概念性规划-控制性规划和修建性规划-项目建议书

概念性规划.控制性规划和修筑性详细规划
项目建议书
一、概念性总体规划工作内容和工作成果
·资源评估与分析研究
· 项目市场分析与重点客户
· 项目总体定位与发展远景
· 市场客群细分研究
· 国际国内案例研究
·发展战略与实施策略
·产品主题与开辟建议
·空间布局与功能分区
· 重点项目策划与项目库构建
·启动区开辟策略建议
·文本文件和图纸
· 欧洲皇家概念性总体规划(含图纸)
·主要图件成果
·区位分析图
·综合现状图
·功能分区图
·重点项目分布图
·路线示意图
·近期建设规划图
·重点项目示意图
·总体平面图
·整体鸟瞰图
·效果图
此阶段设计费按 200 万元取费。

二控制性详细规划工作内容与工作成果
主要任务是以概念性规划为依据，在概念性规划的基础上对规划区的土地利用，空间环
境和各项建设用地做出具体安排和规划设计；明确建设用地的各项控制指标以及建设，空间，环境控制的规划要求。

· 确定土地规划用地的布局结构
·提出各个地块开辟强度控制
· 规划设计道路交通规划
·绿地及景观系统规划
· 细划定所规划范围内各类不同性质用地的界限。

规划各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的类型。

· 规划分地块，规定建造高度，建造密度，容积率，绿地率等控制指标，并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标。

· 规定交通出入口方位，停车泊位，建造后退红线，建造间距等要求。

· 提出对各地块的建造体量，尺度，色采，风格等要求。

· 确定各级道路的红线位置，控制点座标和标高。

·规划文本
·图件
·相关附件
· 图纸比例为 1/2000~1/3000。

·现状图
·重点地段土地利用规划图；
· 重点地段景观与绿地系统规划图；
· 重点地段空间功能结构规划图；
·重点产品布局图；
·道路交通系统规划图；
·公共服务设施分布图；
·交通路线图；
·遨游路线图；
· 基础设施规划图；
·总图图则
·分图图则
此阶段设计费按项目建设用地面积2500 元/公顷取费。

三、修筑性详细规划设计工作内容与工作成果
· 区域现状条件分析；
·建设条件分析及综合技术经济论证；
·规划原则和总体构思；
·用地布局；
·空间组织和景观特色要求；
·道路交通和绿地系统规划；
· 建造、道路和绿地间的空间布局和景观规划设计，总平面
图；· 相关专业工程规划(可包括管网综合图)；
·竖向规划；
·主要技术经济指标包括：
总用地面积
■总建造面积
■区域内所增加的建造总面积；
■ 容积率、建造密度；
■重点部位建造容积率，建造密度；
■ 绿地率。

· 工程量及投资估算：估计工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。

·规划文本
· 图件，包括综合现状图，各地块的控制性详细规划图。

相关附件· 图纸比例普通为 1/2000~1/3000。

主要图件：
· 区位图
· 用地现状图
· 现状交通以及基础设施分析图
·场地综合分析图
·总体构思分析图
·土地使用规划图
·功能结构规划图
·道路交通系统规划图
· 绿地、水系系统规划图
·景观生态系统规划图
· 重点组团地段空间效果图
·场地界面形态设计图
· 能表达设计意图的重要节点的分析效果图
· 地块划分图，对各个地块制定规划导则
此阶段设计费按项目建设用地面积6500 元/公顷取费。

四、工作周期安排
A1 市场与基础研究
A2 概念性规划
A3 产品策划与产品组合
B1 用地布局和空间结构
B2 技术经济指标
B3 控制性详细规划
C1 空间结构和竖向规划
C2 建设指标和开辟强度
C3 建设景观和道路规划
五 建造设计价格(概念方案、初步设计及施工图)
初步价格
视规模确定。

70 元/㎡
5 万元/幢(约 400㎡)
30/㎡
视规模确定。

40/㎡
视规模确定。

项目
欧洲中世纪城堡
豪华酒店 7 座
5000 套豪华别墅
20000 套高档公寓
两个高尔夫球场
大型高档商业中心
娱乐中心
影视、戏剧中心
文化中心
大学和私立学校
体育中心
医疗中心
水上乐园2000 泊位游艇码头
马术视规模确定。

视规模确定。

35/㎡
视规模确定。

视规模确定。

40/㎡
视规模确定。

视规模确定。

海南雅克设计有限公
2022-4-30。