华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践

华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实
践
摘要：随着国民经济发展速度加快，各种能源消耗增加，不仅对生态环境造
成一定的污染破坏，同时更为企业增加不必要的经济投入，加重发展负担，不利
于企业可持续健康发展。

节能降耗的最直接解释是将能源最大化节约，将消耗控
制在最小范围内，用最少的投入，为企业创造更多的经济效益。

对各类企业发展
而言，节能意味着经营投入成本节约；对国家发展而言，将有效缓解能源供应压力，减轻经济建设压力，更利于国民经济可持续健康发展。

为此，本文对华润春
笋项目绿色运营管理节能降耗实践经历进行阐述，以电能节约实践为分析对象，
强调管理方法的应用对节能降耗目标达成的重要影响。

一、概述（背景）：
中国华润大厦隶属干华润深圳湾国际商业中心，地外后海金融总部基地的地块，用地面积约6.7万平米，总计容建筑面积60万平米，集生态、休闲，运动、商务、居住，商业，文化为一体的复合型湾区，其中中国华润(春等)总部大厦塔
楼高约400米，建筑面积26.7万平米，中国华润总部大厦“春笋”与华润深圳
湾体育公园“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意!
获得的绿色荣誉：
我司于2018 年12 月18 日正式接管中国华润大厦，接管运营大厦对供电局
每月的电费都进行分析和对比，发现的基本电价收费方式值得我们思考及变更，
变更后基本电价存在较大的差异性，原来签订的供电合同，基本电价的收费方式
是根据报装变压器容量来收取基本电价，大厦装机容量为=25750KVA*22 元/kvA,；2019 年合同变更前全年的基本电价为679.8 万元；大厦实际用电容量不可能大
于设计时的安装容量，所以大厦于2020 年开始变更了供电合同，与华润电力签
订了代购合同后，把大量用电合同变更为高需求用电方式， 2021 年的全年基本
电价共为363.80 万元，变更售电合同后，全年可节省基本电价为316 万元；通
过运行一年的实际对比后确定变更售电合同各项目可以推广。

总结分析：
1）、从饼图统计分析表中可以看出，2019 年总缴交的基本电价为680 万元，2021 年总缴交的基本电价为364 万元，变更供电合同后2021 年全年节省316
万元的基本电价。

2）、从柱图中我们分析，采用大量用电的基本电价缴费方式中，基本电价
每月是恒定不变的56.6 万的基本电费，对节能方式不可取；看不到节能的效果；采用大需量供电后，大厦每月控制最大需量后，每月的缴费方式都出现不同的变化，7、8、9 三月的最大需量的基本电价合理的控制到32.5 万元左右，给大厦
的节能提供了很重要的依据。

3）、2022 年我们仍然要控制好每月的最大需量为主要节能方向，控制好最
大需量，才能降低能耗的主要支出。

二、节能方案及可行性分析：
2021年节能方向还是以空调主机为节能的主要目标，根据现场运行情况拟制
定以下运行策略：
1）、合理的供冷、供热时间：
中国华润大厦根据天气变化和融冰量的需求，采用冬、春季节由于天气比较
凉爽，供冷时间调整到7:30-18:30 对写字楼的楼层供冷，夏秋季节楼层供冷时
间调整到7:00-18:30；冬季来临时，时遇天气温骤降时，室外气温连续3 天低
于10℃，室内温度低于18℃，且工程部采用热泵机组给写字楼供暖风，在供暖
风过程中，空调只送新风换气，采用热泵空调有效提升办公室的环境温度。

2）、恰当地对机组进行组合运行：
根据季节、天气变化和融冰量的需求，采用冬、春季节中央空调蓄冰采用谷
期制冰，峰、平期用电进行融冰模式，冬季在满足融冰需求的情况下，为了降低
供电需量增加采用只开2 台2台双工况机组蓄冰运行；夏、秋季节采用4 台双
工况蓄冰运行，需量大小决定了基本电价的单价:42 元/kw；2021 年全年的总需
量为85370kw，基本电价为364 万元；随着基本电价的调整，预计2022 年需量
的基本电价将调整到54 元/KW,给节能降耗也提出了更高的要求。

