合同违约金高或过低如何调整

合同违约⾦⾼或过低如何调整

要签订合同的过程中，都必须在合同中约定好违约⾦这个违约⾦⼀般需要根据双⽅意愿来进⾏签订，如果违约⾦过⾼或者过低的话如何调整了？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。

合同违约⾦⾼或过低如何调整

《合同法解释⼆》第⼆⼗九条　当事⼈主张约定的违约⾦过⾼请求予以适当减少的，⼈民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履⾏情况、当事⼈的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信⽤原则予以衡量，并作出裁决。

当事⼈约定的违约⾦超过造成损失的百分之三⼗的，⼀般可以认定为合同法第⼀百⼀⼗四条第⼆款规定的“过分⾼于造成的损失”。

实践中对违约⾦的数额能否调整以及以什么标准调整是⼀个争议很⼤的问题。本案的焦点是，在房地产公司构成合同违约的情况下，谢某以合同中已约定了的违约⾦⽐实际的租⾦损失低为由请求调⾼是否应当⽀持。本⽂作者同意第⼆种观点，认为本案中的违约⾦不应当增加。

合同应当遵循⾃由原则，违约⾦作为民事责任的⼀种，它是由当事⼈协商确定的。

当事⼈可以约定⼀⽅违约时应当根据违约情况向对⽅⽀付⼀定数额的违约⾦，也可以约定因违约产⽣的损失赔偿额的计算⽅法。谢某和房地产公司在商品房买卖合同中已经对逾期交房约定了违约⾦的计算⽅法。本案房地产公司迟延交付店⾯，违反了合同约定，构成违约，应当承担违约责任。那么其所承担责任的范围原则上应依当事⼈的约定。

《合同法》第113条规定的⼀⽅不履⾏义务给另⼀⽅造成损失所⽀付的赔偿额包括合同履⾏后可获得的利益，这条适⽤的前提是当事⼈在合同中没有约定的情形，⽽本案中谢某和房地产公司对于违约⾦是有约定的。《合同法》第114条第2款规定的约定的违约⾦低于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈民法院或仲裁机构予以增加，该法条中的低于造成的损失，根据合同法的相关解释，应当是指低于造成的实际损失，实际损失包括财产的损毁、减少或者灭失等产⽣的费⽤。

根据以上分析，对于违约⾦是否可以调整的标准是：合同中约定了违约⾦的，当事⼈主张提⾼的部分⼜是造成的实际损失的，则可以就约定的违约⾦与实际损失之间的差额为调⾼的标准进⾏调⾼;合同中没有约定违约⾦的，则损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履⾏后可以获得的利益。⽽本案中谢某与房地产公司已经就违约⾦有约定，并且谢某主张的损失不是实际损失，只是⼀种预期的利益，预期利益具有不确定性，对于预期利益的赔偿没有事实和法律依据，法院不应当予以⽀持。

以上内容就是相关的回答，违约⾦如果需要调整的话必须要双⽅协商处理才好，要是⼀⽅私⾃更改违约⾦的话，那么有可能会引起对⽅的不满从⽽造成合同纠纷，这样分明是⾮常划不来的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

店铺温馨提⽰：

《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。如果您涉及《民法典》规定的合同问题# 点击这⼉#进⾏查看！若需帮助可#咨询店铺合同纠纷律师#