2014年海南省房地产策划师最新考试题库(完整版)

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房地产策划师题库(不含答案)

房地产策划师题库一、单选题1.房地产策划的（B）特征, 是区别于其他行业独有的特征, 它是由房地产位置固定性的特性决定的。

A.市场性B.地域性C.前瞻性D.创新性2、（C ）是房地产策划的核心, 通过主题策划的贯穿和支持, 可以推动房地产开发项目的全面创新。

A. 房地产项目策划B. 房地产营销策划C.房地产主题策划D.房地产市场策划3.（A ）是以著名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。

A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段4.（）是以广州“锦城花园”成功销售作为标志的。

A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段5.（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。

A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段6.（）是以广州“星河湾”的成功推广为标志的。

A.单项策划阶段B.综合策划阶段C.复合策划阶段D.整合策划阶段7、（）影响房地产项目的成败, 是项目“成功策划的核心”。

A.概念设计 B、资金筹划 C、经营理念 D、形象策划8、山水城市是（）于1990年提出来的。

A.王志纲B.钱学森C.冯佳D. 潘石屹9、发展商策划模式又称为（）A.品牌策划模式B.全程策划模式C.产品策划模式D.“非策划”模式10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A. 全程策划模式B.品牌策划模式C.战略策划模式D.产品策划模式11、PentHouse, 又称（）, 源于美国, 以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特征, 是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

A.空中别墅B.独体别墅C.联体别墅D.叠拼别墅12.（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的人员。

A.房地产营销师B.房地产策划师C.房地产调研师D.房地产投资师13、房地产策划师的价值, 首先表现为（）A.创意B.设计C.创新D.品牌 E、参谋14、在当前房地产市场出现楼盘同质化、信息泛滥的形势下, （）已经成为一种必然性的选择。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(9)(2)

