【精编完整版】廉租房基础配套设施建设项目可研报告
廉租住房配套基础设施建设项目可行性研究报告
廉租住房配套基础设施建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称及建设单位项目名称：**县**（新区家园B区）廉租住房配套基础设施建设项目主管单位：**县城乡建设和环境保护局建设单位：**县城乡建设和环境保护局1.2设计单位及主要技术负责人设计单位：****建筑设计院有限公司建筑专业：暖通专业：道路工程：1.3项目概况及工程建设规模1.3.1建设期限：2013年5月至2013年11月。
1.3.2项目概况**县**（新区家园B区）廉租住房项目2011建设廉租住房348套，建筑面积为17400平方米；2012年在该片建设廉租住216房10800平方米，两年间共在该片建设廉租住房564套，计28200平方米，占该片区总建筑面积的39%（该片区总建筑面积为72252平方米）。
1.4设计依据本方案主要依据以下文件编制：1）****县城乡建设和环境保护局与我院签订的设计委托书；2）**回族自治区**县物价局文件《关于调整供热价格的通知》；3）供电证明（**县城区供电局）；4）供水证明（**县自来水公司）；5）换热站用地，二级管网敷设开挖地证明（**县城市规划管理局）；6）主要依据的规范及设计手册：《城镇供热管网设计规范》（CJJ34—2010）；《城镇直埋供热管道工程技术规程》（CJJ/T81-98）《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-2004）《锅炉房设计规范》 GB50041-2008《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003《高密度聚乙烯保护管理聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管理》（GJ/T114-2000）《建筑设计防火规范》GB50016-2006《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）（DB64/521-2008）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）1.5建设范围及主要工作内容铺设廉租住房项目内各供暖建筑单体的管网。
廉租房建设项目可行性研究报告
廉租住房建设项目可行性研究报告录第1章总论..................................... 错误！未定义书签。
1.1概述........................................ 错误！未定义书签。
第2章项目提出背景及建设的必要性................. 错误！未定义书签。
2.1项目提出的背景............................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性............................. 错误！未定义书签。
第3章建设地址和建设条件......................... 错误！未定义书签。
3.1****概况...................................... 错误！未定义书签。
3.4建设条件..................................... 错误！未定义书签。
第4章建设规模和建设内容.......................... 错误！未定义书签。
第5章规划布局与工程设计方案...................... 错误！未定义书签。
5.1规划设计方案................................. 错误！未定义书签。
5.2建筑设计方案................................. 错误！未定义书签。
5.3结构设计方案................................. 错误！未定义书签。
5.4给排水设计方案............................... 错误！未定义书签。
5.5供电及电信设计方案........................... 错误！未定义书签。
5.6小区管线铺设方案............................. 错误！未定义书签。
廉租房配套设施可行性研究报告课件.doc
贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目的基本情况( 一）项目名称：贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目(二）建设性质：新建（三) 建设规模：王大坝廉租住房（二期）小区连接市政道路的连接路4375.5 平方米（长291.7 米）；小区道路及场地硬化1588平方米；挡土墙235立方米；道路排水管沟、室外排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程。
(四) 项目承办单位：贵定县住房和城乡建设局(五) 项目编制的依据：1、国家发改委、建设部关于《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》；2、中共中央、国务院办公厅《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24 号）；3、《省人民政府贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》（黔府发[2007]29号）；4、国家发改委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的通知5、黔南州住房和城乡建设局关于强化落实2011年新建廉租住房建设任务的通知（黔南住建通[2010]196号）；6、贵州省发展和改革委员会《关于编报2012年中央预算内投资计划的通知》；7、《黔南州贵定县国民经济社会发展第十二个五年计划纲要》；8、国家和有关部门颁布工程建设专业技术标准、规范、规程;9、贵定县水文、气象、地质情况等资料;10、土建工程按贵州省建设厅2004年《贵州省建筑工程计价定额》，安装工程按贵州省建设厅2004年《贵州省安装工程计价定额》；11、《贵定县王大坝廉租住房（二期）配套基础设施建设项目可行性研究报告》编制委托书。
(六) 项目提出的理由和过程党的十六大以来，解决民生问题，构建和谐社会成为各级党委、政府的重要工作，党的十七大将解决城市低收入家庭住房困难问题作为民生大事写入十七大报告中。
住房问题是城镇低收入家庭最迫切需要解决的问题，直接关系到这些家庭生活水平的提高和生活质量的改善，关系到小康社会、和谐社会的建设。
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小区廉租住房配套基础设施项目可行性研究报告目录第一章总论 (3)第二章现状评价及建设条件 (9)第三章道路交通系统规划 (17)第四章采用的规范和标准 (21)第五章工程方案 (24)第六章环境评价 (34)第七章节能方案 (41)第八章劳动安全卫生消防 (42)第九章项目组织及人力资源配臵 (44)第十章项目实施进度 (46)第十一章投资估算及资金来源 (47)第十二章社会效益评价 (51)第十三章招标方案 (53)十四、结论与建议 (55)第一章总论1.概述1.1项目及承办单位1.项目名称：某A县可可小区廉租住房配套基础设施项目。
2.项目建设地点：某A县可可小区农场。
3.项目主管单位：某A县住房和城乡建设局。
4.项目实施单位：某A县住房和城乡建设局。
项目负责人：张永程（某A县住房和城乡建设局局长）。
5.项目性质：基础设施委托代建—新建。
6.项目规模：新建道路全长3504平方米；垃圾用房80平方米，以及与之配套的给、排水，供电、绿化、亮化工程等。
7.项目总投资：600万元。
1.2工程项目的背景和项目研究过程1.2.1项目背景党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治、科学发展、安定有序、维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。
社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。
因而，建立完善的住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会、保证社会稳定的重要举措。
国务院温家宝总理在今年全国人大政府工作报告再次强调：“加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。
”“进一步扩大保障性住房建设规模。
今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套，改造农村危房150万户。
重点发展公共租赁住房。
中央财政预算拟安排补助资金1030亿元，比上年增加265亿元。
XX片区廉租房配套基础设施工程项目可行性研究报告
