民法分类模拟题担保物权.doc

民法分类模拟题担保物权
一、单项选择题
1、下列关于担保物权的属性说法不正确的是：（）
A.担保物权具有物上代位性
B.担保物权具有从属性
C.担保物权具有不可分性
D.担保物权是对不动产的占有、使用和收益
2、公民刘普因母病需用钱，遂将父遗留的金怀表一只交给公民赵乙。

刘普、赵乙约定，赵乙借给刘普3000元钱，刘普将怀表放在赵乙处，赵乙可以使用，3年后刘普还钱，赵乙还表，若届时刘普不能如期还钱，表即归赵乙所有。

此案中，刘普与赵乙之间属于（）关系。

A.抵押
B.留置
C.质押
D.不是物权
3、某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向
银行申请了500万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。

则以下说法正确的是：（）
A.该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
B.该质押合同自办理质押登记手续时生效
C.质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D.质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，但是应当经过银行同意
4、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500 万元，并依次办理了抵押登记。

后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。

因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。

关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？（）
A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元
B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元
C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元
D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元
5、李某为其贷款担保将其所有的汽车抵押给银行，并办理登记手续。

约定届期若不能还贷，汽车所
有权将转移给银行所有，则下列说法正确的是：（）
A.抵押合同无效，银行不得就汽车行使抵押权
B.抵押合同有效，汽车直接归银行所有
C.抵押合同无效，汽车直接归李某所有
D.抵押合同有效，双方可就汽车协议作价处理
6、5月10日，甲以自有房屋一套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。

6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。

9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。

下列哪种说法是错误的？（）
A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同自订立时生效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
7、赵明因为想投资股市急需现金，于是以自己所有的一个价值7000元的彩电为抵押物，向他的同事
李凡借钱5500元。

李凡为了安全，遂与赵明一起办理了抵押物登记。

后来赵明又向许阳借款4500元, 又以这台彩电作抵押，结果赵明不能按期向两人偿还债务，两人都要行使对彩电的抵押权，以下对于该项抵押权的说法正确的是：（）
A.彩电办理抵押登记后，后来成立的对许阳的抵押不能生效
B.赵明、李凡办理彩电的抵押登记应当在李凡所在地的公证部门办理
C.如果赵明、李凡没有登记，李凡、许阳应均分抵押物实现后所得的价款
D.抵押物彩电与其从物101天线为赵明及其邻居丁分别所有时，抵押权的效力不及于该天线
8、甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款200万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价
值215万元的综合服务楼设定抵押。

借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。

该楼施工单位为丙建筑工程公司。

因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。

对此，甲银行表示异议。

通过诉讼，丙公司赔偿数额为150万元，甲银行债权已届清偿期。

下列表述正确的是：（）
A.丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿
B.丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配
C.丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿
D.丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配
9、姜某以其房屋设定抵押，后因当地房屋过剩，房价下跌，则抵押权人：（）
A.有权要求姜某恢复该房屋的价值
B.提供与减少的价值相当的担保
C.提前清偿债务
D.无权提出上述要求
10、合达公司近年来业务蒸蒸日上，因为扩展业务的需要，便以其一座厂房（价值700万元）作抵押，分别从兴业银行和生民银行各贷款300万元。

合达公司与兴业银行于2008年9月1日签订了抵押合同，9月3日办理了抵押登记；和生民银行于20Q8年10月1日签订了抵押合同，10月8日办理了抵押登记。

后因合达公司无力还款，兴业银行、生民银行行使抵押权，对合达的厂房依法拍卖，只得价款500万元。

兴业银行、生民银行对拍卖款应如何分配？（）
A.兴业银行25 0万元、生民银行25 0万元
B.兴业银行260万元、生民银行240万元
C.兴业银行30 0万元、生民银行20 0万元
D.兴业银行20 0万元、生民银行30 0万元
11、甲将一个音响抵押给了乙，办理登记手续，后又质押给丙。

丙发现音响有质量问题，拿到戊处修理，后由于丙没有支付修理费，被戊留置，戊又将此质押给不知情的庚。

下列说法正确的是：（）
A.如果仅仅有乙的抵押权和丙的质押权存在，丙的权利优先
B.庚不能取得质押权
C.在抵押权、质押权、留置权并存的情况下，乙由于是登记的权利，仍然优先实现
D.在仅仅抵押权和质押权并存时，乙的抵押权优先实现
12、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但
未办理抵押登记。

抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。

后甲不能向乙履行到期债务。

对此，下列哪一选项是正确的？（）
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
13、2004年3月10日，甲公司向银行贷款600万元，应于同年9月10日向银行还款，乙公司以公司财
产为该贷款提供了抵押并办理了登记。

贷款到期后，甲公司只偿还了300万元。

银行考虑到甲公司经营不善，一直没有向甲公司催要欠款。

2008年1月20日，银行要求甲公司还款，甲以超过诉讼时效为由，拒绝还款，银行要求乙公司承担担保责任。

贝U：（）
A.银行对甲公司的诉讼时效已过，所以无权要求乙公司承担担保责任
B.银行贷款主债务虽然已经超过诉讼时效，但是此时抵押权的诉讼时效尚未超过
C.银行最迟可以在2007年9月10日要求乙公司实现其抵押权
D.银行在2006年9月10日之后的2年内可以向乙公司主张抵押担保
14、李某分别有债权人蔡某、徐某、吴某。

吴某为了使自己的债务得到清偿，许诺李某将其全部财
产抵押给自己后，为其办理出国手续。

李某便与吴某签订了抵押合同，并办理了相关手续。

因蔡某、徐某的债权得不到清偿引起纠纷。

对此，下列表述正确的是：（）
A.李某与吴某的抵押不具有效力
B.李某与吴某的抵押具有效力，且具有不可撤销性
C.李某与吴某的抵押合同具有效力，但蔡某、徐某可请求人民法院撤销
D.李某与吴某的抵押权效力未定
15、依照我国物权法的规定，下列哪种财产可以抵押？（）
A.某中学的小汽车
B.自留山
C.某大学的办公楼
D.宅基地使用权
16、依照我国《担保法》，在质押生效后，质物灭失的风险损失由（）承担。

A.质押人
B.质权人
C.质押人或质权人
D.质押人和质权人
17、甲向乙借款，以自己在丙银行的一张存单交付给乙作为质押担保。

双方未到丙银行进行核押。

后甲以存单丢失为由到丙银行申请挂失，丙银行依照规定进行公示后将存单上的款项支付给了甲。

借款到期，甲无力还款，乙发现存单上的款项已经被甲取走，遂引发纠纷。

下列说法哪一个是正确的？（）
A.质押合同已成立但未生效
B.质权自存单交付之日起生效
C.乙对该存单享有动产质权
D.丙银行应当赔偿乙所遭受的损失
18、甲有母马一匹，配有马鞍马鞭。

甲向乙借款，将自己的母马出质给乙，在质权存续期间，母马
生下小马驹，因甲到期无力还款，乙欲行使质权。

乙行使质权的范围应为：（）
A.母马
B.母马、小马驹，
C.母马、小马驹和马鞍
D.母马、小马驹、马鞍及马鞭
19、下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（）
A.①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用
B.①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息
C.①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息
D.①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权
20、不可以作为权利质押标的是：（）
A.债权
B.某公司发起人所持有的本公司的股票自公司成立之日起未超过一年
C.公路桥梁、公路隧道或者公路渡口等不动产收益权
D.记名支票
21、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。

双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登
记为甲的奥迪车抵押给乙。

因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。

下列表达正确的是：（）
A.乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
C.乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
D.乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
22、2008年5月张某将一幅价值9万元的名画送到某装裱店装裱，由于张某未按期付给装裱店费用,
装裱店通知张某应在3 0日内支付其应付的费用，但张某仍未能按期支付，装裱店遂将画变价受偿，扣除了费用后，将其差额退还给张某。

下列表述中错误的是：（）
A.张某与装裱店之间的合同系承揽合同
B.装裱店对该画有留置权
C.张某应承担违约责任
D.装裱店通知张某支付费用的期限符合法律规定
二、多项选择题
23、甲企业将其设备和将出产的一批汽车抵押给了乙银行，双方办理了登记，但汽车出产后，甲将
其中的4辆汽车做出了如下处置：第一辆汽车卖给了丙，丙已经提货并付款；将第二辆汽车卖给了丁, 丁已提货但未付款；将第三辆质押给了戊；将第四辆汽车抵押给了庚，但未办理登记。

