房地产市场总结与展望PPT模板

番禺
18.6
9
2004.1 2017年底 100% 建成通车
9号线一期
飞鹅岭-高增
白云/花都
20.1 11
2009.9 2017年底 75%以上 79%
4号线南延线 金沙洲站-南沙客运港
南沙
12.6
6
2013.8 2பைடு நூலகம்17年底 80%以上 84%
13号线首期
象颈岭-鱼珠
黄埔区/增城
27.03 11 2013年底 2017年底 60%以上 80%
途径区域 荔湾/海珠
长度 车站数 （km） （个）
11.6
7
动工时间 2012.12
预计 2016 土建进度 竣工时间 年度目标 2016.12
未定 —— 64%
6号线二期
长湴-香雪
白云/荔湾/越秀/天河/黄埔 17.6 10
2012.2 2016年底 100% 建成通车
7号线一期
广州南站-大学城南
华大物流地块位于荔湾区岭海街12号，为二 类居住用地，用地面积21908平米，计算容积率建 筑面积89165.56平方米，最终经过73轮报价，由 雅居乐地产以封顶价21.73亿元加上配建27450平 米拆迁安置房的竞价取得，折合楼面价36773元/ 平米，打破广州土地单价记录。
黄埔区长岭居地块位于黄埔开发区长岭路以北 ，占地面积67450平米，容积率＞1.0且≤2.0。本 次土拍不设最高限价，吸引金融街、中冶、万科、 融创逾百家房企参与。在历经264轮激烈竞价后， 中冶置业最终以总价36.8亿元成功夺得，折合楼面 价达2.7万元/平米，打破了由保利学府里地块保持 的楼面地价17565元/平米的黄埔高价地记录，成 为新任黄埔高价地。
0 2012年
2013年 推出土地面积
2014年
2015年
2016年
成交土地面积
楼面均价
00
0
16-01 16-02 16-03 16-04 16-05 16-06 16-07 16-08 16-09 16-10 16-11 16-12
推出土地面积
成交土地面积
楼面均价
数据来源：CREIS 中指数据，
2016年广州土地市场从前三季度的低调冷清到11月的年度土拍盛宴，最后却以“延后12月份多宗 土拍”爆冷收官，整体呈现低开高走之势。据统计，广州全年共成交96宗土地，建设用地面积593.86万 平米，规划建筑面积1289.01万平米，同比减少8.31%；土地出让金达729.27亿元，但同比下滑23.7%。
0
近五年广州各类用地成交情况
20
40
60
80
其他用地 工业用地 商业/办公用地
100 住宅用地
2016上半年广州商住用地成交区域分布
花都区： 成交3宗住宅用地 ，1宗商服用地
荔湾区： 成交4宗住宅用地
海珠区： 成交1宗住宅用地 ，3宗商服用地
番禺区： 120 成交2宗住宅用地，8
宗商服用地
增城区： 成交10宗住宅用 地，2宗商服用地
0% 16-01 16-03 16-05 16-07 16-09 16-11
10000元以下 10000-15000元 15000-20000元 20000-25000元 25000-30000元 30000-40000元 40000-50000元 50000元以上
数据来源：CREIS 中指数据，
宽松
逐步收紧
集中收紧
1-2月
3-9月
10-12月
央行降准，不“限购”城 市，商贷首付比例下调、 非一线城市房地产交易环 节契税、营业税调整； 地方集中出台去库存措施
上海、深圳限购限贷升级 热点二线城市开始收紧，合肥限 贷、廊坊限购，南京、苏州、厦 门、天津、杭州限购限贷，其它 多数城市以加强市场监管为主
海珠/荔湾
1.8
2 2013年底 2018年 30%以上 32%
8号线北延段
文化公园-白云湖
荔湾/白云
1.5
13 2013年底 2017年底 30%以上 31%
截止至12月，广州市2016年地铁线路新建成通车的有3条，共有9条线路完成2016年度目标，其中 包括14号线一期，21号线、9号线一期、4号线南延段、13号线首期、知识城线和8号线北延段，以及已 建成通车的地铁6、7号线。
16000 900
14000 800 12000 700 10000 600 8000 500 6000 400 4000 300 2000
200 0