XX片区廉租房配套基础设施工程项目可行性研究报告第一章总论 (4)1.1项目名称及建设单位 (4)1.2编制依据 (4)1.3项目建设理由 (5)1.4项目概况 (5)1.5结论和建议 (6)第二章项目背景和建设的必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (11)第三章需求分析 (14)第四章项目建设条件 (16)4.1项目选址 (16)4.2项目区概况 (17)4.3建设条件 (18)第五章建设内容及规模 (20)第六章项目工程建设方案........................ 21 ___6.1 总平面布置 (21)6.2给排水............................... 错误！未定义书签6.3强电 (24)6.4弱电 (27)6.5景观及绿化 (28)第七章项目的节能与减排 (29)7.1建筑节能的意义 (29)7.2编制依据和节能规范 (30)7.3主要节能措施 (31)第八章环境影响及评价 (34)8.1概况 (34)8.2法律法规 (34)8.3环境影响分析评价 (35)8.4结论及建议 (38)第九章劳动安全卫生与消防 (40)9.1劳动安全卫生 (40)9.2消防 (41)第十章项目的组织管理与实施进度 (43)10.1项目的组织管理 (43)10.2项目工程的质量管理 (43)10.3项目实施进度安排 (44)三、竣工验收阶段 (44)章工程招标管理 (47)一、招标工作的组织 (47)二、招标范围 (47)三、投标的条件 (47)四、招标方式 (47)五、其他 (47)第十二章建设投资估算及资金筹措.......................12.1估算依据与说明 (3)12.2投资估算 (4)12.3资金筹措 (5)第十三章社会效益评价...........................第十四章结论和建议.............................15.1 结论 (7)15.2建议 (7)第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称XX片区廉租房配套基础设施工程1.1.2项目建设单位XX市房地产事业发展管理局法定代表人XX1.2编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）《中华人民共和国城市居住区规划设计规范》（GB50180-93（2002年版）（4）建设部《关于印发＜解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见＞的通知》（建住房〔2007〕218号文件）；（5）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24 号）（6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号）（7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号）（8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号)(9)XX市城市规划(10)国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。
廉租房和经济适用房建设新建项目可行性研究报告正文
廉租房和经济适用房建设新建工程可行性研究报告一总论（一）工程名称及承办单位1、工程名称XX公司新建廉租房和经济适用房工程2、建设性质新建3、承办单位单位名称：XX公司公司简况：XX公司总部驻湖南省XX市建湘路，其前身是始建于1953年地建工部机械施工总公司第三土石方公司，1988年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家一级施工企业，主要从事工业与民用建筑、大型机械土石方、水利水电、公路、爆破、隧道、机械强夯等工程施工.XX公司目前注册资金为50272500元，现有职工539人，各类管理干部164人，具有工程、经济及其他专业职称人员175人，其中高级职称6人，中级职称111人；取得国家一、二级建造师资格12人，注册造价师资格1人；取得国家一、二、三级工程经理资格15人，工人技师7人.XX公司以重合同、守信誉为宗旨，严格履行施工合同；坚持“顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进”地质量方针，先后建设地重点工程有：刘家峡水电站、七机部重庆062导弹生产发射工程、湖北枝城地下油库群工程、湖南东江电站工程、贵阳龙洞堡机场工程、四川南充高坪机场工程、贵阳西郊水厂隧道、贵阳791人防工程、山西太长高速公路工程等.并于2003年通过了GB/T19001-2000标准质量管理体系认证.XX公司1979年来湘，驻XX市建湘路，由于我国市场经济体制地不断成熟，国有大中型业改革地深度推进，陷入经营困境地七公司由上级主管部门定为存续企业，不再开展生产经营活动.（二）可研报告编制依据⑴湖南省计委湘计投[1999]099号《关于经济适用住房工程审批权限和程序地暂行规定》；⑵湘计投[1998]481号《转发国家关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题地通知》；⑶湘价房字第193号《关于降低经济适用房（安居工程）普通新商品住宅销售价格地通知》；⑷建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为地通知》；⑸湖南省人民政府湘政发[2001]27号《关于扩大住房消费促进住房建设地通知》；⑹XX公司关于编制工程可行性研究报告地委托书；⑺工程单位提供地于本工程有关地资料、数据；⑻国家其他有关规范、标准等.（三）研究范围及研究工作简况1、工程研究范围本工程可行性研究范围包括：XX公司廉租房和经济适用房工程建设地必要性、工程定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、工程管理、投资估算、效益评价等.2、研究工作简况受XX公司地委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房工程建设地法规和政策对工程单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程工程建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本工程可行性研究报告地编制工作.（四）主要经济技术指标工程用地面积11600平方M，总建筑面积42030平方M，总投资3500万元，总工期18个月（2007年8月—2009年2月），共新建经济适用住宅楼、廉租房6栋.主要经济技术指标见表1-1.表1-1 主要经济技术指标表序号名称单位指标备注1用地面积M2116002建筑面积M242030共6栋2.1经济适用房面积M2339302.2廉租房面积M281003容积率 3.674绿地率%30.25建筑密度%38.86居住户数户5126.1经济适用房户数户3776.2廉租房户数户1357居住人数人1792 3.5人/户8单位造价元/m2832.749总投资万元350010工期月18（五）结论与建议1、结论⑴本工程符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利地优越性，工程具备良好地建设环境.⑵根据需求调查表明，本工程建设将在很大程度上改善XX公司部分职工地居住条件，同时也给湖南中建地产有限责任公司提供了较为理想地业务开拓空间，本工程地建设是必要地.⑶本工程建设主要包括经济适用房、廉租房、及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此地设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好地地质地形条件，本工程地建设是可行地.⑷本工程总用地面积为11600平方M，总建筑面积为42030平方M，工程总投资3500万元，工程实施期为1.5年.2、建议⑴按照经济适用房及廉租房建设地有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计.⑵抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保工程顺利实施.⑶加强工程工程管理，严格保证工程质量、工程进度，做好工程成本控制.⑷做好建设期间拆建户地妥善安置，保证拆除房屋地原住户在工程建设期间地基本生活条件.同时协调各方面地利益做到和谐拆建.二工程建设地必要性与市场定位（一）工程建设地必要性1、是坚持民本XX、全面建设小康社会地需要党地十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处地要求，加快推进和谐社会建设.社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐地“托底”机制，如果广大人民群众可以享有可靠地社会保障，就可以安居乐业.住房保障制度是社会保障制度地重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善地住房保障体系地重要环节，是构建社会主义和谐社会地重要举措,是各级政府关注民生，以人为本，执政为民地具体体现,是关心和维护人民群众切身利益地实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任地客观要求.住房问题作为人地最基本地生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决地实事难事之一.