2014年房地生意人考试真题卷（9）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.下列问题类型中，会集在特定信息上，房地发生意人经过耐心肠问询，能够获得客户对某个事项的情绪和偏好A.首要问题B.非有必要问题C.打听型问题D.指引型问题参考答案：C2.客户置业方案是依据购房者的需求，向其清晰展现的一种出售东西A.付款办法与付出金额B.建筑面积与平面布局C.出资保值D.房地产价格趋势参考答案：A3.关于选用会集出售办法出售住所的商场开盘出售率的表述，正确的是A.客户诚心度难以把握，开盘出售率不确认B.由出售团队才干决议C.由客户储备量和客户诚心度以及现场出售气氛决议D.新老客户同等待遇，前期堆集客户简单丢失，对楼盘性质要求较高参考答案：C4.下列选项中，能够影响写字楼办理服务与商业配套专业化的要素是A.停车位数量B.人车活动线规划C.智能化装备D.商务会所功用参考答案：D5.在写字楼出售中，对添加上门量，是最直接有用的推行办法A.直邮和短信B.楼体广告C.活动营销D.网络推行参考答案：A6.对各个运营地址施行定时或不定时的查看稽核，是确保房地发生意事务操作标准的重要措施A.权限的操控与分配B.对外许诺标准化C.门店责任人的训练D.树立起体系的督查稽核体系参考答案：D7.写字楼项目进行方针客户定位时，依据片区现有写字楼客户的查询剖析，将干流作业、干流开展规划、干流来历区域的企业作为A.重要客户群确认B.项目中心客户群C.游离客户群界定D.无效客户群参考答案：B8.写字楼项目出售进程中，重视保护、提早奉告项目信息；增强物管服务认识是对的出售处理方案A.一期老业主B.海外客户C.本区域干流客户D.出资型客户参考答案：A9.在房地发生意人交流办法中，非言语交流的长处是A.能够立刻得到对方的反应B.信息精确C.充沛表达传递着的情绪D.接受者有充沛的时刻进行剖析参考答案：C10.能够引发客户对某一个事项做进一步的解说和阐明，以让房地发生意人更深人地了解客户作出决议方案的深层次的理由的问题类型是A.打听型问题B.敞开式问题C.镜像型问题D.封闭式问题参考答案：C11.房地产公司开办搬迁服务、房子装饰服务，这归于危险办理办法中的A.丢失操控B.丢失融资C.内部危险操控D.信息出资参考答案：C12.未来的成果与发生的概率均无法确认，这是不确认性水相等级中的A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级参考答案：C13.在与商场营销有关的概念中，是指乐意并有才干购买某个产品或服务的愿望A.需求B.需求C.交流D.价值参考答案：B14.下列商场营销的本钱中，归于人员推销本钱的是A.公益活动费用B.途径查询费用C.交际费D.免费试用费用参考答案：C15.下列选项中，不归于商场构成有必要具有的要素的是A.消费主体B.消费客体C.有用需求D.客户满足参考答案：D16.下列选项中，不归于商场营销4Cs理论要素的是A.顾客B.报答C.本钱D.便当参考答案：B17.房地产商场查询办法中，是以有代表性的单位或顾客作为查询方针，从而推断出一般性定论A.要点查询B.全面查询C.抽样查询D.典型查询参考答案：A18.房地产商场细分的准则中，是用来区分细分商场的巨细和购买力的特性程度，并且是能够测定的A.可进入性B.可衡量性C.安稳性D.赢利性参考答案：B19.房地产方针商场选用单一商场形式确认，意味着A.企业向不同顾客一起供给某种产品B.企业决议有挑选地进入几个不同的细分商场，为不同客户群供给不同品种的产品C.开发企业会集开发一品种型的物业产品，并向多个方针商场的客户集体出售这种产品D.企业只出产一种产品，只供给给某一客户群，房地产企业挑选一个方针商场会集营销参考答案：D20.下列选项中，不归于房地产消费行为查询内容的是A.顾客购买房地产产品的购买意向B.顾客对房子规划、价格、质量及方位的要求C.顾客对本企业房地产产品的信赖程度和形象D.房地产产品购买行为的首要决议方案者和影响者情况参考答案：A21.查询人员到房地产买卖所或工地查询顾客选购房产的行为和要求或查询顾客对本公司的信赖程度。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式正确答案：（D）A、渠道选择B、渠道管理C、渠道目标D、渠道设计2、房地产市场分析的思路包括（B）正确答案：（B）A、区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析B、区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析C、专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析D、区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析3、整合营销围绕具体项目进行资源整合,提高房地产行业内部专业化分工与协作,其优势在于智能互补､利益共享､风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B）正确答案：（B）A、创新原则B、资源整合原则C、系统原则D、可操作性原则4、住宅户型定位中的套数比例一般在以两种户型为主力户型时,两者加起来的比例必须占总户数的（B）｡以上｡正确答案：（B）A、50%B、60%C、70%D、80%5、归纳周期分为（A）正确答案：（A）A、日归纳、周归纳、月归纳、季归纳B、日归纳、月归纳、季归纳、年归纳C、日归纳、周归纳、月归纳、半年归纳D、周归纳、月归纳、季归纳、年归纳6、当企业理念愈来愈具体化､愈来愈为全体员工所接受,则企业理念就成为企业的行为准则,这句话体现了企业理念中那项功能?（C）正确答案：（C）A、导向功能B、激励功能C、规范功能D、辐射功能7、住宅的功能定位要考虑以下哪一点（B）正确答案：（A）A、个性化B、市场性C、车库D、起居室8、城市规划是人居环境各层面上的､以城市（B）为主导工作对象的空间规划｡正确答案：（B）A、秩序B、层次C、管理D、建筑9、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价10、（A）是指企业经营市场供求关系发生变化所带来的风险｡正确答案：（A）A、市场风险B、外部风险C、供求风险D、经营风险11、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析12、物业管理前期介入的方式分为早期､中期､晚期,中期介入的作用是（C）｡正确答案：（C）A、充当顾问B、开始管家C、扮演监理D、开始服务13、（B）是指当不同的投资方案耗用的成本与提供的效用均不相同时则以成本增长率即增加的成本与增加的效用之比来确定增加效用的单位成本以此表明增加成本的经济效果.正确答案：（A）A、效用固定法B、成本增长率法C、成本法D、成本固定法14、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对投资项目经济效益影响的程度,是（）分析的目的｡正确答案：（）A、盈亏平衡B、敏感性C、风险D、概率15、“个体､联体､总体”是概念设计规划中（）规划的要素｡正确答案：（）A、核B、点、线、面C、树枝D、坐标16、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面｡正确答案：（D）A、5B、6C、7D、817、（C）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力,并能在众多的因素之中进行权衡取舍｡正确答案：（B）A、概念策划B、多卖点策划C、等值策划D、数值策划18、态度坚决而自信,取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（B）正确答案：（B）A、感情型B、犹豫型C、沉默寡言型D、盛气凌人型19、提出了“4C”理论的营销学者是（B）正确答案：（B）A、菲利普·科特勒B、劳特朋C、大卫·法约尔D、约翰·施特劳20、土地所有权的范围:城市市区的土地属于（）所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于（）所有;宅基地和自留地､自留山､,也属于（）所有｡（B）正确答案：（A）A、集体、国有、国有B、国有、集体、集体C、国家、个人、个人D、个人、集体、集体21、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成,并以（C）为基础,辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统｡正确答案：（C）A、人B、企业营销管理C、计算机系统D、开发经营22、按照城市规划法的规定,城市规划一般分为（）规划和（）规划｡（D）正确答案：（D）A、个体、详细B、专业、总体C、次要、主要D、总体、详细23、房地产项目成本费用不包括（D）正确答案：（D）A、三通一平费B、拆迁补偿费C、公共配套设施费D、物业运营费24、那项不是赞助活动策划的程序（D）｡正确答案：（D）A、前期的调查研究B、制定计划C、具体实施D、总结评估25、曾编写了《工业可行性研究手册》的U—NIDO,其意为（）｡正确答案：（）A、联合国工业发展组织B、国际工业发展组织C、美国工业发展联合会D、美国经济发展联合会26、销售人员的选拔是由（B）确定,主要是定人员､定标准､定岗位｡正确答案：（B）A、公关经理B、售楼部经理C、人事部经理D、财会部经理。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(9)

