2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升练习试题

2022-2023年土地登记代理人之土地登记代理实务综合提升练习试题
单选题（共20题）
1. 下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。

A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
【答案】 A
2. 当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。

A.预告登记
B.变更登记
C.注销登记
D.更正登记
【答案】 D
3. 根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】 B
4. 下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。

A.土地登记机关颁发的土地证书
B.地上建筑物、附着物权属证明
C.姓名或名称变更证明文件
D.人民政府的批地文件
【答案】 D
5. 房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A.合法建造房屋
B.继承房屋
C.房屋所有权人姓名变更
D.共有房产份额变化
【答案】 D
6. 土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
【答案】 B
7. 限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。

A.政府指定的代理机构
B.由其监护人担任
C.县级土地主管部门
D.当事人自己
【答案】 B
8. 脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。

A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】 B
9. 代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。

A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
【答案】 C
10. 有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
【答案】 A
11. 申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。

A.土地登记申请书
B.申请人身份证明
C.地上附着物权属证明
D.土地利用现状证明
【答案】 D
12. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
【答案】 B
13. 下列选项属于异议登记申请内容的是（）。

A.房屋面积及编号
B.所购房产土地使用年限
C.不动产权利归属
D.所在小区土地用途
【答案】 C
14. 下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。

A.买卖
B.赠与
C.坍塌
D.交换
【答案】 C
15. 某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。

A.不允许
B.允许依法
C.要经人民政府批准后方可
D.只能由土地部门决定是否可以
【答案】 B
16. 土地更正登记的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和变更土地登记
B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
【答案】 B
17. 关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
【答案】 B
18. 下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（）。

A.土地权利人对异议表示反对的
B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的
C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的【答案】 A
19. 土地等不动产物权变动的公示方式为（）。

A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
【答案】 B
20. 关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。

A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
【答案】 C
多选题（共10题）
1. 关于对土地登记申请人的审核，下列表述正确的有（）。

A.申请人是自然人的，土地登记人员只需检验其个人身份证明和户籍证明
B.申请人是企业法人的，土地登记人员需检验工商部门核发的《企业法人营业执照》
C.申请人是社会团体法人的，土地登记人员需检验民政部门颁发的社会团体登记证书
D.申请人是机关法人的，土地登记人员需检验该单位成立的证件或文件
E.申请人是其他组织的，土地登记人员参照法人审查的方法对其主体资格进行审查
【答案】 BCD
2. 关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（）。

A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务
B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
【答案】 BCD
3. 我国土地登记的作用包括（）。

A.维护土地的社会主义公有制
B.维护土地权利人的合法权益
C.维护正常的土地市场秩序
D.促进城市化的快速发展
E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息
【答案】 ABC
4. 已经登记的抵押权，下列哪种情形中，当事人可以申请抵押权注销登记：（）
A.主债权消灭的
B.抵押权未实现的
C.抵押权人放弃抵押权的
D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使抵押权消灭的
E.担保范围发生变化的
【答案】 ACD
5. 对宗地自然状况审核的内容主要包括（）。

A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
【答案】 ABC
6. 权属审核包括对（）的审核。

A.土地登记申请人
B.宗地自然状况
C.宗地权属状况
D.土地价格
E.负债背景
【答案】 ABC
7. 下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有（）。

A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记
【答案】 AD
8. 下列各项属于土地变更登记范畴的有（）。

A.土地使用权的设定登记
B.集体土地所有权总登记
C.土地用途的变更登记
D.注销土地登记
E.土地他项权利的设定登记
【答案】 AC
9. 下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（）。

A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产开发用地
【答案】 ABC
10. 我国土地登记初期规定公路不予发证的原因有（）。

A.公路所占的农田等在修建公路后仍然应归当地村民集体所有
B.公路按照规定使用权应归国家所有
C.公路的使用者并不固定，权利人不明确，权利主体难以确定
D.我国法律使用了土地使用权的概念，但是，使用权的权益并没有界定，如
果发证后持证人按照一般使用人权益限制使用人使用，法律上没有明确制止
的规定
E.公路大部分是由国家作为公益事业进行的投资和维护，公路本身没有赢利，不会与其他使用者产生经济方面的纠纷
【答案】 CD
大题题（共3题）
1. B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地
使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。

