采矿权评估方法

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矿业权评估主要方法

矿业权评估主要方法

矿业权评估主要⽅法矿业权评估主要⽅法矿业权评估主要⽅法我国矿产资源丰富,分布⼴泛。

矿产资源是不可再⽣资源,为了更好的对我国矿产资源储存和利⽤情况更好掌握,我国制定了⼀系列的矿业权评估⽅法。

矿业权评估⽅法主要有:⼀、统⼀DCF法;⼆、收益权益法;三、收益法;四、折现现⾦流风险系数调整法;五、约当投资-折现现⾦流法。

《矿业权评估指南》收益途径矿业权评估⽅法包括探矿权评估的折现现⾦流法、约当投资-折现现⾦流法、折现现⾦流风险系数调整法以及采矿权的贴现现⾦流量法、收益法、收益权益法。

由于评估⽅法理论以及对参数选择的要求不同,某些⽅法适⽤范围重叠,同⼀矿床、相邻矿⼭采⽤不同⽅法评估,评估结果差异很⼤,出现了许多不合理现象。

为此,修改⽅案对⽅法的修改主要是统⼀探矿权采矿权评估的DCF法,适当调整各评估⽅法的适⽤范围。

⼀、统⼀DCF法⽅法名称:修改⽅案将探矿权的折现现⾦流法和采矿权的贴现现⾦流量法统称折现现⾦流量法(DCF法),简称现⾦流量法(类似收益法是收益现值法的简称)。

1.《矿业权评估指南》采矿权DCF法存在的问题折现率的⼝径问题。

由于开发投资收益已在折现前扣除,因此,此计算模型采⽤的折现率应仅为资⾦成本(货币的时间价值)⽽不包含投资回报因素,最合适的应采⽤长期国债利率⽽不是⽬前五年期存款利率3.6%+风险报酬,即⽬前扣除开发投资收益⽅式折现率7%偏⾼。

(2005年我国⼀期记帐式10年期国债利率4.44%,折现率按资⾦成本⼝径取5%即可。

)这也导致⽬前采矿权评估⽅法设计时控制现⾦流出(该进成本、投资的不进)、以保证(提⾼)评估结果尽可能适应采矿权交易市场要求。

类似的,收益法的折现率也存在同样问题。

扣除开发投资收益内涵问题。

根据计算模型,扣除的应是开发投资的收益,⽽不是⽼指南的销售收⼊利润(开发投资与销售收⼊⽆线性相关关系),也不是现指南的净现⾦流量分成额。

此外,现指南的净现⾦流量分成额也与评估界等关于⽆形资产(按财务部规定采矿权界定为⽆形资产)占项⽬净收益(净现⾦流量)⽐例公论(三分法除⽆形资产外的投资、经营管理占2/3)相⽭盾。

采矿权评估折现现金流量计算方法例题及解析

采矿权评估折现现金流量计算方法例题及解析

采矿权评估折现现金流量计算方法例题及解析嘿,咱今儿就来讲讲采矿权评估折现现金流量计算方法。

咱就拿个例子来说吧,就好比有个矿场,那可是个大宝藏啊!假设这个矿场每年能产出一定量的矿石,这些矿石能卖不少钱呢。

然后呢,开采这些矿石还得有各种成本呀,什么工人工资啦,设备维护啦,各种开销都得算进去。

那咱怎么来算这个折现现金流量呢?这就好像你有一笔钱,你得考虑到未来不同时间点能拿到的钱,它们的价值可不一样哦!比如说,今年能拿到的 100 块钱,和明年才能拿到的 100 块钱,在现在看来,价值可不太一样哦。

因为钱是有时间价值的呀!咱就得把未来每年能拿到的钱,按照一定的折现率给它折算到现在。

就好比是给未来的钱打个折扣,让它们能和现在的钱作比较。

然后呢,把每年折现后的钱加起来,再减去那些成本,这就是这个矿场的价值啦!你想想看,如果不这么算,那不是乱套啦?咱不能糊里糊涂地就说这个矿场值多少钱呀。

举个具体点的例子哈,第一年这个矿场能赚 500 万,成本是 300 万,那第一年的净现金流就是 200 万。

第二年能赚 600 万,成本 350 万,那第二年的净现金流就是 250 万。

然后咱再按照合适的折现率给它们折到现在。

这可不是随便算算就行的呀,得仔细着呢!折现率选得不对,那结果可就差得远啦!这就跟你买东西砍价一样,你得知道这个东西到底值多少钱,不能人家说多少就是多少呀!采矿权评估也是这个道理。

咱可不能马马虎虎的,这关系到好多人的利益呢!要是算错了,那可不是闹着玩的。

所以啊,这个采矿权评估折现现金流量计算方法可得好好掌握,不然怎么能算出准确的价值呢?你说是不是?咱得认真对待,就像对待咱自己的宝贝一样。

总之呢,这个事儿可不简单,但只要咱认真学,仔细算,肯定能搞明白的!可别小瞧了它哟!。

采矿权价款评估方法讲解

采矿权价款评估方法讲解

第2章采矿权评估方法采矿权评估,发生在探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权和采矿权人依法转让采矿权之时。

这时,一般都探明了矿产储量,获得的地质、技术、经济信息也比较充分,其评估方法也比较固定。

采用的评估方法是贴现现金流量法和可比销售法。

其中,探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权,但其评估方法则应完全按采矿权评估方法进行,即可用贴现现金流量法和可比销售法。

2.1 贴现现金流量法贴现现金流量法,即DCF(discounted cash flow)分析法,是采矿权评估广泛利用的基本方法之一。

由于采矿权是企业法人财产权,属企业资产,它具备独立的能够连续获得预期收益的能力,且资产未来的收益能够用货币来计算,资产未来的收益中包含风险收益等前提条件,所以采矿权评估可以使用贴现现金流量法。

