上海 非普通住宅认定标准

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上海非普通住宅认定标准是什么？
答：上海非普通住宅认定标准如下：
一、上海非普通住宅的认定标准
非普通住宅一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

上海非普通住宅的认
定标准有以下几个：
1、建筑容积率在1.0以下；
2、单套面积在140平以上；
3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

二、非普通住宅分类
1、别墅
别墅最主要的作用也是用于大家居住，但是购买别墅购房者一般都是非常追求生活
品质以及享受生活的人，别墅一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优
美，包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、花园洋房
花园洋房既不是普通住宅，也不是别墅，它是存在于别墅与普通住宅中间的一种房
子，花园洋房注意是强调的是每个庭院都带有花园。

居住舒适度高，一般除了花园和草
坪是标配以外，还会有车库，另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。