2021路劲公园上城项目价值白皮书

一城繁华境一园万物宽
价值白皮书培训
项目核心价值体系【12 大核心价值】
1.【品牌】-【实力路劲
载誉前行】“用心筑造品质生活”，专注住宅项目的开发
品牌与
标准深度路劲北京10年战略合作升级之作引领板块占位整个区域
2.【物业】-【贴心物管国际服务】北京城市东中轴/北京副中心资源利好
3.【区域】-【副中心旁全优机遇】轨道上的京津冀新中心，轴心重镇
4.【公园地产】-【副中心东环北京唯一的公园地产】—高品质人居的首选
5.【教育配套】-【学府环绕，人文氛围】学府环绕，众多优质教育近在咫尺
7.【医疗配套】-【三甲医疗实力护航】人民医院（二甲）、中美医院（三甲）、燕达国际健康城（三甲）
8.【交通配套】-【傲立城脉，通达四境】便捷交通，社区门口快速路通达全城
9.【产品】-【路劲十年迭新之作】打造全新都会公园
生活方式，为品质人居革新而来
10.【园林】-【精工造园，六重谧境】礼序东方营园、“六序七庭三巷”风雅大境
11.【智能】-【安全便捷，至臻致远】给您一个智能科技社区
12. 【生活方式】-【尽献一种全新的公园式生活】生活方式升级——每天生活在花园里；有圈层，有生活，有知己
品牌篇
路劲地产北京公司——深耕北京10年，匠心打造多个高端精品项目路劲地产北京公司——深耕北京10年，匠心打造多个高端精品项目2010年，路劲地产入驻北京，用更具国际化眼光站在世界舞台之上，以专业筑房经验布局北京，秉承“不附庸、不跟随、不盲从”的独特精神，致力于提升北京居住品质，演绎建筑与生活的完美融合。

路劲地产顺应北京城市化进程，在这10余载间路劲北京也早已从一枝独秀，发展成为环京跨越、多盘联动的发展格局。

从路劲世界城，路劲云河上苑，到路劲御合院，路劲御和府，路劲地产在北京的每份作品，都是集团层面标准化体系之下，结合地域特点和属地文化，不断微创新，不断微迭代，保持精益求精的诚意之作。

助力城市区
域更新，绘就城市未来发展蓝图！
路劲世界城
商业实景图路劲云河上苑
效果图路劲御合院效果图路劲御和府效果图
⚫三方携手，强强联合，精工著居⚫
为城市创造作品，为时代奉献精品⚫融粹自然，人文与建筑精髓
⚫以持续进化的产品打造力
⚫精益求精工匠精神
⚫蓬勃发展的生自力
⚫匠造一席公园上城
路劲地产，
携手北京城建北方、星徽弘润实力出品
强强联合
打造稀缺公园作品北京城建集团成立于1983年，以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本为六大产业的大型综合性建筑企业集团，业务遍布30个省市及30多个国家地区，连续13年位列市管建筑企业首位、中国企业500强”第243位。

⚫首都机场3号航站楼
⚫国家博物馆⚫北京大兴国际机场
⚫国家大剧院
⚫国家体育场（鸟巢）
中国房地产企业全国35强港资房地产企业TOP1
路劲环京十年履迹副中心东八年沉淀业主近8000余人副中心东置业安家首选路劲
第二个高端品质项目路劲公园上城迭新登场
路劲地产大厂——大盘深耕7载，万户业主的选择
路劲地产深耕大厂7年，凭借专业的地产开发经验和人性化经营态度，为城市置业客群提供高品质的生活体验，用心构筑质感生活，以匠心态度和质感产品与城市共生长。