国内通常将它称为“收益现值法”。

国际上也普遍采用此法对采矿权进行价值评估。

但在具体应用上,由于采矿权的特殊性,在现金流量分析运用和采用参数上,与一般资产评估应用有所不同。

2.1.1贴现现金流量法的方法原理贴现现金流量法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

这种方法是基于:无论谁占有该资产,都能获得一定的期望收益,而且在产权交易中,无论是买者还是卖者,所获得或支付的货币量都不会超过该项资产的期望收益折现值。

那么,究竟获得或支付多少货币量才算公平,它又基于一个最基本的经营法则,即在未来经营中谁都应获得风险以外的超额收益,但都不能获得全部风险外的超额收益。

这就意味着交易价值是超额收益中的一部分,如何把这部分切割分离,我们采用反算方法,即要把对方应该获得的收益(包括超额收益),都应切割过去,剩余的净收益(或称净利润)就是采矿权的价值。

所以,贴现现金流量法原理也是利用现金流量的原理,反算切割剩余定价的。

2.1.2贴现现金流量法的计算方法根据DCF的计算原理,采用与国际通用的DCF法有所不同的贴现现金流量法评定采矿权转让价格,有三种计算公式:用上述三种方法计算的结果有差别应该说是正常的。

矿业权评估方法指导规范(CMVS206-2017)

矿业权评估方法指导规范(CMVS206-2017)
1.2 评估模型
n
P [(CI CO)t / (1 i)t ] t0
式中:
1
P——矿业权评估价值
CI——年现金流入量(+)包括:
销售收入 回收固定资产净残(余)值 回收无形资产及其他资产摊余值 回收不动产及设备增值税抵扣额 回收流动资金 … CO——年现金流出量(-)包括: 后续地质勘查投资 固定资产投资 无形资产投资(含土地使用权) 其他资产投资 更新改造资金(含固定资产、无形资产及其他资产更新投资) 流动资金 经营成本 营业税金及附加 企业所得税 … (CI-CO)t——第 t 年净现金流量,等于第 t 年现金流入量减去第 t 年现金流 出量; i——折现率; n——评估计算期; t——折现期时间序号(t =0,1,2,…n)。 当评估基准日为年末时,下一年净现金流量折现到年初。如评估基准日为 2015 年 12 月 31 日,评估基准日 t=0,2016 年 t =1。 当评估基准日不为年末时,当年净现金流量折现到评估基准日。如评估基 准日为 2015 年 9 月 30 日,评估基准日 t=0,2015 年净现金流量折现到评估基 准日,t =3/12,2016 年 t =1+3/12,依此推算。
矿业权评估方法规范
(CMVS206-2017)
本规范提出折现现金流量法、折现现金流量风险系数调整法、收入权益法、 交易案例比较调整法、单位面积倍数法、资源价值比例法、基准价因素调整法、 勘查成本效用法、地质要素评序法等九种评估方法的基本原理、评估模型、计算 公式、适用范围、前提条件、操作步骤、注意事项等,以规范各种评估方法的应 用。
2.5 操作步骤 (1)根据评估对象与范围,分析、确定、估算可采储量; (2)确定产品方案与生产能力,估算矿山服务年限,确定评估计算的服务 年限; (3)分析确定与产品方案口径相一致的开发利用技术经济参数或指标; (4)分析确定矿产开发地质风险系数; (5)依据评估模型进行评定估算。

采矿权评估方法

采矿权评估方法

采矿权评估方法采矿权评估是指对采矿权进行经济价值评估的过程。

它是判断探矿项目是否具有投资价值和确定矿权交易价格的重要工作,也是保护矿产资源合理开发利用的重要手段。

采矿权评估方法主要包括市场法、成本法和收益法。

市场法是根据市场价格、市场需求和供给情况,结合当前和未来的市场环境来评估采矿权的价值。

主要考虑的因素包括矿产资源的品质和数量、地理位置、可采性和市场前景等。

评估的方法有市场比较法和市场可比法。

市场比较法是通过对类似矿权交易案例进行分析,确定基准价值,再根据具体情况进行调整。

市场可比法是通过对类似采矿权小区的采矿权交易价格进行比较和分析,找出影响采矿权价值的因素,并做出调整。

成本法是根据采矿权全部开发的资本成本和经营运营的费用来评估其价值。

资本成本包括土地开发费用、采矿设备、施工和其他与生产有关的费用等。

经营运营费用包括人力资源、设备维护、矿石加工和销售费用等。

成本法的优点是比较直观,能够较准确地反映采矿权价值,但是容易受到市场波动的影响。

收益法是根据采矿权开发所能产生的经济效益来评估其价值。

通过首先预测采矿权开发的产量、品质和销售价格,然后推算出投资回报率,最后运用现金流量贴现法来计算采矿权的现值。

收益法的优点是较全面地考虑了采矿权开发的投资回报和收益情况,但是预测的结果较为不确定性。

除了以上三种方法,还可以综合运用多种方法来评估采矿权的价值。

例如,可以根据市场法评估和成本法评估的结果进行比较和权衡,进而确定采矿权的价值。

此外,还可以考虑风险因素的影响,引入风险调整的方法,对采矿权的价值进行修正。

总之,采矿权评估是一个复杂而又重要的工作,需要综合考虑多个因素。

在实际操作中,可根据具体情况选择合适的评估方法,并结合专业知识和经验来进行评估,以获得尽可能准确的采矿权价值。

《矿业权评估指南》

《矿业权评估指南》

《矿业权评估指南》(2006修订)――矿业权评估收益途径评估方法和参数目录第一章收益途径评估方法 (1)第一节现金流量法 (1)第二节收益法 (5)第三节收益权益法 (8)第四节现金流量风险系数调整法 (11)第五节约当投资-现金流量法 (14)第二章收益途径评估方法的参数及选取 (16)第一节资源储量和可采储量 (16)第二节生产能力与服务年限 (20)第三节产品方案与采选(冶)技术指标 (25)第四节销售收入 (27)第五节投资 (29)第六节成本费用 (35)第七节税金及附加 (41)第八节折现率与折现系数 (43)第九节采矿权权益系数 (44)评估基准日选取 (46)矿业权评估收益途径评估方法和参数矿业权(探矿权和采矿权,下同)评估收益途径评估方法是指通过估算被评估矿业权所包括的矿产资源储量在未来开发预期收益的现值来确定被评估矿业权价值的一类评估方法。

