海尔绿城全运村传奇

2010.10 / 11
本刊特稿
十足的火箭一样，冲上了迅疾而又计 算精准的运行轨道。
2007年12月1日，奥体酒店项目土 石方开挖。
2007年12月31日，全运村项目一 期土石方开挖。
2008年9月19日，奥体酒店和产权 式酒店主楼主题结构顺利封顶。
2008年11月30日，全运村项目正 式开盘销售，当天完成协议认购2.37亿 元。
暖灰，深沉而时尚。一期桂花系列建 筑古典质朴、沉稳厚重，仿佛传承着 一段历久弥新的岁月。二期锦兰园建 筑立面简洁俊朗，在精致的新古典主 义建筑风格上增加了现代的建筑元 素。二期玫瑰园继承了纯正的法式建 筑血统，尊贵而严谨，比例关系也更 为稳重。清新典雅的建筑立面洋溢着 浓厚的艺术氛围，建筑物与静心养护 的各种树木、花草时刻在提醒着你与 自然是何等亲近。视觉、听觉和嗅觉 一起开动，家园便有了情感土壤和精 神骨骼。
入浩大的工程躯体。 2.5万工人，在同一时刻、同一地
点挥洒汗水，心血凝铸，众志成城， 在全运会工地上的大规模施工，其恢 弘壮阔不亚于一部史诗般的战争巨 片。
然而，这些纵横交织的数字，也 形容不尽一个建筑奇迹的诞生。
遍览世界，纵观历史。曾经，我 们将一些建筑称之为“奇迹”，一如 埃及的金字塔、巴比伦的空中花园、 土耳其的摩索拉斯陵墓、希腊奥林匹 克的宙斯神像，它们所表达的力量与 美，穿透岁月，给后人带来感官的惊 艳与心灵的震撼，对其宏伟、瑰丽、 壮美、精妙，我们赞叹不已，顶礼膜 拜。
酒店建设全景图
建设中的全运村
繁忙的全运村工地 2009年8月3日，张首席莅临海尔 绿城全运村，视察奥体酒店、全运村 项目以及赛时交付使用的样板房等。 2009年8月31日，全运村以较高品 质顺利交付赛区组委会。 2009年9月28日，全运村正式开 村，全运会的参与队伍陆续入驻。 ……
翻过全运村的建设日志，在简洁 的日期和寥寥数语的介绍背后，凝结 了多少心血和精神。
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2331套房子，一家410个房间的五星级 酒店——从不毛之地到精装修交付， 仅用了短短18个月。史上第一个全运 村——济南海尔绿城全运村，一个仅 以正常工期1/3时间诞生的传奇，一个 经典而高雅的品质力作，已写入中国 建筑史册……”
通常而言，建设80万平方米左右 的大型工程起码耗时4至5年，与之规 模相似的北京奥运村建设周期接近3 年，但为了保证第十一届全运会顺利 举行，济南全运村却必须在18个月的 时间内完成。
而在100多名 海尔绿城的员工背 后，还有多达三万 人的庞大的建设 队伍，他们是全运村建设过程中的合 作伙伴，一同铺展出全运村的伟岸身 躯。据介绍，全运村项目的合作单位 将近170家，包括规划设计单位、施工 企业、材料供应商等，规模较大的就 有148家。在这170多家合作单位中， 有近80%都是海尔绿城的长期战略合 作伙伴，在长期的合作中，大家彼此 知根知底，了解对方的强项和短处， 省略了磨合的过程。这种配合上的默 契，为项目的建设注入了强劲的力 量。 在内部的团队凝聚和外部的默契 配合下，全运村的建设仿佛有无数的 巨掌同时推动，像一枚燃料充分后劲
第一部 一个建筑奇迹的诞生
（一） 25个亿，在金融危机的大背景 下，由海尔集团挥洒出开阔一笔，将 中国第一个全运村诞生的传奇写就， 腾飞济南，闪耀山东。 18个月，由原始山谷中错落的山 石，到能将浩浩荡荡的全运会参与人 员全部容纳其中的大型现代建筑群， 争分夺秒之间，万丈高楼于此拔地而 起。 50台发电机，在电力最紧张的 时候，于振臂一呼后，从济南市的各 地投奔至此，轰隆咆哮，宛如万马奔 腾，源源不断地将热血一般的电力输
人员问题，公司要“三线作战”，一 边搭建公司管理架构，一边准备组织 大面积施工，一边进行员工的招录与 培训，在此紧迫情境下，却适逢2008 年汶川大地震造成劳动力大量缺失、 北京奥运会期间国家控制炸药导致的 原材料价格飞涨，因工期紧张，甚至 有两三万人同时奋战在施工现场，交 叉作业，管理难度之大可以想象。
