房地产开发成本核算程序及举例

房地产开发成本核算程序及举例
引言
房地产开发是一个复杂的过程，涉及到资金、人力、物料等多个方面的成本。

为了确保项目的可行性和盈利能力，开发商需要对开发成本进行准确的核算。

本文将介绍一种房地产开发成本核算程序，并提供具体的举例，帮助开发商更好地控制开发成本。

房地产开发成本核算程序
房地产开发成本核算程序是一套流程，通过系统化的方法对开发过程中的成本进行准确的核算和管理。

以下是一般的房地产开发成本核算程序示意图：
1. 确定目标：确定开发项目的目标和范围，包括项目类型、规模、预计销售价格等。

2. 制定预算：根据项目目标和范围，制定开发预算，包括土地成本、建设成本、销售费用、财
务费用等。

3. 收集数据：收集与开发项目相关的数据，如土地价格、建筑材料价格、劳动力成本等。

4. 分析数据：对收集到的数据进行分析，包括成本分项、变动因素、风险评估等。

5. 计算成本：根据收集的数据和分析结果，计算出开发项目的成本。

6. 监控成本：在开发过程中，及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。

7. 调整预算：根据监控结果，及时调整预算，以适应实际情况。

8. 统计报告：最终生成成本统计报告，用于评估项目的盈利能力和节约潜力。

房地产开发成本核算程序举例
下面是一个房地产开发成本核算程序的具体举例，以一个住宅项目为例：
1.确定目标：本例中，我们的目标是开发一
个中等规模的住宅项目，预计销售价格为每平米10000元。

2.制定预算：根据目标，预计该住宅项目的
土地成本为5000万元，建设成本为8000万元，销售费用为1000万元，财务费用为500万元。

3.收集数据：我们收集到了当前所在地的土地市场价格为每平米5000元，建筑材料价格
为每平米2000元，劳动力成本为每平米1000元。

4.分析数据：通过对收集到的数据进行分析，我们知道土地成本和建设成本是固定的，而销
售费用和财务费用是根据销售额和借贷利率等
因素变动的。

5.计算成本：根据收集到的数据和分析结果，我们计算出该住宅项目的成本如下：
–土地成本 = 总建筑面积 * 土地价格 = 100000平米 * 5000元/平米 = 5000万元–建设成本 = 总建筑面积 * 建筑材料价格 + 总建筑面积 * 劳动力成本 = 100000平米 * 2000元/平米 + 100000平米 * 1000元/平米 = 3000万元
–销售费用 = 预计销售价格 * 总建筑面积 * 销售费用比例 = 10000元/平米 * 100000平米 * 0.1 = 1000万元
–财务费用 = 总建筑面积 * 财务费用比例 = 100000平米 * 0.005 = 500万元
6.监控成本：在开发过程中，我们及时跟踪和监控成本的使用情况，确保开发项目按照预算进行。

如果发现成本超过预算，可以采取相应的措施进行调整，如降低建设规模、优化设计等。

7.调整预算：根据监控结果，我们可以及时调整预算，以适应实际情况。

比如，如果建筑
材料价格上涨，我们可以重新评估成本，并调整预算。

8.统计报告：最终生成成本统计报告，用于
评估项目的盈利能力和节约潜力。

根据上述计算结果，我们可以得知该住宅项目的总成本为9500万元（土地成本+建设成本+销售费用+财务费用）。

结论
房地产开发成本核算程序是确保项目盈利能力和节约潜力的重要工具。

通过这个程序，开发商
可以准确计算并控制开发成本，确保项目的可行性和竞争力。

以上是一个房地产开发成本核算程序的示例，希望能帮助开发商更好地管理开发成本。