收益途径是被较广泛采用的矿业权价值评估途径,易于为买卖双方所接受。

该途径评估方法是基于人们根据对矿业权价值的认识,通过将地质的、采矿的、选矿的和经济的等知识、经验和实践的综合运用,对矿业权价值做出评价和估算。

因此,合理地确定技术、经济等评估参数,是该途径评估方法应用的关键。

采用收益途径进行矿业权评估时,需要具备的前提条件和遵循的假设条件:一、前提条件1.评估对象未来的预期收益可以预测并可以用货币衡量;2.获得评估对象未来预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量。

3.评估对象预期获利年限可以预测。

二、假设条件1.产销均衡原则,即生产的产品当期全部实现销售;2.评估设定的市场条件固定在评估基准日时点上,即矿业权评估时的市场环境、价格水平、矿山勘查和开发利用技术水平等以评估基准日的市场水平和设定的生产力为基点。

设定的生产力水平(以下相同)与评估目的相关,对于以收取矿业权价款为目的的出让评估以及以公平交易为目的的转让评估指社会平均生产力水平;对某些评估目的,如矿业权抵押贷款、上市或一般卖方的出价决策咨询,可以指矿业权人真实、实际的生产力水平。

采矿权评估

采矿权评估

采矿权评估采矿权评估是对采矿权价值进行综合评估的过程。

评估的目的是确定采矿权的市场价值,并提供决策参考。

下面将对采矿权评估的步骤和因素进行介绍。

首先,采矿权评估的步骤如下:1. 信息收集:收集与评估对象相关的各种信息,包括矿山地质情况、矿产资源储量及品质、采矿权的法律文件和约定等。

2. 评估目标确定:明确评估的目标,采矿权的价值评估可以从市场价值、收益能力和投资回报等多个方面进行评估。

3. 数据分析:对收集到的各种信息进行数据整理和分析,包括地质勘探数据、资源储量数据和市场需求数据等。

4. 评估方法选择:根据采矿权的特点和评估目标,选择适当的评估方法,常用的评估方法包括收益法、市场比较法和成本法等。

5. 评估结果计算:根据选择的评估方法,计算采矿权的价值。

比如,收益法根据预估的矿产开采收益和费用来计算采矿权的现值。

6. 结果分析和报告编写:对评估结果进行分析,编写评估报告,提出评估结论和建议。

其次,采矿权评估的影响因素主要包括:1. 矿产资源储量及品质:矿产资源储量是采矿权价值的一个重要因素。

资源储量越丰富,品质越高,采矿权的市场价值就越高。

2. 投资回报:采矿权的价值与其投资回报息息相关。

投资回报率高的采矿权通常会更受市场青睐。

3. 地质条件:地质条件直接影响着矿产资源的开采难度和成本。

地质条件恶劣的采矿权对投资者来说风险较高,因此价值会相对较低。

4. 市场需求:市场需求是决定矿产价格的主要因素,也是采矿权价值的重要参考。

市场需求旺盛的矿产资源采矿权价值较高。

5. 政策法规:采矿权的价值还受到政策法规的影响,比如矿产资源开采准入要求、税费政策等。

政策不稳定会对采矿权的价值造成不确定性。

总之,采矿权评估是一个综合性的过程,需要对矿区的地质情况、资源储量、市场需求以及其他相关因素进行分析。

评估结果可以为决策者提供了解采矿权价值和风险的重要参考,对于采矿权交易、投资和决策具有重要的指导意义。

矿业权评估理论与方法

矿业权评估理论与方法

采用市场途径进行采矿权评估需要具备 的前提条件
参照采矿权与待评估采矿权必须是同矿种、相同 或近似的成因类型
要有一个发育的、公开的采矿权市场 参照采矿权可以找到(近期、可比的) 参照采矿权与待评估采矿权可比较的技术、经济 参数等资料可以收集到。
可比销售法计算方法
利用可比销售法评估采矿权转让价值,由于采用差异要素 对比的方式,首先要寻找参照的采矿权转让的市场成交价, 而后利用下列计算公式计算:
探明的(控制、推断)内蕴资源量331、332、333
0.8、0.7、0.6 预测的资源量334? 0.5
资源储量与可采储量
评估时先根据储量估算基准日保有资源储量,计算出参与 评估计算的保有资源储量。注意:评估范围与储量计算范 围一致性
评估计算年限
采矿权评估时,确定评估计算的服务年限的基本 原则是:按上述公式计算得出的矿山服务年限短 于30年,按照矿山服务年限计算;长于30年的按 照30年计算。
确定合理的评估技术参数
确定合理的评估经济参数
确定折现率和投资回报率
列出现金流量表,进行具体的评定估算工作 得出采矿权评估结论
收益途径:收益权益法
Wc k 0 E pi 1 r
i 1 n

( i 1)

式中:Epi——不含税年销售收入 K0——采矿权权益系数,根据矿体埋深、地质构造 复杂程度、矿石选冶性能、开采方式及开采条件等确定
精矿为销售对象的采矿权,35%-30%-35%
金属为销售对象的采矿权,30%-25%-45%
可比销售法使用条件和适用范围
采用此法进行评估时,关键是选择合理的调整系数, 同时还要具备如下条件:
资源条件 市场条件 评判条件