其中，已交房入住的
路劲阳光城，百万平米生态宜居大盘。

以户型开阔、通透，户户享私家花园、露台、车库为亮点，并通过将建筑、人文与自然环境结合成一体，为业主打造高品质生活，获得了7100户业主的一致好评。

物业篇
路劲旗下自持物管
365天24小时温情守护
⚫五大智慧系统·六重安防体系·五全物管服务
⚫从线上智慧社区到线下贴身服务
⚫国家一级资质物管企业
⚫每日早晚出行高峰出入口值班迎送
⚫每周对小区重点部位、通道、岗位进行监控巡查⚫每月两次集中“全员保洁日”
贴心物管国际服务
「劲」管家——高标准居家生活服务构建专业、个性、贴心的三合一服务体系
特配备私属管家，实现一对一全天候服务
「劲」托管——全维照料省心更安心
私属管家，房屋钥匙托管
五点半课堂，助力子女安全成长「劲」社区——全领域智慧服务管理倾力打造「劲管家智慧社区」服务体系实现通行、安防、通告、在线报修等服务
可拓展更多商城、租售、金融等优质服务
区域篇
夏垫板块-天安门正东40km
宜业宜居工贸新城
⚫距离地铁站齐心庄站7KM
⚫距离大厂高铁站3KM
⚫距离北京市政府15KM
⚫距离首都机场28KM
⚫距离国贸CBD35KM
⚫距离望京35KM
⚫距离天安门40KM
置业北三县升值可期
2020年3月17日，国家发改委正式官宣了“北京市通州
区与北三县协同发展的规划”，“北三县”正式开启
“北京时代”
⚫2022年，北三县第一条“进京轨道”京唐城际即将通车，从高铁站进京仅需20分钟。

通州产业格局升级，跨省交通全面开工，3公里范围内的“硬地铁房”迎来“暴击机会”
大厂夏垫片区环京下一个“增长极”
⚫房价挤出效应：燕郊南城新房的价格在22000-25000元/㎡左右，一旦突破3万，那么就会形成极强的挤出效应。

⚫交通价值提升：夏垫到燕郊南城的车程约10分钟，当买不到燕郊的外溢需求另选他地之时，在北三县也只有夏垫区域具备承接能力。

此外，燕郊的挤出效应，也是该区域最大的受益者。

⚫投资角度：距离平谷线燕郊镇站车程约15分钟，且已经串联路网规划，坐上地铁15分钟就能到运河商务区，平谷线通车后，夏垫区域正式进入北京半小时交通圈。

⚫政府在十四五和二〇三五规划建议中明确指出，坚持
“北京城市副中心后花园”目标定位，统筹生产、生活、生态三大空间，强化水资源刚性约束，实施留白增绿战略，构建“两轴一心三片多点”的新型城乡格局。

两轴一心三片多点
北京城市副中心后花园
⚫五年来，大厂建成千亩樱花园、万亩银杏林等一批生态景观，累计造林2.9万亩。

现有大厂森林公园、鲍邱河公园、潮白河中央公园、樱花公园、九州伊甸园、五环公园、伊乡森林公园、健康公园等多个公园。

公园地产篇
什么是公园地产？
公园地产是基于公园的设计理念，开发建设的具有公园的外在形态和内在气质的一种新型地产、高端地产。

也就是说它不仅仅是依托公园而建，而且在整个楼盘的设计当中，就把公园的文化、理念、内涵，甚至它里面的一些业态，都充分地进行挖掘，从而使这个项目具有和非公园地产不一样的气质，不一样的特性。

公园地产，它将建筑、人文与自然环境结合成一体，是城市资源、自然资源、人文资源的多重和谐配置，使得公园地产既是一种高品质生活的体现，也是一种居住者高贵身份的象征。

公园地产能够为居住者提供高品质的生活环境和条件。

公园地产，在世界上已风靡多年，在疫情后公园地产更受推崇并
且已经形成强有力的品牌。

公园地产具备以下四个特征：
第一个特征，是它的环境优势比较突出；
第二个特征，公园地产资源稀缺；
第三个特征，公园地产往往是豪宅的代名词，绝大多数聚集在公
园附近的都是比较昂贵的住宅；
”公园都会“效果图及价格
公园地产
非凡墅质人居天赋珍稀之选
公园地产是指与公园相关联的地产项目。