乙银行欲对这4辆车行使抵押权，表述正确的有：（）
A.可对第一辆车行使抵押权
B.可对第二辆车行使抵押权
C.可对第三辆车行使抵押权
D.可对第四辆车行使抵押权
24、2007年10月，宏大集团向中国银行某市分行申请500万美元贷款，协议以宏大电子城房产作为
抵押，因电子城在建尚未完工，待完工时将房产证办妥后补交分行。

2007年11月双方签定《财产抵押书》，并经市房产局登记。

下列说法正确的是：（）
A.若宏大集团到期不能清偿中行分行贷款，中行分行有权就该电子城行使抵押权
B.由于宏大集团设定抵押当时并无房产证，所以其抵押无效
C.若中行分行起诉要求行使抵押权，在第一审法庭辩论终结前宏大集团仍不能够提供房产证，则抵押无效
D.以依法获准正在建造中的电子城抵押，双方办理了抵押物登记，抵押有效
25、小晴为担保自己5万元的债务将其汽车出质给小黑，在质权存续期间，小黑为了担保自己对小华
的10万元的债务。

欲将该汽车再转质给小湖，必须满足的条件是：（）
A.经过小晴同意
B.只能在5万元以内设立新的质权，且新质权优先于小黑的质权
C.不需经过小晴的同意，只要小黑合法占有即可
D.可在10万元以内全额担保对小湖的债务
26、张某以自有的一套进口音响作抵押向王某借款，已办理登记。

在抵押期间，张某未通知王某, 便将该音响卖给了胡某，并已交货付款完毕。

对此，下列说法中，正确的有哪些？（）
A.张某与王某之间的抵押合同有效
B.如胡某对抵押不知情，则其无权取得对该音响的所有权
C.王某的抵押权可对抗受让人胡某的所有权
D.王某的抵押权不得对抗受让人胡某的所有权
27、吴某与周某共有四间房屋，租给牛某开办一商店，现周某为担保对杜某所负的债务，将其对上
述四间房屋中的共有份额抵押给许某，该抵押已得到吴某的同意，并在通知了牛某后在房屋管理机关作了登记。

指出下列哪些表述是正确的？（）
A.在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同继续有效
B.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，吴某有优先购买权
C.在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果吴某与牛某都愿意购买时，牛某有优先购买权
D.在房屋抵押后，吴某、周某与牛某间的租赁合同即告终止
28、2007年1月，李某向银行借款10万元，由李某的朋友赵某用其所有的6间房屋设定了抵押，并已办理了抵押登记。

后赵某准备拆除其中3间房屋，另建楼房。

拆房过程中；银行得知，银行可采取：
（）
A.要求赵某恢复抵押物价值
B.制止抵押人赵某的行为
C.请求李某提供相当担保
D.不得请求提前行使抵押权
29、甲公司与个体运输司机乙某签订了一份运输合同，合同约定乙某将货物运到S市后，甲公司将依约支付全部运费。

结果，乙某按约定将甲公司包装好的难以分割的价值100万元的货物运到S市后要求支付合同约定的运费7000元时，甲公司没有满足乙某的要求，仅支付了3000元。

乙某遂将这车货物留置。

对此，以下表述正确的有哪几项？（）
A.乙某有权留置整车货物，因为其合法占有甲公司交给其运输的货物，并且这批货物与其债权的发生有牵连关系，又为不可分物
B.若乙某催告甲公司在一个月内支付剩余的4000元运费，甲公司未履行的，乙某有权直接变价处分留置物，并以取得的价款优先受偿
C.乙某无权将整车货物留置，因为货物的价值远超过其享有的债权额
D.若货物在运输途中，乙某要求支付运费，甲公司没有满足其要求，乙某无权留置货物
30、甲为乙的债权人，乙将其电动车出质于甲。

现甲为了向丙借款，未经乙同意将电动车出质于丙，
丙不知此车为乙所有。

下列哪些选项是正确的？（）
A.丙因善意取得而享有质权
B.因未经乙的同意丙不能取得质权
C.甲对电动车的毁损、灭失应向乙承担赔偿责任
D.对电动车毁损、灭失，乙可向丙索赔
31、2004年某开发公司通过出让获得一块土地使用权，开发旅游、疗养基地，使用期限为40年，已开发了300亩土地，由于资金一时短缺而决定向某银行贷款1000万，用其未开发的50亩土地的使用权作抵押，还款期限两年。

