2013年8月石家庄房地产市场分析报告

一、商品房供应量
2013年8月份商品房上市供应量共计48．15万平方米，同比下降38％；环比下降48％。

其中住宅为15．92万平方米，非住宅为32．23万平方米。

本月共有18个预售证获批，其中非住宅12个，住宅6个。

严查违规楼盘的行动仍在进行中，关于违建执法的消息不断，在持续整顿市场规范的过程中，违规楼盘也在积极的办理证件。

从数据来看，市场数据通常来源于对正规楼盘的统计，在大量违规楼盘停售的情况下，正规楼盘近两个月也在积极的储备房源，为可能失色的热销旺季做准备。

(1)住宅供应量
2013年8月份共推出住宅面积15．92万平方米，合计947套，供应面积同比下降59％；环比下降78％。

由于7月份楼盘集中办理预售，至使本月供应明显逊色于上月。

(2)非住宅供应量
2013年8月份非住宅类产品共推出面积32．23万平方米，同比下降18％，环比上涨48％。

其中商业营业用房共推出面积29．55万平方米，其他非住宅类产品面积2．67万平方米。

相较于住宅市场，非住宅类产品供应持续增高。

从今年住宅类产品与非住宅类产品的对比来看，二者的供应量互为消长，在住宅类产品市场供应量下降的情况下，商业地产越发活跃。

但从供需方面来讲，非住宅类产品去化量较住宅类产品慢，供应量的猛增可能引起后续各月供应量的明显下降。

二、成交量
1．商品房成交量
2013年8月份石家庄商品房共成交面积43．31万平方米，共4028套，成交额约达28亿元；其中商品住宅类成交面积37．35万平方米，非住宅类成交面积5．96万平方米；商品房总成交面积同比上涨18％；环比上涨10％。

违规楼盘查处行动并没有影响到五证齐全项目的正常销售量，从数据上来看并没有出现太大波动。

可以看出，随着近几年省会房地产市场发展，购房者也越来越理性，在楼市出现重大行动的情况下，并没有盲目跟风产生观望情绪，反而能够冷静观察市场，分析市场情况，做出理性判断。

2013年8月份石家庄住宅类产品共成交面积37．35万平方米，同比上涨26％，环比上涨16％。

其中普通住宅成交面积31．58万平方米；非普通住宅成交面积5．77万平方米。

住宅成交量略微上涨，与上月住宅类产品供应量猛增不无关系。

在此次违规严查行动影响下，手续规范的项目成为中坚力量，但毕竟市场供应量有限，本月供应量已出现明显下降，将会影响购房者的选择范围，继而影响成交量。

(2)非住宅成交量
2013年8月份石家庄非住宅类产品共成交面积5．96万平方米，同比下降15％，环比下降17％。

其中办公楼成交面积为1．41万平方米，商业营业用房成交面积为2．21万平方米，其他成交面积2．34万平方米。

非住宅产品成交量持续走低，本月非住宅类产品供应的增加量去化将体现在后续各月。

2．住宅与非住宅比例
由上图看出，2013年8月份住宅类产品共成交37．35万平方米，占总成交量的86％；非住宅类产品共成交5．96万平方米，占总成交量的14％。

而住宅产品成交额约达到23亿元，非住宅成交额约达到4．8亿。

本月成交量有所上涨，住宅类产品的成交面积比例也有所增加。

住宅类产品成交总额同比上涨20％，环比上涨15％。

3．普通住宅与非普通住宅比例
2013年8月份石家庄普通住宅共成交31．58万平方米，占住宅类产品的85％；非普通住宅共成交5．77万平方米，占住宅类产品的15％。

从成交套数来看，普通住宅共成交2966套，非普通住宅共成交332套；普通住宅约成交19亿元，非普通住宅约成交4亿元。

三、商品房成交价格
1．住宅成交价格
2013年8月份石家庄住宅类产品均价略有下降，均价达到6171元／平方米(不合现房销售)；普通住宅均价为6021元／平方米，环比上涨2．6％；非普通住宅均价达到6988元／平方米，环比下降6．6％。

从违规严查开始，违规楼盘被勒令停工停售，购房者只能将选择范围锁定在证件齐全项目上，加之销售节点推进这些楼盘价格上涨在所难免。

2．非住宅成交价格
2013年8月份非住宅类产品成交均价达到8452元／平方米，保持平稳；其中办公楼成交均价达到9270元／平方米，环比下降5．5％；商业营业用房成交均价达到11612元／平方米，环比上涨12％，其他非住宅产品均价为4247元／平方米。

其他非住宅产品拉低了整体非住宅产品均价。

四、二手房市场情况
1．二手房成交量
2013年8月石家庄二手房市场共成交面积15．35万平方米，同比上涨36％，环比上涨22％。

8月石家庄的房地产专项整治行动对新房市场影响较大，新房可选择范围减小，购房者对手续不全的新房市场心存余悸致使部分需求转入二手房市场。

8月份，二手房市场继续保持七月份的势头小幅上涨，二手房成交量突破15万平米大关，二手房市场将迎来“金九银十”。

(1)二手房住宅成交量
2013年8月石家庄二手房市场住宅类共成交面积11．85万平方米，同比上涨13％，环比下降3％。

刚性需求与改善性需求依然是市场的主体，二手房由于周边配套齐全，一些多层社区公摊小，面积小总价低，可立即入住等优势，受到刚需置业者和改善型需求置业者的追捧。

(2)二手房非住宅成交量
2013年8月石家庄二手房市场非住宅类共成交面积3．49万平方米。

同比上涨331％，环比上涨近10倍。

2．二手房成交价格
2013年8月石家庄二手房住宅成交均价为7838元／平方米；非住宅类成交均价为4890元／平方米，其中办公楼均价4187元／平方米，商业营业用房均价8515元／平方米，工业仓储用房均价3432元／平方米，其他类均价5000元／平方米，8月石家庄二手房住宅成交均价基本保持稳中有升，小幅上涨的态势，较为稳定。

业内人士估计，虽然受“金九银十”销售旺季影响，全市二手房成交捋有所上涨。

石家庄非住宅成交均价经历了一场过山车一直以来的上涨态势，在8月下浮下滑创进来以来的最低值。