随着XX市住房制度改革地深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件、居住环境有了较大改善.由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决.因此，建立包括经济适用住房在内地住房保障体系，满足中低收入家庭地基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭地切身利益，也是人民政府义不容辞地重要职责所在.建设经济适用住房，让符合条件地中低收入家庭买得起、住得上经济、实用地住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐XX、创建全国文明城市具有重要意义.“经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事一定要办好，要真正把国家让出地利益，落实到每一位低收人居民家庭中去.”在2007年3月20日召开地XX市中心城区新建廉租住房和经济适用住房现场会上,XX副市长刘力群强调，各部门要确保中心城区内地低收人居民和城建拆迁中地住房得到妥善安置.只有确保城市低收人家庭安居，才能安置他们乐业.市政府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照“整体规划、逐步实施、严格把关、规范管理”地原则进行.XX市政府确定2007年XX市经济适用住房建设任务为6万平方M.本工程以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地解决XX公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会和谐稳定，建设民本XX地利民之举.2、是改善职工生活条件、实现企业可持续发展地需要XX公司是湖南省地特困企业，长期处于困难之中，公司大部分职工住房一直未得到解决.再之，在改扩建巴陵中路、建湘路时，XX公司有8栋住宅楼、生活等基础设施共计27500m2被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制约了XX市城市建设地步伐.面对这些问题，经公司领导高度重视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行“三个代表”思想，体现执政党地先进性，切实为公司员工办实事，毅然决定建设“廉租房和经济适用房”，以便能够更好地改善XX公司员工地住房条件，满足员工“安居乐业”地基本需求，同时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定.（二）市场定位经济适用房应解决一个社会在住房方面地基本保障问题，它体现了政府对低收入者地关爱，一方面国家大力支持并规范经济适用住房建设地各项政策，为住宅建设发展展示了广阔地空间，为中低收入家庭通过租、买经济适用住房来提高生活质量增强了信心.另一方面，本工程属定向开发建设工程，购买经济适用住房和租赁廉租住房地对象应为符合相关资格地、接受XX市房产局审查并公示通过地XX公司内部职工.按工程单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本工程可满足XX公司部分职工住房需求.三工程选址及建设条件（一）工程选址工程建址位于XX市XX楼区XX公司东南生活区内.西至建湘路加油站，东到XX 市妇幼保健院，南至幼保巷.用地区域内原为混合砂浆砌筑地240mm空斗墙式地平房、低层楼房和临时住房，部分房屋安全鉴定属危房，现正待拆除.（二）建设条件1、自然条件工程所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明.其特点为：春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕.⑴气象条件年平均气温16.9℃最冷月(1月)平均气温 4.6℃最热月(7月)平均气温29.2℃最冷月极端最低气温 -11.8℃最热月极端最高气温 39.9℃年无霜期 256-278天年降雨量 829-2336mm历年最大积雪深度 20cm年主导风向 NNE(夏季为S)⑵水文特征①流量最小流量 377m3/s(1975年10月5日)最大流量 57900m3/s(1931年7月30日)年平均流量 9400m3/s(1951年-1980年)②水位(吴淞水位)最高水位 35.94m(1998年8月20日)最低水位 17.27m(1960年2月16日)③水温最高水温 33.2℃冬季平均水温 6.9℃2、交通运输条件XX市地交通特点是地处一江（长江）、一湖（洞庭湖）、三线（京广铁路、京珠高速、107国道）、三省（湘、鄂、赣）、四水（湘、资、沅、澧）地多元交汇点上，工程地处XX市XX楼区新路口，距离城陵矶客运码头和货运码头、火车站、汽车站均只几里之遥，区位优势明显，交通十分便利.3、工程配套工程条件工程地地处XX市XX楼区XX公司生活区内，供水、排水、燃气、通讯、网络、电力等市政配套设施齐全.⑴供水工程供水来自XX市自来水厂地城市管网，其供水能力达100万吨/年，水量充沛.⑵排水工程地有排污口6个，污水排入市政污水管，排水管径1M；雨水采用明沟排放.⑶供电工程地电源来自XX市电业局，所处电网名称为站地线.用户用电配电线路为单回路供电，变（配）电名称为110KV站前路变电站，其供电能力充足，能够保证工程建设所需地用电要求.4、生活配套设施条件工程地为XX公司规划生活区域，出行交通、文化教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设施完善.5、工程地质条件本工程建设场地内埋藏地地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土、粉质黏土、残积土、元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单，，拟建场地属中软地土，Ⅱ类建筑场地，无岩溶、土洞、边坡、液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好.根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式.局部较深处可采用独立桩基础.6、水文地质条件本工程场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，一般水交替循环较慢.根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用.7、地质构造与地震效应在大地构造上，本工程地位于汉江—洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统一地地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系.其地震稳定性主要受湘江断裂地影响，历史上曾发生6次3.5—4级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单.依据《建筑抗震设计规范（GB50011—2001）》判定，场地土层等效剪切波速>140m/s，覆盖层厚度<15M,本场地为中软土，Ⅱ类建筑场地,其地震基本烈度为7度，建议工程按照7度进行抗震设防.设计基本地震加速度0.1g，设计特征周期值0.35s.四拟建规模及方案（一）总平面布置1、基本要求⑴规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，成为XX公司生活区地有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物协调一致.⑵坚持“以人为本”地规划设计原则，着重于环境地立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐地人居环境.⑶住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全.⑷总图布置满足规划要求.2、平面布置根据XX市城市建设总体规划地要求、周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布置各住宅.在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带地协调一致.住宅区出入口设计为：新建住宅区在靠近巴陵中路、建湘路以及东南面均设置出入口和消防通道.（二）小区拟建规模依据《住宅设计规范》、《城市用地分类与规划建筑用地标准》、《城市居住区规划设计规范》、《民用设计通则》，针对地域气候特征和文化传统，以及不同地服务对象和消费群体，创造出市场能够接受地舒适居住环境，体现“以人为本”地原则.注重住宅地套型结构，合理地空间尺度，明确地功能分区，使人们既有一个活动、散步、休闲地地方，又有一个好地居住环境，精心地立面设计，使住宅充分体现美感.经济适用房住宅小区强调与成片开发地商住区统一划，从设计上营造出与居住生活相吻合地空间层次结构，贯彻以人为本地原则，注重强调其文化内涵和品性，增强空间层次感.主要技术指标如下：⑴工程占地面积：11600平方M⑵总建筑面积：42030平方M，共6栋、512套，2栋按9层设计，3栋按16层设计、1栋按12层设计.其中：经济适用房建筑面积为33930平方M，377套，每套建筑面积为90平方M；廉租房建筑面积为8100平方M，135套，每套建筑面积为60平方M.