矿业权评估方法

矿业权评估方法

矿业权评估方法一、引言矿业权评估是指对矿产资源的开发权、采矿权、勘查权等矿业权益进行评估和估值的过程。

矿业权评估方法的准确性和科学性对于矿业企业的决策和资本市场的投资者至关重要。

本文将详细介绍矿业权评估的标准格式,包括评估目的、评估对象、评估方法、评估过程和评估报告等内容。

二、评估目的矿业权评估的目的是为了确定矿业权益的价值,为矿业企业的决策提供依据,同时也为投资者提供参考。

评估目的可以是矿业权的交易、质押融资、上市、合并收购等。

三、评估对象评估对象是指需要进行评估的具体矿业权益。

评估对象可以是单个矿业权益,也可以是多个矿业权益的组合。

评估对象的范围需要明确界定,包括矿产资源的类型、区域范围、权益类型等。

四、评估方法矿业权评估的方法多种多样,常用的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

1. 市场比较法市场比较法是通过对类似矿业权益的市场交易数据进行比较,来确定评估对象的价值。

该方法适用于市场活跃、交易数据充分的情况。

评估人员需要收集和分析相关的市场数据,如类似矿业权益的交易价格、租金、产出等,然后根据这些数据进行比较和调整,得出评估对象的价值。

2. 收益法收益法是通过对评估对象未来现金流的估计,来确定其价值。

常用的收益法包括净现值法、内部收益率法和盈利能力法。

评估人员需要对评估对象的产出、成本、价格、税费等因素进行预测和估计,然后将未来现金流进行贴现,得出评估对象的现值。

3. 成本法成本法是通过对评估对象的重建成本进行估计,来确定其价值。

评估人员需要估计评估对象的开发成本、勘查成本、基础设施建设成本等,并考虑折旧和损耗等因素,得出评估对象的重建成本。

五、评估过程评估过程包括数据收集、数据分析、评估方法选择、评估计算和结果验证等步骤。

1. 数据收集评估人员需要收集相关的矿业权益信息和市场数据,包括权属证书、勘查报告、开发计划、市场交易数据等。

同时,还需要了解评估对象所处的地理、经济、法律等环境因素。

收益途径探矿权采矿权评估方法

收益途径探矿权采矿权评估方法

收益途径探矿权采矿权评估方法统一方案定见〔第三稿〕矿业权评估指南〔中华人民共和国国土资源部公告2004年第14号〕发布以来,尺度了矿业权评估工作,促进了矿业权市场的建设,取得了成效。

但在评估实践中也发现一些有待进一步点窜和完善的处所。

现就收益途径评估方法的有关问题提出以下方案定见:一、明确矿业权评估价值的内涵矿业权评估价值的内涵明确为矿业权合理勘查投资及其平均收益,以及矿产资源所有权人应分享的矿产开发的超额收益。

二、调整评估方法适用范围适当调整收益权益法适用范围,对具备DCF法、收益法等条件的(具备或可类比确定评估参数),限制使用收益权益法。

约当投资-折现现金流法简称为约当投资-现金流量法,改变其适用范围,由本来适用于探矿权评估改为用于多方出资勘查形成的探矿权或采矿权评估价值分割。

折现现金流风险系数调整法简称为现金流量风险系数调整法,其适用范围点窜为限定于预查及普查阶段矿业权评估〔详查及其以上阶段探矿权评估采用现金流量法〕,打消编制根底资料时对地质陈述资质和评审存案的条件要求,其他仍按指南规定的适用范围和条件。

三、统一探矿权和采矿权的贴现现金流量法将探矿权的折现现金流量法和采矿权的贴现现金流量法统称现金流量法(DCF法) ;采用探矿权的全部投资现金流量表计算模型进行评估〔打消自有资金现金流量表计算模型,不从工程净现金流中扣除开发投资收益〕。

四、收益途径评估方法参数处置1、评估计算中资源量和边际经济根底储量的处置对资源储量应结合开发操纵方案或(预)可行性研究或设计进行经济阐发后分类处置:次边际经济资源量和边际经济根底储量原那么上不参与评估计算,但属经济的(包罗设计或实际操纵的)应全部参与计算。

探明的或控制的内蕴经济资源量(331、332)应在经济阐发的根底上,属经济的全部参与评估计算,属边际经济和次边际经济的不参与评估计算。

揣度的内蕴经济资源量(333)应在经济阐发的根底上,属边际经济和次边际经济的不参与评估计算;属经济的可参按开发操纵方案或(预)可行性研究或设计取值,开发操纵方案或(预)可行性研究或设计未参与设计的可按可信度系数0.5~0.8取值,可信度系数具体取值应按矿床(总体)地质工作程度、揣度的内蕴经济资源量与其周边探明的或控制的资源储量关系、矿种及矿床勘探类型等确定。

采矿权退出补偿评估方法

采矿权退出补偿评估方法

采矿权退出补偿评估方法
1.资源价值评估,评估被收回采矿权所在地区的矿产资源价值,包括矿产储量、品位、市场需求等因素,以确定采矿权退出对资源
价值的影响。

2.土地价值评估,评估被收回采矿权所在地的土地价值,考虑
土地的位置、用途、市场行情等因素,以确定采矿权退出对土地价
值的影响。

3.环境影响评估,评估采矿活动对环境造成的影响,包括土地
退化、水资源污染、生态破坏等因素,以确定采矿权退出对环境的
影响。

4.企业损失评估,评估采矿权退出对采矿企业经营活动和未来
发展的影响,包括直接经济损失、人力资源调整成本、技术转型成
本等因素,以确定采矿权退出对企业的影响。

5.社会影响评估,评估采矿权退出对当地社会稳定和居民生活
的影响,包括就业岗位减少、社会福利改善等因素,以确定采矿权
退出对社会的影响。

综合考虑上述因素,可以采用市场比较法、成本法、收益法等多种评估方法,结合实际情况对采矿权退出补偿进行综合评估,以实现公平、合理的补偿。

同时,评估过程中需要充分考虑法律法规和政策的要求,确保评估结果的合法性和可行性。

矿业权评估方法规范(CMVS206-2017)

