房地产限购政策对房价的影响文献综述

丝路经济
New silk roa<l horizon IIIIIMIMIIIIIII II III III III MI MI II IIMMI III III III IIMI III Iilllll lllllll lllllll lllllimimilll lllllll Mlllllll llimil llllMI IMII III M 房地产限购政策对房价的影响文献综述
文/林梦灵
摘要：为抑制市场对住房的投机需求，我国政府|出台了房地产限购政策学术界关于住房限购政策有效与否、是否应长期坚持等问题引发的争论从未停止
本文从住房限购政策有效性及时效性对现有研究进行|系统梳理。

关键词：房地产；限购政策；文献综述
一、引言
从2010年开始，为了抑制房价上涨过快，我国 |实施了一系列房地产限购政策。

住房限购政策经历了 :2010—2013年政策收紧期、2014—2016年二季度政
丨策宽松期、2016年下半年至今的政策收紧期。

住房限 画购政策从实施以来，引发了社会各界的广泛关注，学 |者们对住房限购政策有效性及时效性的争议不断，本 |文将从有效性及时效性两个方面对现有研究进行系统匪梳理。

二、 关于限购政策有效性的研究
学者们大多认为限购政策主要是通过抑制房地产 |的投机需求来达到降低房价的目的。

学者们分析限购 政策效果时采用的主要方法是采用倍差法（DID方法)。

|乔坤元认为限购令的目的在于抑制房地产的投机性需:求，实证研究表明限购政策使房地产价格下降了 2.5%。

|张德荣研究发现，购房资格限制、购房区域限制等政 |策实施手段对限购政策效果有明显的影响，限制非户 |籍购房需求更能发挥限购政策抑制房价上涨的作用，|他们认为，投资性需求是我国房地产价格上涨的主要 |推动力。

米晋宏实证研究发现，限购政策能显著使住 :房价格降低1.04到2.36个百分点，而且需求特征对限 |购政策效果的影响较为微弱。

方兴检验了两轮限购政 54匿策效果的相对大小，发现第一轮限购政策主要抑制投机性需求，第二轮限购政策的效果则相对较弱。

除了倍差法，也有学者采用其他方法来对限购政 策的效果进行评估。

陈鑫、方意利用V EC M和1)SGE 模型研究限购政策的实施效果，发现一线城市的限购 政策的效果要优于非一线城市。

韩永辉还分別利用类 倍差法和倾向得分匹配法建立限购政策绩效评价模型，研究发现住房限购政策显著地促进了房地产市场价格 的理性回归。

但是，也有部分学者认为限购政策对房价变化无 实质性的影响，甚至可能带来一些副作用。

郭文伟基 于单位根右侧AD F泡沫检验方法检验中国商品房的周 期性泡沫，研究表明限购政策反而加剧了商品住宅价 格泡沫的产生。

汤韵、梁若冰基于倍差法实证研究限 购政策对房价和婚姻市场的影响，研究发现，受“假 离婚”等规避限购政策行为的影响，限购政策反而推 动了房价的上涨，而且限购政策会显著地使离婚件数 增加。

三、关于限购政策时效性的研究
在对限购政策有效性进行分析的基础上，学者们 也对限购政策的时效性展开了研究，但是在限购政策 长期是否有效、是否应该长期坚持的问题上持不同观 点。

有部分学者认为，要想有效地调控房价，应该将 限购政策长期化。

王永钦、包特通过构建租金一房价 互动模型，假定消费者必须选择租房或买房，研究发 现限购政策通过将投机需求者赶出买房市场，不仅能 在短期内降丨价，还能使长期均衡房价显著降低，从 而避免房地产市场泡沫的发生。

王敏从房地产市场供 给者对限购政策反应的角度出发建立动态模型，从理 论和经验研究两方面说明了短期内，限购政策能缓解 房价上升趋势，但是作用有限，除非政府明确发文表
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiim iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiM iiiiiiii 示限购政策在长期仍将实施，房价在长期才可能显著
下降。

邓柏峻利用PSM-DH3模型实证分析限购政策
的有效性，发现限购政策能有效地调控房价，但其效
果具有一定的时滞性，随着时间的推移其效果越来越
明显。

另外一部分学者则认为限购政策在短期内限制房
价的上涨，不过长期则收效甚微，不应该长期坚持。

蔡
继明和韩建方认为限购政策只是让投机者在短期内驻
足观望，而没有造成投机无望的预期，长期将有五花
八门的变通手段足以绕开限购令的限制，不能实质性
地起到抑制房价过快上涨的作用。

张慧认为，在短期内，
限购政策对房地产市场投机性需求的抑制效果是立竿
见影的，但从长远角度来看，被抑制的投机性需求如
果被释放将造成房地产市场的反弹，从而导致限购政
策无效。

贾生华、孟桢超以北京市为例，通过V A R模
型和脉冲响应分析限购政策的持续性效果，结果显示，
限购政策对城市商品住宅的交易量和交易价格均产生
了影响，但随着限购政策的深入，其效果可能逐渐衰减:
商品住宅成交量有可能回升，并带动价格恢复上涨态势。

四、结束语
本文梳理了学者们关于限购政策有效性和时效性
的相关文献，发现目前学者们对限购政策的有效性和
时效性仍持有不同态度。

学者们主要通过倍差法实证
分析限购政策对房价的影响，而且大多数学者认为限
购政策能够有效地降低房价，但是，也有部分学者认
为限购政策对房价变化无实质性的影响，甚至可能带
来一些副作用。

学者们在限购政策长期是否有效、是否
应该长期坚持的问题上持不同观点。

有部分学者认为，
要想有效地调控房价，应该将限购政策长期化，然而另
外一部分学者则认为限购政策在短期内限制房价的上
涨，不过长期则收效甚微，不应该长期坚持。

(作者简介：林梦灵，福州外语外贸学院财金学院，
助教，硕士。

研究方向：宏观调控理论与政策。

）
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