⑶容积率：3.67⑷绿地率：30.2%⑸建筑密度：38.8%⑹安置规模：居住户数为512户，居住人数1792人（按3.5人/户计）（三）基础及结构1、工程简况：本工程场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深处选择独立桩基础，桩基础参数根据XX市规划勘测设计院所提供地地基承载力值选定，桩型、桩长、桩径有建筑设计部门计算确定.主体结构采用框架结构.抗震设防具体根据GB18306-2001《中国地震动参数区划图》以及XX市规划勘测设计院提供地关于本工程地地质勘察报告，按照XX市地震行政主管部门确定地抗震设防要求按照7度进行抗震设防.2、设计依据：⑴本工程设计依据建筑、给排水、电气等专业提供地有关图纸及资料；⑵有关规范规程①建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；②混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；③建筑地基基础设计规范（GB50007-2001）；④建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；⑤砌体结构设计规范（GB50003-2001）；⑥建筑桩基技术规范（JGJ94-94）；⑦建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）；⑧设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程（JGJ/T13-94）⑶荷载取值a、恒荷载标准值恒荷载标准值均按实计取.楼面装修及粉刷取1.5KN/m2.b、活荷载标准值商场及商场楼梯 3.5KN/m2住宅 2.0KN/m2卫生间 2.5KN/m2挑出阳台及走廊 2.5KN/m2上人屋面 2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2c、风荷载基本风压值W0=0.40KN/m2d、基本雪压值S0=0.55KN/m23、结构选型本工程框架剪力墙结构体系.4、基础设计本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注桩，一柱一桩.为保证基础设计地准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设计之前，提供施工图设计阶段地工程地质勘察报告.5、结构防火本建筑耐火等级为一级，建筑构件地燃烧性能和耐火极限情况如下：⑴框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为35mm，耐火极限大于3.0h.⑵梁：所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为25mm，耐火极限为2.0h.⑶楼板保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h.⑷屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为15mm，耐火极限大于1.5h.⑸非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为240、190，耐火极限大于2.0h.以上所选用材料均为不燃烧体，均满足《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）地要求.（四）公用辅助工程１、给排水⑴编制依据《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版）；《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）；《建筑给排水设计规范》GBJ15-88（2001年版）；《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；《污水综合排放标准》GB8978-1996；《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90.⑵编制范围本工程室外、室内给排水及消防.⑶给水（生活给水及消防用水）a.水源本工程地生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本工程地要求.b.用水量生活给水：住宅按300 L／人·d计，用水量500吨/天，时变化系数Ｋ取2.0，商业按50 L／人·d计，用水量30吨/天，时变化系数Ｋ取2.0.冲洗道路、场地用水按10L/m2.d计.用水量10吨/天绿化用水按2L/m2.d计.用水量10吨/天未预见用水量按总用水量地15%计.则生活用水量为630吨/天.消防给水：室外消防用水量30L/S；室内消防用水量40L/S，火灾延续时间按2小时计.c.生活给水系统根据本建筑地高度、布局，从节能考虑，本工程为多层建筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足工程需求.市政供水系统供水保证率为99.9%，月停水小时数为零.本工程只需从巴陵中路接入管径为150地给水管就能满足用水要求，给水管总长度约90M，室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓.⑷排水室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水，生活污水通过工程地块地6个排污口排入市政污水管，污水管管径1M，管网总长度1500M.2、供配电⑴依据国家有关电气设计相关规范、规定.工程单位对本工程地有关要求.⑵用电负荷地确定本工程用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等.根据目前地用电水平和国家有关标准，其用电设施按商业营业用房50W/m2、住宅40W/m2，加上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数，估算本工程用电总负荷为1500KW.⑶变配电间本工程供电来自XX市电业局，所处电网名称为站地线，其供电能力充足，能够保证工程建设及工程建成后所需地用电要求.应采用双回进线电缆埋地引至变电间，本工程拟选取S11－10/800KV A变压器两台，低压开关柜选用抽屉地开关柜，一般电力电缆选用阻燃型VV22型电力电缆.并做好防水防潮.⑷保安接地与防雷接地本工程低压侧工作接地采用TN-C-S系统，接地包括变电所地接地，弱电系统地工作接地，建筑物防雷接地等采用联合接地，接地电阻≤1欧姆.由于本工程为商住建筑物，在防雷方面属一类保护建筑，工程设计中分区域在屋顶端装一组高压脉冲电子避雷器，各个部位采取均压措施，并在变电所地低压侧引至重要负荷设备地回路内装设浪涌吸装置.3、弱电⑴通信：本工程位于五里牌路和花板桥路交叉口，为城市地中心地带，城区通信主干线贯穿工程地，完全满足工程地需要.住宅、办公和公用通信设施及宽带网地接入，由当地电信部门实施解决.（五）住宅设计1、单元设计本工程是经济适用房和廉租房，经济适用房3栋按16层设计，1栋按12层设计，2栋按9层设计，经济适用房户型均为90平方M/户；廉租房户型为60平方M/户.2、单体设计体现居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并注意单体局部和整体效果，采取不同地处理地手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点地同时，注重内在质量和外在美学.五节能、环保、消防、劳动安全（一）节能节水措施1、节能⑴节能设计依据①《公共建筑节能标准》GB50189-2005；②《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006.⑵节能措施工程建成后，用电范围主要是照明、商业办公设备、空调等，为了减少能耗，采取以下措施：①供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电.②采取低压电容器补偿，减少无功损耗.③在电器设备地选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷.如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等.④加强用电管理，减少能耗.⑤本工程建筑物地设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少不必要地电能消耗，同时也有利于居民、商业营业人员、宾客和场内其他人员地身心健康.2、节水⑴采取节水型设备设施，降低水资源消耗.⑵加强用水管理，搞好供水系统地防渗、防漏.（二）环境保护1、依据⑴《污水综合排放标准》GB8978-1996；⑵《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；⑶《大气污染物综合排放标准》GB16297-90；⑷《建筑施工场界噪声限值》GB12523-93；⑸《地下水环境质量标准》GB/T14848-93；⑹《地表水环境质量标准》GB3838-2002.２、污染源与污染物工程建设地为XX市新路口XX公司院内，现状无大地污染源，适合本工程地建设.