房地产市场：开发与调控的矛盾与协调

房地产市场：开发与调控的矛盾与协调
目前，我国的房地产市场已经成长为一个庞大的经济体系。

从一方面来看，房地产市场可以促进国民经济的发展，为城市化进程提供支持，同时，也可以促进土地利用的优化。

从另一方面来看，过度的房地产开发，可能导致房价过高，楼市泡沫等负面经济风险，也会对城市环境、居民生活产生不良影响。

因此，如何解决房地产市场开发与调控之间的矛盾，实现协调发展，是当前亟待解决的问题。

一、房地产开发与调控的矛盾
1.房地产开发与经济增长之间的矛盾
在我国，房地产市场成为支撑经济发展的重要产业之一。

尤其是在过去两年的时间内，由于世界经济形势不稳定，国内经济增长遇到了理性的瓶颈，房地产市场成为在短时间内提升经济增长速度的手段之一。

但是，在快速发展的背后，房地产市场也产生了许多负面影响。

首先，房价过高。

由于房地产市场是政府自上世纪90年代开始放开的市场，因此，市场上房价大幅上涨并不稀奇。

但是，近些年来，我国的楼市出现了明显的泡沫。

地价空前高涨，导致房价水涨船高，真是让购房者为之瞠目结舌。

同时，长期的泡沫会产生巨大的风险，当房价调整时，由此
产生的社会问题难以预计。

其次，房地产市场与金融市场之间的联系。

这些年来，房地产市场与金融市场关系紧张，而二者之间的联系也变得愈来愈紧密。

一方面，不断攀升的房价推动了银行的信贷需求，然而，因为很多新的住房项目都是需要进行融资的，因此，过度的房地产项目未必能够保障其有很强的偿债能力；同时，当房价下跌时，大量的贷款可能会陷入损失，导致金融风险的出现。

2.房地产开发与城市化建设之间的矛盾
房地产市场、城市化建设和土地利用之间的关系密不可分。

如果不同的城市创造了大量的新建或改建的住房，则可以促进城市化进程及地区经济的发展。

但是，长期的野蛮发展也会带来各种负面影响，比如说拥堵、建筑物破坏及污染等，这些会导致居住品质上的下降，以及对城市环境造成损害。

房地产开发与城市建设之间的矛盾因地制宜。

在有些地区，需要加速房地产开发以刺激地区经济的增长。

但在城市其他部分，房地产开发过度，会引起社会矛盾，并影响当地生态环境的可持续发展。

对于城市建设要合理规划，避免粗放发展。

3.房地产开发与政策法规之间的矛盾
房地产市场涉及到众多的政策与法规。

开发商需要遵守的规定涵盖了土地利用权、规划审图、房产证书清单等方面，涉及到土地、资金、劳动力等各个方面的成本与风险。

政府对房地产市场实行各方面的调控政策，开发商亦涉及到对自身规模、投资等方面的调控。

因此，采取与市场需求相符的政策可以提高房地产市场发展的效率与市场风险防范能力。

4.房地产开发与环保之间的矛盾
房地产市场的发展与环境保护之间的矛盾也值得关注。

在大城市，房地产建设浪费资源，拥堵、污染等问题也日益突出。

由此产生的环保问题已经成为当地公众的关注点之一。

因此，政府在调控房地产市场的同时，也需要加强环保意识，采取环保措施以保障居民的健全生态环境，缓解不良影响。

二、房地产开发与调控的协调发展
1.控制房价，实现房地产市场健康发展。

政府可以通过遏制房价上涨，并逐渐降温，实现房地产市场的健康发展。

在出台政策时，可以细化出各区域和城市的分档限购、分档限价等措施，向开发商发出稳定发展的信号。

政府还可以利用税收手段，以增值税、土
地出让等方式，来平抑地价，制约房价上涨。

2.加大效率，提高土地利用率。

政府可以通过权利的配置，以及建设规划的调整来提高土地利用率、激活闲置土地。

利用土地资源，同时进行建筑结构、用地方式、新技术等的有机结合与创新，创造出具有品质、质量和可持续性的建筑物是增加市场效率的重要手段。

3.制定合适的政策，以促进环境保护。

在环境保护方面，政府可以推动现有资金、技术和资源，促进城市绿化和污染防控。

鼓励企业以先进的进口技术来减少环境污染，帮助住房项目达到节能降耗、减排的目的，把环境保护较好的住户型样和建筑样本形成，从而达到全面促进环境协调发展的目的。

4.集约与生态和谐共存。

政府在实施房地产市场调控时，也需考虑到生态环境，只有这样，才能推进“绿色”开发与可持续发展。

采取措施提高土地利用效率，可以让市场运作的市场效率更加完善；同时，提高管理模式的科学性和城市管理的质量，加强生态系统的功能，可以推动生态保护和生态效率的提高。

在发展
过程中，应追求集约与生态和谐共存，并加强市场与人性化消费之间的平衡。

总之，房地产市场开发与调控之间的矛盾需要通过协调发展来解决。

在实际实施过程中，需要政府依法、依规调控市场，也需要开发商从规范、绿色、科技等方面入手，注重居民需求，共同保护和规范房地产市场，以及促进经济的可持续发展。

同时，也需要公众的参与和监督。

公众应该关注国家政策及其实施情况，明确自己的购房需求，了解相关法规，在选择购房时选择合适的住房，遵守相关规定。

这需要政府、开发商和公众的共同努力，协调关系，在合理利用土地、有效过滤风险的前提下，实现房地产市场稳健增长，推动城市化进程，促进经济、社会和环境的可持续发展。

然而，在实践过程中，房地产市场的开发与调控存在着矛盾与协调问题。

一方面，房地产业是我国经济重要的支柱产业，对吸纳就业、推动经济增长、提高居民生活水平等方面具有重要作用。

另一方面，发展过快或过激烈的房地产市场会带来房价波动、资产泡沫、房地产信贷风险等问题，严重影响经济稳定和社会和谐。

因此，在发展房地产市场的同时，必须加强调控，平衡供需关系，维护市场稳定。

在现实中，房地产市场的开发与调控面临多种挑战。

首先，土地供应不足、
土地垄断、用地不当等问题，影响了房地产市场的健康发展。

其次，在调控方面，政策的执行不力或存在滞后现象，加之监管不严，导致房价过快上涨，购房门槛过高，使一部分人难以负担。

此外，开发商盲目追求利润，忽视消费者诉求，不少商品房的质量、价格、售后服务等方面存在瑕疵，严重影响消费者的购房体验和信任度。

为了解决房地产市场的矛盾与协调问题，必须采取有效的措施。

一方面，政府应加强对土地的管理，落实土地改革方案，化解土地垄断，规范土地出让和使用。

另一方面，在调控方面，政府应该加强政策协调，完善相关法规、制度和标准，建立健全应急机制，防范可能出现的风险。

此外，政府可以通过增加供给、提高质量、支持租赁等方式，满足市场需求，缓解购房压力。

同时，开发商也应积极响应政策，注重社会责任，提高商品房的质量和价格透明度，加强售后服务，为消费者提供更加优质的住房产品。

此外，社区居民和其他相关利益相关方也需要积极参与，加强监督，确保房地产市场的正常运行，并推动房地产市场的健康发展。

总之，房地产市场的开发与调控是一项复杂的工作，需要政府、开发商和公众的共同努力。

只有通过协同合作、科学发展、有效调控，才能实现房地产市场平稳健康发展，为人民群众提供更加优质的住房条件，推动城市化进程，促进经济、社会和环境的可持续发展。