中央空调机组日常维护保养分解
中央空调维修保养方案与保养范围
中央空调维修保养方
二中央空调清洗维护的必要性及其意义
中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用.空调经过长时间运行,空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：
腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性,如将普通钢片或铁钉放入水中,几天后就会出现铁锈,放置时间越长则锈蚀越严重.设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落,甚至于穿孔,脱落的锈渣会堵塞盘管,使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短.
结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出,在冷凝器等换热面管壁上形成水垢,导致热交换效率降低,制冷效果下降,严重时下降30%.同时硬垢增加,则用电量增加或燃料消耗量上升,严重时增加35%.
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢,加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥,严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率,多耗电能,造成高压运行,严重时造成超压停机.所有这些严重地影响了空调系统的正常运行.
所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加.为使中央空调系统在最优化状态下运行,就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理,意义在于：
节约能源、降低运行成本.在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中,污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行,中央空调机组运行结果表明,未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%,延长使用寿命,减少设备折旧使用费.
中央空调设备维保内容
中央空调设备维保内容
1、定期巡视及日常维护
定期（每季度1次，具体时间以甲方通知为准）为甲方下属影院中央空调设备系统提供保养服务，内容包括：
1.1主机系统
1.1.1检测主机运行压力（高压、低压）是否正常，并根据当时的环境温度对压力进行适当的调节。
1.1.2检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂。
1.1.3检测压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
1.1.4进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能达到指定的性能指标。
1.1.5压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。检查压缩机运转电流、工作电压是否正常。检查压缩机油压、油温是否正常。
1.1.6检查空调主机各接线端子有无松动、水流量保护开关工作是否正常、电脑板感温探头阻值是否正常、空调主机空气开关是否正常、交流接触器、热保护器是否良好。
1.2.控制系统
检测主机控制面板是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警内容进行分析并消除隐患。
