民法-15_真题-无答案

民法-15
(总分100,考试时间90分钟)
一、单项选择题
1. 甲、乙、丙共有一套房屋，出租给丁居住，后甲因急需用钱，拟将其份额作价7万元转让给戊。

对此，乙表示不购买，丙、丁均表示愿意购买，但仅愿意出价6万元。

对此，下列表述正确的是：______
A. 甲应将此份额转让给丙
B. 甲应将此份额转让给丁
C. 甲可将其份额转让给戊
D. 甲应将其份额转让给丙和丁
2. 甲、乙二人各出资5万元购买了一套商品房，轮流居住，在甲居住期间因连降大雨，房屋倒塌，砸伤行人丙。

丙应当向谁主张权利?______
A. 甲、乙按出资比例对丙负责赔偿
B. 甲对丙负责赔偿
C. 甲、乙对丙负连带赔偿责任
D. 甲、乙分别对丙负赔偿责任
3. 张甲、张乙、张丙三人各出资2万元、3万元、2.5万元修建了一栋三层小楼。

建楼前三人约定建成后张甲、张乙、张丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房所有权的归属未明确约定。

楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权应归谁所有?______
A. 三人共同共有
B. 三人按份共有
C. 三人区分所有
D. 张甲拥有所有权，张乙、张丙拥有使用权
4. 甲与乙的承包地相邻，甲地靠着排水沟，而乙地排水则需流经甲地才能入沟，某日因天降大雨乙地的水稻需要排水，而甲地种的是棉花。

甲因担心乙地排水造成棉花涝死故不同意。

对此，下列说法正确的是：______
A. 甲乙之间的纠纷是地役权纠纷
B. 甲乙之间的纠纷是相邻关系纠纷
C. 甲完全可以拒绝乙的排水请求
D. 甲应允许乙的排水请求，并不可以要求损害赔偿
5. 甲村与乙村相邻。

1990年，为保证甲村A种经济作物的生长，甲村和乙村商量，由甲村每年支付乙村30000元钱，乙村则同意20年内，在与甲村接壤30米的范围内不种植B种经济作物，双方签订了书面协议。

此后多年，双方均照约定行事。

2005年，乙村将与甲村接壤的一块地承包给了村民张某，承包期为20年。

张某承包该地后，由于自己是种植B种经济作物的能手，于是准备种植一些，遭到了甲村的强烈抗议，乙村村委会也出面干涉，张某无奈只好暂时搁置。

2010年，张某考虑到甲乙两村之间承诺的期限已满，又开始筹划种植B种经济作物。

这时乙村和甲村又达成书面协议，决定将先前的约定再延续20年，同时考虑到张某的损失，甲村每年支付乙村的费用今后全部由乙村补偿给张某。

张某则认为，自己有权决定承包地的使用方式，遂与两个村委会发生纠纷。

关于本案，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是：______
A. 张某随时有权在自己承包的土地上种植B种经济作物
B. 张某应自2005年至2010年期间承受不得在承包土地上种植B种经济作物的义务
C. 张某应自2005年至2025年期间承受不得在承包土地上种植B种经济作物的义务
D. 张某应自2010年至2025年期间承受不得在承包土地上种植B种经济作物的义务
6. 张家村拥有一片山地，适于种植茶叶，王某系王家村村民，欲承包该片山地种植茶叶。

经与张家村村民委员会协商，王某与张家村村民委员会达成承包合同：承包期为10年，每年交纳承包费若干。

王某承包该山地后，准备投入资金种植茶树。

半年后，茶叶行情看涨，张家村村长张某的妻弟李某(系李家村村民)欲取而代之，承包该山地。

张某遂以王某拖欠一年承包费为由通知王某解除承包合同，王某不同意，遂引起纠纷。

经查，张家村共有村民代表20人，王某承包该山地时经过12名村民代表同意。

对此，下列表述正确的是：______
A. 王某与张家村的土地承包合同有效
B. 张某有权主张解除王某的土地承包合同
C. 李某欲承包张家村土地应经村民代表1/2以上通过
D. 王某有权请求张家村分担损失
7. 张某借给李某10万元，约定李某将自己所有的房屋提供抵押担保。

双方签订合同后，李某将房产证交给了张某，但没有办理抵押登记。

还款期届满，李某无力偿还欠款，张某要求实现抵押权。

该房屋没有任何第三人主张权利。

则下列选项正确的是：______
A. 张某享有抵押权，因为他已扣留了房产证
B. 张某不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实现抵押权
C. 在该房屋上没有任何第三人主张权利的情况下，没有必要再办理抵押登记，张某可直接行使抵押权
D. 抵押权不成立，但李某将房产证交给了张某，为张某设定了一项权利质权
8. 张某因经营需要向刘某租赁了一个仓库，要求李某为其租金债务提供担保，李某答应以其与朋友赵某共同出资购买的一套机器设备作为抵押物。