总结分析：以上分析
图上看出在不影响大厦空调舒适度的情况下，每月合理的控制需量增加，可以节
省公司电费的支出，应合理控制好每月最大峰值功率。

2021 年全年的总需量为6370KW,2022 年计划全年大厦总需量控制到80000 以内；就可以节省支付金额为：33.1 万元。

1）、变风量空调机组节能控制
塔楼一区~四区办公层设置有2 台变风量（VAV）空气处理机组，其两台空调
主风管连通，中间设置电动风阀门，阀门平时关闭，当其中一台机组故障时电动
阀门自动打开，从而达到互为备用的目的。

室内设温度控制器，根据室内温控器
的信号控制VAV-box 箱的调节装置改变VAV-box箱的送风量。

降低空气处理机组
能耗。

2）、充分利用热回收装置
大厦办公楼标准层的新风通过布置在设备层的全热回收新风处理机进行集中
预处理，回收排风的能量,降温除湿过滤后，经竖向风管输配到每个标准层的空
调机组的新风入口端，在每层的新风支管及中央排风支管均配设一台变风量风箱，与设于空调机组回风管的二氧化碳探测器联合控制各层新风量的供应。

集中新风
处理系统采用定静压设计，风机变频根据新风主管的静压变化确定。

3）、合理设置室内温度
合理设置写字楼办公室室内温度，夏秋季节办公室的空调温度设置到25℃正
负1℃；冬春季节办公室的温度设置到20℃的正负1℃，采用BIM 大楼监控和检测，发现温度有报热或报冷问题及时调整送风的风柜的风速，更精准调节好办公
室的环境温度，确保办公环境舒适的安全。

4）、正确设定冷冻水的出水温度
中国华润大厦的供冷方式日常办公期间全部采用融冰方式进行供冷，融冰的
乙二醇的温度设置为出水温度为6℃，回水温度设置为8℃，一级板换的出水温
度设置为7℃，板换回水温度设置为10℃；二级板换的出水温度设置为11℃，冷
冻水的回水温度设置为15℃；风机盘管温度出口温度设置为17℃，这样的供冷
方式能满足办公室末端的环境温度26℃的降温需求，满足办公室空调降温的条件。

5）、根据冷负荷需求按比例平均融冰
根据季节变化，冷负荷需求也会根据天气的变化对融冰的需求也会产生较大
的变化需求，大厦的夏、秋季节平均每天的融冰量约19000 立方，冬、春季节平
均每天融冰量为13000 立方；白天采用融冰方式供冷能满足写字楼的供冷需求，
晚上蓄冰期间，大厦有24 小时机房需要供冷，在蓄冰期间我们还有开启1 台小
机载运行，供IT 机房24 小时机房的降温，确保大厦的IT 机房的供冷需求，大
厦运行3 年多以来，由于大厦前期设计科学合理，对大厦的供冷运行均处于良好
的运行状态。

6）、冷凝水回收系统
中国华润大厦设计初期采用了冷凝水系统的回收设计，每天大厦的冷凝水的
统一回收到负三层的消防水箱间，回收后的冷凝水刚好满足冷却水的补水需求，
根据大厦冷却水每天消耗的用水量冬春季节为100m³，夏秋季节每天的冷却水补
水量为250m³，采用这套节能措施，每年冬、春季节冷却水补充量可以节省自来
水共180 天*100m³=18000m³的自来水；夏、秋季节冷却水的补充量可以节省资料
水位180 天*250m³=45000m³的市政供水，全年冷却水的补水量可达63000m³的自
来水，且水务局价格水费：5.093 元/m³，这样一年平均可以节省13.6674 万元。