1.2.1水冷机组：冷凝器及蒸发器：检测冷凝器及蒸发器是否清洁、管道是否通畅，如有污垢用药剂清洗，因水冷螺杆机组蒸发器和冷凝器拆装过程较复杂，操作应由技术熟练的技工进行，在一个月内如因乙方操作失误引起甲方设备相关部分不能正常使用或者制冷剂泄露的，乙方有义务免费恢复设备正常使用。
1.2.2.风冷机组：冷凝器及蒸发器是否清洁如有污物及时清理保证足够热交换。
1.2.3水冷机组冷凝器及蒸发器，各分水器，管道阀门：检测管道阀门开启灵活，闭时严密，如关闭不严开启不灵活，需及时维修或更换部件消除隐患。
组合式中央空调机组维护保养内容
组合中央空调机组维护保养内容
1、组合式空调机日常维护保养
日常维护的内容通常是一些常规检查和简易养护，组合式空调机组日常维护的内容主要包括：检查一些部件是否有松动情况，如果有需要紧固；密封件是否有胶垫磨损、老化情况，如果有需要及时更换胶垫，严重时整个密封件也需要更换；及时做好空调机组表面灰尘处理；检查外部线路是否有老化、磨损等情况，如果电线表层开裂，需要用胶带裹缠或更换；检查各轴承是否润滑，在空调机组停运时可以适当进行清洗和加入润滑油；机组过滤网如果有积尘情况，也要进行清洗等。
2 组合式空调机定期维护保养
2.1 风阀维护及保养
（1）空调机组开机前进行检查，确保风阀无异常；
（2）每周定期检查一次风阀开启或关闭时注意观察运行平稳状况，应运行平稳、无异响；
（3）使用过程中应注意轴及轴承是否漏润滑油、润滑脂，防止运转部件缺油烧伤损坏；
（4）定期检查风阀内部沉积物，不得聚积灰尘、烟丝等，如发现需及时处理。
2.2 表冷器维护及保养应根据运行情况定期检查，是否积灰、泄漏，如积灰严重，会增加空气阻力，传热系数下降，影响制冷效果；可用自来水冲洗。如积灰尘杂质不易清洗时，可采用无污染的清洗剂配合清洗（清洗剂见后述），并用软质刷子洗刷。
2.3 加热器维护及保养
（1）应根据运行情况定期检查，是否积灰、泄漏，如积灰严重，会增加空气阻力，传热系数下降，影响加热效果；
（2）可用自来水冲洗；如积灰尘杂质不易清洗时，可采用无污染的清洗剂配合清洗（清洗剂见后述），并用软质刷子洗刷；
（3）注意事项：操作时需带手套，注意勿溅入眼中，如不慎须立即用水冲洗；操作时避免现场明火，并保持通风；需在停机状态下操作，如接近带电原器件时，需断电；清洗剂需存放于阴凉处，避免阳光暴晒。
中央空调维修及维保操作规范
中央空调维修及维保操作规范
（一）末端设备定期检查维修保养方案
1、中央空调风机盘管、风管机、分体内机等维修保养方案中央空调风机盘管、风管机、分体内机维修保养流程如下：
1.1验机
清洗前需与用户共同对机组进行检验，验机项目如下：
序号验机项目是否正常
1 检查机组出风量是□否□
2 检查出风温度是□否□
3 机组各档位出风异响噪声是□否□
4 风口外观是否完整、是否已刮花是□否□
5 风口是否已松动、脱落是□否□
是□否□
6 机组正下方天花板或墙面是否有漏
水痕迹
保养。
1.2保护室内环境
对机组周围的家具进行防尘、防水保护。对机组周围的家具表面铺设防水垫布，在机组正下方铺设垫布。
图1 保护室内环境
1.3拆卸清洗部件
需拆卸的清洗部件如下：
表2 需拆卸的清洗部件
拆卸过程示意图序号拆卸的部件名
称
1 回风口格栅
2 回风滤网
3 蜗壳
4 出风格栅
5 电加热器
拆机要求：
（1）拆机前首先将空调的电源断开，在空开前挂上禁止合闸的标识，确保清洗过程不会造成触电现象发生。
（2）拆卸格栅前先观察并分析确定正确的拆卸方法，确保拆卸过程不能损坏用户的格栅。
（3）蜗壳拆卸方法：
图2 步骤1-拆卸回风盖板
图3 步骤2-拆卸蜗壳的固定螺钉，先拆后蜗壳后拆前蜗壳，按照箭头方向旋转
取出。
（4）所有拆下的零部件按拆卸顺序，有序地摆放在垫布上。零部件上的粉尘不能掉在地面，弄脏用户的地板。
1.4清洗蒸发器及接水盘
清洗步骤及要求：