以下说法哪个是错误的?______
A. 该抵押并不因未办理登记而无效
B. 如果李某以其在该财产中享有的份额设定抵押，则抵押有效
C. 如果赵某知道李某以该财产作抵押而没有表示反对，则视为同意
D. 如果李某以该财产份额设定抵押，应当经过赵某的同意
9. 下列抵押中，无效的是：______
A. 甲、乙按份共有一台机器，甲将其享有的份额为丙设定抵押
B. 甲乙共同共有一间房屋，甲欲将该房屋抵押给丙，乙知道后未置可否，甲丙遂办理抵押登记
C. 某乡镇企业将其对一块空地的土地使用权抵押给另一企业
D. 某医院因欠某药品厂一笔药款，遂以该医院的一辆小轿车提供抵押
10. 下列财产中，不属于不得抵押的财产的是：______
A. 某学校拥有的教学楼
B. 违法违章建筑
C. 甲拥有的四荒地的承包经营权
D. 乙的宅基地使用权
11. 甲向乙借款5000元，以其家传的价值7000元的玉石作抵押，后甲之好友丙将该玉石借走观赏，未告知甲而将该玉石雕成玉佛，甲知晓后和丙就该玉佛的归属发生争议。

关于该加工行为对抵押权的效力产生的影响，下列说法中正确的是：______
A. 若玉佛价值7万元，乙的抵押权消灭
B. 若玉佛价值7万元，乙对该玉佛享有抵押权
C. 若玉佛价值9000元，乙的抵押权消灭
D. 若玉佛价值9000元，乙对该玉佛享有抵押权
12. 甲向乙借款20万元，6个月内归还，甲将自己的一间房屋抵押给乙以作担保并办理了登
记。

后甲将该房屋出租给丙居住，租期2年，但未将出租房屋一事通知乙，亦未告知丙该房已抵押给乙。

后甲到期不能偿还借款，乙提起诉讼，将该房屋拍卖给丁。

则下列说法中正确的是：______
A. 甲和丙之间的租赁合同无效
B. 甲和丙之间的租赁合同对丁有约束力
C. 因抵押权实现所造成的丙的损失，甲应当赔偿
D. 因甲未将房屋出租一事告知乙，乙可请求甲承担责任
13. 甲银行与乙公司签订借款合同，约定甲银行借款200万元给乙公司，乙公司以一幢竣工不久的价值215万元的综合服务楼设定抵押。

借款尚未到期，综合服务楼由于严重的施工质量问题而垮塌。

该楼施工单位为丙建筑工程公司。

因综合服务楼垮塌，乙公司的生产经营状况恶化，其债权人丁、戊等均上门讨债，并要求乙公司将丙建筑公司所赔付款项在各债权人之间公平分配。

对此，甲银行表示异议。

通过诉讼，丙公司赔偿数额为150万元，甲银行债权已届清偿期。

下列表述正确的是：______
A. 丙公司赔偿款应由甲银行优先获得清偿
B. 丙公司赔偿款应由向乙公司主张权利的债权人平均分配
C. 丙公司赔偿款应由乙公司决定向谁清偿
D. 丙公司赔偿款应由乙公司全体债权人平均分配
14. 下列关于浮动抵押的表述正确的是：______
A. 浮动抵押的抵押权人只能是企业
B. 在浮动抵押期间，抵押人将产品以正常价格卖给了知道抵押事实的批发商，抵押权及于该批出卖产品
C. 浮动抵押的财产在抵押期间卖给了不知情的第三人，第三人善意取得了产品的所有权
D. 浮动抵押的动产，在抵押期间，其形态可能发生变化
15. 甲公司向乙银行借款100万元，以自己的一处门面设定抵押担保，双方签订了抵押合同并办理了登记。

不久，甲公司因遭遇金融危机投资失策损失巨大，遂决定自行将门面转让给丙公司，由于甲丙之间一向有业务往来，公司负责人之间比较熟悉，双方约定转让款为80万元，低于市面价。

