老旧小区改造工程的现场管理方法及对策研究

老旧小区改造工程的现场管理方法及对
策研究
摘要：在我国城市化建设水平不断提高的过程中共，城市中老旧小区的改造成为促进城市进一步发展的有效手段。

但是，老旧小区的改造过程也需要使用一定的方法和技巧。

本文重点针对老旧小区改造工程的现场管理方法及对策进行了详细的分析，以供参考。

关键词：老旧小区，改造，现场管理，方法
在我国城市发展水平逐渐提高的形势下，很多20世纪90年代建好的住宅小区在建筑、道路、水、电、暖气等方面已经出现了严重的老化和破损问题。

为了提高老旧小区居民的生活环境，提升城市的外在形象，必须要加强老旧小区改造工程的实施力度。

但是，在老旧小区改造工程实施过程中，如何做好现场管理，受到社会各界人士的高度关注。

只有具备严谨的工作态度、超高的专业技能以及良好的沟通协调能力，才能够准确把握老旧小区改造特点，加强改造工程的现场管理。

一、老旧小区的现状
目前，我国各大城市的老旧小区大多建设完工于20世纪80年代--90年代之间。

经过30多年的使用，这些小区已经出现了不同程度的设计过时、运维质量差、基础设施严重老化等问题。

首先，部分小区在设计阶段，并没有对机动车辆的保有量和增长量予以充分的考虑，再加上小区道路狭窄，很多私家车的停靠只能占用人行道或者绿化区域。

而这，已经严重影响了小区居民的正常出行和休闲娱乐。

而且，私家车辆在狭窄的小区道路上行驶，还会增加车辆剐蹭等问题的发生几率，进而对邻里之间的和睦产生不利影响。

老旧小区的水管、电线也存在着严重的老化问题，停水、停电、路面塌陷等问题的存在，不仅影响了小区居民生活的便利性，还增大了电击、火灾等事故的发生几率，对居民的生命财产安全产
生了严重的威胁[1]。

其次，在老旧小区居住的，大都是一些老弱人口或者收入偏
低的人群。

这类人员不仅增大了物业公司环境管理、卫生管理以及安全管理的难度，还对后期改造工程的现场管理产生了影响。

最后，由于老旧小区的建成时间
过早，并没有在绿化方面予以过多的考虑。

很多绿植都是自然生长的，并没有得
到统一的养护，不仅没有丝毫的美感，还存在着严重的缺株问题。

另外，还有个
别老旧小区将绿化区域开垦成了自家小菜园。

二、老旧小区改造工程的重要性
老旧小区改造工程是一项利国利民的基础工程，其重要性主要体现在以下三
方面。

首先，对老旧小区进行改造，可以有效改善民生。

即可以解决停水、停电、路面塌陷等问题，为小区居民的正常出行提供便利；可以解决水管、电线老化等
问题，提升小区居民日常生活的便利性；可以通过综合性治理手段的应用，优化
小区居民的生活环境[2]。

其次，对老旧小区进行改造，可以打造“和谐社区”，
为社会的和谐发展打好基础。

即可以通过优美环境的创造提升邻里关系的和谐性，为国家的长治久安打好基础；可以完善小区的基础设施，拓宽小区道路，为私家
车设计专门的停车位，避免因为车辆剐蹭而伤了邻里和睦。

最后，对老旧小区进
行改造，可以美化城市外在形象。

即通过一系列改造措施拉近老旧小区和现代化
小区的距离，完善老旧小区的基础设施，美化老旧小区的环境，为城市形象的提
升提供保障。

三、老旧小区改造工程的现场管理面临的阻碍
（一）对周围的建设与发展产生影响
老旧小区大多处于城市的中心地段。

在城市化建设进程不断加快的今天，老
旧小区周围的建设已经基本完善，且处于高效运行状态。

如果此时对老旧小区进
行大力的改造，将会不可避免的对周围的建设与发展产生影响[3]。

另外，我国近
几年来一直倡导建设节约型社会的理念。

而这，也会使老旧小区改造的现场管理
困难重重。

（二）与各部门的协调管理难度较大
针对老旧小区的改造，主要集中在小区水管、电线、天然气等基础设施的升
级与优化方面。

但是这些改造项目的实施，需要进行水电煤气管道和管网的迁改
工作。

要想提高改造工程质量，需要与相关部门进行积极的沟通，获得这些部门
的支持与配合。

另外，这些改造项目的实施，还需要与有线电视部门、居委会、
消防部门、电信部门以及行政执法部门等取得联系，提前与其进行协调，并在现
场施工过程中，随时处理可能随时发生的突发性事故。