（1）清洗蒸发器前先拆卸电加热器，如电加热器无法拆卸，对电加热器接线端子的部位要求做防水措施。
对接线端子部位进
行防水保护
图4 对接线端子部位进行防水保护
中央空调日常维护、保养
步骤－Steps
空调主机和风盘必须定时清洗保养，如不及时清洗保养，会造成散热效果差，增加能耗，甚至烧坏主机或风盘。
1、机组日常维护
2、每月检查
3、半年检查标准－Standard
·日常维护检查项目：
·机组必须有专人负责操作、
开机、关机、维护及保养、
以延长寿命。
·每日需进行室内外温度、冰
水管、冷凝水管进出水温
度、电压、电流、高低压、
油压、及油面之检查，并作
记录以备事后调整及维护
之参考。
·机组外观必须保持清洁。
·当冷媒为R22，高压压力高
于1.9ＭPA，应清洗冷凝器
铜管。
·每月定期检查项目:
·各装置螺丝有否松动。
·清洗空调箱过滤网。
·清理热交换器散热上积灰
·检查各管路接头有房否渗
漏。
·检查电线是否磨损，连接是
否牢固，各接触点有无烧损
现象。
·检查压缩机油面是否正常。
·各马达轴承注入黄油一次
·检查冷水系统是否渗有空
气并作排气处理。
·冷媒压力是否正常。
·检查膨胀水箱水位是否正
常。
·半年定期检查项目：
·安每月检查项目执行。
·检查冷却水之效果。
·清理水管过滤器。
·清理冷凝器铜管之污垢。
提示－Tlps
–清洁空调主机时切断
主电源。
–用干布擦拭
–放水时用物品接住，以
防漏到石膏板上。
–如有不清楚及时联系
厂家
–开关机注意事项:
–测量电压值
–前2小时预热主机（冷
机器）
–检查主机控制板，看各
系统是否正常
–检查各阀门是否开启
正确并排气
–先打开井水泵、打开循
环泵
–过3分钟打开主机
–检查电流、高低压、温
度
–关机时先关主机，15
分钟后再关循环泵，最
后关井水泵，要严格按
照程序操作。
中央空调维修保养规程制度
中央空调维修保养规程制度
中央空调是现代建筑装饰中必不可少的一项设备，其优越的舒适性、高效节能等特点备受业主关注，因此中央空调的维修保养工作尤为重要。本文将深入探讨中央空调维修保养规程制度，以保证中央空调系
统的正常运转。
第一章中央空调的基本知识
1.1 中央空调的概念与分类
中央空调是指通过一套空气处理系统，将空气从室外采集、处理，
制冷、加湿、过滤、除湿，最后送到室内的空气调节设备，包括空气
处理和分配装置。根据中央空调的使用范围和方式，可分为商业中央
空调、工业中央空调和家用中央空调。
1.2 中央空调的原理
中央空调系统主要由空气处理机组、送风管道、排风管道、末端小
风机、湿帘、水泵、冷却塔、空调制冷机组、空调机组配电控制系统
及通讯控制系统等组成。其运行的主要原理是利用制冷剂沿着管路在
蒸发、压缩、冷凝、膨胀、吸热、释热等过程中不断吸热和释热，使
空气的温度、湿度以及洁净度达到适宜的状态。
第二章中央空调维修保养
2.1 中央空调维修保养分类
为保证中央空调正常运行，需要对其进行定期的维修保养，常见的
维修保养分类如下：
2.1.1 日常维护
日常维护包括空气过滤器的清洁、水流量的调整、制冷机组周围的
清洁、检测换热器的漏水情况等。日常维护是中央空调维修保养的必
要环节，它能降低维修保养的成本，并延长中央空调的使用寿命。
2.1.2 定期维修
定期维修是中央空调维修保养的重要环节，包括制冷循环系统清洗、除垢、除锈及消毒、水系统清洗除垢、除锈及消毒、电气元件的清洁
及紧固、防护电缆和电器设备的完好性等。
2.1.3 检修
检修是指对故障中央空调的检查、排除故障并修复的过程。对于大
中央空调维护保养工艺流程
中央空调维护保养工艺流程
一、日常维护
1、每天按规定的程序执行开机和停机顺序。
2、按一定的时间间隔记录机组运行参数。
3 、机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。