丙先付款使用门面房进行经营，甲用丙的付款周转资金，一个月后再办理产权转让。

谁知，甲公司再次投资失策，资金全部被套牢。

此时银行借款也到期了，甲公司无力还款，乙银行主张行使抵押权与丙公司发生纠纷。

经查，丙公司对该门面房设定抵押并不知情。

下列表述不正确的是：______
A. 甲公司无权将该门面房转让给丙公司
B. 甲公司与丙公司的合同为有效合同
C. 乙银行有权优先对该门面房行使抵押权
D. 丙公司取得了该门面房的所有权
二、多项选择题
1. 甲、乙二人各出资5万元购买了一间商品房，开始由二人共同居住，现二人决定分割。

下列就共有物的分割说法正确的是：______
A. 二人首先可以协商确定分割方法
B. 协商不成的，可以在房子中间夹一道隔板一人一半
C. 二人可以协商拍卖该房屋并就价款分割
D. 如果折价出让该房屋，其中一人可以主张优先购买权
2. 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。

甲未经乙同意，接该房右墙加盖一间房，并
将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了不知情的丙。

下列哪种说法是正确的?______
A. 甲、乙是继承房屋的按份共有人
B. 加盖的房屋应归甲所有
C. 丙可以在一定条件下善意取得继承的两间房屋
D. 丙不可能善意取得该三间房屋
3. 甲男与乙女通过网络聊天认识，不久后，两人同居。

同居期间，甲出资1万元，乙出资5000元，共同购买一台笔记本电脑。

3个月后，乙发现笔记本电脑不见了，甲告知已借给丙使用，不久即可归还。

事实上，甲因前女友急需用钱，将该电脑出质给了丙，得借款1万元。

因甲到期无力还款，丙以1.2万元价格将该电脑卖与了丁。

乙得知后，与丙、丁发生纠纷。

对本案的表述，不正确的是：______
A. 本案中，丙能够取得该电脑的质权
B. 本案中，丙对甲所有份额能够取得质权，对乙所有份额不能取得质权
C. 本案中，丁能够取得该电脑的所有权，理由是善意取得
D. 本案中，丁不能取得该电脑的所有权
4. 甲、乙、丙三人共同出资购买一辆汽车，各自份额比例为6:3:1。

因不堪负担，乙提出将车出卖给丁，丙表示同意，甲表示反对。

为此引起纠纷。

三人事先并没有约定。

对此，下列表述不正确的是：______
A. 乙、丙有权将车出卖给丁，理由是表示同意的人数已占共有人的三分之二
B. 乙、丙有权将车出卖给丁，理由是表示同意为三人增加了财产利益
C. 乙、丙无权将车出卖给丁，理由是表示同意的份额未达共有份额的三分之二
D. 乙、丙无权将车出卖给丁，理由是必须全体共有人同意
5. 下列关于建设用地使用权的说法正确的是：______
A. 建设用地使用权出让合同为要式合同
B. 建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力
C. 建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D. 建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让
6. 在地役权法律关系中，下列哪些表述是正确的?______
A. 地役权是为特定人设定的
B. 地役权是为需役地设定的
C. 地役权具有从属性
D. 地役权具有可分性
7. 甲与乙两人农场相邻，为了运输方便的缘故，二人约定甲每年付给乙500元钱，甲可以在乙地以适当的方式通行。

下列有关这一权利的说法正确的是：______
A. 这一权利为相邻权
B. 二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效
C. 二人可以办理登记，但登记只是该权利的对抗要件而非合同生效要件
D. 如果甲违反约定滥用该权利，乙有权解除合同
8. 地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

同时：______
A. 地役权不得单独转让，土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外
B. 地役权不得单独抵押，土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
C. 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让的，转让部分涉及地
役权的，受让人享有地役权
D. 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力
9. 甲公司与个体运输司机乙某签订了一份运输合同，合同约定乙某将货物运到S市后，甲公司将依约支付全部运费。

结果，乙某按约定将甲公司包装好的难以分割的价值100万元的货物运到S市后要求支付合同约定的运费7000元时，甲公司没有满足乙某的要求，仅支付了3000元。

乙某遂将这车货物留置。

对此，以下表述正确的有哪几项?______
A. 乙某无权将整车货物留置，因为货物的价值远超过其享有的债权额
B. 乙某有权留置整车货物，因为其合法占有甲公司交给其运输的货物，并且这批货物与其债权的发生有牵连关系，又为不可分物
C. 若货物在运输途中，乙某要求支付运费，甲公司没有满足其要求，乙某无权留置货物
D. 若乙某催告甲公司在1个月内支付剩余的4000元运费，甲公司未履行的，乙某有权直接变价处分留置物，并以取得的价款优先受偿
10. 甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保，并完成了抵押登记。

