重庆省2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚模拟试题

重庆省2015年上半年房地产经纪人：查处法律依据与处罚模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

A：最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格
B：已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴
C：已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
D：已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。

A：2万元以上3万元以下
B：1万元以上5万元以下
C：3万元以上5万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
3、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：工业生产自动化不断提高
B：社会进步
C：社会分工的专业化
D：经济发展
E：客户资金代收代付风险
4、客户信息管理的核心是。

A：促进客户购买的意向
B：确定客户的购买能力
C：了解客户购买动机和需求
D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力
E：工厂的生产设备
5、房屋权属登记信息查询采取的原则，区分不同的人群，对不同的登记信息规定了不同的查询范围。

A：管理相分离
B：分层次查询
C：诚实信用
D：宜细不宜粗
E：权利型房地产投资信托
6、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中，第一步是。

A：实施该方案
B：根据调研结果，草拟消除风险的方案
C：针对预知风险进行进一步调研
D：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
E：客户资金代收代付风险
7、工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则，指工作内容的纵向扩展，使员工所做的活动具有完整性，增强员工的自由度和，增强员工的责任感。

A：能动性
B：创新性
C：独立性
D：实践性
E：客户资金代收代付风险
8、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。

A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制
B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档
C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测
D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为
E：权利型房地产投资信托
9、物业服务企业的设立分。

A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
10、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。

A：自知、自信
B：乐观、开朗
C：敢想、敢干
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
11、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：报纸广告
B：直接接触
C：电话访问
D：派发DM宣传单
E：工厂的生产设备
12、城市规划的实施管理主要是两部分内容。

A：报建申请管理和申后管理
B：报建审核管理和核后管理
C：报建审批管理和批后管理
D：报建检验管理和验后管理
E：权利型房地产投资信托
13、在新建商品房销售中出现的房地产价格中，是指销售新建商品房的最低价。

A：均价
B：起价
C：标价
D：成交价
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。

A：城市绿线
B：城市紫线
C：城市蓝线
D：城市黄线
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产税收环节不包括。

A：保有环节的税收
B：房地产开发环节
C：成交环节
D：交易环节
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3
B：3～5
C：6～9
D：20～30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。

A：减低风险和提高效益
B：提高效益和节省时间
C：提高效益和保障交易安全
D：节省时间和减低风险
E：工厂的生产设备
18、市场营销学的核心概念是。

A：成本
B：利润
C：交换
D：交易
E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：进行公证
B：核实房屋产权
C：收取委托佣金
D：了解最高销售价格
E：工厂的生产设备
20、消费者首先分析自己的住房偏好和需求，选择符合家庭特征的住房。

A：成本特征和需求特征
B：结构特征和价格特征
C：目标特征和时间特征
D：需求特征和结构特征
E：工厂的生产设备
21、美国房地产经纪业的行业管理模式是。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：客户资金代收代付风险
22、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。

A：各自管辖
B：各自局限
C：各自条款
D：各自调控
E：客户资金代收代付风险
23、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。

A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系
B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方
C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务
D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
E：权利型房地产投资信托
24、以下不属于住房公积金的提取和使用原则的是。

A：经济适用的原则
B：安全运作的原则
C：严格时限的效率原则
D：定向使用的原则
E：权利型房地产投资信托
25、房源营销推广工作程序需要遵循的阶段，一般不包括。

A：提炼卖点
B：信息共享
C：内部推广
D：外部营销
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采集买方客户信息的内容主要包括等。

A：物业产权人
B：房屋求购位置
C：物业管理企业
D：预算费用
E：购房首付款方式
2、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：库房、堆场
B：包装加工车间
C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括。

A：营业执照
B：房地产管理部门备案证明文件
C：房地产经纪行业组织会员证书
D：委托人的家庭情况
E：所聘用的房地产经纪人员的姓名、照片、职业资格、联系电话等
4、对使用者的分类和特性的研究是建立策划内部条件调查的关键，它决定。

A：空间的构想内容
B：空间组合比例
C：空间主体的使用方式
D：空间特征
E：空间的基本构成
5、以下房产中，属于免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D：个人所有非营业用的房产
E：对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房
6、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。

A：资金时间价值换算中采用的是复利
B：利率的时间单位与计息周期一致
C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E：年金是在每年年初发生的
7、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。

A：增值税
B：契税
C：土地使用税
D：消费税
E：营业税
8、在与客户签署卖方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：要注意收集客户的相关信息资料
B：明确委托责任
C：详细说明房地产经纪机构将进行的营销活动
D：应支付的佣金和其他费用
E：详细说明房地产经纪人与卖方各自的权利和义务
9、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。

A：普遍性
B：客观性
C：差异性
D：同质性
E：有限性
10、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。

企业信息化包括。

A：信息存储自动化
B：生产自动化
C：办公自动化
D：业务处理自动化
E：设计、客户服务自动化
11、以客户为导向的市场营销下，基于客户价值可将客户分为四大类，下列关于Ⅰ类客户营销手段的表述，正确的是。

A：不需要投入任何资源来维持这类客户
B：应减少管理该类客户的服务成本
C：应该重视这类客户，适当增加投资，保留该类客户
D：应该在该类客户投入更多的资源
E：需要将主要资源投资到保持和发展与这些客户的关系
12、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容
B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字
C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字
D：有完整的技术档案和施工管理资料
E：建设单位已按合同约定支付工程款
13、由于选择的基期不同，增长量的分类不包括。

A：年距增长量
B：逐期增长量
C：平均增长量
D：累计增长量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。

A：购买决策能力
B：分析评价商品的能力
C：记忆力和想象力
D：感知和辨别商品的能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。

A：借贷资金的供给大于需求
B：预期通货膨胀率下降
C：中央银行提高再贴现率
D：国际收支持续出现大量逆差
E：社会平均利润率下降
16、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由组成。

A：货款方式
B：贷款金额
C：贷款期限
D：偿还比率
E：贷款偿还方式
17、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料
B：难燃烧材料
C：易燃烧材料
D：燃烧材料
E：燃烧体
18、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。

A：清水墙饰面
B：铺钉类外墙面装饰
C：贴面类外墙面装饰
D：涂刷类外墙面装饰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。

A：直方图
B：圆形图
C：线形图
D：象形图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。

A：交易资金保管的风险
B：产权转移风险
C：银行按揭风险
D：资金流向监控的风险
E：客户资金代收代付的风险
21、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。

A：尊重需要
B：权利需要
C：自我实现需要
D：安全需要
E：爱与归属需要
22、土地使用权出让的具体内容包括。

A：土地使用权出让可以由任何单位和个人执行
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权
C：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D：集体土地不经征收不得出让
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．
23、民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括。

A：自然人
B：物
C：合伙组织
D：智力成果
E：行为
24、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看，物业管理经费的来源主要有。

A：开发建设单位给予一定的支持
B：政府多方面的扶持
C：物业服务企业开展多种经营的收入和利润
D：物业管理基金的支持
E：定期收取物业服务费
25、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：贷款风险的性质
B：贷款风险的程度
C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。