100
0
16-01
广州出清周期
月 12
10
8
6
4
2
0
16-03
16-05
16-07
16-09
16-11
数据来源：CREIS 中指数据，
截至2016年12月31日，全市一手商品住宅可售61451套/739.03万平米，较2015年年末减少 19.7%，出清周期也缩短至5.65个月，去库存效果十分明显。
住宅市场：增城、黄埔和花都居全市成交量前三
万平米 400
2016年广州各区域供求量价
元/平米 50000
350 40000
300
250
China Index Academy
20xx年广州房地产市场总结 &20xx年展望
2017年1月
中国房地产指数系统 xx研究院广州分院
目 Contents 录
1 政策经济环境分析 2 广州土地市场运行情况
3 广州商品房市场运行情况
4 广州重点房企
5 2017年房地产市场展望
01 政策经济环境分析
住宅市场：刚需仍为市场主流
100%
2016年广州商品住宅面积段
2016年广州商品住宅价格段
100%
80%
80%
60%
60%
40%
40%
20%
20%
0% 16-01
16-03
16-05
16-07
16-09
16-11
60㎡以下 60-100㎡ 100-140㎡ 140-180㎡ 180-220㎡ 220-260㎡ 260-300㎡ 300㎡以上
30000
200
150
20000
100 10000
50
0
0
天河 白云 越秀 荔湾 海珠 黄埔 番禺 花都 南沙 增城 从化
上市面积
成交面积
成交价格
数据来源：CREIS 中指数据，
分区域成交表现上，增城、黄埔和花都分别为全市成交量前三区域。不限购的增城在撤市设区后 楼市持续爆发，加之地铁、教育城等规划发展利好不断助推楼市走高，成交量一直处于全市首位， 2016年成交首次突破300万㎡，区域整体供不应求。萝岗自从2015年并入黄埔后，同样因各种规划利 好，片区内多个刚需大盘热销，主力成交突破200万㎡。而花都得益于万达文化旅游城的拉动，成交量 表现相当抢眼。
白云区： 成交2宗住宅用地 ，4宗商服用地
天河区： 成交3宗商服用地
南沙区： 成交5宗住宅用地 ，3宗商服用地
数据来源：CREIS 中指数据，
从成交种类来看，2016年广州住宅用地成交29宗，商办用地成交25宗，工业用地成交宗数最多， 有40宗，其他用地2宗，工业用地成为今年主要成交的地块类型。
2016年广州楼市表现火爆，稳健的政策环境、信贷环境、基层建设利好等均为广州市场注入动力 ，促使2016年广州商品住宅成交量价均创历年高位，成交面积为1417.03万平米，较2015年增加30% ；成交价格为16585元/平米，同比上涨9.2%，成交价格平稳上涨。新增供应997.19万平米，较去年较 少近4个百分点，市场整体处于供不应求的态势。
从面积段占比看，2016年广州商品住宅刚需仍为市场的主流，60-100平米紧凑型产品最为热销，
且成交占比呈稳步上升趋势；60-140平米刚需户型仍为市场成交主力，占比较15年年末上涨近7个百分
点。
从成交单价占比看，2016年广州商品住宅主力成交单价仍为1-2万/平米，占比较15年年末上涨
21.89%，1万以下的项目成交占比逐渐减少，广州目前在售项目较去年年末有明显涨价，单价为2万以
降契税 降准
类型 首套房 二套房
建筑面积 90(含)㎡以下
90-144㎡ 144㎡以上 90(含)㎡以下 90㎡以上
调整前税率 1% 1.5% 3%
3%
2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
调整后税率 1% 1.5%
1.5%
3%
商改住
允许将商业用房改建为租赁住房
营改增
从成交区域来看，受朱村及增江规划利好推动，2016年增城区共成交宅地10宗/72.59万㎡，楼面 均价仅为6070元/㎡，平均溢价率却高达124.56%，为各区之最。而商服用地方面，广州今年共有4宗 土地溢价成交，其中仅增城派潭镇地块及番禺东环街地块溢价率超过50%，分别由合汇、万科竞得。
土地市场：重点成交地块概况
知识城线
新和-镇龙
黄埔
21.8
9
2014.4 2017年底 70%以上 72%