现乙公司拟将房屋出售给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。

乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。

下列哪些说法是正确的?______
A. 不论银行是否同意转让，房屋管理部门应当准予过户，但银行仍然对该房屋享有抵押权
B. 如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
C. 如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务，则不论银行是否同意转让，房屋管理部门均应当准予过户
D. 如甲公司清偿了银行债务，则不论银行是否同意，房屋管理部门均应当准予过户
11. 甲以自己的一栋房屋为乙设定抵押并办理了登记手续。

下列说法正确的是：______
A. 该房屋占用范围内的建设用地使用权应一并抵押给乙
B. 如果甲没有将房屋占用范围内的建设用地使用权一并抵押给乙，也视为一并抵押
C. 甲还可以以该栋房屋为丙再设一个抵押权
D. 甲也可以以该房屋占用范围内的建设用地使用权为丁设定一个抵押权
12. 周某以公司的一项专利权出质并订立了质押合同。

下列哪些说法是正确的?______
A. 质押合同自出质登记时生效
B. 质押合同订立即生效
C. 质押权自出质登记时生效
D. 专利权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用
13. 李甲因其妹李乙出嫁向周丙借钱1.5万元，李甲、周丙约定以李甲的电视机质押，并立有质押字据。

后李甲并未将电视机交付给周丙。

下列说法中符合《物权法》规定的有：______
A. 李甲与周丙之间的质押合同不生效力
B. 李甲与周丙之间的质押合同自订立时即可生效
C. 李甲的电视机所有权不受质押权限制
D. 周丙在李甲不能返还借款时可以拍卖电视机优先受偿
14. 下列有关权利质权的说法正确的是：______
A. 专利权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用
B. 公路桥梁的收益权可以设定权利质权
C. 存款单可以设定权利质权
D. 著作权中的发表权可以设定权利质权
三、不定项选择题
甲乙签订了一份借款合同，甲为借款人，乙为出借人，借款数额为50万元，借款期限为2年。

丙丁为该借款合同进行保证担保，担保条款约定，丙丁在甲不能履行债务时始承担保证责任，但未约定保证期间。

甲同时以自己的房屋为乙提供抵押担保。

请回答下列问题。

1. 抵押期间，戊向甲表示愿意以60万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖，则下列说法正确的是：______
A. 甲可以将该房屋卖给戊，但应征得抵押权人乙的同意
B. 如果甲经乙同意将该房屋卖给了戊，则甲应将转让所得的价款向乙提前清偿债务
C. 如果甲未经乙同意将房屋卖给了戊，则该转让行为必然无效
D. 即便甲未征得乙的同意，在戊代为偿还50万元借款的情况下，甲的转让行为有效
2. 如果乙考虑到与甲的朋友关系而打算放弃对甲的抵押权，并将这一情况通知了丙、丁，丙、丁表示反对。

则下列说法不正确的是：______
A. 乙不得放弃抵押权，因为损害了保证人丙、丁的利益并且丙、丁不同意
B. 乙可以放弃抵押权，且丙、丁仍然对全部债务承担保证责任
C. 乙可以放弃抵押权，但丙、丁因此对全部债务免除保证责任
D. 乙可以放弃抵押权，但丙、丁在乙丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任
3. 下列关于乙的抵押权存续期间和丙丁的保证期间的说法正确的是：______
A. 乙应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权
B. 乙在主债权诉讼时效结束后的两年内仍可以行使抵押权
C. 丙丁的保证期间为主债务履行期届满之日起六个月
D. 丙丁的保证期间为主债务履行期届满之日起二年
4. 2012年3月，自然人甲向乙银行贷款100万元，以自己的一套价值为120万元的房子为乙银行设定了抵押权，并办理了抵押物登记。

2012年5月，甲又向丙银行贷款50万元，以自己的一辆汽车(价值50万元)抵押给丙银行，但未办理登记，仅交给丙银行一份抵押担保书。

2012年6月，甲将设定抵押的房子出租给自然人丁居住，并口头告知丁该房子已抵押的事实，丁仍然与甲签订了为期1年的房屋租赁合同。

2012年7月，甲因资金需要，将抵押给丙银行的汽车以45万元的价格卖给了戊，未通知丙银行，也未告知戊该汽车已抵押的事实。

2013年3月，乙银行的贷款到期，甲无力还贷，乙银行欲行使抵押权。

2013年5月，丙银行的贷款到期，甲也无力偿还，丙银行也要行使抵押权。

那么，下列说法不正确的是：______
A. 若乙银行实现抵押权，自然人庚取得了甲的房屋的所有权，则庚不受甲、丁之间租赁合同的约束
B. 承租人丁因前项情形受有损失的，应由自己承担损失
C. 甲未经乙银行的同意，不得转让房子
D. 丙银行无权向戊主张抵押权，丙银行因此遭受的损失应由甲承担赔偿责任
四、分析题
甲、乙、丙对某套房屋享有共有权，甲占有50%的份额，乙占有30%的份额，丙占有20%的份额。