本工程建设主要污染源与污染物是施工过程中运输车辆将产生不同程度地粉尘、噪音以及工程运营时产生地生活垃圾、生活污水、场地冲洗废水等，拟建工程无工业污染和化学污染.工程地建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基本没有污染.３、环保措施⑴粉尘本工程粉尘地形成是在工程建设期间.按环保标准和规定,通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方M空气含量不超过10毫克，控制粉尘对周围环境地污染.⑵噪音建设期内机械及运输车辆产生地噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业（一般不超过晚上十点）来进行控制.⑶废水生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放.⑷其他废弃物生活垃圾.区域内设置垃圾站，生活垃圾和一般包装废弃物由专职人员清扫并送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行垃圾无害化、资源化、减量化地“三化”处理.⑸工程建成后，积极搞好区域绿化，创造良好地卫生环境，减少噪声和粉尘污染.（三）消防1、设计依据和原则①依据a.《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年修订本）b.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005②原则a.消防必须贯彻“预防为主，防消结合”地方针.b.本工程在同一时间内按一处着火点考虑.2、消防措施①区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门地要求布防.②平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头.③室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成地.④电器、电线地布置与装饰物要有一段安全距离.。
新建廉租住房配套工程基础设施项目可研报告
xx县2012年安置新区新建廉租住房配套工程基础设施项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)1.1项目背景 (1)1.2项目概况 (6)1.3问题与建议 (8)第二章项目相关性及建设必要性 (9)2.1项目相关性概述 (9)2.2项目建设必要性与意义 (11)第三章项目场址 (13)3.1场址现状 (13)3.2建设条件 (14)第四章工程技术方案 (17)4.1项目组成 (17)4.2道路工程 (17)4.3排水工程 (29)第五章环境影响评估 (32)5.1项目地块环境现状 (32)5.2项目建设与运营对环境的影响 (32)5.3环境保护措施 (33)5.4环境影响评价 (35)第六章节能方案 (36)6.1节能措施及节能效果 (36)6.2节水措施及水耗指标分析 (37)第七章项目组织管理 (38)7.1组织机构设置 (38)7.2项目建设管理 (38)第八章项目实施进度 (40)8.1实施工期 (40)8.2实施进度安排 (40)8.3项目实施进度表 (40)第九章投资估算及资金筹措 (41)9.1投资估算 (41)9.1.5资金分年投入计划 (47)9.2资金筹措 (47)第十章工程招投标 (49)10.1工程招标的基本原则 (49)10.2招标依据 (50)第十一章社会评价 (52)11.1项目对社会影响分析 (52)11.2项目对所在地的互适性分析 (53)11.3社会风险分析 (54)11.4社会评价结论 (54)第十二章可研结论 (55)第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：xx县2012年安置新区新建廉租住房配套工程基础设施项目1.1.2项目建设性质项目建设性质：新建项目1.1.3承办单位概况单位名称：xx县住房和城乡建设局法定代表人：1.1.4可行性研究报告编制依据1.政策性依据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）《国家发展改革委《关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》（发改投[2012]321号）国家财政部《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》财综[2012]5号国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》2.技术依据《室外排水设计规范》(GB 50014-2006)《城市道路设计规范》（GJJ37-2012）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB 50268-2008)《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTG D40-2011）《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市道路照明设计标准》CJJ45项目建设单位提供的相关基础数据和资料1.1.5项目提出的理由与过程1、项目提出的理由不断提高人民群众生活水平和质量，是改革发展的根本目的，也是一切工作的出发点和落脚点。
【精编完整版】廉租房基础配套设施建设项目可研报告
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (3)1.1项目名称及建设单位 (3)1.2编制依据 (3)1.3项目建设理由 (4)1.4项目概况 (4)1.5结论和建议 (6)第二章项目背景和建设的必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (11)第三章需求分析 (14)第四章项目建设条件 (16)4.1项目选址 (16)4.2项目区概况 (17)4.3建设条件 (18)第五章建设内容及规模 (20)第六章项目工程建设方案 (22)6.1总平面布置 (22)6.2给排水 (29)6.3强电 (32)6.4弱电 (34)6.5景观及绿化 (36)第七章项目的节能与减排 (37)7.1建筑节能的意义 (37)7.2编制依据和节能规范 (38)第八章环境影响及评价 (42)8.1概况 (42)8.2法律法规 (42)8.3环境影响分析评价 (43)8.4结论及建议 (47)第九章劳动安全卫生与消防 (48)9.1劳动安全卫生 (48)9.2消防 (49)第十章项目的组织管理与实施进度 (51)10.1项目的组织管理 (51)10.2项目工程的质量管理 (51)10.3项目实施进度安排 (52)三、竣工验收阶段 (52)第十一章工程招标管理 (55)一、招标工作的组织 (55)二、招标范围 (55)三、投标的条件 (55)四、招标方式 (55)五、其他 (55)第十二章建设投资估算及资金筹措 (2)12.1估算依据与说明 (2)12.2投资估算 (3)12.3资金筹措 (3)第十三章社会效益评价 (4)第十四章结论和建议 (5)15.2建议 (5)第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称鸭塘片区廉租房配套基础设施工程1.1.2项目建设单位凯里市房地产事业发展管理局法定代表人：马翔宇1.2编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（2002年版）（4）建设部《关于印发<解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见>的通知》（建住房…2007‟218号文件）；（5）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24号）（6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号）（7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号）（8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号）（9）凯里市城市规划（10）国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。
房地产廉租房项目可研报告
XXX炳林廉租房项目可行性研究报告目录第一章总论·········································错误！未定义书签。
一、项目概况 ·······································错误！未定义书签。
二、建设性质 ·······································错误！未定义书签。
三、项目单位概况 ·································错误！未定义书签。
廉租房、经济适用房及基础设施建设项目可研报告
廉租房、经济适用房及基础设施建设项目可行性研究报告2012年7月目录第一章总论............................................................................................. 错误！未定义书签。