公园地产将建筑、人文与自然环境多重稀贵配置结合一体，成为房地产不可估量的经济砝码。

珍贵的城市公园，赋予豪宅绝佳的资源优势，并因此成为催生住宅价值高涨的有力驱动。

因公园弥足珍贵见证全球资本价值
如纽约中央公园、伦敦海德公园，许多著名楼盘都依公园而建。

北京最昂贵的顶豪无不扼守城市公园，如玉渊潭公园南岸的钓鱼台七号院、朝阳公园一路之隔的中央公园广场，再如亦庄河西区，凭借南海子公园实现价值的2.65倍
的翻涨。

公园地产—后疫情时代最受追捧的地产形态
一场疫情的到来，让很多人再次了解“家”的重要性，也更加重视“生活舒适感”。

随着住宅消费的更趋理性化，楼盘的综合品质越来越高，“家”的外延已经提升到一种休闲、养生的境地。

即使戴着口罩，能去家门口的公园走走，也能让紧张的心情得到片刻的放松，这也是我渴望而不可及的奢望。

而公园上城，正是根据客户所需，匠心打造环北京区域唯一的公园地产，具有无可估量的价值潜力和宜居高地。

环北京唯一的公园地产
负氧离子十倍于主城区
临近生态“绿心”，众多森林/公园/湿地环绕，截至目前大厂森林覆盖率达34.2%，公园绿地率达36.8%，道路绿化普及率达100%。

名副其实的城市后花园。

⚫两大平原森林：夏垫平原森林、邵府平原森林
⚫两大公园：潮白新城中心公园、潮白湿地公园
⚫六大湿地：夏北湿地、夏南湿地、夏西湿地、厂北湿地、孔雀湿地、新城湿地
教育篇
K15全龄教育
让孩子赢在起跑线上
⚫大厂高级实验中学，夏垫中心小学，圣泰数字幼儿园，六棱花幼儿园，夏垫中心幼儿园等距本项目直线距离不超过1000米。

周边8所大专院校、18所中小学、5所幼儿园，领衔15年一站式教育。

医疗篇
双区域三甲医疗资源实力护航家人健康燕达国际医院（三甲）
燕郊人民医院通州潞河医院通州妇幼保健医院通州中西医结合医院燕郊区域燕郊区域通州区域二三医院中美医院二六三医院
通州结研所(北京市结
核病胸部肿瘤研究所)燕郊区域大厂区域大厂县人民医院大厂县中医院大厂镇回民医院大厂县妇幼保健院付辛庄医院翟各庄医院
交通配套篇
空港/高铁/城际/交通
4维路网极速通过
⚫紧邻侯谭线、厂通路、通燕高速、京哈高速及地铁6号线、22号线(建设中)京唐高铁(规划中)与京津第2城际铁路大厂站(规划中)，立体交通，通达京津冀各地。

2021，随着厂通桥、平谷线齐心庄站的开通，醇熟交通配套再次升级，区域提速发展，价值可期
京唐高铁规划在建
10-15分钟直达通州城市副中心
⚫京唐高铁（预计2022年9月通车）与京津第2城际铁路大厂站（预计2022年9月底通车），直达通州城市副中心站，加速京津冀一体化进程，通车后大厂站至北京城市副中心站仅为10-15分钟。

厂通桥2021年底开建
大厂区融京加速价值提升
⚫厂县县委书记在2021年一季度重点项目集中开工活动召开时表示：厂通桥将在今年年底开工建设，预计2023年通车！厂通桥建成之后，与副中心瞬间通达，大厂区域价值也将大幅提升。

邻近世茂城市科技广场、永旺超市、京客隆超市、国家京剧院、大厂影视小镇、喜来登酒店，紧邻燕郊开发区，10分钟即达永旺梦乐城。

吃喝玩乐购一站式配套
繁华生活近在配尺
60亿大厂城市科技广场100亿副中心生活配套区1.5亿职教中心
项目南侧规划总投资164.5亿
生活配套区吃喝玩乐购一站即享满足当地居民基本生活需求。

