新建住宅小区供配电设施规划设计的优化

新建住宅小区供配电设施规划设计的优

化

摘要：住宅小区的供配电设施是小区最基本的配套，也是维持日常生活的前提。随着小区建设规模的不断扩大，对供配电设施的规划设计、建设和运行维护

管理提出了更严格更苛刻的要求。目前，住宅小区供配电措施还存一些问题和不足，有待进一步解决和改善。基于此，本文就对新建住宅小区供配电设施规划设

计的优化相关内容进行分析，可供参阅。

关键词：新建；住宅小区；供配电；设施；规划设计

1现代化住宅小区配电的特点

1）用电特点。为满足人口住房的大量需求，现代化住宅小区的楼层不断地

加高以及面积也在扩大，高层建筑越来越多，从而直接导致供电需求量增大；当

前小区居民使用的高能耗电器较多，如电脑、电饭煲、吹风机等，需要提供较大

的电负荷。一方面增大了配电的难度，另一方面还可能影响配电的安全性；现代

化的住宅小区基础设施和休闲娱乐配套设施比较齐全，对用电稳定性和配电质量

上有着较高的要求。2）配电特点。随着城市化进程的快速发展，建筑面积需求

越来越大，各大城市住宅面积呈现紧张的局势，使得多个小区不得不相互并立，

从而也增大了现代化城市住宅小区的供电范围和难度，使得输电线负荷承载能力

增大，因此它具有负荷量大的特点。另外，区在建设过程中，可能会存在资金链

中断、手续不完整等各种原因，导致有很多现代化住宅小区是分期设计和施工的，小区内的每栋楼层住宅面积和房间内部结构布置均存在较大差异，这就造成小区

内的一些建筑楼层供电需求或用电供量的不同。一般在该种情况下需要结合小区

的建造风格，即对单位楼房供电时应该采用三相电源进行供电，而对连体楼房采

用单相供电。3）用电模式的特点。现代化住宅小区的各项配套设施逐渐健全，

如一些健身设备、空调、冰箱以及娱乐设施等都会涉及到大功率用电器，各个住

户的用电器数量又各不相同，需要综合考虑小区内各种情况并根据小区的用电级

别和种类构建合理的用电模式——混合型用电模式。

2建设基本原则

1）应本着以人为本，安全、经济、适用、适度超前的原则，与社会经济发展、国家能源发展战略相协调。2）民小区供配电方案应根据负荷性质和容量，

按照安全、可靠、经济和便于管理的原则确定，以提高供电质量，满足居民生活

水平不断提高的需求。3）小区供配电设施建设应符合当地电力及城市发展规划。居民小区不论规模大小，与其配套的供配电设施建设均应纳入小区规划设计。4）居民小区供配电设备的选型应符合国家有关技术经济政策，采用运行安全可靠、

技术先进、维护方便、操作简单、节能环保型的设备。禁止使用国家明令淘汰及

不合格的产品。5）居民小区供配电设施由建设单位投资，实行一户一表。

3住宅小区供配电设施负荷等级

1）一级负荷：消防用电负荷、应急照明；一类高层住宅（建筑高度大于54m）公共照明、值班照明、生活水泵、弱电机房、客梯等。类似一类汽车车库的消防

总面积大于5000m2的消防负荷应按一级负荷要求供电。2）二级负荷：二类高层

住宅（建筑高度介于27m和54m之间）公共照明、值班照明、生活水泵、弱电机房、客梯等。II/III类汽车库（总建筑面积大于2000m2小于10000m2）的消防负

荷建筑面积小于或者等于5000m2人防工程的消防负荷可按二级负荷要求供电。3）三级负荷：除一、二级负荷外的所有用电负荷。

4新建住宅小区供配电设施的现状

4.1建设和管理标准不统一

目前大部分住宅小区的供电设施建设和管理并没有统一的行业标准，延伸出

两方面的问题。其一，小区开发商仅承担供电设施建设义务，但是不负责运行维护，就造了开发商为追求利益最大化，而降低供电设施建设材料和工艺的标准，

容易导致安全隐患，影响供电可靠性。并且往往在建设初期未能充分考虑日后入

住率提高的问题，导致系统不能满足负荷增长需求，引起供电设施经常常处于重

载或过载状态，增加故障频发的风险。其二，小区物业管理水平参差不齐，未能

配备足够的电力专业人员，不能很好地满足供电设备日常管理需求，一旦出现事故，在实际抢修过程不能因应各种复杂情况及时解决，从而降低供配电系统的运

行稳定性。

4.2供配电设施更新滞后

房产的使用年限为70年，而供配电设施的使用年限为15年左右。为了满足

居民正常的生活用电，需在后期及时维护和更换供配电设施，以确保供配电系统

的安全可靠。根据以往数据分析得知，实际上住宅区供配电设施的建设、改造与

更换问题往往被忽略，导致某些设备因使用年限太长已老化而造成故障，影响各

项基础功能的正常运行。

5新建住宅小区供配电设施规划设计的优化

5.1制订供配电设施标准

建设单位要以满足实际应用需求为核心，以相关规范标准为依据，控制好每

个施工细节，提高建设方案的合理性。不同地区、不同工程的供配电建设要求不同，相应的实施成本也存在一定的差异。针对此类情况，供电企业需要制订合理

的设施工程费标准，即依据房屋建筑面积与建筑规模等向电力工程开发商收取供

配电设施建设与维护费用。这样就可以在项目施工前对电力配套成本进行预算，

提高供配电设施的建设效果，保证竞争的公平性与合理性。在小区供配电设施项

目建设完成后，开发商还需要向供电企业提供部分固定资产，然后进行统一管理。

5.2统一供配电设施的管理

制定供配电设施建设的工程费用标准，按照物价局的具体收费标准，根据房

屋建筑面积和模式按不同的标准进行核定工程费用，以避免开发商过度追求经济

利益而忽视供电工程质量问题。由政府推行住宅小区供配电设施配套费政策，向

开发商按面积收取，实行专款专用，统一管理。在工程完成后，由房产开发商将

资产移交给供电部门统一管理。这样可实现供电部门对住宅小区的供配电设施设