1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。

现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。

问题：
1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
2.如何确定土地使用期限？
3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：(1)B县第一机械厂应该分别申请
两宗地的出让国有土地使用权设定登记。

申请人为该厂法人及法人代表。

(2)
申请时限的规定是：①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出
让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申
请国有土地使用权设定登记。

本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土
地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。

(3)应该提交的
材料包括：①土地使用权登记申请表；②B县第一机械厂法人证明、法人代
表身份证明和个人身份证明；③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；④《国有土地使用权出让合同》；⑤出让金支付凭证；⑥委托代理的还
应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土
地登记之日起按50年计算。

即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主
管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算。

3.出让土地使用权设定
登记权属审核要点是：(1)对申请人的审核。

要注意土地登记申请人与国有土
地使用权出让合同中受让人是否一致；(2)对土地权属来源资料的审核。

一是
国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；
二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；(3)对使用期限的
审核。

要注意出让年限是否符合最高出让年限；(4)对土地面积的审核。

要注
意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；(5)对出让金支付情况的审核等。

2. B县第一机械厂，1995年5月在城郊以协议出让方式取得一宗地国有土地
使用权，面积为18000m2，用途为工业，使用年限为50年，未办理土地登记。

1998年8月该厂进行技术改造，又在原宗地附近购置了8000m2工业用地，使用年限50年。

现为抵押贷款之需要，该厂急需办理土地登记。

问题：1.B县第一机械厂应当如何申请土地登记？
2.如何确定土地使用期限？
3.出让土地使用权设定登记权属的审核要点是什么？
【答案】1.应当按以下规则申请土地登记：(1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。

申请人为该厂法人及法人代表。

(2)申请时限的规定是：①按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内提出申请；②成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。

本题中，B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。

(3)应该提交的材料包括：①土地使用权登记申请表；②B县第一机械厂法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；③B县人民政府关于第一机械厂建设用地批准书；④《国有土地使用权出让合同》；⑤出让金支付凭证；⑥委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。

即土地使用权年限从土地使用者与国家土地主管部门签订《土地使用权出让合同书》之日起计算。

3.出让土地使用权设定登记权属审核要点是：(1)对申请人的审核。

要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致；(2)对土地权属来源资料的审核。

一是
国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门；
二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权；(3)对使用期限的
审核。

要注意出让年限是否符合最高出让年限；(4)对土地面积的审核。

要注
意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致；(5)对出让金支付情况的审核等。

3. 2006年，M企业在工业区内已依法登记拥有一宗工业用地的出让国有土地
使用权，面积为13300m2，地籍号为5—20—30，使用年限为50年，登记时
间为2006年3月5日。

为抵押贷款，2009年企业经批准将其中北边一厂区
土地使用权设定了抵押权。

现因抵押权的实现，被法院判处拍卖，最后由Y
企业拍卖取得位于该厂北边的7000平方米的土地使用权。

问题：如何办理
该宗地的变更登记手续？
【答案】办理该宗地的变更登记手续的步骤为：(1)M企业和设定抵押权的银
行应向原土地登记机关提出注销土地他项权利(抵押权)登记申请，土地登记
机关按土地登记程序办理注销登记手续。

(2)Y企业和M企业应分别申请土地使用权变更登记。

申请时限为Y企业与M企业办理房产变更登记后15日内。

应当提交的证明文件主要有：①土地使用权变更登记申请表；②Y企业和M
企业的法人证明、土地登记法定代表人身份证明和法定代表人个人身份证明；
③转让全同；④原土地使用证；⑤变更后的房屋所有权证；⑥税费交纳证明；
⑦委托代理的应提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

(3)土地使用权变
更登记的基本程序为：申请—变更地籍调查—权属审核—注册登记—核发土
地证书。

具体如下：①对Y企业和M企业提交的土地使用权变更登记申请
资料进行审查，符合规定要求的，予以受理；②进行地籍调查。

因本宗地系
分割转让，涉及界址的变更，必须进行变更地籍调查，包括权属调查和变更
测量，宗地号变更为30—1和30—2；③进行权属审核，重点应对土地使用
期限、土地面积等进行审核，分别填写《土地使用权变更登记审批表》；④
注册登记，分别新建《土地登记卡》，在新土地登记卡上进行登记；⑤核发
证书，收回并注销原土地证书，分别填制新的国有土地使用证。