矿业权评估方法规范(CMVS206-2017)
2
1.3 适用范围 适用于拟建、在建、改扩建、生产矿山的采矿权和详查及以上勘查阶段的 探矿权评估。 评估计算的服务年限较短等导致评估结论不合理的,不适用该方法。 1.4 前提条件 (1)具备一定数量、可靠性的矿产资源储量; (2)具备矿山设计文件; (3)矿产开发未来收益相关指标都能够预计并量化; (4)矿产开发未来风险可以预计并量化。 1.5 操作步骤 (1)根据评估对象与范围,分析、确定、估算可采储量; (2)确定产品方案与生产能力,估算矿山服务年限,确定评估计算的服务 年限; (3)分析确定与产品方案口径相一致的开发利用技术经济参数或指标; (4)依据评估模型进行评定估算。 1.6 注意事项 (1)涉及的评估参数,根据相关应用指南、指导意见,在明确其涵义、分 析其使用条件的前提下,合理确定。 (2)现金流出量项,不含评估基准日前发生的地质勘查投资、取得成本(如 矿业权价款、矿业权出让收益、矿业权受让价格及其相关费用)等支出项目。
2.2 评估模型 P=Pn•(1-R) 式中: P—探矿权评估价值 Pn—探矿权基础价值 R—矿产开发地质风险系数
2.3 适用范围 适用于赋存稳定的沉积型矿床中勘查程度较低的预查及普查区的探矿权评 估。
4
2.4 前提条件 (1)区域内矿层的层位和厚度基本稳定,评估对象是毗邻区矿床的延续部 分,或者与毗邻区已开发矿产有相同地质成矿环境。 (2)探矿权对应的勘查区周边有同类型勘查开发背景的矿产已进行过较高 程度的勘查或已进行开发,相关地质信息及其实际或设计的开发利用相关技术和 经济指标与参数可以收集到。 (3)通过与邻区进行过较高程度的勘查或已进行开发矿山类比,勘查区未 来可能的矿山生产经营的收益可预测。 (4)假定利用方法中考虑的矿产开发地质风险系数对风险要素的分析和类 比能初步预测、量化并最大程度地代表了可能的来自于进一步勘查开发的风险因 素。