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个区域硬铺装以及高乔木、灌木、草 皮等植被，无论是在施工工艺还是材 质选取上，都遵循绿城集团一贯的高 端定制理念。为追求极尽价值感的景 观营造，不惜工本与人力、物力，采 用世界顶级材质和工艺，最终实现丰 富的视觉质感与多层次的丰盛景致。
最让工程师们自豪的，是园区里 的植物配备。全运村一共栽种了100多 种植物，15000多棵，有大乔木、乔 木、灌木、地被以及草坪五个层次， 真正实现了三季有花、四季有绿的景 观效果。通过全冠栽植，使得全运村 景观跳出了简单的绿化层次，跃入了 美的境界。
在古老的中国大地，巨龙般的 万里长城曾在这里起伏绵延，不可遍 数的秦兵马俑曾在这里静默沧桑，而 新的建筑革命已经悄然酝酿、蓄势待 发，随着鸟巢、水立方、国家大剧院 等等当代建筑奇葩的一一诞生，在泉 城济南，海尔绿城全运村则以不可思 议的建筑速度和优越的建筑品质成就 了另一个崭新的奇迹。
在2009年11月的《济南日报》 头版上，是如此描述了济南海尔绿城பைடு நூலகம்全运村这一奇迹的：“80万平方米、
在2009年8月29日晚上开启的全运 村亮灯仪式上，万盏灯火同时点亮， 仿佛万众瞩目，亲睹这个刚刚诞生的 建筑奇迹，又似无数的烟花初绽，欢 庆这一期盼许久的时刻来临。
在这个仪式上，海尔绿城公司向 外界宣布：
“作为十一运会的集中接待服 务场所，全运村是我国全运史上的首 创。全运村分设运动员村和媒体村， 可集中接待来自全国各地的16个项目 的运动员、教练、随队工作人员和媒 体记者近万人。
经过600余天的艰苦奋战，海尔绿 城为中国建造了一个优雅、舒适、功 能齐全的全运村。万盏灯火的辉煌映 照，这是一个终点，也是一个起点， 由此开始，全运村将承担起全运会接 待的历史重任，延续奇迹，印刻辉 煌。
（三） 在18个月的时间内，将一项庞大 的建筑工程胜利完工，这是建筑速度 上的奇迹。在如此紧迫的时间内，海 尔绿城仍保持着对高品质的追求，不 断优化施工设计方案，加大房子的人 性化设计力度，以极致的质量标准来 打造和考量，这种建筑品质的卓越， 则是济南全运村创造的另一个奇迹。 漫步在全运村的园区内，犹如行 走在小森林里一般惬意舒爽，那些来 自南方的花草树木立体丰富，又不失 灵动鲜活。据介绍，全运村的绿化率 高达40%以上，园内有超过上百种不 同的植物，银杏、花楸、白皮树、女 贞等等，形成了一个亲近自然的诗意 居住园区。 “可居，可观，可游，可赏。” 这是业内人士对海尔绿城全运村的评 价。就在那些花草树木之间，不同的 建筑形态错落有致。一期百合系列整 体建筑风格稳重典雅，以“温和的现 代主义”为规划设计原则，整体色调
（二） 曾经，这只是位于济南奥体中心 南部的一块原始山谷，大片山地，几 个山包凸起，还有一条河流，两个村 庄里散布的房屋在山石间高低错落。 山谷中最大落差高达50米，坡度也在 35米左右，在很多没见过大山的员工 看来，这就是“悬崖峭壁”了。有专 业人士预计，哪怕不做精装修，要在 不足两年内完成如此浩大的工程也几 乎不可能。因为基本的条件也不具 备，没有市政设施，没有水电气，没 有规划图纸，没有施工许可证，整个 工地就像是一张白纸。 除了贫瘠的自然条件和极高的任 务要求，于2007年底刚成立的海尔绿 城公司还面临着一个最大的问题——
但正如海尔地产董事长卢铿所 言：“奇迹是由人去创造的”。在美 国经济大萧条期间，百万富翁拉斯科 布借了巨额高利贷，必须在一个相当 短的时间内在华尔街上建起一座高楼 大厦，大厦地上102层，仅电梯就有73 部，刮大风的时候，顶端的摆幅超过
两米，正在这种施工和技术条件都不 理想的情况下，一座巍巍屹立的大楼 在18个月后被建起，人们称之为“帝 国大厦”。同样是18个月，同样是艰 巨的条件，海尔绿城能建起第二座 “帝国大厦”，将美国建筑史上的奇 迹在中国重演吗？
在海尔绿城双方决定合作的第二 天，即2007年9月18日，海尔集团董事 局主席兼首席执行官张瑞敏就赶往济 南，拜会济南市委书记焉荣竹等省市 领导，做出郑重承诺：只要把全运村 项目交给海尔地产，海尔集团就会把 这项殊荣作为一项政治任务，一定会 如期把建成的全运村交付给济南市政
