解决小区停车问题 先要明确地下停车位产权归属

解决小区停车问题先要明确地下停车位产权归属
来源：扬州宽带房产网发布时间：2012-9-22 被关注19841次我来说两句（2）日前，东方名城和园物业强制没有地上停车位的业主，需要办理地下停车位。

而据了解，地上停车位是有的，但物业强制业主办理地下停车位，没有办理的，全部拦在小区门外，不让进小区，真是所谓的有家不能回。

据物业说：“采取这样的方式，也是无可奈何。

小区里只有近200个车位，但是私家车却有400多辆，这使得小区里车辆乱停乱放问题严重。

为了加强管理，第一步就是先控制临时车辆。

何为“临时车辆”？就是指小区里没有车位和车库的车子，进不了小区的车子可以先停在道路两边。

”
但业主确是另一种说法他们认为，物业这样做的目的就是要让大家买地下车位。

但是一个车位售价在10多万，这让很多业主无法承受。

每天就是将道闸一放，不给人进来，这是解决事情的办法吗？只因为地上停车位980/年，地下停车位业主算了算费用将近3060/年。

买房买车已经很不容易，哪里还有多余的能力在去买个车位。

小区的地下停车位,物价局是依据什么来定价的?
物价局:根据政府控制商品房价格的要求,物价部门只对普通住宅商品房实施备案管理,其他的营业房、停车位、停车库等均由开发企业自主定价。

根据市物价局、房管局扬价服〔2009〕68号文件规定,地上停车位服务费每月每辆80元,地下停车位服务
费每月每辆180元(对业主拥有所有权或使用权的车位,按规定标准百分之五十收取)。

解决问题先要理清产权归属，地下车位没有独立土地证
据了解，小区车位权属大致有三种情形：一、开发商自己投资建设，拥有完全产权；二、业主分摊建设费用，按比例共有产权；三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。

与上述三种情形相对应，车位的处分方式也有所不同：开发商拥有完全产权的可售可租；业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。

“但实际上业主大多数并不知道这里有多少名堂。

即使是完全由开发商投资建设的地下车库，政府或多或少都给过扶持，比如地价减免等等，一些开发商将已分摊面积的车位拿来出售，物业管理企业则利用产权不明而进行租赁创收。

”知情人如是说。

作为有车一族，扬州大学社会学专家邰启扬老师认为，通过销售、出租停车位并因此形成相对公平不可以看作是纯粹的商业行为。

一方面，它有利于鼓励开发商修建更多的车位、车库，缓解停车需求的压力，另一方面，也会减少有车族之间、有车族与无车族之间的利益冲突。

现在首先要解决的是，理清不同小区、不同车位的产权归属，按相应的规定决定其处置方式。

建议：开发商和政府主管机关明确并公布各小区停车位的产权归属
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出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。