其间该公司将未开发的50亩土地进行了开发建设，修建了疗养院等建筑。

两年后，贷款期限届满，该公司无力清偿银行贷款，银行要求行使抵押权。

下列说法不正确的是：
（）
A.该银行抵押权的效力及于用于抵押的50亩土地使用权以及其上的建筑物
B.50亩土地上新增的建筑物不为抵押权效力所及
C.50亩土地上新增的建筑物与抵押物一同拍卖，但对于拍卖新增的房屋所得价款，银行无权优先受偿
D.对于拍卖新增的房屋所得价款，银行有权优先受偿
32、孙某欲作一笔水果生意，向其友张某借款2万元，用其临街的三个铺面（已出租给李某和陈某）
作为抵押。

双方签订了借款协议及抵押合同并办理了抵押登记。

由于水果价格狂跌，孙某血本无归。

张某上门催要借款，孙某外出躲债。

张某遂向法院起诉，要求实现其抵押权，请求扣押孙某的三个铺面。

下列说法正确的是：（）
A.自扣押之日起，张某有权向李某和陈某收取三个门面的租金；但若门面扣押后，张某未将该事实通知李某和陈某，对于李某和陈某继续向孙某交付的租金，张某无权要求优先受偿
B.张某有权就门面扣押前孙某收取的租金优先受偿
C.法院将门面扣押后组织拍卖的，李某和陈某有优先购买权
D.若该三个门面拍卖给了林某，李某和陈某的租赁合同尚未到期，该租赁合同对林某继续有效
33、甲向乙借款60万元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轿车为乙的债权设定抵押担保并依法办
理了抵押登记，但都未与乙约定所担保的债权份额及顺序，两辆轿车价值均为20万元。

若甲到期未履行债务，下列哪些表述是正确的？（）
A.乙应先就丙的轿车行使抵押权，再就丁的轿车行使抵押权弥补不足
B.乙不可同时就两辆轿车行使抵押权
C.乙可以就任一轿车行使抵押权，再就另一轿车行使抵押权弥补不足
D.乙可同时就两辆轿车行使抵押权，各实现任意比例债权
34、甲将自己的一块价值近3万元的名贵怀表出质给乙，向乙借款2万元。

乙将怀表锁在自家保险柜中。

不料家中失盗，怀表及其他一些物品被小偷偷走。

后小偷在二手市场以2000元的价格将怀表卖给了丙，丙又在自己经营的钟表店中以16000元的价格将怀表卖给丁，关于本案，下列哪些说法是正确的？（）
A.甲、乙有权要求丙赔偿损失
B.乙丧失对怀表的占有后，其质权消灭
C.若无相反证据，丁对该表的占有应推定为合法占有、善意占有
D.丁已经取得该怀表的所有权，甲、乙无权要求丁返还该表
35、贾某向丁某借款，将自己所有的小轿车质押给丁某，但是丁某为了获利，又将该车出租给郭某。

郭某驾车出去游玩时，不幸将车摔入山谷，为此引起纠纷。

下列表述正确的是：（）
A.丁某有权将该车出租
B.丁某无权将该车出租
C.对该车的损失应由丁某、郭某承担连带责任
D.对该车的损失应由丁某承担
36、甲向乙借款，并将自己的无记名股票出质于乙，下列表述正确的是：（）
A.乙对该股票的质权自双方签订质权合同时生效
B.乙对该股票的质权自向证券登记机构办理登记时生效
C.乙对该股票的质权范围及于股票及其红利
D.甲仍享有该股票的任意转让权
37、作家张某急需医疗费10万元，向房地产商潘某借款，以其最近撰写完成的一部小说文稿的使用权和获得报酬权出质，签订了借款合同和权利质押合同，并在著作权管理部门办理了出质登记。

某出版社找到张某要求出版该小说，张某未经潘某同意，便许可出版社予以出版。

下面说法正确的是：
（）
A.张某许可出版社印刷该小说，无需经过潘某同意
B.若制版待印过程中，潘某发现表示反对的，其有权要求出版社停止印刷
C.潘某有权要求确定该许可使用合同无效
D.若制版待印过程中，潘某发现表示同意的，其有权要求张某将许可使用费提前清偿债务或提
38、甲向乙借款5万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。