4、通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。蒸发压力读数一般应在380~450KPa的范围内，冷凝压力一般应在1300~1500KPa的范围内。温差值一般应在1~3℃范围内。
注意：冷凝压力和蒸发压力将随着冷却水进水温度和冷冻水出水温度的变化而变化。
5、检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现象，则说明存在堵塞。，这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器。
6、检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油。
7、遇到任何停机故障都应引起重视，分析原因。
二、定期维护
小心：为防止因接触运转部件或接触带电部位而导致人员伤亡，维护检查前应断开主电源并在开关位置悬挂明显的禁止合闸标志。
定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。
A、每周的维护
检查分析运行参数记录表。
B、每月的维护
1、检查分析运行参数记录表。
2、检查电源接线的紧固螺栓有无松动。
3、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常。
4、检查制冷系统的高、低压力值是否正常。
5、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常。
中央空调维护保养方案
中央空调维护保养及方案
一，了解中央空调维护保养的必要性
中央空调主要是由主机，水系统及末端三部分组成。其每一个环节在工作中起到了各自的重要性，缺一不可。比方说空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片等不可避免的出现了水垢、油垢，锈蚀和粉尘问题如长时间得不到解决会导致设备通风不畅，换热性能下降严重时还会导致管路穿孔造成不要的损失并减少其使用寿命。经检测如不及时处理会使电量或燃料消耗量明显上升超出正常35%。并且对主机也会造成超负荷运转严重时还会导致压缩机烧。（其维修费用达到20-50万元）所以对空调各环节的维护保养非常重要，也是为了节约能源、降低运行成本。确保设备的正常运行，延长使用寿命，减少事故停机，提高工作效率。
二，中央空调主机保养维护费用
型号：开利30HXC350-400 （元）
材料：1、冷冻机油：3400×4=13600
2、内置油过滤器：1200×4=4800
3、外置油过滤器：1500×2=3000
4、冷媒过滤器芯：220×4=880
5、通泡刷：100×2=200
6*、冷凝器水室垫片：250×2=500
7、冷媒R134a：1100×4=4400
小计：27380
型号：开利19XR (元)
材料：1、冷冻机油：3100×2=6200
2、油过滤器：1500×1=1500
3、干燥过滤器：900×1=900
4、回油过滤器：450×1=450
5、冷媒过滤器：600×1=600
6、“O”型圈：50×1=50
7、通泡刷：100×4=400
8*、水室垫片：800×1=800
中央空调风冷螺杆机组维护保养方案
中央空调风冷螺杆机组维护保养方案
中央空调风冷螺杆机组是大型建筑物中常见的空调设备，为了确保其正常运行和延长使用寿命，定期的维护保养工作非常重要。以下是一份关于中央空调风冷螺杆机组维护保养方案，对其各项维护工作进行详细的规范和说明。
一、设备基本情况
中央空调风冷螺杆机组是建筑物中集中供冷的主要设备，它通过循环工质的方式，运用螺杆压缩机完成制冷循环过程。
二、定期维护保养
1. 日常检查
每日对中央空调风冷螺杆机组进行检查，包括但不限于压力表、温度表、运行状态表等的状态。确保设备正常运行。
2. 清洁工作
