物业管理更替：2024年交接合同范本版

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甲方：XXX
乙方：XXX
物业管理更替：2024年交接合同范本版本合同目录一览
1. 物业管理更替概述
1.1 物业管理更替的定义
1.2 物业管理更替的目的和意义
1.3 物业管理更替的适用范围
2. 合同主体
2.1 甲方（原物业管理公司）的权益和义务
2.2 乙方（新物业管理公司）的权益和义务
2.3 丙方（业主或业主委员会）的权益和义务
3. 管理权的交接
3.1 交接时间
3.2 交接地点
3.3 交接流程和步骤
3.4 交接文件的准备和提交
4. 管理费用的结算与支付
4.1 管理费用的结算方式
4.2 管理费用的支付时间
4.3 管理费用的支付金额
4.4 管理费用的支付凭证
5. 管理责任的划分
5.1 甲方管理责任的划分
5.2 乙方管理责任的划分
5.3 丙方管理责任的划分
6. 物业设施和资源的交接
6.1 物业设施和资源清单的提供6.2 物业设施和资源的状态检查6.3 物业设施和资源的交接手续
6.4 物业设施和资源的维护和保养
7. 员工队伍的交接
7.1 员工队伍清单的提供
7.2 员工队伍的培训和安置
7.3 员工队伍的福利和待遇
7.4 员工队伍的考核和评估
8. 合同的生效和终止
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止条件
8.3 合同终止后的处理事项
9. 违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 丙方违约责任
10. 争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
10.3 争议解决的地点和机构
11. 合同的修订和补充
11.1 合同的修订条件
11.2 合同的补充内容
12. 合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件的效力
13. 合同的签署和盖章
13.1 合同签署的程序
13.2 合同盖章的要求
14. 合同的生效日期和有效期限
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的有效期限
14.3 合同到期后的续签事宜
第一部分：合同如下：
第一条：物业管理更替概述
1.1 物业管理更替的定义
本合同所称物业管理更替，是指原物业管理公司（甲方）将其物业管理职责和权利转让给新的物业管理公司（乙方），并经业主或业主委员会（丙方）确认的过程。

1.2 物业管理更替的目的和意义
1.3 物业管理更替的适用范围
本合同适用于物业管理更替过程中的所有相关事项，包括但不限于物业设施和资源的交接、管理权的交接、管理费用的结算与支付、物业设施和资源的维护和保养等。

第二条：合同主体
2.1 甲方（原物业管理公司）的权益和义务
甲方作为原物业管理公司，拥有物业管理的权益，并承担原管理期间产生的义务。

甲方应确保物业管理更替的顺利进行，提供相关资料和协助乙方尽快熟悉物业管理工作。

2.2 乙方（新物业管理公司）的权益和义务
乙方作为新的物业管理公司，享有物业管理的权益，并承担新的管理期间产生的义务。

乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保物业服务质量，维护业主的合法权益。

2.3 丙方（业主或业主委员会）的权益和义务
丙方作为业主或业主委员会，对物业管理更替过程享有监督和参与的权益，并承担相应的义务。

丙方应协助甲方和乙方完成物业管理更替工作，并对乙方的物业管理工作进行监督和评价。

第三条：管理权的交接
3.1 交接时间
本合同签订后，甲方应按照约定时间将物业管理权交接给乙方。

交接时间由双方协商确定，并在合同中予以明确。

3.2 交接地点
交接地点为甲方管理的物业项目所在地。

双方应共同确认交接地点，并在合同中予以明确。

3.3 交接流程和步骤
3.3.1 甲方应提前准备好交接所需的文件和资料，包括但不限于物业设施和资源清单、员工名单、管理账目等。

3.3.2 双方应在交接时间地点，按照约定的流程和步骤进行交接。

交接流程包括但不限于文件和资料的移交、钥匙的交接、物业设施和资源的检查等。

3.3.3 双方应对交接过程中发现的问题和争议及时协商解决，确保交接工作的顺利进行。

3.4 交接文件的准备和提交
（1）物业设施和资源清单，包括物业的固定资产、设备设施、物资等；
（2）员工名单，包括员工的基本信息、岗位、薪资等；
（3）管理账目，包括财务报表、收支明细等；
（4）其他与物业管理相关的文件和资料。

3.4.2 乙方应在收到甲方提交的文件和资料后，对文件和资料的完整性、真实性和准确性进行审查。

如发现疑问或问题，乙方有权要求甲方进行解释和补充。

第四条：管理费用的结算与支付
4.1 管理费用的结算方式
管理费用按照双方约定的方式进行结算，包括但不限于按月结算、
按季度结算等。

具体结算方式由双方协商确定，并在合同中予以明确。

4.2 管理费用的支付时间
乙方应按照约定的时间向甲方支付管理费用。

支付时间由双方协商确定，并在合同中予以明确。

4.3 管理费用的支付金额
乙方应按照合同约定的金额向甲方支付管理费用。

管理费用金额由双方协商确定，并在合同中予以明确。

4.4 管理费用的支付凭证
乙方支付管理费用时，应提供相应的支付凭证，包括但不限于转账凭证、现金收据等。

甲方收到支付凭证后，应予以核实并出具收款确认。

第五条：管理责任的划分
5.1 甲方管理责任的划分
甲方作为原物业管理公司，对原管理期间的事项承担责任。

包括但不限于物业设施和资源的损坏、员工违规行为、物业服务质量问题等。

5.2 乙方管理责任的划分
乙方作为新的物业管理公司，对新管理期间的事项承担责任。

包括但不限于物业设施和资源的管理和维护、员工的管理和培训、物业服务质量的提升等。

5.3 丙方管理责任的划分
丙方作为业主或业主委员会，对物业管理更替过程中的事项承担
相应的责任。

包括但不限于协助甲方和乙方完成物业管理更替、对乙方的物业管理工作进行监督和评价等。

第六条：物业设施和资源的交接
6.1 物业设施和资源清单的提供
甲方应向乙方提供物业设施和资源清单，包括但不限
第八条：员工队伍的交接
8.1 员工队伍清单的提供
甲方应在交接日前向乙方提供员工队伍清单，包括但不限于员工姓名、职务、工作年限、联系方式等。