如果协调不好，不仅会对
改造工程的工期、工程造价产生影响，还有可能出现重复迁改问题。

（三）现场管理规范性较差
分析老旧小区改造工程的特点，发现普遍存在着施工进度紧张、改造要求高、项目分散、受到广泛关注等特点。

在这种情况下，必须要采取规范化的现场管理方法。

但是，现场管理规范性较差，却是当前老旧小区改造过程中普遍存在的问题。

首先，改造项目前期的各项手续办理速度较慢，使得后期改造施工的工期变得更加紧张，而这就会对规范化现场管理方法的落实产生影响。

其次，不同的老旧小区，有着不同的改造需求和改造特点，现场管理的潜在影响因素也不同[4]。

稍有疏忽，就可能降低改造工程的施工质量，增大改造工程的成本，甚至对小区居民的生命财产安全产生威胁。

四、老旧小区改造工程现场管理需要遵循的原则
（一）以人为本原则
要想改善人们的生活质量，就要加大人们生活环境的改造力度。

而将大量的资金投入到老旧小区的改造工程中，也是为了让更多的人有一个良好的生活环境。

在对老旧小区进行改造的过程中，应当在以人为本的原则下进行现场管理，始终将人们的切身利益放到首要位置，重点考虑人们住房的便利性与舒适性。

只有这样，才能够为小区居民创造一个更好的居住环境。

（二）综合治理原则
对老旧小区进行改造，除了老旧小区建筑环境的改造之外，还包含小区景观环境和生态环境的改造，综合性非常强，且需要较长的过程才能够彻底完成改造。

换句话说，老旧小区改造工程的实施具有较强的综合性，所以针对改造工程的现场管理，也应当遵循综合治理原则[5]。

首先，施工人员要对老旧小区的改造项目进行全面而地质的规划与设计，在提升小区居民居住环境舒适度的目标下对老旧小区进行拆迁重建。

其次，还有部分小区需要进行一定的修葺。

对此，在对这些小区的门窗、楼道以及墙体进行修葺的过程中，还需要对整个小区的居住环境进行优化。

（三）绿色健康原则
近几年来，在我国的大力推广下，绿色生态发展理念已经深入人心。

针对老旧小区改造工程的现场管理，也应当遵循绿色健康原则。

首先，改造工程施工中使用到的施工材料，应当优先选择环保、绿色的施工材料，用以减少材料对人体健康和周围生态环境的不利影响。

其次，针对老旧小区的绿化，要提高绿地建设的广泛度。

最后，在现场施工中，还需要提升各种能源的利用合理性，加强可再生资源的重复利用，节约能源。

五、老旧小区改造工程现场管理方法和对策
（一）科学选择老旧小区改造模式
目前，针对老旧小区的改造，主要有两种模式。

一种是改造修葺，主要针对
建设年限早，但没有超出房屋使用年限的小区。

这类小区的基础设施比较完善，
建筑主体结构比较稳固，但是因为建设时间早，所以墙面、屋顶以及小区路面等
出现了一定的损坏。

针对这类小区的改造，也以受损严重的地方修葺，或者新增
基础设施为主。

另一种是维护保留，针对恰好处于城市保护地带、且建设风格独
特的老旧小区。

这类小区有着较高的文化价值和时代特征，对于当地的社会文化、建筑风格以及风土人情影响较大[6]。

针对这类小区的改造，主要是维持小区原样，然后在此基础上采取措施提升居民的生活品质。

（二）做好改造前期的准备工作
针对老旧小区改造工程的前期准备工作，主要从以下几方面入手。

首先，对
老旧小区的现状及其最初竣工图进行分析，了解老旧小区的基础设施现状，例如
污水排放走向、供水情况、供暖情况、小区停车位分布、小区绿化情况等[7]。

同时，深入到小区居民家中，了解居民的生活习惯，确保改造工程可以有效满足居
民的实际需求。

其次，对小区居民住房的便利性与舒适性进行考虑，确保通过改
造工程的实施，为居民提供一个相对美好舒适的环境。

再次，提前做好改造规划，尽可能的利用现有资源和设施设备，优化老旧小区的建筑环境、景观环境和生态
环境，实现老旧小区的现代化发展、城市化发展以及绿色生态化发展。

最后，老
旧小区的改造过程比较复杂，施工难度较大，且涉及到大量的建设资金。

为了保
证改造质量，需要选择施工资质较强的施工单位。

只有这样的施工单位，既可以
保证改造工程质量，又可以实现规范、安全、高效的现场管理。

（三）做到按图施工
要想加强老旧小区改造工程的现场管理，尽量做到按图施工。

首先，研究老
旧小区的竣工图纸，了解老旧小区的建筑结构特点、没电水气设备管道分布等信息。

其次，施工人员要严格按照JGJ147-2004等建筑施工安全技术规范以及有关
验收标准展开施工作业，并对改造施工方案和施工设计进行优化和完善[8]。

最后，对施工单位的施工资质、施工人员的施工技术水平以及现场管理人员的上岗资格
进行严格的审核。

（四）加强施工现场的监管
针对施工现场的监管，需要从以下几方面入手。

首先，在改造工程施工现场，要进行警示标志和禁区围栏的设置，并安排专门的工作人员进行现场监护，避免
无关人员随意进入施工现场。

其次，对施工现场的施工噪声进行严格的控制，尽
可能的降低噪声对周围居民的影响。

同时，相关监督部门要做好现场的监督管理
工作，确保拆除工序和后期施工工艺的科学合理性。

再次，加强施工人员的安全
保护。

即需要搭设脚手架或其他稳固结构的时候，施工人员要佩戴安全帽，做好
相关安全防护工作；如果需要高空作业，由于现场存在着较多的施工材料和施工
设备，所以施工人员要佩戴安全帽和护目镜、穿安全鞋和手套[9]。

最后，做好施
工现场的清理工作，及时将建筑垃圾清运出施工现场。

在小区内进行临时堆放场
所的设置，然后在临时堆放场所设置围栏、遮盖物，保证防尘效果。

结语：
综上所述，与城市当中的现代化建筑相比，老旧小区的各方面表现出了不合时宜性。

对老旧小区进行改造，小则提升小区居民的生活品质，大泽改善城市形象，加快和谐社会的建设。

而只有做好现场管理，才能够为老旧小区改造工程的施工质量提供保证。

对此，需要在以人为本、综合治理、绿色健康等原则下，科学选择老旧小区改造模式、做好改造前期的准备工作。

同时，施工人员要做到按图施工。

施工单位和相关部门要加强施工现场的监管。

参考文献：
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