房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案

1）美观完好；
2）上、下水通畅；
3）无渗漏。
10
共用排烟管道
1）由烟道内横隔板损坏及导流板安装不当造成的回串烟；
2）排烟口封闭不当造成漏烟。
住户随报随修。
由工程技术部专业人员负责维修。
变压式排烟管道安装技术规范。
1）排烟通畅；
2）不回烟，不串烟，不漏烟
11
上、下水主管
1）接口及砂眼漏水；
2）管道堵塞、破裂；
3）固定码松脱。
每天检查一遍，发现问题及时维修。
变压式排烟管道技术规范。
排烟通畅；安全正常使用。
11
上、下水主管
1）接口及砂眼漏水；
2）管道堵塞、破裂；
3）固定码松脱。
1）每年对管道油漆、维护一次；
2）每年检修一次，并紧固管道固定码；
3）每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。
由工程技术部门按相应作业规程实施。
1）排水管维护修缮标准；
2）给水管维护修缮标准。
1）房屋修缮标准；
2）有关工程施工技术规范。
1）安全、正常使用；
2）功能完好。
2
外墙面
1）外墙面起鼓脱落的修补，2）外墙面渗漏；3）外墙面的全面维修(2-5年周期)
每周检查一遍，发现问题及时维修。
由工程技术部门按有关修缮规程实施。
1）房屋修缮标准；
2）外墙面修缮作业规程。
无鼓无脱、无渗水无违章、整洁统一。
1）由工程技术部门负责实施；
2）外墙面每年全面维修一次。
1）房屋修缮标准；
2）外墙面修缮作业规程。
1）外墙平整，无渗水；
2）整洁统一。
3
公共屋面
1）隔热层破损；
2）防水层破损造成屋面渗漏；
3）避雷网脱焊、间断；
4）屋面积水。
1）避雷网每年刷一次油漆，防止锈蚀；
2）每年全面修补一次屋面隔热层板，重新勾缝、修补；
每天巡视检查，发现问题及时维修。
由工程技术部组织实施。
各项机电设备维修保养规程。
1）无故障停电；
2）保障安全运行。
6
公共防盗监控及邮政信箱等
1）系统的维护保养；
2）线路的检修；
3）防盗门及邮政信箱的维修养护。
每周检查一遍，发现问题及时维修。
由工程技术部门负责组织实施。
1）防盗监控及智能系统维护保养规程；
3
公共屋面
1）隔热层破损；2）防水层破损造成屋面渗漏；3）避雷网脱焊、间断；4）屋面积水。
每天检查一遍，发现问题及时维修。
由工程技术部门按相应作业规程实施维修；维修费用按逐年递增20%。
1）房屋修缮标准；
2）相应修缮作业规程。
1）无积水、无渗漏；
2）隔热层完好无损；
3）避雷网无间断。
4
电梯
1）曳引绳张紧度的调整维护；2）导轨、安全钳的工作情况维护；3）转动、滑动部的维护；4）各项安全装置的维护；5）电脑控制板等的维护检测
（一）房屋本体共用部位日常维修养护计划及实施方案
序
号
项目
维修类别划分
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
1
房屋承重及抗震结构部位
1)局部受损;
2)施工质量原因造成的结构问题
日常每周巡查一次,特别是入住装修阶段要每天巡视,发现问题立即处理、维修
1）由于使用不当造成结构部受损较轻，由屋村工程维修部门按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施；2）如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发单位处理。
由工程技术部专业人员负责维修。
1）排水管维护修缮标准；
2）给水管维护修缮标准。
上、下水通畅，无渗漏。
（二）房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案
序
号
项目
维修类别划分
定期维修
计划
方案
标准
实施效果
1
房屋承重及抗震结构部位
1）局部受损；
2）施工质量原因造成的结构问题。
1）每年对房屋基础进行一次检查，防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2）及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现，早处理。
每天巡视一遍，发现问题，及时同公司电梯维护人员联系维修。
由专业电梯维护人员实施维修（全保）。
电梯维修保养主要标准（一）（二）。
1）安全正常运行、平稳；
2）机房、轿厢整洁；
3）电梯各组成部分完好率100%
序
号
项目
维修类别划分
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
5
机电设备
1）发电机及水泵等机电设备的维护保养；2）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换；3）制冷系统的维护保养。
1）由工程技术部负责实施；
2）维修费用每年递增10%。
1）建筑物白蚁防治标准；
2）建筑物完好等级标准。
1）结构安全，正常使用；
2）结构性能完好。
2
外墙面
1）外墙面起鼓脱落的修补；2）外墙面局部渗漏；3）外墙面大面积渗漏；4）外墙面的翻新（25年周期）。
