6070平米平层户型研究

3
面积（单位：㎡） 10.8
计入面积（单位：㎡） 10.8
占建筑面积的比例 15%
中城天邑 1座一单元E户型2室2厅1卫 69.75㎡ 实用率:67.8%
餐厅 厨房 主卧 次卧 卫生间 阳台 生活阳台 主卧凸窗 次卧凸窗
3.2 2.4 3 2.7 1.7 3.6 2.4 3
1.6
2.35 2.6 3.1 2.6 2.35 1.8 1.5 0.6
60—70平米平层户型研究
CentaArch
报告思路
概
述
案例分析
规律总结
研究对象及其特点
空间布局 功能尺度 面积赠送
空间布局要点 常用功能尺度 赠送面积手法
报告结构
1 概述 2 案例分析 3 规律总结
Code of this report | 3
Part 1 概 述
Code of this report | 4
功能尺度
No Image
Code of this report | 8
赠送面积
说明 赠送面积方式：
算一半建筑面积： 客厅阳台：送3.24平米 生活阳台：送1.8平米
不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送0.96平米
总赠送面积：7.8平米
Code of this report | 9
17.2 25 面积（单位：㎡） 15.17 1.1 5.865 13.12 5.3 5.92 2.805 8.1 1.8 计入面积（单位：㎡） 15.17 1.1 5.865 13.12 5.3 0 1.4025 0 0 占建筑面积的比例 2% 16% 9% 19% 8% 0 2% 0 0 25%
Code of this report | 12
中城天邑
2室2厅1卫 66.81㎡ 实用率:81.0%
空间布局
进门设置入户花 园，作为一种空 间的转换。
入户 花园 厨房
入口
次卧、 主卧设 L形凸 窗，扩 大观景 面。
次卧
卫生间 餐厅
次卧 主卧 凸窗
主卧凸窗
客厅 阳台
Code of this report | 13
Code of this report | 18
花样年花港
2室2厅1卫 60㎡ 实用率:74.7%
万科第五园·里城 偶数层B户型1室2厅1卫 69㎡ 实用率:76.7% 名称 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 露台 生活阳台 空中花架 花池 赠送面积 开间（单位：m） 3.7 3.7 2.5 3.2 2 3.7 2.5 3 3 进深（单位：m） 4.1 3 2.3 4.1 2.65 1.6 1.1 2.7 0.6
功能尺度
Code of this report | 17
4 2.4 3 2.75 1.5 1.8 2.4 0.6 0.6
赠送面积
8 3.84 9 7.15 2.635 6.48 5.76 1.8 1.5
8 3.84 9 7.15 2.635 3.24 2.8 0 0
说 9.4明2
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 生活阳台：送1.4平米 不计入建筑面积： 客厅露台：送5.92平米 空中花架：送8.1平米 花 池：送1.8平米 总赠送面积：17.2平米
中城天邑
2室2厅1卫 68.87㎡ 实用率:77.6%
空间布局
凸窗保证餐厅的采 光和观景视野。
餐厅凸窗 生活 阳台
Biblioteka Baidu
阳台 客厅
餐厅 厨房
L形凸 窗扩 大主 卧观 景面
入口 次卧 主卧 卫生间 主卧凸窗 次卧凸窗
Code of this report | 10
功能尺度
名称
客厅
开间（单位：m）
3.6
进深（单位：m）
1室2厅1卫 69㎡ 实用率:76.7%
8 3.84 9 7.15 2.635 6.48 5.76 1.8 1.5
8 3.84 9 7.15 2.635 3.24 2.8 0 0
9.42空间布局
露台 客厅
卧室
餐厅
入口 卫生间
花池 厨房
空中花架 生活阳台
此部分可改作卧 室或书房。
Code of this report | 16
研究对象：深圳市建筑面积在60~70平米以下的平层户型
对象特点：1.多采用低梯户比的组合方式，如两梯四户、两梯六户、两梯八户 等。户型的实用率在77%左右，套内建筑面积在55平米以下；
2.在项目的整体布局中，多位于条件较差（噪音影响、景观资源少） 的区域，单价较低；
3.由于面积小，单价低，户型的总价也较低，购买门槛低； 4.客户的购买动机：1）两口之家或小太阳家庭，首次置业，过渡性住
0.6
7.52 3.12 9.3 7.02 3.995 6.48 3.6 1.8
0.96
7.52 3.12 9.3 7.02 3.995 3.24 1.8 0
0
11% 4% 13% 10% 6% 5% 3% 0
0
赠送面积 7.8 11%
Code of this report | 11
赠送面积
说明
赠送面积方式： 算一半建筑面积： 客厅阳台：送3.15平米 生活阳台：送1.79平米 不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送0.9平米 餐厅凸窗：送1.2平米 总赠送面积：8.83平米
空间布局 入口
餐厅
厨房
卫生间
客厅
次卧 主卧
露台
次卧凸窗 主卧凸窗
Code of this report | 19
功能尺度
Code of this report | 20
赠送面积
万科第五园·里城 偶数层B户型1室2厅1卫 69㎡ 实用率:76.7% 名称 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 露台 生活阳台 空中花架 花池 赠送面积 开间（单位：m） 3.7 3.7 2.5 3.2 2 3.7 2.5 3 3 进深（单位：m） 4.1 3 2.3 4.1 2.65 1.6 1.1 2.7 0.6
房；2）投资
Part 2 案例分析
Code of this report | 6
中城天邑
2室2厅1卫 69.75㎡ 实用率:67.8%
空间布局
入口
生活阳台
厨房
卫生间
餐厅
次卧
厨房作为异 形空间,便于 户型组合。
客厅 阳台
主卧 次卧 凸窗
主卧凸窗
L形凸窗扩大 卧室的采光 面和观景视 野。
Code of this report | 7
功能尺度
Code of this report | 14
赠送面积
说明 赠送面积方式：
算一半建筑面积： 客厅阳台：送3.24平米 入户花园：送2.88平米
不计入建筑面积： 主卧凸窗：送1.8平米 次卧凸窗：送1.5平米
总赠送面积：9.42平米
Code of this report | 15
4 2.4 万3科第2.75五园1.5 ·里1.8 城2.4 0.6 0.6