三、经济性指标分析（投入与产出）：
1）、供电系统维保为保障供电系统的安全稳定运行，大厦规定每年对高低
压配电房进行1次维保工作，主要对高低供电系统的螺丝紧固，变压器、高压柜、低压柜进行清洁和除尘工作，确保供电设备安全稳定运行，检查高、低压连接母
排螺丝松动检查和紧固工作、检查输电铜排有没有因过热情况造成铜排变色，及重要设备租户供电、空调、生活水泵电源、消防电源及电梯电源开关的低压柜一一落实检查、螺丝紧固和除尘工作，确保大厦的供电设备系统安全稳定运行。

2）、每季度对强电井设备开关做1 次维护保养工作，确保设备全覆盖检查和除尘，确保强电设备运行的安全运行。

3）、加强空调系统的维修维保
合理制定空调系统维保方案，可有效保证空调系统高效运行。

空调系统主要部件为主机、板式换热机组、冷却塔、新风机组等。

在维保方案制定过程中重点关注各设备电机运行情况，定期给水泵加润滑油脂，清晰风柜过滤网；定期检查风柜变频器设备的运行情况，确保水泵电机、风柜工作在自动变频节能状态；定期对空调主机铜管的污垢清洗，污垢系数增加将明显降低系统换热效率。

4）、中央空调削峰填谷措施：
本项目为冰蓄冷项目，蓄冰的目的有四个:
①减少主机的装机容量;
②利用低谷电价进行苗冷，在电价高峰期释放冷量，达到移峰填谷效果，节约能源费用;
③通过蓄冰的补充，从而降低大楼的配电容量，节约容量费;
④通过蓄冰在放冷时的低温特性，有效的调节主机的负荷率及温度，从而提升的运行能效。

依据调研了解和融冰运行记录，大原夏季在早上8点30分左右开始放冷(甚至8点半以前就开始放冷)，放冷过程持续进行至无冷可放，期间并不是依据电价政策进行操作:且自控系统并无对应的融冰策略。

空调蓄冰用电分析：从空调主机用电曲线图分析可以看出，峰、平期用电比较平稳，基本上2 条曲线已处于重叠状态，谷期蓄冰时用电负荷比较突出，曲线也比较陡的走向；因为谷期电价0.23 元/kw.h；所以采用谷期电费差异性，进行大量蓄冰对中央空调运行是最佳运行策略，减少供电费用的支出。

峰平期间只采用水泵融冰，目的是大量减少用电负荷的产生；从以上曲线可以看出削峰填谷的重要作用。

四、节能方案实施计划：
2022 年，节能方案还是依靠空调为主要节能方案：
1、对供电设备做好维护保养，包含供配电系统及强电井的动力配电箱等设备按时根据年度保养计划完成设备的维护保养工作；确保设备的稳定运行。

2、对空调主机系统做好维护保养，包含空调主机，水泵、冷却塔、空调风柜等系统要一一落实保养到位，保养结果要有记录、图片输出、水处理的处理要有水质监测报告等文件输出，确保空调系统处于良好的运行状态。

总结
综上所述，本文通过以华润春笋项目绿色运营管理节能降耗实践中电能节约实践为分析对象，对中国华润大厦应用节能方案前后的基本电价进行比较分析，可再次验证节能方案的可行性，同时也从侧面反映出节能降耗对企业发展节约投入成本，提高经济效益的重要影响。

中国华润大厦在2019年总缴交的基本电价是680万元，在节能方案实施后，在2021年总缴交的基本电价为364元，全年总节省基本电价为316万元。

由此可见，节能方案的选择与应用是有效的，因此在中国华润大厦节能管理工作的开展，还需重视将每个月的用电最大需量控制好为主要节能方向，有效降低能耗支出。

具体实施的节能方案中首先要合理确定供
冷、供热时间。

其次要恰当地对机组进行组合运行。

比如说变风量空调机组节能控制、充分利用热回收装置、合理设置室内温度、正确设定冷冻水的出水温度、根据冷负荷需求按比例平均融冰、冷凝水回收系统。

从上述分析中可知，只有从根本处抓起，从确实产生能源消耗之处进行研究思考，并采取确实可行的节约方案，才能从根本上达到理想的节能降耗管理目的。