定期对冷凝器、蒸发器、滤网等关键部件进行清洁，保持散热效果，避免灰尘和杂物堵塞影响设备运行。
3. 润滑保养
对螺杆机组的各个润滑点进行定期润滑，确保设备运转时不会出现因润滑不足导致的故障。
4. 电气检测
定期对中央空调的电气部件进行检测，排查线路是否松动、电源是否稳定等问题，确保设备电气系统正常。
5. 冷却水系统检查
定期对中央空调螺杆机组的冷却水系统进行检查，确保水质清洁，防止管道堵塞和腐蚀问题。
三、季度维护保养
1. 翻新检查
每季度对设备进行彻底的翻新检查，包括但不限于螺杆压缩机的密封状况、螺杆机组的运行情况、冷凝器和蒸发器的状态等，确保设备各项功能正常。
2. 风扇和冷凝器清洗
每季度对风扇和冷凝器进行深度清洗，清除灰尘和杂物，以免影响设备的散热效果，提高散热效率。
3. 冷却水系统清洗
每季度对冷却水系统进行清洗，去除污垢和水垢，保持水质清洁，延长管道使用寿命。
四、年度维护保养
1. 设备全面检修
每年对中央空调螺杆机组进行全面检修，包括但不限
中央空调维护保养规定
中央空调维护保养规定
中央空调的维护保养对于其正常运转和延长使用寿命至关重要。这篇文章将介绍中央空调的维护保养规定。
第一章：中央空调的日常维护
1、清洁滤网：中央空调的滤网需要定期清洁，以确保空气流量和质量。建议每
隔一周清洁一次。
2、清洁水箱：中央空调的水箱需要定期清洁，以防止细菌和霉菌滋生。建议每
隔一个月清洁一次。
3、检查管路：中央空调的管路需要定期检查，以确保没有漏气和泄漏现象。建
议每隔三个月检查一次。
4、检查电子元件：中央空调的电子元件需要定期检查，以确保其正常运行。建
议每隔六个月检查一次。
第二章：定期维护
1、每年内定期保养：建议每年保养一次，以确保中央空调的正常运行和延长使
用寿命。保养工作包括：清洗蒸发器和冷凝器，更换压缩机油，检查和更换冷媒，检
查和维修电控系统，检查和更换过滤器等。
2、季节性维护：中央空调需要根据季节进行维护。在夏天，需要确保空调系统
正常运行，维护制冷效果。在冬天，需要确保空调系统正常运行，维护制热效果。
第三章：常见问题和维护
1、制冷效果下降：如果中央空调的制冷效果下降，可能是由于冷媒泄漏或过滤
器堵塞导致的。需要重新加注冷媒或更换过滤器。
2、漏水问题：如果中央空调存在漏水问题，可能是由于水箱或管路漏水导致的。需要及时清洁和修复。
3、异响问题：如果中央空调存在异响问题，可能是由于机组部件出现故障或松
动导致的。需要及时检查和维修。
总之，中央空调的维护保养对空调的正常运转和延长使用寿命至关重要。如果您需要维护和保养您的中央空调，建议您定期进行日常维护，以及每年做一次全面的保养。如果出现了问题，需要根据问题原因进行针对性维护。
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统维护与保养方案
中央空调系统是现代建筑中不可或缺的重要设备，为了确保系统的长期稳定运行，需要定期维护和保养。本文将从以下几个方面介绍中央空调系统维护与保养的方案。
空调系统的日常维护
1.定期更换空气过滤器
空气过滤器的作用是过滤空气中的灰尘、杂质等物质，保证空气质量。
由于长期使用后，过滤器会被灰尘堵塞，导致空气流量下降，影响空调系统的工作效率。因此需要每3-6个月更换一次过滤器。
2.定期清洁室外机
室外机一般位于建筑物的顶层或地面，长期容易受尘土、积水等影响，导致散热器污垢堵塞，影响排热效果。为了确保空调系统的正常运行，应每年至少清洁一次室外机。
3.定期检查空调冷媒量
空调冷媒是传热、制冷、增温的介质，如果冷媒量不足，会导致制冷效果下降，系统容易损坏。因此，应每年至少检查一次空调冷媒量，确保其在正常范围内。
空调系统的季节性保养
1.夏季保养
夏季是空调系统高峰期，需要特别关注以下问题：
–清洁室内机及出风口，防止细菌繁殖；
–检查空调控制阀门、电子元器件等是否正常；
–室温过高时，应降低空调温度，以免机器过度运作而损坏。
