专项维修资金管理系统

银行代收，数据统一管理模式
通过和银行的连接，银行设置专用服务器，可实现代收缴,并实时将数据反映到管理中心，银行只管资金总帐， 房管局管明细帐
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专项维修资金管理系统
创思科科技开发的实用型软件
目录
01 文件背景
02 系统介绍
专项维修资金管理系统是创思科科技根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》研发，遵循《房 地产市场信息系统技术规范》，全新打造的实用型软件。
文件背景

专项维修资金是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修项目，具有专门指定用途或特殊用途的资金。 资金都会要求进行单独核算，专款专用，不能挪作他用。2007年12月4日，建设部和财政部联合发布第165号令， 正式颁布《住房专项维修资金管理办法》，并于2008年2月正式施行。同时随着房地产业的发展及资金规模的不 断扩大，专项维修资金管理系统软件也应运而生。
目前各地房屋维修基金管理模式主要有两种，不同的应模式采用不同的络结构，系统支持局域集中管理模式 和广域分散管理模式，对于中小城市房屋维修基金归集较少的，也可单机使用。系统提供数据自动备份方案。
集中管理模式
基金由管理部门统一收缴，支持多个收缴工作站，统一管理平台和数据中心。严格权限划分，不同工作人员 使用各自功能模块。目前这种管理模式应用最为广泛。
系统介绍
功能
特点 应用模式
①主要以住宅专项维修资金缴存、管理和使用的全过程进行监管为核心。
②以房屋产权信息系统的数据为基础，实现上联省级维修资金管理部门，下联辖区内各市维修资金管理部门。
③横向可联辖区内各市、县级专项维修资金管理部门（建设局或者房管局），并与相应的各市、县房地产开 发企业、物业服务企业、业主委员会相连，提供专项维修资金信息管理、资金缴存、资金使用监管、退款审核、 账户和结息管理及查询统计等功能。
④实现专项维修资金缴存和使用监管的标准化、络化和规范化，满足市、县专项维修资金管理部门实时进行 业务办理和审批，同时实现维修资金管理部门的分级监管。
1、功能完善，流程简洁，界面美观，操作方便。 2、支持业主缴交、开发商代缴、物管公司代缴多种缴交方式。 3、支持房地产管理部门自收、开发商代收、银行点代收多种收缴模式。 4、缴款标准（按面积、按购房款）与比例自定义。 5、提供开发商预缴与冲抵功能。 6、支持正常结息、补裆结息，保证业主利益。 7、支持过户、消户管理。 8、严格的申请使用程序，灵活的分摊方式（按小区、按楼栋、按业主）。 9、支持维修基金管理软件与专题站一体化，支持业主通过站、办事大厅触摸屏、语音、手机短信查询。 10、系统可扩展性强，可与房地产管理部门其它软件对接，实现数据共享。 11、B/S结构，PHP和MySQL数据库开发，布置容易，维护简单，实施成本低。