2016年下半年西藏房地产估价师相关知识：配电箱、开关、电表及光源的选择考试题

2016年下半年西藏房地产估价师《相关知识》：配电箱、开关、电表
及光源的选择考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于房地产的__，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方（如市中心）的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。

A.不可移动性
B.独一无二性
C.寿命长久性
D.流动性差
2、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是__。

A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款
3、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2,报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2,报酬率为6%。

那么，甲的价格（）乙的价格。

A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足，无法确定
4、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。

A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险
B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C.以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
5、影响某套住房的实物因素不包括。

A：装修
B：户型
C：层高
D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
6、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为__。

A．12.55%
B．12.68%
C．14.75%
D．15.01%
7、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的__因素。

A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
8、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元和第三年3800元，年均价格上涨率为5%，该项目建设期间涨价预备费为__。

A.1570.975 万元
B.1370.975 万元
C.1270.975 万元
D.1070.975 万元
9、房地产供给有限特性的本质是。

A：土地的总量有限
B：房地产的不可移动性
C：房地产的独一无二性
D：房地产的价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
10、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。

求该投资项目的财务内部收益率。

如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为（）年。

A.4.00
B.4.58
C.4.625
D.5.16
11、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：房地产估价机构必须加盖公章
12、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。

A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动
B：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动
D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动
E：执行层的组织协调
13、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是__。

A. 一般居住建筑和公共建筑
B.中级居住建筑和公共建筑
C.高级居住建筑和公共建筑
D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑
14、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为一元/m2。

A．2660
B．2427
C．2425
D．2294
15、下列有关债券的表述，不正确的是__。

A.债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证
B.债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据
C.债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响
D.债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾
16、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率
B：累计深度价格修正率
C：平均深度价格修正率
D：加权深度价格修正率
E：工业用地的监测点评估价格
17、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。

A：《国有土地所有证》
B：《国有土地使用证》
C：《集体土地所有证》
D：《集体土地使用证》
E：房地产估价机构必须加盖公章
18 、已知某城市容积率修正系数表，见下表。

容积率修正系数表
A.容积率
B．0.1
C．0.4
D．0.7
E．1.0
F．1.1
G．1.3
H．1.7
I．2.0
J．2.1
K.修正系数
L．0.5
M．0.6
N．0.8
O．1.0
P．1.1
Q．1.2
R．1.6
S．1.8
T．1.9
19、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。

每年__为结息日。

A.1月1日
B.6月30日
C.7月1日
D.12月31日
20、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的__形式越来越得到普遍应用。

A.长期投资、实物投资和直接投资
B.长期投资、间接投资和实物投资
C.短期投资、实物投资和金融投资
D.短期投资、间接投资和金融投资
21、是指在X、Y两种商品的价格既定时，能获得相同销售收入的两种商品的各种数量组合。

A：生产可能性曲线
B：边际转换率
C：等收益线
D：等成本线
E：执行层的组织协调
22、普通股票持有者之间的平等原则是指__。

A.股票持有者的身份是平等的
B.每一股份的平等
C.在权利方面是平等和无差异的
D.在义务方面是平等和无差异的
23、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。

A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A.股票+投资基金
B.债券+股票
C.投资基金+债券+股票
D.债券+投资基金
25、工程造价控制是__控制。

A.部分管理
B.自我调解
C.全过程动态
D.总价绝对
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、运用假设开发法估价结果的可靠性如何，关键取决于__。

A.开发费用的正确预测
B.最佳开发利用方式的选取
C.正确地预测未来开发完成后的价值
D.开发利润的客观预测
E.开发时间的准确预测
2、房地产市场结构包括__。

A.总量结构
B .区域结构
C.产品结构
D.供求结构
E.资金结构
3、某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。

该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为__%。

A．40
B．60
C．50
D．67
4、工程造价的计价与控制是以为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及王程造价运动规律的学科。

A：建设项目
B：单项工程
C：单位工程
D：分部工程
E：分项工程
5、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是。

A：《工程建设监理单位资质管理实行办法》
B：《工程建设监理单位资质管理若干细则》
C：《工程建设监理单位资质管理实行规定》
D：《工程建设监理单位资质管理具体规定》
E：执行层的组织协调
6、在城市房屋拆迁范围内，不得进行房屋活动。

A：改建
B：买卖
C：赠与
D：租赁
E：扩建
7、下列可不计算面积的有__。

A.有顶盖无围护结构的场馆看台
B.利用地下室设置的消防水池
C.建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台
E.设计不利用，或作为技术层，或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层
8、当开发项目用地面积一定时，__的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量。

A.租售价格
B.开发期
C.容积率
D.建筑密度
9、选择最佳的开发利用方式包括__等的确定。

A.结构
B.构造
C.用途
D.规模
E.档次
10、也可以叫做禁止抗辩，在保险合同中主要约束保险人。

A：告知
B：保证
C：弃权
D：禁止反言
E：执行层的组织协调
11、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为__万元。

A．8.0
B．8.4
C．9.0
D．10.0
12、设临街深度价格修正率见下表。

另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%,则下图的宗地B的单价为（）元/m2。

A．6400
B．6800
C．6960
D．7600
13、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括三种形式。

A：房地产转让
B：房地产抵押
C：房屋租赁
D：房地产权属
E：房地产经营
14、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括等．［2005年考题］
A：统一采用总价
B：统一采用单价
C：统一币种和货币单位
D：统一面积内涵和大小
E：统一付款方式
15、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30面，外墙面积6面，单元间分隔墙面积8 m，公摊面积3 m，那么.可出租面积应为近。

A：33
B：40
C：43
D：47
E：借款合同
16、在下列行为中，属于犯罪的有__。

A.欠税
B.偷税
C.抗税
口.退税
E.漏税
17、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。

A.被烧损前的状况
B.被烧损后的状况
C.被烧损前与被烧损后的差异状况
D.未来修复或重建后的状况
18、收益性房地产包括__。

A.未出租的餐馆
B.旅店
C加油站
D.农地
E.未开发的土地
19、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在。

A：第一阶段
8：第二阶段初期
C：第三阶段初期
口：第三阶段
E：第四阶段
20、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。

A：人工费
B：材料费
C：企业管理费
D：施工机械使用费
E：规费
21、从可将物品划分为有形财产和无形财产。

A：可否移动的角度
B：移动是否影响其价值功用的角度
C：是否具备物质实体形态的角度
D：可否流通及流通范围的广度
E：执行层的组织协调
22、收益性物业的经营费用不包括__。

A.人员工资及办公费用
B.保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用
C.保险费、房产税和法律费用等
D.抵押贷款还本付息费用
23、下列属于竣工房屋价值的有。

A：竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值
B：作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用
C：厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装
D：工艺设备基础的建造
E：办公和生活用家具的购置等费用
24、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。

A.业主希望的投资回报率
B.承租人愿意承担的费用
C.承租人的承受能力
D.同类型物业的市场供求关系
25、__不属于市政公用设施用地。

A.公共交通用地
B.煤气调压站
C.广场用地
D.火葬场。