矿业权评估方法

矿业权评估方法

矿业权评估方法矿业权评估是指对矿产资源的开辟权、采矿权等矿业权益进行评估的过程,旨在确定其价值和合理的转让价格。

矿业权评估方法是评估师根据相关法律法规和评估准则,采用一定的理论和方法对矿业权进行评估的规范性要求。

一、矿业权评估的基本原则1. 公正性原则:评估师应当秉持公正、客观、独立的态度,不受任何利益关系的干扰,确保评估结果真实可靠。

2. 合法性原则:评估师应当遵守国家法律法规和评估准则,确保评估过程合法合规。

3. 真实性原则:评估师应当获取真实、准确、完整的评估信息和数据,确保评估结果真实可信。

4. 可比性原则:评估师应当采用合理的方法和标准,确保评估结果具有可比性,便于与其他矿业权进行比较。

二、矿业权评估的方法1. 市场法方法:根据市场上类似矿业权的交易数据,结合市场供求关系和价值变动情况,通过比较法、回归法等方法确定矿业权的市场价值。

评估师需要采集和分析相关市场数据,包括矿业权的交易价格、交易数量、交易周期等,以及影响矿业权价值的因素,如矿产资源储量、品位、开采成本等。

2. 收益法方法:根据矿业权所能产生的未来现金流量,通过贴现法、资本化法等方法确定矿业权的价值。

评估师需要对矿业权所在矿区的产量、销售价格、开采成本、税费等进行预测,并进行现金流量的贴现计算,以确定矿业权的现值。

3. 成本法方法:根据矿业权的开辟成本和投资回报率,通过成本法、折旧法等方法确定矿业权的价值。

评估师需要对矿业权的开辟成本进行估算,包括勘探费用、开采设备投资、环境管理费用等,并考虑其投资回报率,以确定矿业权的价值。

4. 技术法方法:根据矿业权所在矿区的地质条件、矿产资源储量、品位等技术指标,通过技术法、评分法等方法确定矿业权的价值。

评估师需要对矿业权所在矿区的地质勘探报告、资源评估报告等进行分析,以确定矿业权的技术价值。

三、矿业权评估的程序1. 评估准备:评估师需要采集和整理与矿业权评估相关的资料和数据,包括矿业权证书、矿产资源勘探报告、矿业权交易记录等。

采矿权评估报告

采矿权评估报告

采矿权评估报告采矿权评估报告一、评估目的和方法本报告旨在对某采矿权进行全面评估,评估其价值和潜在风险。

评估采用了市场比较法和收益法相结合的方法进行。

市场比较法通过对同类矿山的市场交易价格进行比较,确定采矿权的市场价值。

收益法则通过对矿山的预期收益进行测算,确定采矿权的经济价值。

二、评估结果经过评估,得出以下结论:1. 市场价值评估结果表明,该采矿权的市场价值为XXXX万元。

2. 经测算,该采矿权的经济价值为XXXX万元。

3. 综合考虑市场价值和经济价值,结合市场需求和资源储量等因素,该采矿权的综合评估价值为XXXX万元。

三、评估依据和数据来源1. 市场价值评估依据:采用了10个同类矿山的市场交易价格,其中包括同类型的矿石种类、出产量和质量等参数相近的矿山。

2. 经济价值评估依据:采用了该矿山的历史财务数据和预测数据,包括矿石价格、开采成本、销售量等。

3. 其他相关数据来源:矿产资源评估报告、地质勘探报告、矿产市场分析报告等。

四、评估过程和方法1. 市场比较法评估过程:(1)选取了市场上10个与被评估采矿权相似的矿山。

(2)收集了这些矿山的市场交易价格数据。

(3)综合分析这些市场交易价格,得出采矿权的市场价值。

2. 收益法评估过程:(1)收集和分析了该矿山的历史财务数据和预测数据。

(2)计算了矿山的预期收益。

(3)利用贴现率对预期收益进行现金流折现。

(4)综合分析这些现金流折现结果,得出采矿权的经济价值。

五、评估结论的不确定性和风险提示1. 评估结论存在一定的不确定性,该结论仅供参考,并不构成买卖采矿权的决策依据。

2. 评估结果可能受到市场行情、政策法规和科技进步等因素的影响,进而对采矿权的价值造成波动。

3. 若评估结果的市场价值与经济价值相差较大,应注意风险,进一步调研和核实相关数据。

4. 本评估报告不对具体投资决策提供建议,投资者需根据自身风险承受能力和投资目标作出决策。

六、评估结论的适用范围和保密声明1. 本评估结论仅适用于报告中所体现出的采矿权,对于任何其他矿权或矿山,不具备适用性。

矿业权评估实施方案

矿业权评估实施方案

矿业权评估实施方案一、前言。

矿业权评估是指对矿业权进行全面、客观、公正的评价,确定其在市场上的价值,为矿业权交易、投资、融资等活动提供依据。

矿业权评估实施方案的制定对于规范矿业权评估活动,提高评估结果的准确性和可靠性具有重要意义。

本文档旨在提出一套完整的矿业权评估实施方案,以期为相关从业人员提供指导和借鉴。

二、评估范围。

本方案所涉及的矿业权包括但不限于采矿权、勘查权、矿业权出让等各类矿业权类型。

评估范围应包括矿产资源储量、品位、开采条件、地质环境、市场行情等因素。

三、评估方法。

1. 资料搜集,收集相关矿产地质报告、地质调查报告、矿业权证书、开采许可证、相关政策法规等资料。

2. 实地调查,对矿产地进行实地勘察,了解矿产资源分布、品位、开采条件等情况。

3. 数据分析,对所获得的数据进行统计分析、地质分析、市场分析等,确定矿业权的经济效益和市场价值。

4. 评估模型,选择合适的评估模型,如市场比较法、收益法、成本法等,进行具体的评估计算。

四、评估报告。

评估报告应包括评估目的、评估范围、评估方法、评估过程、评估结果等内容,报告应具备客观、准确、全面、可读性强的特点。

五、质量控制。

1. 评估人员,评估人员应具备相关的地质、矿产资源、经济等专业知识和丰富的实践经验。

2. 数据可靠性,评估过程中所使用的数据应来自权威渠道,确保数据的真实性和可靠性。

3. 评估模型,评估模型的选择应合理,评估过程中的参数设定应符合实际情况。

4. 审核程序,评估报告应经过严格的审核程序,确保评估结果的准确性和可靠性。

六、法律法规。

评估过程中应遵守相关的法律法规,如《矿业权评估管理办法》等,确保评估活动的合法性和规范性。

七、结语。

矿业权评估是一项复杂的工作,需要综合考虑地质、经济、市场等多方面因素。

本方案旨在为相关从业人员提供一套规范的评估实施方案,希望能够对矿业权评估活动起到一定的指导作用,提高评估结果的准确性和可靠性。

矿业权评估方法

矿业权评估方法

矿业权评估方法一、引言矿业权评估是指对矿产资源的开采权、采矿权、勘查权等矿业权益进行评估的过程。

评估的目的是确定矿业权的价值,为矿业权交易、投资决策、税收评估等提供依据。

本文将介绍矿业权评估的方法和标准,以及评估过程中需要考虑的因素。

二、矿业权评估方法1.资产基准法资产基准法是最常用的矿业权评估方法之一。

该方法通过评估矿业权所涉及的矿产资源储量、品位、开采成本等因素,计算出矿业权的净现值、内部回报率等指标,从而确定其价值。

评估过程中需要考虑的因素包括矿产资源的市场需求、价格波动、技术进步等。

2.市场比较法市场比较法是另一种常用的矿业权评估方法。

该方法通过比较类似矿业权在市场上的交易价格,确定矿业权的市场价值。

评估过程中需要考虑的因素包括矿业权所在地区的市场条件、竞争情况、矿业权的稀缺性等。

3.收益法收益法是一种基于矿业权所能带来的收益来评估其价值的方法。

该方法通过预测矿业权的未来收入,考虑到风险和不确定性,计算出矿业权的现值,从而确定其价值。

评估过程中需要考虑的因素包括矿业权的开采周期、预测收入的可靠性、市场需求的变化等。

4.成本法成本法是一种基于矿业权所需投入的成本来评估其价值的方法。

该方法通过评估矿业权的勘查、开采、基础设施建设等成本,计算出矿业权的净现值,从而确定其价值。

评估过程中需要考虑的因素包括矿业权的开采技术、成本控制能力、基础设施建设的投资回报等。

三、矿业权评估标准1.评估报告的内容和格式矿业权评估报告应包括评估目的、评估方法、评估过程、评估结果等内容。

报告应遵循评估行业的相关规范和标准,采用标准格式,包括封面、目录、摘要、引言、评估方法、评估过程、评估结果、结论、附录等部份。

2.评估过程的可追溯性和透明性评估过程应具有可追溯性和透明性,即评估人员应详细记录评估过程中所采用的数据、假设和方法,并提供相应的依据和解释。

评估过程应公开透明,接受相关方的监督和审查。

3.评估结果的准确性和可靠性评估结果应准确反映矿业权的价值,评估人员应基于充分的数据和信息进行评估,并考虑到不确定性和风险因素。

矿业权价值评估

矿业权价值评估

矿业权价值评估在中国,矿产资源归国家所有,而矿业权是矿产资源所有权派生出来的一种物权,分为探矿权和采矿权,其中探矿权是指在规定范围内勘查矿产资源的权利,采矿权是指在规定范围内开采矿产资源和获得所开采矿产品的权利。

矿业权属于无形资产的一种,所谓的矿业权价值,即是该种无形资产的价值,即矿产资源勘查权利的价值和矿产资源开采权利的价值。

目前国内对于矿业权价值的评估,是在借鉴资产评估体系的基础上,结合矿业权的特点,形成的一套专业的评估体系。

常用的评估方法按评估途径可分为三大类:收益途径、成本途径和市场途径,现分述如下:一、收益途径收益途径,是基于预期收益原则和效用原则,通过计算矿业权所对应的矿产资源储量开发获得预期收益的现值,估算矿业权价值的技术路径。

收益途径主要适用于采矿权和勘查程度较高的探矿权价值评估,是一类评估方法的总称,包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种评估方法。

实务中最常采用的就是收入权益法和折现现金流量法。

01收入权益法上述公式的内涵是先预测矿山生产期每年的销售收入,再通过每年的折现系数调整得出每年的销售收入现值,将每年的销售收入现值累计后,经过采矿权权益系数调整,估算得出采矿权评估价值。

其中采矿权权益系数是矿业权评估的特有名词,该系数是统计历年不同矿种采矿权的评估价值与销售收入现值的比值所得出的经验数据,可视为已囊括了收益途径中所需考虑大部分参数,该系数的引入大大简化了收益途径的评估过程,但相应的也会造成估值准确性较差,致使收入权益法适用范围受到一定局限,主要适用于:#矿产资源储量规模和矿山生产规模均为小型的、且不具备采用其他收益途径评估方法的条件的采矿权评估;#服务年限较短生产矿山的采矿权评估;#资源接近枯竭的大中型矿山,其剩余服务年限小于5年的采矿权评估。

