百亿地产的创基人郭德胜
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196 3
“
年
,
,
他 又 与其 好 友 冯 景 禧 及 李 兆 基 创
”
。
办 新 鸿基企 业 什 出身
由 于 郭 德 胜 先 生 是 经 营洋
,
与 厂 家 熟悉
, ,
得知 工 业界 对工厂楼
宇的殷 切所需
因此 他 首 先 向 兴 建 工 厂 大 厦
”
百 亿 地 产 的 创 基 人
领域进 军 界
。
以分 层 出 售 及 出租 方 式 方 便 工 业
,
可 以说
新 鸿 基 企 业 是 采 取 长 年 分 期付
。
郭
德
胜
款买楼 的先驱者
0 年 代 香港 工 业 是 以 6
, ,
“
山
寨式 有限
”
的 加 工 业 为主
大 部 分 厂 家 经 济能 力
。
郭先 生 了 解 这 一 点
便 实行 了 向厂 家
,
提供 长 期 分 期 付 款 买 楼 的 计 划
既可 解决 厂
,
租
郭 先 生 由内 地 迁 到香 港
最初
售一空 下
,
,
这 使 郭 先 生 感 到 在 时 局 风雨 飘 摇 之 更 坚 定 了他 继 续 发
, 。
创 办 鸿 兴 百 货商 号
,
到 1 9? 2 年 改 组 为 鸿 昌百 5
。
地 产 业 仍 大 有可 为
,
批 发洋 什货
,
郭先 生 具 有 中国 商人
”
年 的 银 行风 潮
,
新 地 市值 增 长 超 过
。
倍
盈 利增
另 一 次 是 1 9 6 7年 大 陆 文 革 的 波 及
为 数不
9
倍
,
这 样 辉 煌 的 成就 更 与 公 司 掌舵 人
、
除了 客观 环 境
即 新鸿基 地 产
少 的 实 业 家在这 两 次风 潮 中倒 下
企 业 却 在 这 风 浪 中 经 受住 了 考验
,
有大 量 资 金 回 笼
郭德 胜便 利 用该 笔 资
。
发 展 极 为迅 速 得 升
,
销 售 网 遍 及 东 南 亚 各地 台 湾 良友 牌
, “ ”
取
金 再 购进 新地 盘 继 续 扩 大 发 展
0 年代初 7
,
Y K K 拉链
、
尼 龙 丝 和 日本
这 批 地 盘 在 地 产 市道 出 现 高潮 时 完 全 出 售
,
.
,
业
1 6
.
一 个 成 功 的 商 人 需 经 得 起 各 种 风浪 的 冲
1972
年 新 鸿基 上 市 时 市值 仅
3400
,
击
。
在 香港 6 0 年 代 经 济成 长 时 期
,
,
曾出 现 过
;
。
当 年盈 利 也 不 过
“ ”
.
万元
10
,
。
相 隔 1 6
,
两 次严 厉 冲 击
一 次是
“
1965
。
,
若 干 家 同 类产 品 的 代 理 权
利润 亦 随 之 上 升
,
。
销 售量 都 直 线 上
为 新 鸿 基 又 带 来 一 笔 可 观 的 利 润 由此 看 出 郭 德 胜 先 生 凭借 高瞻 远 瞩 的 眼 光
,
,
郭 德胜 在此 期 间 积 累
使 新鸿 基
。
了 一 笔 财富
为 他 后 来 进 军 地 产 市场奠 下 了
, , , ,
。
,
5 岁离 开 故 1
扎 稳打
盘
,
亦难免 受到 冲击
被 迫 暂 停 购新 地
。
抗 日战 争 爆 发 前
、
,
郭先 生 经 营
。
但仍 继续 完成发展 中的计 划
,
在1 9 5 6 ~
,
销 售 网 遍及 广 州
,
上 海等 地
。
抗
,
19 6 8年 中
新鸿 基企 业 建 成 了 2 座 大 厦
孙 世 嘉
19
家面 对 厂 房 租 金 上 升 的 压 力 产 发 展 开 拓 了 更 大 的 市场
,
,
又进 一步 为地
,
一 举数 得
儿方
年
。
19
年
,
8 香 港新鸿基 地 产有 限
88 ~ 面都 受惠
。
公 司 盈 利 再 创 新高 峰 绩骄 人 亿元
年后 长 5 1
, ,
,
纯 利达 1 8 1 0 亿元
,
展 地 产业 的 信心
1968年
,
的 传统 美德
,
为 人最 重 信义
各方 面 人 缘极
,
香 港 局 势未 完 全 恢复
,
地 价处
信用 昭 著
加之 他 眼 光 独 到
对 行 情判
,
于 低水 平 后
,
而 新 鸿 基 在 租 售 建 成的 2 座 大厦
断准 确
因 而 在 洋什行 业 中独 擅 一 方
,
业务
。
落在 香港 湾仔 海 旁 的 新鸿基 中 心
城 市 广场
、
沙 田 的新
。
织 了 永业 有 限 公 司
经 营 地 产及沙 田 酒 店
沙 田 第 一城市 及帝苑酒 店 了
娜
, ,
而新 鸿基
1 9 6 5 年的
,
的 配合外
。
有 限 公 司 主 席郭德 胜先 生 的 眼 光 及 魄 力 有莫 大 关系
。
银 行风潮
放款
,
银行 收 缩信 贷 停 止 抵 押 并 追 收
。
影 响极 其深 远
,
郭 德胜 虽 作 风 一 向稳
,
郭德 胜先 生 是 广东 中 山人 居 外 出谋 生 洋 货批 发 战胜 利 后 货 商行 佳
奠 下 了 迅 速 扩 展 为 地 产 巨 人 的基 础
郭 德 胜 先 生 从 事 地 产 朴务 多 年 划所兴建 的 楼宇 不计其数
,
良好 基 础
1958
。
,
由他策
年
,
,
郭德 胜 事 业 的 第 二 个 高 峰 开 始
,
其 代 表作 要 算座
、
了
。
是年
他 开 始尝 试 经 营 地 产 建 筑
,
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德
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,
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,
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郭先 生 具 有 中国 商人
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即 新鸿基 地 产
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郭德 胜便 利 用该 笔 资
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,
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。
织 了 永业 有 限 公 司
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,
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