居住区经济技术指标

（1） 居住户数（户、套）
（2）居住人数（人）
（3）总建筑面积（万平方米）
（4）住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积（层）
（5）人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积（人/ha）
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（6）建筑面积密度（毛密度、净密度） = 建筑面积 / （居住）用地面积
（7）建筑密度（毛密度、净密度） = 建筑基底面积 / （居住）用地面积（%） （8）停车泊位（停车率、地面停车率）（个）
——住宅邻近公共绿地等无明确界限时，通常以1.5~3米计算
——与公共建筑相邻时，以公建用地为界
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（3 ）道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住（小）区级道路，道路面积按红线宽的一半计算
——规划用地内的居住（小）区道路按红线宽度计算 ——组团级（与没有人行道的小区级）道路按实际宽度计算
解: Ⅲ号建筑气候区内，多层住宅的住宅建筑净密度最大为 30%(最大控制值).
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END
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案例：某居住小区的规划设计条件
1、容积率不大于3.5；
2、建筑密度不大于30%；
3、绿化率不小于35%；
4、规划不少于3班的幼儿园；
5、停车位为每100平方米建筑面积配置一个，均为地下停车位； 6、规划应配置5%比例的物业管理和社区管理用房；
7、小区出入口设置在用地的西面和北面； 8、建筑后退用地红线东、南、西、北分别为8、10、6、5米； ……
（9）绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例（%）
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以住宅建筑净密度为例
在一定的住宅用地内，若住宅建筑净密度越高，宅旁绿地面积也相应降低，日 照通风等环境也受到影响。决定居住区居住密度和居住环境质量的重要因素。
为确保居住生活环境质量，对不同地区、不同层数的住宅建筑净密度最大 值作了控制。
注：混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。
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其他相关名词含义
——户室比. 户室比又叫户型比，它是指各种户型在总户数中所占的百
分比，反映到住宅设计上，就是体现在一定数量住宅建筑中，各种不同 套型住宅总套数的比重，如一小区中，小套（或一室户）占25％，中套 （二室户）占47％，大套（三室和四室户）占28％。
地
居住区 50-60 15-25 10-18 7.5-18 100
小区 55-65 12-22 9-17 5-15 100
组团 70-80 6-12 7-15
3-6 100
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用地平衡表的计算技巧 ——居住区用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地范围相对明确，
计算简单；而住宅用地地块较多，形状各异，计算复杂。
——住宅用地=居住区用地-（公建用地+道路用地+公共绿地）
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3 住宅区各类用地的划分
（1 ）住宅区用地界限
——以道路为界限；
——以用地边界为界； ——以天然或人工障碍物边线为界；
——住宅区内非居住用地或居住区
级以上公建用地应扣除。
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（2 ）住宅用地范围
——以住宅区内部道路红线为界，宅前宅后小路属住宅用地
——回车场、停车场应包括在道路用地内
注意：宅间路计入住宅用地
公建用地内的车行道计入公建用地
公共绿地内的人行道计入公共绿地
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（4 ）公共绿地
包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地
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二 技术经济指标
根据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）
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规划用地平衡表的作用
1）用数量表明住宅区的用地状况； 2）初步审核各项用地分配比例是否科学合 理； 3）初步评价住宅区的环境质量； 4共17页。
2 住宅区各项用地平衡控制指标
用地构成 住宅用地 公建用地 道路用地 公共绿地 居住区用
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1 规划用地平衡表
2 技术经济指标
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一 规划用地平衡表
1规划用地平衡表
项目
数值 (ha)
比重 (%)
人均面积 (m2/人)
居住区用地
住宅用地
其
公建用地
中
道路用地
公共绿地
其他用地
注：其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地，如市级以上的公共建筑、工 厂、单位等用地，以及不适于建筑的用地，包括住宅区工业用地。
——90/70规定。90平方米以下住宅建筑面积占住宅建筑面积不小于70%。
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四、习题
1、某居住小区用地为5公顷，其建筑密度为30%，假设所 有建筑平均层数为4.5层，试问该小区的容积率是多少？
2、某Ⅲ类建筑气候区内，某居住小区用地为10公顷，其住宅用 地占50%，拟建住宅层数为6层，试问允许建设的最大住宅总建 筑面积是多少？