21号线
员村-增城广场
天河/黄埔/增城
60.9 20
2014.2 2017年底 55%以上 54%
14号线一期
嘉禾望岗-街口
白云/花都/从化
54.1 13
2014.4 2017年底 55%以上 57%
8号线二期
凤凰新村-文化公园
广州新政内容主要针对二套房收紧了信贷政策，对拥有1套住房且未还清贷款的，购买二套房的首付 款比例不得低于70%，但对于已还清第一套住房贷款的，购买二套房的首付比例仍可按最低30%执行。
城市建设：三线路新建成通车，九线路完成2016年度目标
2016广州在建地铁线路一览
线路 广佛线燕岗至沥滘段
起点&终点 西塱-沥滘
此外，政府通过率先启动“限地价+竞配建”的拍地模式以限制高价地频出，同时辅以保证金比例 从20%上调至50%，必须用自有资金拿地等规定。随着广州推地节奏逐渐平稳，预计土地市场持续稳定 供应将有效防止地价过高过快上涨。
土地市场：增城多宗地块高溢价成交
2016年 2015年 2014年 2013年 2012年
宏观政策环境：地方政策分化明显，热点城市调控升级
热点城市多轮调控逐步升级，限购限贷不断加码。2016年初，受地方积极出台各类措施推动库存去 化政策影响，部分热点城市市场持续回升，房价地价上涨较快。为控制房价涨幅，稳定市场预期，一线城 市率先出台调控收紧措施，3月沪深限购加码，5月北京通州商住限购，且调控收紧趋势逐步向热点二三线 城市蔓延，苏州、南京等地通过限价、限贷、加强监管等措施稳楼市；
03 广州商品房市场运行情况
广州住宅市场 广州商业市场
住宅市场：成交量价创历年高位
万平米 1600 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
2012年
广州住宅市场运行量价走势
2013年
2014年
2015年
2016年
上市面积
成交面积
成交价格
元/平米 万平米 18000 1000
上的成交占比较去年年末上涨近2个百分点，广州商品住宅单价明显上升。
住宅市场：花都和海珠去化压力较大
白云区 库存： 16.79万平米 消化周期：3.37月
花都区 库存：170.72万平米 消化周期：9.57月
越秀区 库存： 5.14万平米 消化周期：5.05月
荔湾区 库存：48.78万平米 消化周期：4.76月
2016年5月1日，全面实施“营改增”，原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收
信贷政策 公积金贷款政策
二套房最低首付不得低于70%
2016年10月6日起，对申请个人住房公积金购买首套自住房的，执行最低首付款比例30%，为改善居住条 件再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，贷款利率为个人住房公 积金贷款基准利率的1.1倍
十一前后，22个城市城密集出台新一轮调控政策，通过提高购房门槛、调整贷款首付比例等加码调 控遏制投资投机性需求。嘉兴、怀来等一线城市周边三四线城市也加入限购行列。中央经济工作会议提出 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位后，各地也积极响应，继续升级调控，抑制房地产泡沫。
图：2016年地方政策变化
十一前后，22个城市集中出 台限购限贷收紧的调控政策， 其后部分城市继续加码，三 四线城市嘉兴及下辖嘉善县、 张家口怀来县首次限购
资料来源：中国指数研究院综合整理
广州政策环境：限购政策升级，信贷政策从严
关键词
2016年广州楼市政策调整情况 调整内容
公积金利率上调 2月21日起，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，上调提升至1.50%
02 广州土地市场运行情况
土地市场：整体供应回落，成交低开高走
万平米 1500
近五年广州土地市场供求量价走势
元/㎡ 8000150 万㎡
2 016年广州土地市场供求量价走势
元/㎡ 15000
1200 900 600 300
120 6000
90 4000
60
2000 30
12000 9000 6000 3000