02折现现金流量法二、成本途径成本途径,是指基于贡献原则和重置成本的原理,对有关、有效的勘查工作(即找矿工作)重置成本进行修正或调整,以修正或调整后的重置成本反映矿业权价值的技术路径。

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第2章采矿权评估方法采矿权评估,发生在探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权和采矿权人依法转让采矿权之时。

这时,一般都探明了矿产储量,获得的地质、技术、经济信息也比较充分,其评估方法也比较固定。

采用的评估方法是贴现现金流量法和可比销售法。

其中,探矿权人放弃优先采矿权并依法转让探矿权,但其评估方法则应完全按采矿权评估方法进行,即可用贴现现金流量法和可比销售法。

贴现现金流量法贴现现金流量法,即DCF(discounted cash flow)分析法,是采矿权评估广泛利用的基本方法之一。

由于采矿权是企业法人财产权,属企业资产,它具备独立的能够连续获得预期收益的能力,且资产未来的收益能够用货币来计算,资产未来的收益中包含风险收益等前提条件,所以采矿权评估可以使用贴现现金流量法。

国内通常将它称为“收益现值法”。

国际上也普遍采用此法对采矿权进行价值评估。

但在具体应用上,由于采矿权的特殊性,在现金流量分析运用和采用参数上,与一般资产评估应用有所不同。

贴现现金流量法的方法原理贴现现金流量法是指通过估算被评估资产的未来预期收益,并折算成现值,借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

这种方法是基于:无论谁占有该资产,都能获得一定的期望收益,而且在产权交易中,无论是买者还是卖者,所获得或支付的货币量都不会超过该项资产的期望收益折现值。

那么,究竟获得或支付多少货币量才算公平,它又基于一个最基本的经营法则,即在未来经营中谁都应获得风险以外的超额收益,但都不能获得全部风险外的超额收益。

这就意味着交易价值是超额收益中的一部分,如何把这部分切割分离,我们采用反算方法,即要把对方应该获得的收益(包括超额收益),都应切割过去,剩余的净收益(或称净利润)就是采矿权的价值。

所以,贴现现金流量法原理也是利用现金流量的原理,反算切割剩余定价的。

贴现现金流量法的计算方法根据DCF的计算原理,采用与国际通用的DCF法有所不同的贴现现金流量法评定采矿权转让价格,有三种计算公式:用上述三种方法计算的结果有差别应该说是正常的。

不过从计算方法上不难看出,在评估中,虽然对投资效益做了必要的分析,但由于所选生产规模很难最优化,所以其总投资必然会偏大或偏小,最终影响收益,影响对矿业权价值的确定。

采用扣除社会平均收益方法,不受投资大小的影响,也不受矿产品价格的影响(或者说影响幅度小),水涨船高,比较公平合理。

所以,我们认为,按扣除社会平均收益的计算方法较为适宜。

2.1.3贴现现金流量法的参数选取利用贴现现金流量法评估,须选取两大类参数,一类为技术参数,包括地质、采矿、选矿各工艺环节所反映的矿床地质特征、矿体形态、矿石数量和质量、采矿和选矿生产规模及回收利用率指标;另一类为经济参数,包括相对固定的参数,这类参数是国家有关经济、金融部门发布的社会参数。

此外,还包括相对可变的参数,这类参数是需要评估人员根据经验确定的。

1.矿产资源工业指标参数工业指标包括两个方面:一是对矿石的某些有用、有害组分含量(品位)方面的要求;二是对某些矿石或矿物物理技术性能方面的要求。

采用贴现现金流量法评估时,需对下列工业指标参数进行必要的动态分析:①边界品位;②工业品位;③综合工业品位;④矿石品级;⑤伴生有用和有害组分;⑥矿区(床)平均品位;⑦有害杂质允许含量;⑧精矿质量要求;⑨矿石或矿物物理技术性能方面的要求。

上述参数中的关键指标是边界品位和工业品位(即人们常说的“双品位指标”)。

就评估而言,并不需要参与对工业指标的选择。

任何矿床勘查,都要选择一套工业指标,据此圈定矿体,确定储量。

在过去和现在选择的工业指标,一般都是经上级主管部门或储量委员会批准及征求矿山读者论坛部门意见而确定的。

但由于双品位指标较少考虑地理条件与当时的经济环境(如矿产价格、贴现率)影响,特别是早期勘探的矿床,完全没有考虑经济因素,所确定的指标,或由于未能考虑经济因素,或由于时间久远,经济情况已发生较大变化,往往不能反映现在技术经济条件下的矿产储量规模和质量要求。

经常是在不同勘探阶段给出不同的工业指标,因而导致出现不同的储量规模。

[例2-2-2]山东某金矿床,在详查阶段下达的工业指标为:边界品位为2克/吨,单工程最低工业品位为3克/吨,矿体最低工业品位为4克/吨,最低可采厚度为1.2米,求得金金属储量为50.54吨。

在勘探阶段下达的三项工业指标分别为1.5、3.5、5.5克/吨,求得金金属储量为43.62吨。

后来,为了某种目的做计算时,将工业指标改为1、2、2.8克/吨,求得金金属储量为74.92吨。

从而可以看出,对同一矿床确定的工业指标不同,获得可供开发利用的资源量是不一样的。

随着国内外经济环境的变化,科学技术的发展,冶炼技术也在逐步提高,相对应的是提取有用组分的能力也在增强。

显而易见,这些工业指标要求也会随之变化。

同时,市场需求和矿产品价格的变化,由于利益驱动,也使这些指标发生变化,因而不能死搬硬套已定边界品位。

也就是说,在市场经济中,矿产储量是动态的。

这就使在评估时不得不考虑矿产储量可信度问题,即在哪种工业指标下,可达到最大可利用储量,这对采矿权价值评估至关重要。

因此,在用贴现现金流量法评估采矿权时,要对工业指标进行认真分析,特别是对边界品位指标要作动态分析,选择最优的边界品位,确定在当前技术经济条件下最佳经济效益的资源储量。

