房屋通谋虚伪的法律效力(2篇)

第1篇
摘要：随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋交易纠纷也日益增多。

其中，房屋通谋虚伪行为作为一种常见的欺诈手段，严重损害了交易双方的合法权益。

本文从房屋通谋虚伪的定义、法律效力、处理方式等方面进行分析，旨在为相关法律实践提供参考。

一、引言
房屋通谋虚伪是指房屋交易双方在交易过程中，为了达到某种不正当目的，故意隐瞒事实真相，采取虚假陈述、伪造证明材料等手段，使交易行为在形式上看似合法，实则违背真实意愿的行为。

房屋通谋虚伪行为不仅损害了交易双方的合法权益，还扰乱了房地产市场秩序，影响了社会稳定。

因此，探讨房屋通谋虚伪的法律效力具有重要的现实意义。

二、房屋通谋虚伪的定义
房屋通谋虚伪是指房屋交易双方在交易过程中，故意隐瞒事实真相，采取虚假陈述、伪造证明材料等手段，使交易行为在形式上看似合法，实则违背真实意愿的行为。

具体表现为以下几种情况：
1. 故意隐瞒房屋权利瑕疵，如房屋存在抵押、查封等情况；
2. 故意隐瞒房屋的实际用途，如将住宅用途的房屋登记为商业用途；
3. 故意隐瞒房屋的实际面积，如通过伪造房屋测绘报告等方式虚报房屋面积；
4. 故意隐瞒房屋交易价格，如通过虚假交易价格规避税费等。

三、房屋通谋虚伪的法律效力
1. 无效合同
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

”房屋通谋虚伪行为属于欺诈手段，导致交易行为违背真实意愿，因此，房屋通谋虚伪的合同属于无效合同。

2. 违约责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”房屋通谋虚伪行为导致合同无效，因此，违约责任不适用。

3. 损害赔偿
根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。

”房屋通谋虚伪行为损害了交易双方的合法权益，侵权方应当承担损害赔偿责任。

4. 刑事责任
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“以非法占有为目的，使用虚构的事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

”房屋通谋虚伪行为涉嫌构成诈骗罪，侵权方可能承担刑事责任。

四、处理方式
1. 撤销合同
对于房屋通谋虚伪的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

2. 损害赔偿
侵权方应当承担损害赔偿责任，赔偿受损害方因此遭受的损失。

3. 刑事追究
对于涉嫌构成诈骗罪的房屋通谋虚伪行为，应当依法追究刑事责任。

五、结论
房屋通谋虚伪行为严重损害了交易双方的合法权益，扰乱了房地产市场秩序。

对于房屋通谋虚伪的法律效力，应从合同无效、违约责任、损害赔偿和刑事责任等方面进行认定和处理。

只有依法严厉打击房屋通谋虚伪行为，才能维护房地产市场秩序，保障交易双方的合法权益。

第2篇
一、引言
在我国，房屋交易市场一直备受关注。

然而，在房屋交易过程中，通谋虚伪行为时有发生，严重扰乱了市场秩序，损害了交易双方的合法权益。

本文将从房屋通谋虚伪的定义、构成要件、法律效力等方面进行探讨，以期为相关法律实践提供参考。

二、房屋通谋虚伪的定义及构成要件
1. 定义
房屋通谋虚伪，是指房屋交易双方在签订房屋买卖合同过程中，故意隐瞒真实情况，采取虚假手段，使合同内容与实际不符，损害他人合法权益的行为。

2. 构成要件
（1）虚假陈述：一方当事人故意隐瞒真实情况，或提供虚假信息，使合同内容与
实际不符。

（2）故意：当事人明知虚假陈述可能导致合同内容与实际不符，仍故意为之。

（3）通谋：当事人之间存在共同故意，共同实施虚假陈述行为。

（4）损害他人合法权益：虚假陈述行为导致他人合法权益受到损害。

三、房屋通谋虚伪的法律效力
1. 无效合同
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方当事人故意隐瞒真实情况，或者提供虚假情况，使对方在订立合同时造成重大误解的，可以请求变更或者撤销合同。

”因此，房屋通谋虚伪的合同属于无效合同。

2. 违约责任
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”房屋通谋虚伪的合同，一方当事人故意隐瞒真实情况，导致合同内容与实际不符，属于履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。

3. 损害赔偿
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担损害赔偿责任。

”房屋通谋虚伪的合
同，一方当事人故意隐瞒真实情况，导致他人合法权益受到损害，应当承担损害赔偿责任。

4. 刑事责任
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十六条规定：“以欺诈、隐瞒手段，骗取公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

”房屋通谋虚伪的行为，如涉及骗取公私财物，可能构成犯罪，需承担刑事责任。

四、案例分析
案例：甲、乙双方签订房屋买卖合同，约定甲将房屋以100万元的价格出售给乙。

在合同签订过程中，甲故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，乙在不知情的情况下购买了该房屋。

后乙发现房屋存在质量问题，要求甲承担违约责任。

分析：本案中，甲故意隐瞒房屋存在严重质量问题的事实，构成房屋通谋虚伪。

根据上述法律规定，甲、乙签订的房屋买卖合同属于无效合同。

甲应承担违约责任，向乙支付赔偿金，并可能面临刑事责任。

五、结论
房屋通谋虚伪行为严重扰乱了房地产市场秩序，损害了交易双方的合法权益。

在房屋交易过程中，当事人应诚信为本，遵守法律法规，不得采取虚假手段。

对于房屋通谋虚伪的行为，应依法予以制裁，以维护公平、公正的市场环境。