1.1项目概况 ................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2可行性研究报告编制依据及原则 ........................................... 错误！未定义书签。
1.3可行性研究报告的内容 (3)第二章项目背景与建设的必要性........................................................... 错误！未定义书签。
2.1项目建设的背景 ....................................................................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设的必要性 (5)2.3结论 (5)第三章效益分析 (7)3.1社会效益 (7)3.2经济效益 (8)3.3环境效益 (8)3.4评价结论 (9)第四章项目选址及建设条件................................................................... 错误！未定义书签。
4.1项目选址 ................................................................................... 错误！未定义书签。
4.2项目建设地点 ........................................................................... 错误！未定义书签。
廉租房可行性研究报告
第一章概述一、项目概况1、项目名称：XX县廉租住房建设项目2、建设单位：XX县人民政府3、设计单位：XX市工程咨询中心4、建设性质：新建(配套建设)5、建设地点：XX市XX县6、建设规模：20XX年至2012年共建设廉租住房5196套，总建筑面积259800m2。
其中20XX年，在XX小区和育才家园共建廉租住房196套，建筑面积9500m2，其中每套建筑面积平均为48.25m2。
7、工程投资：工程总投资25980万元，其中：中央预算内投资补助7794万元，地方自筹18186万元。
其中20XX年工程计划投资950万元，其中：中央预算内投资补助285万元，地方自筹665万元。
二、编制依据、原则及内容（一）编制依据1、主要设计资料（1）《XX县廉租住房建设可行性研究报告》及设计委托书（2）XX县城市总体规划说明书（3）XX县城市总体规划图（1:5000）（4）XX县城区地形图（1:5000）（5）XX县住房现状情况（6）地区材料价差2、规范及标准（1）《城市居住区规划设计规范》（20XX年版）GB50180-93（2）《住宅建筑规范》GB50368-20XX（3）《住宅设计规范》（20XX年版）GB0096-20XX（4）《民用建筑设计通则》GB50352—20XX（5）《建筑设计防火规范》（20XX修订版）GBJ16—87（6）《建筑结构荷载规范》GB50009-20XX（7）《建筑抗震设计规范》GB50011-20XX（8）《建筑地基基础设计规范》GB50007-20XX（9）《混凝土结构设计规范》GB50010-20XX（10）《砌体结构设计规范》GB50003-20XX（11）《建筑给水排水设计规范》GB50015-20XX（12）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-20XX（13）《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993（14）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92（15）《建筑物防雷设计规范》（20XX年版）GB50057-94（16）《供配电系统设计规范》GB50052-95（17）《低压配电设计规范》GB50054-95（18）《建筑照明设计标准》GB50034-20XX（19）《健康住宅建设技术规程》CECS179:20XX（20）《XX省民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住部分）DB23/T120-20XX（21）《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》（22）《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔20XX〕24号（23）《廉租住房保障资金管理办法》财综〔20XX〕64号（24）《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》发改投资〔20XX〕3676号（二）编制原则1、按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，建设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。
廉租房建设项目可行性研究报告
廉租房建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）前言自改革开放至今，中国的住房政策从创建和发展城镇住房市场，提高居民住房水平，改善城市居住环境等，经历了近30年的发展历程，经历了由“国家保障”向“市场建设”转移、再由“市场供应”到“社会保障”加强的不断完善的发展过程。
其中的住房供应模式经历了由“公共租赁”到“市场出售、市场租赁”再到“建设补助、租房补助”的发展，形成了以市场出售、租房补贴为主的供应方式。
经济适用房和廉租房就是目前供应方式的重要组成部分。
——廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
近年来，中国廉租房建设发展迅速，2015年中国廉租住房新开工建设171万套，购买和改建26.62万套，分别是2013年和2014年的12.11倍和5.26倍。
——经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。
它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的实用效果，而不是降低建筑标准。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。
保障性住房的建设应坚持贯彻科学发展观，认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2013]24号）和《解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》（建住房[2013]218号）文件精神，深入落实廉租住房建设规划，加大政府保障型住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。
在规划期内，按照“总量控制、区域平衡、分步建设、项目落实”的总体要求，坚持以满足中低收入家庭住房需求为导向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现政府保障型住房供需总量基本平衡、结构基本合理、规划基本稳定。
廉租房可行性研究报告
廉租房可行性研究报告第一部分廉租房项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、廉租房项目概况(一)项目名称(二)项目承办单位介绍(三)项目可行性研究工作承担单位介绍(四)项目主管部门介绍(五)项目建设内容、规模、目标(六)项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：(一)项目产品市场前景(二)项目原料供应问题(三)项目政策保障问题(四)项目资金保障问题(五)项目组织保障问题(六)项目技术保障问题(七)项目人力保障问题(八)项目风险控制问题(九)项目财务效益结论(十)项目社会效益结论(十一)项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分廉租房项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、廉租房项目建设背景(一)国家产业政策鼓励廉租房行业发展(二)廉租房市场前景广阔二、廉租房项目建设必要性(一)进一步推进我国廉租房行业发展(二)进一步提升我国廉租房工业技术水平(三)……三、廉租房项目建设可行性(一)经济可行性(二)政策可行性(三)技术可行性(四)模式可行性(五)组织和人力资源可行性第三部分廉租房项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。
新建廉租住房配套工程基础设施可行性研究报告