2.冬季保养
冬季空调系统须注意以下问题：
–清洁室内机及出风口，避免异味、细菌滋生；
–检查空调通风管路，确保畅通；
–室温过低时，应降低空调温度，以免机器过度运作而受损。
3.春秋季保养
春秋季是空调系统旺季过渡期，需要特别注意以下问题：
–清洁空调的灰尘、杂质等物质，保证空气质量；
–定期检查各个零部件是否运转正常；
–如果空调长时间没有使用，需提前启动空调，以检查其正常运转情况。
空调系统的紧急维护
中央空调维修保养常识
中央空调维修保养常识
中央空调维修保养常识包括以下几个方面：
1. 定期清洁空调滤网：中央空调滤网会积累灰尘和污垢，不仅影响空调的工作效率，还有可能引起细菌滋生。因此，每隔一段时间，应当清洁滤网，可以用吸尘器吸去灰尘，或者用温水和中性洗涤剂清洗。
2. 检查空调冷凝器和蒸发器：冷凝器和蒸发器是空调系统的重要组成部分，如果它们被灰尘和污垢覆盖，会影响空调的制冷效果。因此，定期检查和清洁它们十分重要。
3. 检查空调排水管道：空调系统在工作过程中会产生大量的水，这些水通过排水管道排出。如果排水管道堵塞，会导致水滞留在室内机内部，引起漏水问题。因此，定期检查和清洁排水管道是十分必要的。
4. 检查空调电路和控制器：空调电路和控制器是控制空调工作的关键部件，如果遇到电路问题或者控制器失灵，会导致空调无法正常工作。因此，定期检查和保养电路和控制器是必要的。
5. 定期维修和保养：除了日常的清洁工作，中央空调还需要定期进行维修和保养。定期维修可以包括清洗和校准冷凝器、蒸发器，检查和更换电路元件，修复或更换损坏的零部件等工作。定期保养可以包括添加润滑剂，检查制冷剂，检查空调的工作状态等。
总而言之，中央空调维修保养常识包括定期清洁滤网、冷凝器和蒸发器，检查排水管道、电路和控制器，以及定期维修和保养等工作。通过正确的维修保养措施，可以延长中央空调的使用寿命，提高工作效率，保证空调系统的正常运行。
中央空调维保操作规程
中央空调维保操作规程
1．维保工作
1对管道清洗，过滤器清洗。
2对电路检查，紧固。
3对井水进行清洗防腐保养。
4维修更换阀门，温度计，压力表，保温层等。
5对末端设备系统检查，风口，分流器，核实运行情况。
2.运行操作
1打开井水循环，打开除砂器排沙阀门除沙。
2开启室内冷冻循环泵观察进出水压力，直到压力表平稳。
3循环设备均正常后开启中央空调机组。
4冬季设定水温42度，夏季设定水温12度
5观察中央空调控制面板，所开的机组压缩机全部启动后，无异常杂音，机组结霜，漏水，漏氟，频繁启动等现象后方可离开机房。
6待水温达到所设定温度开启末端设备。
7开启机组后每2小时对机房循环水泵，空调机组等进行巡检，发现异常赶紧通知维修部门，进行维修。
8关机操作，首先关闭中央空调机组。
9三分钟后关闭进水水泵。
10三十分钟后关闭室内循环水泵。
3紧急事故处理
1发生火灾，首先报警，将空调系统主电源断开，迅速撤离现场。
2发生漏水，首先通知维修部门，找到漏点关闭系统阀门，循序维修。
3发生漏氟，首先断开主电源，打开窗户和排风扇，疏散周围人员，待氟利昂分散后进行维修。
4发生控制失控，例如交流接触器粘连，控制器按键失灵，水流开关失灵等事故。迅速断开主电源，禁止重新启动。
中央空调安全操作保养规定
中央空调安全操作保养规定
现代化的建筑物和办公场所多数都安装了中央空调，中央空调能够将室内空气温度、湿度、洁净度等各项指标进行精细调控，提高室内舒适度，改善人们的健康状况。但是，由于中央空调是一种大型复杂的机器设备，如果没有正确操作和保养，就会带来很多安全隐患，可能存在漏电、冷凝水溢出、排风管道堵塞等问题。因此，对于任何一名使用者，都有必要了解并且愿意遵守中央空调的安全操作和保养规定。
一、中央空调的安全使用规定
1.1、设备选型
在安装中央空调之前，应当选择符合国家和地方标准的合规产品。不同的场所和使用需求，需要选用适当类型的中央空调。一般来讲，大型场所和活动空间如影剧院、体育馆应选用大型容量的中央空调。而在住宅楼和办公场所中，常采用中小型的中央空调。