产品篇
PARK UO TOWN
路劲新品·都会公园住区于城市之上，仰止公园；与时代之前，洞见内涵
深研客户需求及市场，打造区域内四个唯一
唯一89m²三房三面宽
南北通透三居室，三室两厅两卫，边户拥揽270度边厅居住体验感好，空间死角少，利用率更高唯一的112m²四房3+1产品
112m四房，3+1产品设计
书房、客房、儿童房随意切换
唯一120m²四面宽洋房
6米极致宽厅设计，奢阔会客空间
休息、娱乐尽显奢华
唯一的墅质叠拼
区域内唯一叠拼，高赠送，高附加值
满足改善型客户的小院情怀
78-123m²精英花园府邸
性价比/功能性/舒适度/高品质
公摊低、高赠送，近10m南向采光、户型空间零浪费
约2.9-3.3米层高，墅质生活体验，居住体验感好
通透采光，空间死角少，利用率更高
夏垫板块的引领者，大厂区域的标杆北三县的核心优质项目
板块优势
较潮白板块成交价格低，较大厂板
块交通更发达;
距京唐城际大厂站5KM，区域价
值提升空间高
市场优势
90平米三居成市场需求主力，同
时叠拼产品稀缺性显著;
与同区域其他产品相比具有价格
和品质优势
社群优势
同享墅质社区，精英圈层比邻而居;
既有高品质居住环境，同时兼顾较低
的购房门槛
产品优势
稀缺三居户型，三面宽向阳，同
总价功能性更强;
弥补120平米四室的市场空白，延
续路劲给精工品质
副中心置业，选择公园上城的核心优势
唯一79㎡全能2+1产品设计
合理玄关收纳，独立书房性价比之王
⚫【餐客一体阳光满屋】餐客一体，布局紧凑合理，延展视觉空间
⚫【南向主卧惬意起居】南向主卧，集飘窗、衣帽间于一体，自在生活
⚫【L型厨房舌尖美好】全明设计，人性化烹饪空间，尽享烹饪的乐趣
⚫【干湿分离健康明卫】干湿分离卫浴，洗漱沐浴互不干扰，生活更显从容⚫【百变空间随心所欲】多功能百变空间，让生活随心所欲，彰显生活尺度
⚫
【边厅设计全阳采光】双向宽幕落地窗，270°全面采光，捕捉四季明媚阳光⚫
【餐客一体动线流畅】南向宽敞客厅，餐客一体，实现视野的最大化延展⚫
【套房主卧明媚尊崇】主卧套房，独立卫浴，搭配瞰景飘窗，揽人间万象⚫
【L 型厨房合理收纳】集美观实用于一体，L 型操作区，合理动线⚫【独立书房
怡然自得】多功能百变空间，栖心一方静谧的场所
唯一89㎡三房两厅两卫
拥揽270
度边厅，奢阔瞰景视野
唯一89㎡三房三面宽
居住体验感好，利用率更高
⚫【方正格局三开间朝南】全能三居，格局方正，南向三面宽
⚫【餐客一体动线流畅】餐客一体，与厨房相连，实现空间的高效利用
⚫【套房主卧明媚尊崇】南向主卧套房，独立卫生间，舒奢起居生活
⚫【全明厨房U型设计】U型操作区，合理动线，与家人共享温馨时刻
⚫【阳光次卧怡然自得】配备瞰景飘窗，邀清风入座，赏明月登楼
⚫【干湿分离健康双卫】干湿分离卫生间，有效保持空间干燥，防止细菌滋生
⚫
【方正格局三开间朝南】奢阔四室，格局方正，南向三面宽，全明通透⚫
【餐客一体动线流畅】南向宽景客厅，沿窗功能软塌，沐浴阳光生活⚫
【阳光双卧明媚尊崇】南向主卧套房，独立卫浴，保证主人的私密性⚫【U 型厨房合理动线科】学布局，人性设计，串起一日三餐的甜蜜食光⚫
【舒适儿童房宽敞明亮】宽敞儿童房，奢适功能尺度，打造舒适起居生活⚫【干湿分离
健康双卫】干湿分离卫生间，提升生活舒适度，呵护家人健康
唯一的112㎡四房3+1产品
餐客一体化，南向三面宽双飘窗
⚫
【三开间朝南双南卧室】南向三面宽，大尺度通透采光，拥揽浪漫盛景⚫
【餐客一体动线流畅】联动双厅，餐客厅分而不离，合理空间动线⚫
【阳光双卧明媚尊崇】南向主卧套房，配备私人卫浴，舒奢起居生活⚫【U 型厨房美味加速】全明厨房，科学布局，让美味生活加速传递⚫【干湿分离
健康双卫】全明卫生间，提升生活的舒适度，呵护家人健康
唯一123m²四面宽洋房
6
米极致宽厅设计，奢阔会客空间
园林篇。