三方约定，该房屋轮流分别由甲、乙、丙使用5个月、3个月和2个月。

请回答下
列问题：
1. 设甲现欲转让自己的份额，乙、丙均主张优先购买权，应如何处理?
2. 设甲抛弃自己的份额，该份额归属如何?为什么?
3. 设甲在居住期间，其花盆掉落，砸伤行人，责任应如何承担?为什么?
4. 设乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，砸伤行人，责任应如何承担?为什么?
甲、乙、丙三人为同胞兄弟，三人的父母有一栋私有房屋，该楼房于2008年出租给于某夫妇居住，租期为4年，每年租金为2万元，年底支付，承租人为丈夫于某。

2009年3月和5月，甲、乙、丙的父母相继去世，也未留下遗嘱，由于兄弟三人仍在一起办合伙，所以居住一起，于是约定丙管理房屋事宜。

此时，楼房因年代久远，天花板开始漏水，于某找到丙要求负责修理，丙要于某自己负责。

2009年10月，丁想买下该楼房，丁以为丙是该房屋的所有权人，于是签订了买卖合同，并办理了房屋过户登记。

同年11月，丙通知于某夫妇，此房已卖给丁，要求于某夫妇腾房，遭到拒绝。

不久，于某出车祸身亡，丙认为于妻没有理由住在这里，后甲、乙得知丙卖房一事，向丁提出异议，并引起纠纷。

请回答下列问题：
5. 在楼房被卖之前，甲、乙、丙对该楼房是何种法律关系?
6. 丙、丁之间所签的合同效力如何?为什么?
7. 丁能否取得楼房的所有权，为什么?
8. 在租赁期间，房屋维修事宜应由谁负责?为什么?
9. 丙、丁有无权利要求于某夫妇腾房?为什么?
10. 丙的出卖行为侵犯了谁的权利?为什么?
11. 于某死亡后，于妻是否有权继续居住此楼至租期届满?为什么?
某村村民赵某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营了10亩的耕地，但未进行登记。

经营一段时间后，赵某想与同村村民张某互换土地承包经营权，但因村委会不同意而没有成功。

后赵某全家进城打工，赵某又想把土地承包经营权转让给同村村民李某，也因村委会不同意而没有成功。

赵某非常生气，遂决定将承包地交回村委会，村委会以承包期未到为由，拒绝收回。

赵某在城里做生意成功后，不再耕种土地。

后村委会决定以土地抛荒和村里新增人口太多为由，需要调整承包地将土地收回。

问题：
12. 赵某的土地承包经营权是否成立?
13. 赵某与同村村民张某互换土地承包经营权，是否需要村委会同意?赵某与张某互换土地承包经营权是否需要登记才能发生效力?
14. 赵某将土地承包经营权转让给同村村民李某，需要什么条件?
15. 赵某想将承包地交回，是否需要村委会同意?交回后，赵某是否有权要求再承包土地?
16. 村委会是否有权以赵某大部分时间在城里做生意致使承包地抛荒为由，收回赵某的承包经营权?
17. 村委会是否有权以村里新增人口太多为由要求调整承包地?为什么?
18. 如果赵某死亡，赵某的继承人是否有权继承赵某的土地承包经营权?
柯某系养鸡专业户，为改建鸡舍和引进良种鸡需资金20万元。

柯某向沈某借款7万元，以同学赵某的一套价值10万元的音响设备抵押，双方立有抵押字据，且已办理登记。

柯某又向舒某借款7万元，同样以该音响设备抵押，双方立有抵押字据，且已办理登记。

之后，柯某向钱某借款6万元，以该音响设备质押，双方立有质押字据，并将音响设备交付钱某占有。

赵某在音响设备设定担保的期间，将该设备卖给了自己以前的熟人方某，并且告知方某该音响设备已经质押的事实，让方某在柯某还清钱某借款后自己向钱某要回该音响即可。

柯某也同时通知钱某在自己归还借款后直接将音响交给买受人方某，钱某答应此事。

但是，柯某并没有将该音响抵押的事实告知方某。