四川省房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题

四川省房地产经纪人：房地产经营投资咨询模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构中，在连锁店(办事处)必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：客户资金代收代付风险
2、最常用的市场调查方法是。

A：访问法
B：观察法
C：综合分析法
D：实验法
E：工厂的生产设备
3、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。

因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：尾盘销售期
B：销售筹备期
C：预销售洽谈期
D：销售调整期
E：工厂的生产设备
4、目前，我国各类房地产中介服务机构超过3万家，其中从事房地产估价的机构就有5000多家，国家一级房地产估价机构多家。

A：100
B：200
C：300
D：400
E：权利型房地产投资信托
5、二手房的产权情况千差万别，但主要可分为三大类，其中的产权情况最为复杂。

A：已购公有住房
B：二手商品房
C：二手自建房
D：二手经济适用住房
E：工厂的生产设备
6、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：客户资金代收代付风险
7、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：当事人身份证明(原件及复印件)
B：购房人缴付费用计算表(原件)
C：房地产权证(原件)
D：房地产交换合同(原件)
E：客户资金代收代付风险
8、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主
B：海外客户
C：本区域主流客户
D：投资型客户
E：工厂的生产设备
9、扣除了价格因素后的价格为。

A：名义价格
B：实际价格
C：理论价格
D：市场价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。

A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款
B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款
C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款
D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人可以在范围内执业。

A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
12、城市房屋拆迁补偿中，拆除非公益事业房屋的附属物，。

A：不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿
B：作产权调换
C：不予补偿
D：由拆迁人选择补偿方式
E：权利型房地产投资信托
13、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。

A：房地产经纪业
B：房地产咨询业
C：房地产估价业
D：房地产服务业
E：权利型房地产投资信托
14、工程建设监理能否成功的关键因素是。

A：控制
B：管理
C：协调
D：经营
E：权利型房地产投资信托
15、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。

A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高
B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高
C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落
D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
E：客户资金代收代付风险
16、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。

A：年
B：半年
C：月
D：季
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳税人的负担的是。

A：税率
B：附加
C：加成
D：减免
E：权利型房地产投资信托
18、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。

A：房地产经纪机构调节
B：政府调节
C：政府指导
D：市场调节
E：工厂的生产设备
19、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A：7
B：10
C：12
D：15
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人员的知识结构的最外层是。

A：外语知识
B：房地产经纪专业知识
C：房地产经纪相关专业基础知识
D：文化修养方面的知识
E：客户资金代收代付风险
21、下列关于房源物理属性的表述，错误的是。

A：房源的物理属性是指物业自身及其周边环境的物理状态
B：除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源物理属性在交易过程中是不变的C：从房源的物理属性来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的D：房源的物理属性包括物业的用途及其权属状态等
E：工厂的生产设备
22、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A：土地所有权
B：土地使用权
C：土地地上权
D：土地地役权
E：权利型房地产投资信托
23、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。

A：房源情况的分析
B：市场状况的判断
C：客源情况的分析
D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
24、在房地产产品市场分析定位法中，认为企业外部环境对企业战略形成有重大影响，战略形成过程实际上是把企业内部优势和劣势与外部环境和威胁进行匹配的过程。

A：房地产产品市场分析定位法
B：房地产产品SWOT分析定位法
C：房地产产品建筑策划定位法
D：房地产产品目标客户需求定位法
E：工厂的生产设备
25、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。

A：进行安全培训
B：购买商业保险
C：利用金融衍生品
D：签订房屋销售委托合同
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、生态美学原则主要有。

A：多样、复杂原则
B：活力、健康原则
C：独特性与吸引力原则
D：最大绿色原则
E：观察、体验自然的愉悦原则
2、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。

A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
3、自然信息经过人工处理后，可用语言或图形等方式再生成信息，体现了信息的。

A：可转换性
B：可传递性
C：可识别性
D：可再生性
E：客户资金代收代付风险
4、购房人办理抵押贷款手续时，应向银行提交的文件有。

A：购房人的身份证件
B：购房人的学历证明
C：商品房认购书
D：购房人所在单位出具的购房人家庭稳定经济收入证明
E：房地产开发企业出具的房屋权属证明
5、根据《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。

A：有固定的服务场所
B：有足够数量的专业人员
C：有自己的名称、组织机构
D：有规定数量的财产和经费
E：有自己的法律顾问
6、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。

A：幢共有建筑面积
B：综合共有建筑面积
C：套内共有建筑面积
D：功能共有建筑面积
E：本层共有建筑面积
7、记忆是一种复杂的心理过程，记忆力很强的人应具备的基本品质有。

A：记忆的选择性
B：记忆的敏捷性
C：记忆的准确性
D：记忆的准备性
E：记忆的持久性
8、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：价格变动
B：房源信息的及时性
D：后续服务的充分性
E：政策环境
9、住房公积金管理中心的财务活动主要包括。

A：资金交付的财务活动
B：资金归集的财务活动
C：资金使用的财务活动
D：资金管理的财务活动
E：资金产生的收益分配所引起的财务活动
10、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。

A：《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B：《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C：《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D：制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E：《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益11、室内装饰装修满足审美的要求包括。

A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：充分利用空间的大小，达到使用要求
D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
12、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。

A：付款方式
B：成交价格
C：交易双方
D：成交地点
E：交易实例房地产基本状况
13、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工业固体废物
B：生活垃圾
C：建筑垃圾
D：商业垃圾
E：市政维护和管理中产生的垃圾
14、房地产价格中，把在某个城镇的一定区域范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的．建设用地使用权在某一时点的平均价格称为。

A：基准地价
B：标定地价
C：房屋重置价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：组织分销
B：多重分销
C：密集分销
D：选择分销
E：独家分销
16、房地产中介服务的主要特征包括。

A：专项服务
B：早期介入
C：人员特定
D：服务有偿
E：委托服务
17、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：时效服务
B：改进服务
C：延伸服务
D：垄断服务
E：跟踪服务
18、国有土地的范围包括。

A：城市市区的土地
B：宅基地和自留地
C：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
19、以一个目标出发，沿着各种不同途径去思考，以探索多种答案，寻求多种解决问题方法的思维方式是指。

A：发散思维
B：常规思维
C：聚合思维
D：创造性思维
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：依法被查封的财产
B：正在建造的建筑物
C：所有权有争议的财产
D：学校的教学楼
E：工厂的生产设备
21、城市水污染的主要来源于。

A：生活排水
B：农业生产
C：工业废水
D：无机化工废水
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、对商业地产项目的经营者进行定位时，应考虑的主要内容有。

A：项目的销售模式
B：项目的经营特色
C：项目的建筑特点
D：消费市场的未来趋势
E：项目的目标消费群
23、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。

A：佣金结算
B：签订交易合同
C：房地产登记
D：核验产权
E：客户资金代收代付风险
24、房地产法律体系中的专门法律包括。

A：《城乡规划法》
B：《物权法》
C：《城市房地产管理法》
D：《合同法》
E：《土地管理法》
25、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后～次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。

A：1259712
B：1347156
C：1256731
D：1256983
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。