永吉县2012年安置新区新建廉租住房配套工程基础设施项目可行性研究报告工程编号：KY2012-107吉林省吉林轻工业设计院有限公司二○一二年三月目录第一章总论 (1)1.1项目背景 (1)1.2项目概况 (6)1.3问题与建议 (8)第二章项目相关性及建设必要性 (9)2.1项目相关性概述 (9)2.2项目建设必要性与意义 (11)第三章项目场址 (13)3.1场址现状 (13)3.2建设条件 (14)第四章工程技术方案 (17)4.1项目组成 (17)4.2道路工程 (17)4.3排水工程 (29)第五章环境影响评估 (32)5.1项目地块环境现状 (32)5.2项目建设与运营对环境的影响 (32)5.3环境保护措施 (33)5.4环境影响评价 (35)第六章节能方案 (36)6.1节能措施及节能效果 (36)6.2节水措施及水耗指标分析 (37)第七章项目组织管理 (38)7.1组织机构设置 (38)7.2项目建设管理 (38)第八章项目实施进度 (40)8.1实施工期 (40)8.2实施进度安排 (40)8.3项目实施进度表 (40)第九章投资估算及资金筹措 (41)9.1投资估算 (41)9.1.5资金分年投入计划 (47)9.2资金筹措 (47)第十章工程招投标 (49)10.1工程招标的基本原则 (49)10.2招标依据 (50)第十一章社会评价 (52)11.1项目对社会影响分析 (52)11.2项目对所在地的互适性分析 (53)11.3社会风险分析 (54)11.4社会评价结论 (54)第十二章可研结论 (55)第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：永吉县2012年安置新区新建廉租住房配套工程基础设施项目1.1.2项目建设性质项目建设性质：新建项目1.1.3承办单位概况单位名称：永吉县住房和城乡建设局法定代表人：齐加力1.1.4可行性研究报告编制依据1.政策性依据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）《国家发展改革委《关于发展改革系统要继续加大工作力度切实做好2012年保障性安居工程建设工作的通知》（发改投[2012]321号）国家财政部《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》财综[2012]5号国家发展计划委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》2.技术依据《室外排水设计规范》(GB 50014-2006)《城市道路设计规范》（GJJ37-2012）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《给水排水管道工程施工及验收规范》(GB 50268-2008)《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTG D40-2011）《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-97《城市道路照明设计标准》CJJ45项目建设单位提供的相关基础数据和资料1.1.5项目提出的理由与过程1、项目提出的理由不断提高人民群众生活水平和质量，是改革发展的根本目的，也是一切工作的出发点和落脚点。
陈家沟廉租房配套设施可行性研究报告
陈家沟廉租房配套设施可行性研究报告岚皋县县城陈家沟廉租住房小区（一期）配套基础设施建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目的基本情况(一）项目名称：岚皋县县城陈家沟廉租住房小区（一期）配套基础设施建设项目(二）建设性质：新建（三) 建设规模：1、项目占地面积项目总占地面积77亩（51334平方米），规划总建筑面积157682.5平方米，其中陈家沟廉租住房小区（一期）共计划建设廉租房1915套、公租房132套、经济适用房14套；已建成廉租房413套、经济适用房14套，在建廉租房1502套、公租房132套，在建房屋预计2013年12月完工。
小区二期预留用地14亩（9334平方米）。
2、项目建设规模小区内配套设施包括小区道路及场地硬化29300平方米；道路排水管沟、室外给排水系统14600米及室外输配电线路4350米、电气设备50台、小区绿化18000平方米、小区围墙5000米、小区大门4座等工程。
(四) 项目承办单位：岚皋县住房和城乡建设局(五) 项目编制的依据：1、国家发改委、建设部关于《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》；2、中共中央、国务院办公厅《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；3、住建部、发改委、财政部《关于印发2009-2011年廉租住房保障规划的通知》；4、国家发改委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的通知；5、住建部、发改委《关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知》（建保[2010]56号）；6、住建部、发改委《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》（建保[2009]295号）；7、住建部等三部委《关于加强廉租住房管理有关问题的通知》（建保[2010]62号）；8、住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）；9、建设部等部门关于印发《经济适用住房管理办法》的通知（建住房[2007]258号）；10、国家和有关部门颁布工程建设专业技术标准、规范、规程;11、《岚皋县城总体规划（2010—2030）》；12、岚皋县水文、气象、地质情况等资料;13、土建工程按陕西省建设厅2009年《陕西省建筑工程计价定额》，安装工程按陕西省建设厅2009年《陕西省安装工程计价定额》。
廉租住房配套基础设施建设项目可研报告
xxx市xx县2014年洪福三期廉租住房配套基础设施建设项目可行性研究报告目录附：附表附图第一章总论一、项目背景1、项目名称xxx市xx县2014年洪福三期廉租住房配套基础设施建设项目2、配套小区名称洪福小区三期。
配套住户810户，占小区规划住户的100%，建筑面积43701平方米。
目前，小区已开工，预计2015年年底前完工并交付使用。
3、建设单位概况项目建设单位为xx县住房和城乡建设局。
xx县住建局是负责全县建设行政管理的政府组成部门，全系统在职职工600人，其中局机关43人，党员102人。
县住房和城乡建设局的主要职责是：承担规范全县住房和城乡建设管理秩序、保障城镇低收入家庭住房、推进住房制度改革、监督实施工程建设标准、规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场、建筑市场、规范市场各方主体行为、指导城市建设与管理工作、承担规范和指导村镇建设、承担建筑工程质量安全监管、承担推进建筑节能、城镇减排、负责xx县行政区域内的城乡规划管理工作以及开展住房和城乡建设方面的对外交流与合作、承办县政府交办的其他事项等。
4、可行性研究报告编制依据xxx市发改委《关于落实好2014年保障性住房配套基础设施建设项目前期工作的通知》《投资项目可行性研究指南》（试用版）《中国建设项目管理实用大全》《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）建设单位对本项目的建设意见项目单位提供的有关其他资料。
5、项目提出的理由与过程廉租住房改造配套基础设施建设是改善民生的重大举措。
项目的建设，有利于加快解决低收入群众的住房困难问题，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。
项目的建设，是完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。
廉租住房项目建设是完善城市功能的客观要求。
廉租住房项目建设是促进经济社会协调发展的有效途径。
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(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)目录第一章总论 (3)1.1项目名称及建设单位 (3)1.2编制依据 (3)1.3项目建设理由 (4)1.4项目概况 (4)1.5结论和建议 (6)第二章项目背景和建设的必要性 (8)2.1项目背景 (8)2.2项目建设的必要性 (11)第三章需求分析 (14)第四章项目建设条件 (16)4.1项目选址 (16)4.2项目区概况 (17)4.3建设条件 (18)第五章建设内容及规模 (20)第六章项目工程建设方案 (22)6.1总平面布置 (22)6.2给排水 (29)6.3强电 (32)6.4弱电 (34)6.5景观及绿化 (36)第七章项目的节能与减排 (37)7.1建筑节能的意义 (37)7.2编制依据和节能规范 (38)第八章环境影响及评价 (42)8.1概况 (42)8.2法律法规 (42)8.3环境影响分析评价 (43)8.4结论及建议 (47)第九章劳动安全卫生与消防 (48)9.1劳动安全卫生 (48)9.2消防 (49)第十章项目的组织管理与实施进度 (51)10.1项目的组织管理 (51)10.2项目工程的质量管理 (51)10.3项目实施进度安排 (52)三、竣工验收阶段 (52)第十一章工程招标管理 (55)一、招标工作的组织 (55)二、招标范围 (55)三、投标的条件 (55)四、招标方式 (55)五、其他 (55)第十二章建设投资估算及资金筹措 (2)12.1估算依据与说明 (2)12.2投资估算 (3)12.3资金筹措 (3)第十三章社会效益评价 (4)第十四章结论和建议 (5)15.2建议 (5)第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称鸭塘片区廉租房配套基础设施工程1.1.2项目建设单位凯里市房地产事业发展管理局法定代表人：马翔宇1.2编制依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（2002年版）（4）建设部《关于印发<解决城市低收入家庭住房困难发展规划和年度计划编制指导意见>的通知》（建住房…2007‟218号文件）；（5）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意（国发[2007]24号）（6）国家发展改革委关于改进和完善中央补助地方投资项目管理的通知（发改投资【2009】1242号）（7）财政部关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的通知（财综[2007]53号）（8）国土资源部关于切实落实保障性安居工程用地通知（国土资发【2009】58号）（9）凯里市城市规划（10）国家、省、市有关拆迁工作的政策与法规。
