办理建设工程施工合同纠纷

办理建设工程施工合同纠纷案件，是法律实践中比较常见且复杂的一项工作。

以下从案件办理的实践角度，详细阐述办理建设工程施工合同纠纷的心得体会，以期为同行提供参考。

一、案件背景及争议焦点
近期，我代理了一起建设工程施工合同纠纷案件，一方为乙方（承包方），实际上是一起劳务分包合同。

本案的争议焦点主要集中在付款条件是否成就，具体有两个时间节点：工程是否验收合格和整体项目是否经过审计。

合同中约定，这两个条件均为付款的前提。

首先，项目已经竣工并实际交付使用一年多，使用过程中分包方未提出质量问题。

但关键在于，对方未出具验收合格的报告。

其次，项目实际上并未经过审计，尽管业主单位反映整个项目仍未完工，且由于道路更改及纠纷，项目不会继续进行。

因此，项目长达两年未进行审计的原因不明。

二、办案过程中的经验教训
在办理本案过程中，我认识到以下两个方面的经验教训：
1. 充分调查事实，申请法院调查令：整个项目是否经过审计，是否需要审计，是
本案的关键争议焦点。

对于自己无法查清的事实，应及时向法院申请调查。

在本案中，我未能及时申请调查令，导致事实调查不够充分，给案件办理带来一定的困难。

2. 采取保全措施：基于律师的专业性，应知道保全程序的重要性。

一方面，保全
可以预防对方转移资产；另一方面，也能让被告更加被动，增加我方的谈判筹码。

在本案中，我未能及时对被告进行保全，导致对方在诉讼过程中有一定的操作空间，增加了案件办理的难度。

三、法律适用及争议解决
根据《建工解释一》第四十三条规定，实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。

实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者违法分包人为本案第三人。

在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。

对于本案，根据上述法律规定，我们可以突破合同相对性原则，请求发包人在欠付工程款范围内承担责任。

然而，需要注意的是，该条解释只规范转包和违法分包两
种关系，未规定借用资质的实际施工人以及多层转包和违法分包关系中的实际施工人有权请求发包人在欠付工程款范围内承担责任。

四、调解及结果
在庭审过程中，经过双方的激烈辩论和拉扯，最终对方同意支付80%的工程款，剩余工程款待项目审计后再行支付。

虽然本案未能完全达到我方的预期目标，但通过庭审答辩和辩论，最大限度地维护了当事人的合法权益。

五、总结
办理建设工程施工合同纠纷案件，需要充分调查事实，了解相关法律规定，采取适当的诉讼策略。

在实践中，律师应当注重事实调查、法律适用和争议解决，以最大限度地维护当事人的合法权益。

同时，也应不断总结经验教训，提高自己在类似案件中的办理能力。