房地产测绘技术的特点及应用

１：１０００，分层分户图纸的比例尺则更大，有些可以达到１：５ｏ，这 房地产测绘行业的发展，计算机技术必须介入房地产的测绘及管
表 示其所 表现 的 内容 更加丰 富 。
理 ， 因此 ，房地 产测 量 信 息体系 的建 立成 为 必然 。美 国环 境研 究
２．房地产测绘内容上与地形测量有本质区别。房地产测绘与 所所研制的ＡＲＣ／Ｉ 撇 了现代ＧＩｓ的最高水平，而我国房地产测
要素测量、房地产平面形态测量、房地产调查等，不仅与地理相 的基本特点 ，并致力于全站仪、ＲＴＫ技术、房地产测量信息系统
关 ，更与专业测绘和房地产直接联系。因此，比较起来 ，房地产 （ＧＩＳ）等现代计算机技术在房地产测绘 中的应用，以最终实现房
测绘与地形测量任务广、难度大、综合性强，而地形测量的特点 地产的合理管理、房地产所有者合法权益得到保障以及房地产事
地形测量是两项 截然不同的工作 ，其在工作侧重点上各有不同， 绘行业的兴起，也将寄望于计算机化的信息管理系统应用。
差异更是显而 易见。地形测量 的重点在于地形与地貌，其直接与
总而言之，房地科 相 关 ，而 房 地产 测 绘 的重 点 则 在 于 图纸 绘 制 、房 地 产 因此为 了能够保证测绘复制的精准性，必须了解房地产测绘技术
的应 用技 术 ，其 操作 原理 为 ：
二 、房地产测绘技术的特点
站接收机所收集到的数据信息，迅速求解整周模糊度，最终得 出
１．房地产测绘采用比例尺大。一般来说，房地产测绘工作的 厘米级的流动站的动态变化。在房地产测绘中应用跚Ｋ技术，不仅
主要场所在城市或者城镇，建筑物及其他地理景观分布密集 ，地 极大地提升测量的精细程度，还能动态观测房地产权属界址，并
径将 成为 房地产 行业获 得继续 发展 的主要途 径 。
法利 益。
一 、 房地产测绘概述 房地产测绘是指通过利用专业的测绘手段 、机械仪器和测绘
三 、房地 产测绘技 术 的现 代化 应用 １．全站 仪在 房地 产测 绘技 术 的应用 。全 站仪 作为 一种 数据 采
技术等媒介 ，来实现房地产界址 、范围空间、 占地面积及位置等 集仪器，其中包含有测距装置 、测角装置和微处理器，实现了这
从 而指 出其具体 应用途径 ，希望可以为广大读者提供借鉴 。 关键词 ：房 地产 ；测绘技术 ；特点分析 ；应用探讨
近几年来，我国房地产行业得到 了迅猛的发展 ，在这样 的 产 测 绘人 员 ，不仅 要 有足 够 的专业 技 术 、测绘 能力 和 理论 积淀 ，
背景下，房地产 的合理管理显得愈发重要。房地产测绘作为房地 更重要的是要有过硬的业务素质，房地产测绘人员应该成为房地
在 于 ，需要用 等高线 表示地 貌 。
业 的长远 发展 。
３．修测 、补测、变更测绘及时 。比起其他测绘图，房地产测
参 考文 献 ：
绘 的复测和补测周期更短，比如城市基本地形 图，复测周期一般
［１】姜素梅．房地产测绘 的特点和技术应 用 ［Ｊ】．中外企业
在５年￣ｌＪｌＯ年，但房地产复测周期则远远小于这个期限，这是由于 家，２０１５（２ ３）：７４．
房 地产 测 绘 技 术 的特 点 及 应 用
现代物业
Ｍ ｏＵ ｒｎ Ｐｒｏｐｅｒｔｙ Ｍ ａｎａｇｅｍｅｎｔ
贾 兵 （山东 省 地 质 测 绘 院 ，山 东 济 南 ２５００００）
摘 要 ：房地产测绘的 出现 ，与我 国房地产事 业的蓬勃兴起不无关 系。房地产测绘 技术 从属 于工程测量专业。所谓房 地产测 绘指的是 。通过专业 的测 绘手段 ，得 出与房屋有关 的土地 、权 属状况和 自然状况等有关 的数 据 ，并且房地产测 绘技 术是服务于房地产管理项 目的。本 文就 主要对房地产测 绘技 术进 行具体详细的介绍 ，并对 其技术 特点进行分析 ，
城 市规 划 和城 市 建设 在较 短 时 间内就 会发 生较 大变 动 ，并 且城 市
［２］范晓原．试论 当下房地产测绘 中存在 的问题和应对 策略
扩大速度，近几年也是有增无减，所 以为 了能精准测量房地产权 ［Ｊ］．中小企业管理与科技 旬刊），２０１５（０７）：１３７—１３８．
属等信 息，适应城市化的发展 ，就必须及时进行修测、补测、变
产管理与常规测绘技术的结合，可 以直接为管理部门提供信息服 产属权划分的见证人，应该为房地产权属管理提供辅助 。因此，
务，是房地产权属证书发放的依据，也是保障房地产所有者合法 这就要求工作人员对与房地产有关 的法律条例有明确的认识，并
权益的基础 。因此，了解房地产测绘技术的特点并明确其应用途 且以自己的专业素养和专业能力来精准测量数据，维护两方的合
信息和数据的收集。从 内容上来说，房地产测绘主要包括：Ｉ 纸 三者合而为一。在使用方式上 ，全站仪实现了人工操作和 自动操
绘制 、房 地产要 素测量 、房地 产平面 形态测 量 、房 地产 调查等 。
作的双选 以及机载应用程序控制和远程应用控制的双选，并且 自
目前，许多居民在住房上面临的主要困扰便是房地产的产权 动化程度高，可以通过电子薄实现储存和输出，在房地产测绘 中
归属问题。为 了能解决 由产权归属而引发的纠纷，必须进行房地 具有应 用价值 。
产测量 ，得出与房屋有关的土地、权属状况和 自然状况等有关的
２．ＲＴＫ技 术在 房地 产测 绘 技术 的应 用 。Ｒ ｒＫ技术 属 于一 种新 型
数 据，从 而为产 权 的分 配和产 权所有 者利益 的保 护带来 依据 。
图中所要标示的内容较为丰富的地区，并且对于一些特殊区域， 将收集的数据纳入ＧＰｓ系统，从而获取精微的房地产图像。
如与权属界线有关 的要素应明确标示，所以，房地产测绘通常采
３．房地产测量信息系统 （ＧＩＳ）在房地产测绘技术的应用。在
用 大 比例 尺 ，这 些测 绘 图纸上 的 比例 尺最 大 可 以达 到１：５００或 者 现在的科技化时代，传统的手工测量和人工管理，已经不能适应