1.2、安装维护
1)中央空调的安装应当符合国家及地方有关规范；
2)每个房间都应设有室内空气处理设施，除尘及滤毒等设施
的维护保养应常规进行。
3)定期对室内的空调滤网、过滤器等部分进行清理和更换。
定期检查中央空调主机的性能，可以排查性能下降以及故障。
4)电气线路和控制电源应稳定，如发现跑火现象应及时更换。
1.3、日常操作
1)对于中央空调的每部分，必须保持清洁，不能使用易燃油、
安全、有害物质清洗，以防意外火灾和危害工作人员身体健康；
2)在使用过程中，包括启动、关闭、调整温度等各个环节，
必须具有操作授权和检查人员的参与，严禁未经操作人员授权私
自擅用。
3)在机房内进行维修保养时，必须严格按照操作规定，在不
能施工及进行维修保养的情况下，应立即停机。
1.4、应急措施
中央空调系统的维护保养
中央空调系统的维护与保养
一、日常维护保养
系统及设备日常维护的基本要求可概括为：“整齐”、“清洁”、“润滑”、“安全”和“完好”。
（一）整齐
“整齐”体现了管理水平和工作效率；大厦内所有设备和机房都必须保持整洁、整齐，工具、附件等也要整齐放置；设备的零部件及安全防护装置要齐全；设备的各种标牌要完善、干净，各类线路、管道要安装整齐、规范。
（二）清洁
设备的清洁是为设备的正常运行创造一个良好的形象，也减少设备的磨损；因此，必须保持机房内设备周围的场地清洁，不起灰，无积油，无积水，无杂物。设备外表清洁，无锈斑，各部位滑动面无油污;各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。
（三）润滑
保持设备的油标醒目，保持油箱、油池的清洁，无杂质；油壶、油孔、油杯、油嘴齐全，油路畅通；每台需要润滑的设备都应制定润滑检查制度，按质、按量、按时加油或换油。
（四）安全
遵守设备的操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故；电气线路接地要可靠，绝缘性良好；限位开关、档块均灵敏可靠；信号仪表要指示正确，表面干净、清晰；各类易燃物品有专人管理；登高梯等辅助工具要安全可靠。
（五）完好
完好主要指系统及设备的运行状况能否满足要求，有无振动和异常现象，各类仪表读数是否正常等。设备的完好，是设备正确使用、精心维护的结果，也是设备管理的目标之一。
二、计划保养
计划保养工作相对日常维保要复杂得多，工作量也较大。由于系统保养需停机时间，因此，工程部必须制定合理、完整的保养计划，在短暂的换季期间对系
统及设备实施保养工作；当然，大厦可根据工程部自身情况，将部分维保工作外包，由专业公司完成(两台冷冻机组)。
办公楼中央空调日常维护保养及冬夏季转换运行规程
办公楼中央空调日常维护保养及冬夏季启停操作注意事项夏季运行启停步骤:
一、空调制冷机组启动前的检查
1、启动前先检查室外水箱内下水口是否堵塞。
2、确认室外3台压缩机进水、回水阀门在开启状态.
3、确认室内循环水管道放水阀在关闭状态。
4、确认风机房室内进水、回水热水阀门必须在关闭状态。
5、确认风机房室内进水、回水冷水阀门必须在开启状态。（注意检查冷水进、出水阀是否加装有盲板，如有盲板必须取掉盲板）
6、检查室内两台循环泵出水阀门位置，需运行的循环泵出水阀必须打开,备用泵出水阀关闭。（两台循环泵一用一备)
7、检查回风、出风口风阀在开启位置。
8、检查风室内防尘滤网是否清洁，如灰尘过多需清洁后再开启风机.
二、空调制冷机组的启动：
1、检查以上各项无问题后将水箱进水阀打开，水箱出水阀打开向水箱和管道内加水，循环管道内加满水后，水箱内浮球阀在管道注满水后将自动关阀。
2、水箱内水加满后启动循环泵，观察压力表压力，压力范围在0。2～0.3MP之间，如无压力或压力低需检查冷水管道内缺水需继续补水或循环泵出水阀门未正确打开.