8.2 员工队伍的培训和安置
乙方应对甲方提供的员工进行必要的培训，确保员工熟悉乙方的管理规范和操作流程。

对于不适合继续从事物业管理工作的人员，乙方应与甲方协商安排适宜的安置措施。

8.3 员工队伍的福利和待遇
乙方应继续履行甲方与员工签订的劳动合同，并按照乙方的规定提供员工福利和待遇。

如乙方提供的福利和待遇低于甲方，乙方应给予相应的补偿。

8.4 员工队伍的考核和评估
乙方应建立科学的员工考核和评估体系，对员工的绩效进行定期评估，并根据评估结果进行奖惩。

第九条：合同的生效和终止
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2 合同的终止条件
本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。

合同到期前，双方可协商续签。

9.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应向甲方支付合同终止日至交接日之间的管理费用。

双方应对交接过程中发现的问题和遗留事项进行协商处理。

第十条：违约责任
10.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

10.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方有权要求乙方承担违约责任。

10.3 丙方违约责任
丙方违反合同约定，导致甲方或乙方遭受损失的，丙方应承担相应的违约责任。

第十一条：争议解决
11.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

11.2 争议解决的时效
双方应自争议发生之日起____日内协商解决。

逾期未解决的，一方可以向法院提起诉讼。

11.3 争议解决的地点和机构
本合同争议解决的地点为合同签订地，法院为合同签订地人民法院。

第十二条：合同的修订和补充
12.1 合同的修订条件
合同一经签订，双方应严格履行。

如因客观情况发生变化，需要修订合同的，双方可协商修订。

12.2 合同的补充内容
双方可通过签订补充协议的方式，对合同的内容进行补充。

补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条：合同的签署和盖章
13.1 合同签署的程序
本合同由双方授权代表签署，并加盖公章。

13.2 合同盖章的要求
双方应确保合同盖章的真实性和合法性。

盖章后的合同方为有效。

第十四条：合同的生效日期和有效期限
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2 合同的有效期限
本合同的有效期限为____年，自合同生效之日起计算。

合同到期
前，双方可协商续签。

14.3 合同到期后的续签事宜
合同到期前____个月，双方应协商续签事宜。

如双方未能达成续签协议，则合同到期后自动终止。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业设施和资源清单
详细列出物业所有的固定资产、设备设施、物资等，包括但不限于名称、型号、数量、状态等信息。

附件二：员工名单
详细列出所有员工的基本信息，包括但不限于姓名、职务、工作年限、联系方式等。

附件三：管理账目
包括财务报表、收支明细等，详细记录管理期间的财务状况。

附件四：物业服务质量标准
详细列出物业服务质量的标准和要求，包括但不限于物业服务的范围、质量、态度等。

附件五：员工考核和评估制度
详细列出员工考核和评估的制度和方法，包括但不限于考核指标、评估周期、奖惩措施等。

附件六：合同续签协议
如有续签事宜，需提供续签协议，包括但不限于续签期限、续签
费用等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间完成管理权交接的。

2. 甲方提供的员工清单不真实、不完整，导致乙方无法正常开展工作的。

3. 甲方未按照约定提供物业设施和资源清单，导致乙方无法了解物业现状的。

4. 乙方未按照约定时间支付管理费用，或者支付金额不足的。

5. 乙方未按照约定提供员工培训，导致员工无法胜任工作的。

6. 丙方未按照约定协助甲方和乙方完成物业管理更替的。

责任认定：
1. 违约方需承担因违约行为导致的直接经济损失。

2. 违约方需支付守约方因此产生的间接损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。

3. 违约方需承担因违约行为导致合同无法履行的责任。

示例说明：
若甲方未按照约定时间完成管理权交接，导致乙方无法按时接管物业，乙方因此遭受了经济损失，甲方需承担因此产生的直接经济损失。

说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业项目进行
日常维护、维修、保养和管理的活动。

2. 物业管理更替：指原物业管理公司将其物业管理职责和权利转让给新的物业管理公司，并经业主或业主委员会确认的过程。

3. 甲方：指原物业管理公司，负责物业管理的转让和交接。

4. 乙方：指新的物业管理公司，接受物业管理的转让和接替。

5. 丙方：指业主或业主委员会，对物业管理更替过程享有监督和参与的权益，并承担相应的义务。

6. 管理费用：指乙方按照合同约定，为履行物业管理职责向甲方支付的费用。

7. 违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者损害对方利益的行为。

8. 违约责任：指违约方因违约行为导致的损失赔偿责任。

本合同中涉及到的物业管理、物业管理更替、甲方、乙方、丙方、管理费用、违约行为及违约责任等法律名词，均按照上述解释进行理解和应用。