商业房产销售(招商)百问

一、有关工程问题：
1. 商业用房总面积？独立商业的面积？住宅底商面积？
2. 公建1面积？公建2面积？A01商业面积？A02商业面积？A18面积？
3. 商业外立面的装饰建材？商业整体的交房标准？
4. 层高、净高分别是多少？
5. 是否为集中供暖？供暖费如何收取？
6. 商业是否有独立的上下水，洗手间？
7. 商业是否有电梯？品牌？是否能直达住宅？
8. 是否有中央空调？是否有预留空调机位？
9. 商业用电强度及功率是多少？
10. 商业消防、防盗设施有哪些？
11. 是否预留电视、电话、插孔？如何分布？
12. 商业是否有局域网？
13. 商业是否通燃气？可否按客户需求加装燃气？
14. 商业是否有独立烟道，隔油池？
15. 每部分商业是否有货物进出及工作人员专用通道？
16. 商业是否有库房？是租或售？
17. 商业是否有地下车位？可否免费停车？地下车位的数量？
18. 商业与住宅单元门入口是否分开？住宅可否直接进入商业？
19. 建筑物总体结构是什么？
20. 每栋楼之间的楼间距是多少？
21. 楼间的日照间距是多少？
22. 按照规范，楼与楼之间正常的楼间距应当是多少？
23. 按照规范，底层的日照时间应当是怎样的？
24. 商业项目的开工时间?整体竣工时间?
25. 建筑设计分哪几个阶段？
27. 施工图能不能给业主看，为什么？
28. 开发商、监理、施工单位之间的关系？
29. 施工质量是如何控制的？
30. 申请竣工备案表的前提条件有哪些？
31. 监理公司介绍及其资质？
32. 施工单位介绍及其主要业绩？
33. 楼板承重力是多少？可否可以加固？
二、有关商业规划问题：
1. 商业公摊分别是多少？使用率？
2.商业周边的道路何时完善？路宽多少米？有无公交车？机动车是否可以通行？
3.商业是否有广告位？可否满足每户一个广告位？
4.广告位的形式？是否为灯箱？
5.公建1、2前可否搭建露天桌椅？
6.商业用地使用年限？底商使用年限?
7、产权证的办理需要具备哪些条件？
8、销售面积由谁测量，根据什么测量？
9、分摊是按什么原则划分的？
10. 车位是否有产权？多少年？
三、有关物业问题：
1.商业物业费是？
2. 地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准？
4.小区保安服务情况？
5. 住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？
6.装修时间有何限制？
7.物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？
8.业主的权利将通过什么方式得到保证？
9. 业主临时公约包括哪些内容？
10.公共设施指哪些？
11.公共地方指哪些?
12.业主委员会何时成立？
四、有关销售问题：
1.商业用途是否有限制？可否做餐饮？用途是否可签进合同？
2.贷款银行是哪家？贷款年数？几成？利率？手续？
3.商业是否可出租？可否以租代售？
4.商业投资回报率计算方式？
5.区域市场平均租赁价格？
6.区域市场商业销售均价？
7.商业认购金是多少？保留几天？
8.商街的名称？风格？特色？
9.本商街优势总结？
10.区域商业投资优势？未来发展优势？
11.何时正式投入使用？
12.商业地下车位是否可售？售价是多少？
14.购买商业是否需要交纳公共维修基金？
15.购买商业的付款方式有几种？其优惠程度？
16.付款方式的周期？。