边界品位与开采成本及矿产资源总量的关系,虽然是一个复杂的资源经济问题,但必须要求通过边际成本和边际效益分析来确定边际品位,最大限度地保证矿产储量的可靠性和矿山经济寿命,使采矿权获得合理收益,确保使用贴现现金流量法的科学性和准确性。

2.采选指标参数在现金流的计算中,选在矿产开发的哪一个环节上,确定流入流出量,是用好贴现现金第2章采矿权评估方法155流量法的关键。

为此,需要正确选择采选业两个环节的各类参数。

这类参数主要有:①原矿品位;②入选品位;③精矿品位;④采矿回收率;⑤选矿回收率;⑥贫化率;⑦设计生产规模;⑧实际生产能力;⑨共生、伴生矿石入选品位;⑩剥离比。

这些参数的内涵和计算方法早已明确,这里无须赘述。

但长期以来,由于各矿、各地区、各部门的资料封锁,始终没有一个全国统一的标准,这给矿权评估工作带来了很大的困难。

之所以要有统一的标准,是因为在评估中也要坚持达到保护资源和充分利用资源的目的,低于这个标准的评估是对资源的浪费,也是不允许的。

在上述参数中,生产规模的确定是应用贴现现金流量法的关键参数,因为它直接影响投资规模和销售收入的大小。

为此,在评估计算中,首先要结合“工业要求指标”共同确定合理的生产规模。

3.社会经济技术指标参数在应用贴现现金流量法评估采矿权时,其收益能力受矿产品市场、金融市场、股票市场的影响,变化较大,因此要合理地选择社会经济技术指标参数,包括:①矿产品市场价格;②贴现率;③安全利率;④风险溢价(风险利率);⑤行业各类利润率;⑥行业投资回报率;⑦各种税率;⑧资源补偿费率;⑨采矿投资;⑩选矿投资;采矿成本;选矿成本。

其中安全利率、风险利率、各种税率及资源补偿费率等由国家有关金融部门和经济管理部门发布。

这些指标在一定时期里具有相对稳定性,评估时不需要对其进行选取,只需注意使用有关部门发布的最新数据即可。

其中投资和成本参数受时间因素、地区因素及技术方案因素影响较大,需要评估人员认真选取。

因为这类参数不可能产生类似标准性的数据供评估人员套用,它需要评估人员考虑上述各方面因素,在调查研究的基础上,根据经验加以确定。

目前这类经验数据没有统一的标准资料,有关科研、设计和咨询机构均依据长年的经验逐渐积累,并主要供内部使用。

在当前情况下,具有一般参考意义的当属《矿床技术经济评价方法与参数》(地震出版社1991年版)。

其中,矿产品市场价格,在我国传统计划经济时期,可以视为相对固定国家参数,但随着经济化程度的提高,其在不同地区、不同企业的价格亦有所变化。

因此,此参数虽可在一定时期使用,但确定时,还要对矿山所在地价格进行具体调研。

其中,贴现率反映的是资金时间价值,是对社会投资收益的预期。

这个参数不可能被计算出来,在市场经济较为发达的国家,由中央银行等权威机构定期发布。

在我国,该参数的选取尚无统一规定,一般认为,不能低于银行存款利息率和风险溢价之和。

2.1.4贴现现金流量法的使用条件和适用范围(1)具有主管机构批准的地质勘探报告和储量审批机构审批的矿产储量报告。

已开采矿山还应有储量审批机构审批的矿产储量增减报告。

(2)采矿权转让和探矿权转让的目的是申请采矿权时要具备矿山建设项目可行性研究报告。

(3)具有完备的原探矿权人、采矿权人投资财务决算报表。

(4)适用范围:二级市场中的买断性转让;合资(合作)性转让(以采矿权作价作为合资股本);破产清算、出租、抵押采矿权;探矿权在勘查工作结束后放弃优先采矿权时的探矿权转让。

(4)在选择上述参数时,要区分地采、露采两种采矿方式的参数,特别是同一个经济矿床,同时采用地采、露采时,要采用两种参数同时计算。

(5)货币贴现率与混合贴现率的确定。

货币贴现率是指现货币时间价值的贴现率,因为矿产资源价值的实现,需要勘查、采选等行业共同完成。

在它们中间由于矿种的不同,又存在冶金、有色、建材、化工、石油等不同部门和企业,其收益率千差万别,而且较为复杂,所以,一般不管企业与行业的收益率如何,贴现率都以不低于国家债券和银行存款利率为准,都选取安全利率加风险溢价或国家规定的贴现率。

混合贴现率是指由货币贴现率和计入切割比例的收益率组成的贴现率,由于计入切割比例的收益率,一般采用投资收益率或者社会平均收益率,而它们都随着国内和国际金融市场的变化而发生变化,两种贴现率也会发生变化,评估中要根据变化的利率或收益率取值。

例如,在前述例子中,我们是按照1994年金融市场状况选择的贴现率,到1998年10月,长期(五年)存款利率4.50%,风险溢价接近3%,有色采选业社会平均销售收入收益率为2.5%,投资收益率为4.0%,而物价指数比1994年下降了18个百分点,黄金价已下降到78.52元/克,按前述三种方法计算,第一种扣除社会平均收益后为7344.69万元,第二种扣除投资收益后为6336.50万元,第三种按混合贴现率计算为5017.97万元。

(6)在预期收益中,肯定有风险收益。

风险收益的变化幅度大于一般资产,有时风险收益远远超出“安全”收益,所以,它有很强的投资吸引力。

但是,负效益风险收益出现的概率,大于正效益风险收益出现的概率。

因此,事先确定风险收益额,是应用贴现现金流量法的一个十分重要的前提条件。

2.1.6参数柱状表我国使用的现金流参数柱状表有财务现金流参数柱状表、技术经济评价现金流参数柱状表、投资评估(或可行性论证)现金流参数柱状表等等,虽然都是为了测算未来收益,但所采用的参数有所不同。

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