3、循环泵启动压力显示正常后，通过室内空调操作面板开启空调
压缩机，绿灯为运行状态,红灯为停止状态。（压缩机制冷温度已设置好，无特殊情况不需要调整）
4、压缩机启动后启动室内风机。
5、室内风机有两种启动方式分为自动和手动，两者都可正常起停风机，当在自动位启动时需通过触屏控制面板的触控按钮才能启动风机，控制柜上启动按钮将无法启动风机。当手动位置时触屏面板将不能启动风机。停止风机时操作相同。
6、空调机正常启动后可根据环境温度需要对新风阀、出风阀的开度进行调整以满足使用要求,新风阀的开度要适当调整以保证室内空气的质量。
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中央空调机组日常维护
保养分解
集团标准化工作小组 #Q8QGGQT-GX8G08Q8-GNQGJ8-MHHGN#
北京中央空调清洗有限公司
机
组
维
护
保
养
作
业
指
导
书
2013年01月0日
编制：审核：批准：
中央空调运行管理制度
一、人员的管理制度
1、各类人员的岗位职责
各级各类人员的岗位职责是构成中央空调系统运行管理岗位责任制的主体，在确定各级各类人员的岗位职责时，一定要结合空调系统的规模和特点以及定员定岗情况来综合考虑，要按岗位的层次和工程类别来分解各项任务，注意避免出现职能不清、责任不明的情况。
有些物业管理企业所管的中央空调系统规模较小，人员配置较少，故不设空调班组长（领班），有关工作全部由空调工程师（主管）承担。还有些物业管理企业为了避免运行和检修两个班组扯皮，不利于设备的使用和检修，将二者合为一体，即运行人员也是维修人员。这样不仅节省了人力，又有助于增强其责任心，努力提高自己的技术水平。因此，岗位设置情况决定了岗位智能与责任的不同。
2、业务学习与培训制度
中央空调系统的运行管理是一项涉及到多学科多专业的综合性技术管理工作，其中中央空调系统的操作、维护和检修水平与相关人员的技术水平密切相关，在实际工作中需要相关人员（含运行和维修人员）熟练的运用调节、维护和检修技能，规范、正确地操作、保养和检修系统与设备。因此，对中央空调系统一线运行管理人员的要求除了有高度的责任感外，还要求有一定的专业知识和专业技能，建立相应的业务学习与培训制度，对提高相关人员的专业素质与空调管理水平，使其能适应岗位的要求有重要意义。
二、设备的管理制度
1、巡回检查制度
中央空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比较分散，特别是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组。二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上和使用上的特殊要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期的进行巡回检查，以预防为主，发现故障和问题及时处理。
2、维护和保养制度
中央空调系统和设备自身良好的工作状态是其安全的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷（供热）质量的基础，而有针对性的做好各项维护保养工作又是中央空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。
3、检测与修理制度
不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不出现故障或不发生部件损坏是不可能的。中央空调系统在运行一定时间后，运动部件都会出现磨损、疲劳、间隙增大，甚至丧失工作能力；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生改变，甚至发生事故，影响到中央空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必须定期对系统和设备进行检验和测量，以便根据检测情况及时采取相应的预防性或恢复性的修理措施。
4、运行与检修记录
运行与检修记录是设备技术档案的重要组成部分之一，除此之外，他也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位提供，是在中央空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中央空调系统投入运行后形成并不断积累起来的。通过这些记录，可以使运行和管理人员掌握系统和设备的运行情况和现状，一方面可以防止因为情况不明、盲目使用而发生问
题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提炼后，再用于工作实际中，便于管理和操作检修水平不断提高。
三、中央空调系统运行管理程序
1、目的
规范空调系统运行管理工作，确保中央空调系统正常运行，为用户提供满意服务。
2、适用范围
公司所辖物业的中央空调系统运行管理。
3、职责
中央空调系统的运行管理由物业工程部统一负责。
日常的空调供应由空调运行班负责。
冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的管理有空调运行班负责。
各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调维修班负责。
各设备的电动和配电部分的维护保养和应急抢修由电工维修班负责，空调维修班配合。冷水系统水质处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。
4、工作程序
空调供应程序
空调设备管理程序
空调设备维修程序
“检修记录表”上；
“设备及装置维护保养记录表”上；
空调水处理程序
5、相关支持性文件和记录
离心式冷水机组操作规程
离心式冷水机组运行记录表
水泵、冷却塔运行记录表
中央空调系统巡回检查规程
加时服务申请单
设备技术性能卡片
空调设备及装置维护保养规程
设备及装置维护保养记录表
空调设备或装置变动申请单
设备（装置）检修记录表
设备（装置）维修通知单
中央空调机组维护保养
一、中央空调系统检修技术：
1、空调器、风机盘管检修；
2、空调主机组检修；
3、末端设备检修服务；
4、空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗：
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养：
1、空调器、风机盘管保养；
2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发
器、自控元件器；
3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、内容
1、制订全年中央空调运行保养工作计划书；
2、定期对主机及末端设备检查；
3、修理，改造、更换零件及装配；
4、检验压缩机，并提供换油服务；
5、随时处理中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，及时赶到现场；
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；
7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给
详尽的报告书。
目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。