1）每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的，应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面；并清洗一次；2）每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查，杜绝雨水侵入。
1）设施完好率100%；
2）报警系统灵敏有效。
9
公共通道门厅、楼梯间
1）公用地面的维修改造；2）公共通道、门厅的墙、天棚维护；3）楼间墙面、扶手、踏步的维护
1）每半年对公共地面进行维护一次，补换损坏或空鼓地砖；
2）每二年全面维护一次通道门厅及梯间墙壁天棚、护手及栏杆；3）每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓、开裂、破损等进行修复。
1）系统的维护保养；
2）线路的检修；
3）防盗门及邮政信箱的维修养护；
1）每月对系统进行一次维护检修（含线路）；
2）每年对防盗门维护一次；
3）每年对防盗门及信箱进行一次紧固维护。
1）由工程技术部门负责实施；
2）每20年更换一次。
防盗监控及智能系统维护保养规程。
1）系统持续有效使用；
2）系统线路正常。
3）设施美观，整洁。
2）季检开关灵敏度及开关坚固件完好情况；
3）年检电源切换及自动保护装置；
4）每季检修一次发电机设备。
1）由工程技术部门负责实施；
2）重大设备如柴油发电机等每2.5年大修一次；
3）风机、水箱等每15年更换一次。
各项机电设备维修保养规程。
1）运转正常，安全；
2）设备完好率99%以上。
6
共用防盗监控及邮政信箱等
7
公用照明
1）线路的检修维护；
2）灯具的维修及更新。
每年检修一次线路和灯具，更换老化线路和损坏灯具。
1）由工程技术部门按照相应保养规程实施；
2）照明器具每15年更换一次。
公用照明维修保养规程。
1）线路无老化；
2）灯具正常使用照明完好。
8
本体消防设施
1）疏散标志的维修及维护；2）室内消火栓（箱）的有效维护及检修；3）烟、温感报警系统故障的排除和维护。
2）邮政信箱维修作业规程。
1）系统完好，无故障，使用正常有效；2）邮政信箱及防盗监控设施完好，无损坏；3）线路无乱搭接。
7
公用照明
1）线路的检修维护；
2）灯具的维修及更新。
每周检查一次，发现问题及时维修。
由工程技术部门按照相应作业规程实施维修。
1）公用照明维修保养规程。
1）线路无乱搭接；
2）照明灯具正常有效。
电梯维修保养主要标准（一）（二）。
1）减少故障，改善并增进电梯各部分的性能，确保正常、安全、平稳运行；
2）确保顺利通过安全监督部门年检。
序
号
项目
维修类别划分
定期维修
计划Leabharlann 方案标准实施效果5
机电设备
1）发电机及水泵等机电设备的维护保养；
2）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换；
3）制冷系统的维护保养。
1）月检制控设备一次；
3）每半年疏通一次屋面雨水口；
4）每年对屋面防水层检修一次，每5年翻新更换老化部分。
1）由工程技术部门负责实施；
2）屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。
1）房屋修缮标准；
2）相应修缮作业规程。
1）无积水，防水层正常，有效发挥功用，无渗漏；
2）隔热层完好；
3）避雷系统完好。
4
电梯
1）曳引绳张紧度的调整维护；
2）导轨、安全钳的工作情况维护；
3）转动、滑动部的维护；
4）各项安全装置的维护；
5）电脑控制板等的维护检测。
1）每月检查一次曳引绳张紧度一次；
2）每月定期对滑动、转动部分加一次油；
3）每季检查一次导轨，安全钳工作情况；
4）每半年进行一次全面安全检查。
1）由专业电梯维护人员负责实施定期维护（全保）；
2）每3.5年更换一次。
8
本体消防设施
1）疏散标志的维修及维护；2）室内消火栓（箱）的有效维护及检修；3）烟、温感报警系统故障的排除和维护。
每周检查一次，发现问题，及时维修。
由工程技术部门按相应作业规程实施维修。
1）标识制定及维护管理规定；2）消火栓维修操作规程；3）消防报警系统维护保养规程。
1）设施有效、标志清楚，完好无损；
1）每月检查一次烟、温感报警系统完好情况；2）每半年进行一次烟感试验；3）每年对消防箱油漆一遍，并将消防带晾晒一次，以防发霉；4）每年对消防疏散标志进行一次维护。
1）由消防、机电、维修专业人员对其负责实施；
2）消防系统主要设施设备每20年更换一次。
1）消防设施保养规程；
2）消防报警系统维护保养规程。
1）由工程技术部门按相应技术作业规程实施；
2）每20年铲除抹灰翻新一次。
1）房屋修缮标准；
2）相应建筑部分修缮技术规程。
美观完好，整洁、清爽。
10
共用排烟管道
1）由烟道内横隔板损坏及导流板安装不当造成的回串烟；
2）排烟口封闭不当造成漏烟。
每半年对屋面出烟口盖板及防护罩进行一次维护。
由工程技术部按相关作业规范实施。
2）灵敏、准确报警。
9
公共通道门厅、楼梯间
1）公用地面的维修改造；2）公共通道、门厅的墙、天棚维护；3）楼间墙面、扶手、踏步的维护
每周检查一次，发现问题，及时维修。
由工程技术部门按相应技术作业规程实施维修。
1）相应建筑部分修缮技术规程；
2）房屋修缮标准。
1）整洁，无缺损、无霉迹；
2）扶手完好，无张贴痕迹。