元
（正确答案）C
（答案解析）处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额 5 500 万元转入其他业务本钱的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额＝9 500－9 000＋5 500＋200/2〔半年租金收入〕＝6 100〔万元〕。

本章小结
1.投资性房地产范围界定
2.投资性房地产后续计量模式
3.投资性房地产计量模式转换
4.投资性房地产用途转变及处置。