府，保证全运会的顺利召开。 2007年11月8日，海尔绿城济南全
在海尔绿城的生活园区，看不 到一个下水井盖、雨水管道、外置的 空调机，绿城的“隐蔽工程”让这些 破坏建筑完整的冲突因素一一化解， 达成外立面的和谐统一。楼梯设有门 厅，老人和小孩等候电梯的时候可以 有休息的场所。大部分地下车库都是 暗门，打开暗门，就可以将外面的景 观引入其中。人车分流的设置，让小 孩子可以在庭院里恣意玩耍……
在全运村，仅15厘米以上的全冠
全运村周边环境
树就超过3万棵，棵棵都是精挑细选 而来，小灌木总数甚至达数百万株， 这样大规模的景观在济南是绝无仅有 的。而由于气候原因，济南当地苗圃 鲜有合适的树，为了营造这多达25万 平方米的植被景观，济南公司的“号 苗部队”几乎踏遍了近半个中国：湖 南、湖北、河南、河北、陕西、山 西、北京、辽宁……有时，为了一株 桂花或者银杏，景观师就会毫无犹 疑地踏上一趟风尘仆仆的“寻树旅 程”。
从各路招兵买马、聚集精英的海 尔绿城员工，在海尔和绿城两大集团 的企业文化熏陶下，渐渐形成了一种 新的“海尔绿城文化”，大到海尔绿
城整个团队，小到 团队里的每一个成 员，上下团结一 心，爆发出一种豪 气当头、势不可挡 的战斗力和强大的 凝聚力。这种由内 部凝聚而成的力 量，成为主导这个 项目建设的“核 心”与“灵魂”。
一页一页翻过全运村的建设日 志，在简洁的日期和寥寥数语的介绍 背后，凝结了多少心血和精神，冬季 工地上的皑皑白雪，夏天烈日下的汗 流浃背，白天在施工图纸前的全神贯 注，夜晚在简易住房里的加班加点， 这些不为人知的奋斗和艰辛，仿佛茂 密树冠在土地中绵延数里、日夜汲取 养料的庞大根系，又似在粼粼波光的 水面之下，将无数的激流与暗涌皆沉 默收藏的深沉海洋。
运村项目公司正式成立。17日，全运 会项目开工奠基，此时距离该项目被 拿下，仅仅15天，以风行雷厉之势， 全运村的建设已经全面启动。
海尔和绿城两大集团，如同携手 的两大巨人一般，各自担负起自己的 重大责任。由海尔集团出资，给予项 目资金上的有力保障。绿城则派出一 个完整的经营团队来负责全运村项目 的操盘。
在这18个月内，海尔绿城要完成 包括一座五星级酒店和约60万平方米 “全运村”在内的全运会配套设施建 设。在建筑面积、建筑单体数、客房 数和床位数上，全运会都要超过北京 奥运村。另外，除了完成建设任务， 他们还要跨入服务业，负责酒店服务 和赛事保障工作。
这是一项特殊的任务，在海尔绿 城接下委任状的那一刻，仿佛是踏上 一条布满荆棘的道路，为了能完成这 个“不可能完成”的任务，不仅要有 与时间赛跑的体力和耐力，有披荆斩 棘的勇气和决心，更要有与天地相争 的胆识与气魄，刻不容缓，如弦在 箭。
在如此紧张的施工期限下，建造 者仍然秉承精雕细琢的专业精神，追 求每一个细节的完美。全运村的《产 品细节完全手册》，涵盖了品牌人文 细节、规划建筑细节、园林景观细 节、户型设计细节、工程营造细节、 客户服务细节等156个细节，正是这一 个个细节锻造了海尔绿城全运村的品 质。
全运村的西侧是车库入口，也是 景观中最难处理的地方，他们用石材 贴面，反而使车库出口成为全运村景 观的一个亮点。
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10 / 2010.10
海尔绿城 全运村传奇
张庆生 李梦茹
编者按：海尔绿城·全运村，作为一个以住宅为主，兼有酒店等各种公建配套的房 地产项目，在短短18个月的时间内建成并交付使用，不失为一大建筑奇迹，为济南全运 会成功举办立下汗马功劳。同时，这一项目还有两大亮点，一是为济南的城市发展写下 了浓墨一笔；二是两大地产集团的精诚合作典范。本刊以特稿的形式发表，以飨读者。
园内道路增加了一些设置，更加 活泼有趣。园路与草坪之间，还有一 个衔接路，这样下雨的时候就不会有 积水。
全运村的围墙采用镂空的形式， 因为东面是体育东路的景观带，宽8米 到20米，通过镂空的围墙，这段景观 带就被自然地纳入了整体之中。
全运村园林景观中的每一处小 品、每一处景墙、每一处廊桥、每一
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