前期物业管理服务合同标准范本(2024版)

前期物业管理服务合同标准范本(2024版)合同编号：__________

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鉴于甲方为物业管理区域的业主，根据《物业管理条例》和《物业管理区域内物业服务管理办法》的有关规定，为维护业主的合法权益，保障物业的安全与正常使用，提高物业管理水平，甲方将其物业管理区域的物业管理委托给乙方，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1 本物业管理范围包括：（详细列出物业管理区域内的物业项目，如住宅楼、商业楼、停车场等）。

1.2 本物业管理区域的物业管理范围不包括：（如有其他不在物业管理范围内的项目，需明确列出）。

第二条物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、维修和管理；

（2）物业共用设施设备的维护、维修和管理；

（3）物业共用场地的清洁、绿化和养护；

（4）公共秩序维护和安全防范；

（5）物业装饰装修管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）其他物业管理服务内容。

2.2 乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业的正常使用和安全。

第三条物业管理服务费用

3.1 物业管理服务费用包括：（列出物业管理服务费用的具体内容，如物业服务费、公共维修基金等）。

3.2 物业管理服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业服务费：按建筑面积计算，元/平方米·月；

（2）公共维修基金：按建筑面积计算，元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况确定。

3.3 物业管理服务费用的支付时间为：（明确支付时间，如每月5日前）。

3.4 乙方应向甲方出具合法、正规的物业服务费用收费凭证。

第四条物业的维修和维护

4.1 乙方负责对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常使用。

4.2 乙方应在接到业主报修电话后的（具体时间）小时内到达现场进行查看，并在（具体时间）小时内给予答复。

4.3 乙方对物业进行维修、维护时，应尽量减少对业主正常生活的影响。

第五条物业的安全管理

5.1 乙方应制定物业管理区域内的安全管理制度，并负责实施。

5.2 乙方应配备足够的安全管理人员，确保物业管理区域内的安全和秩序。

5.3 乙方应定期对物业管理区域内的安全隐患进行检查，并及时

整改。

第六条物业的保险

6.1 乙方应购买物业责任保险，保障物业的安全与正常使用。

6.2 乙方应在合同签订后（具体时间）内向甲方提供保险单据复

印件。

第七条违约责任

7.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。

7.2 乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求

乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

7.3 甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用的，乙方有权

要求甲方在规定时间内支付，并有权解除本合同。

第八条合同的变更和解除

8.1 双方同意，本合同在履行过程中，如需变更或解除，应书面

协商一致。

8.2 合同变更或解除后，乙方应按照双方约定办理相关手续。

第九条争议解决

9.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（具体

时间）年。

10.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1. 甲方（业主）身份证复印件

2. 乙方（物业）营业执照副本复印件

3. 物业管理制度及相关资质证明

4. 物业服务费用收费凭证

5. 保险单据复印件

6. 物业管理区域平面图

7. 装饰装修管理协议

8. 档案资料管理协议

二、违约行为及认定：

1. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，如服务质量不符合标准、未能及时维修养护等。

2. 甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用。

3. 双方未按照合同约定履行其他义务。

违约行为的认定依据合同条款和实际情况进行判断。

三、法律名词及解释：

1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的安全与正常使用。

2. 物业管理区域：指业主共有物业的区域。

3. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

4. 公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修养护的基金。

5. 违约行为：指未履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1. 物业管理服务质量问题：乙方应及时整改，提高服务质量。

2. 物业管理费用支付问题：甲方应按时支付物业管理服务费用。

3. 物业安全问题：乙方应加强安全管理，定期检查安全隐患。

4. 物业保险问题：乙方应购买物业责任保险，并提供保险单据。

5. 合同变更解除问题：双方应书面协商一致，并办理相关手续。

五、所有应用场景：

1. 住宅小区物业管理

2. 商业综合体物业管理

3. 写字楼物业管理

4. 公共设施物业管理

5. 停车场物业管理