随后，甲又将该机器质押给丙。

丙
在占有该机器期间，将其交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。

下列哪些说法是正确的？（）
A.乙优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
39、甲租用乙的汽车运输绵羊，后无力支付运费，被乙留置绵羊，则乙可以：（）
A.有权使用绵羊
B.有权要求甲支付绵羊的饲养费
C.有权收取羊毛抵消债务
D.对保管不善造成绵羊死亡的，应当承担责任
40、姚某从郭某处偷来一台电视机，因故障送至吴某处修理。

吴某将其修好后又被何某偷走。

吴某
不知该电视机为赃物。

姚某到期未支付修理费而引起纠纷。

下列表述正确的是：（）
A.吴某对该电视机不享有留置权
B.吴某对该电视机享有留置权
C.吴某对何某不享有占有返还请求权
D.吴某对何某享有占有返还请求权
三、不定项选择题
41、陈某向贺某借款20万元，借期2年。

张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。

陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。

请回答下列问题：
（1）抵押期间，谢某向陈某表示愿意以50万元购买陈某的房屋。

下列选项正确的是：（）
A.陈某将该房屋卖给谢某应得到贺某的同意
B.如陈某将该房屋卖给了谢某，则应将转让所得价款提前清偿债务或者提存
C.如陈某另行提供担保，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
D.如谢某代为偿还20万元借款，则陈某的转让行为无须得到贺某同意
42、（2）如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对，下列选项正
确的是：（）
A.贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意
B.若贺某放弃，抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任
C.若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任
D.若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任
43、（3）关于贺某的抵押权存续期间及张某的保证期间的说法，下列选项正确的是：（）
A.贺某应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B.贺某在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可行使抵押权
C.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D.张某的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
44、甲有价值20万元的汽车一辆，向乙借款10万元，将该车抵押给乙，该抵押符合形式要件。

甲又向丙借款，将该车质押给丙。

丙与甲商量达成协议，汽车由甲占有使用，甲在使用过程中，因翻车而将车损坏交丁修理，现甲无力偿还乙、丙的借款和丁的修理费。

贝U：
（1）下列选项正确的有：（）
A.甲、乙之间抵押有效
B.甲、丙之间质押无效
C.甲、丙之间质押有效
D.丁对该车依法享有留置权
45、（2）下列选项正确的有：（）
A.乙优先对该车行使抵押权，登记物权优先于非登记物权
B.丙优先对该车行使质权，占有物权优于非占有物权
C.丁优先对该车行使留置权，法定物权优于约定物权
D.丙和丁对该车优先行使留置权
46、（3）设该车卖得12万元，修理费为4万元，应如何偿付？（）
A.首先支付丁修理费4万元
B.清偿丁修理费后，由乙、丙按相同比例平均清偿
C.支付丁修理费后，由甲首先清偿乙8万元
D.支付丁修理费后，由甲首先清偿丙8万元
47、甲自有城市房屋1间，2007年4月2日与乙签订一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。

同年9月8日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。

到了12月9日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房屋卖给丙。

双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。

但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇丁，丁愿以9万元的价格买下该房。

甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。

不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押登记。

现就本案例回答下列问题：
（1）就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的？（）
A.该房为私房，甲有权自有出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
D.甲、乙均为自然人，依照我国有关法律，该租赁合同也可以采取口头形式订立
48、（2）就房屋买卖关系而言，下列表述中哪些是正确的？（）
A.因甲已将房屋租于乙，甲若将房出售，应事先征得乙的同意
B.因甲丁之间已办理房产登记，故甲丙之间的买卖合同即使签订在先，丙也无权主张对该房的所有权
C.因甲丙之间尚未办理房产变更登记，故甲丙之间的合同不生效
D.甲虽与丙签订了合同，但在未办理变更登记的情况下，有权再将房屋出售给丁
49、（3）就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的？（）
A.丁与银行签订抵押合同时，如未约定对该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B.丁与银行在抵押合同中不得约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C.丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D.若丁欲将该房转让，则须通知银行征得其同意，否则转让为无效
四、案例分析
50、冯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。

冯某向陈某借款10万元，以自己的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，但未办理登记。

冯某又向朱某借款10万元, 以该音响设备。