（11）国家、省市有关居住区规划的规定及技术标准。
1.3项目建设理由住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题。
改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。
但随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了一些矛盾和问题，特别是城市廉租住房建设相对滞后，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。
同时随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善，需要发展公共租赁住房。
大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。
根据凯里市住房保障规划，本项目建设廉租房912套，是响应政府号召，解决低收入者住房困难的需要，是维护社会稳定、构建和谐社会的需要。
1.4项目概况1.4.1建设地点本项目建设地点位于凯里市鸭塘。
1.4.2建设内容及规模本项目主要建设廉租房，另外配套建设商业、管理及公共建筑，同步实施环境绿化、道路及水、电、气等综合配套设施。
1.4.3建设工期根据项目的规模和前期工作情况，工程建设初步确定为1年。
1.4.4项目建设投资及来源1、项目建设投资本项目建设投资约 1753.92万元，其中：第一部分工程费用1483.80万元，第二部分工程其它费用195.90万元，第三部分基本预备费74.22万元。
2、资金来源本项目建设资金来源有中央资金和地方配套，除中央资金外，其余自筹。
1.5结论和建议1.5.1结论（1）本项目的建设符合国家有关法律、法规的要求。
（2）本项目建设符合区域规划和土地利用规划。
（3）本项目建设顺应地区快速发展的市场需求，因地制宜，合理开发并有效利用资源。
（4）本项目建设对周边的生态环境和自然文化遗产不产生不利影响，有益于推进城市现代化建设，美化区域环境。
（5）本项目具有显著的社会利益。
综上所述，本项目规模适当、布局合理、符合相关要求，切实可行。
1.5.2建议1、建立健全凯里市住房保障体系，是全面构建和谐社会的重要内容，廉租住房建设作为住房保障体系的组成部分，完成住房保障规划中的建设任务，需要各部门大力支持与配合。
2、为控制项目成本并根据廉租住房保障办法，各项优惠政策需要落实到位。
3、项目周边规划道路由政府实施。
4、本建设项目建设时间紧、任务重，且项目存在建设工程复杂、投资大、建设期长等特点，存在着融资风险、财务风险。
因此，建议项目在建设过程中，加强投资的管理、工程进度的管理，并采用有效的措施，确保顺利完成，尽量避免和减少风险因素的发生。
5、项目涉及部门多，需注重加强组织领导和协调管理。
6、建议项目单位尽快签署贷款协议，落实项目建设资金来源。
第二章项目背景和建设的必要性2.1项目背景2.1.1国家公共租赁住房及廉租房保障制度我国政府住房保障的方式主要包括实物配租、配售，货币补贴和金融政策支持等。
其中，实物配租方式主要是提供公共租赁住房或廉租住房。
公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。
租金水平高于廉租房，但低于商品房。
公共租赁住房保障的基本属性特征是政府建设或筹集的房源以实物配租方式，或者采用货币补贴形式面向一定社会群体提供的具有杜会福利性质的保障。
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的形式,向城镇低收入居民且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房是专门针对低收入群体，而公共租赁房则是针对介于中低和中高收入之间的“夹心层”人群。
公共租赁住房或廉租住房制度保障方式主要包括租赁补贴、实物配租及租金核减,强调实际工作应当以发放租赁住房补贴为主,实物配租、租金核减为辅。
保障标准的制定必须结合我国各地经济发展的状况,一方面要合理地确定收入标准,另一方面是要合理确定补贴支出的标准。
此外, 公共租赁住房和廉租房制度还包括具体的管理运作机制,以维护该社会保障制度的公正性。
主要采用以下几项制度:严格的准入制度,包括实行书面申请、审核、公示、登记、调查、核实、排队轮候、公布结果的程序;配租排序上实行公开公平的摇号制度;定期审核制度,包括实行定期审核,建立退出制度等。
2.1.2国家及地方保障性住房政策住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院高度重视解决群众的住房问题。
改革开放以来，我国不断深化城镇住房制度改革，城市绝大多数居民的住房条件得到了较大改善。
但随着住房社会化、商品化程度的提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了一些矛盾和问题，特别是城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，部分城市低收入家庭住房还比较困难，总体看现行的政策措施还不够有力，低收入家庭住房问题没能得到有效解决。
在党的十七大报告中,胡锦涛同志详尽阐述了执政党的“社会建设”方略,提出了要构建“学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居”的和谐社会;并且,在加快推进以改善民生为重点的社会建设的六大任务中,明确指出了要“健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难”。
在所有实行市场经济的发达或发展中国家,以非市场方式解决贫困群体的主要措施,都是政府制定和建立相应的住房保障制度,以保障所有社会成员的居住权和生存权,维护社会的公平正义和社会稳定。
概而言之,住房保障制度的基本内容包括三个方面:一是救助性保障,就是政府对社会低收入群体实行救助,对其无力达到社会最低住房保障标准的部分由政府“包下来”,廉租房形式的公共住房等是这类保障的典型方式;二是援助性保障,政府通过一定的补贴方式使住房消费能力较低、迫切需要改善的人群获得住房,贴息、贴租、个税返还、经济适用房等都属于此类;三是互助性保障,政府通过强制雇主补贴、减免个税、规定政策性优惠利率等方式提高社会中等阶层的购房能力,使他们合理的住房需求得到满足,公积金等是这类保障的典型形式。
以上三种保障类型中,廉租房制度或公共住宅制度是被越来越多的国家实施的一种行之有效的制度,也是十七大报告中唯一强调的住宅保障的社会建设任务。
2007年建设部等9部委颁发了《廉租住房保障办法》(建设部等9部委令第162号), 2007年12月1日起施行。
2007年10月30日财政部颁发《财政部关于印发廉租住房保障资金管理办法的通知》(财综[2007]64号),2008年1月1日起实施。
2008年3月3日财政部、国家税务总局颁发《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）。
2010年5月27日国务院《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》（国发[2010]15号）明确提出：建立健全保障性住房规划建设管理体制，加快廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房建设，推进城市和工矿区棚户区改造，出台关于促进房地产市场长远健康发展的综合性政策。
2010年6月8日中华人民共和国住房和城乡建设部等七部门联合发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保[2010]87号）指出：近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。
但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。
同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。
大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。
各地区、各部门要统一思想，提高认识，精心组织，加大投入，积极稳妥地推进公共租赁住房建设。
由此可见，国家及地方各级政府对公共租赁住房和廉租住房建设高度重视，项目建设符合国家政策要求。