2014年房地生意人考试真题卷（9）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.《房地产评价组织处理方法》规则，房地产评价组织及其评价人员应当逃避未逃避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分给予正告，责令期限改正，并可处万元以下的罚款A.1B.3C.7D.5参考答案：A2.《物业处理条例》规则，未获得资质证书从事物业处理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部分没收违法所得，并处的罚款A.1万元以上10万元以下B.5万元以上10万元以下C.1万元以上20万元以下D.5万元以上20万元以下参考答案：D3.在房地产开发活动中，关于房地产业与修建业的联系，表述正确的是A.房地产业与修建业往往是甲方与乙方的合作联系B.修建业是房地产开发制作的甲方，房地产业是乙方C.修建业是策划者、组织者和承当发包使命D.房地产业是承包单位，依照承包合同的要求完结根底设备制作、场所平坦等土地开发和房子制作的出产使命参考答案：A4.房地产开发商首要是，要重视房地产商场的开展变化，把资金、相关专业服务人员和组织、修建承包商等结合起来完结房地产开发运营活动A.一切者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者参考答案：D5.为了加强对城市房地产的处理，保护房地产商场秩序，确保房地产权力人的合法权益，促进房地产业的健康开展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日经过A.《城市房地产转让处理规则》B.《城市房地产处理法》C.《城市房地产典当处理法》D.《房地产开发企业资质处理法》参考答案：B6.树立房地产中介服务组织，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技能职称人员须占总人数的以上A.40％B.50％C.60％D.70％参考答案：B7.依据《房地产评价组织处理方法》的规则，能够依照规则树立分支组织的是A.一级资质的房地产评价组织B.二级资质的房地产评价组织C.三级资质的房地产评价组织D.房地产评价组织的一切等级参考答案：A本题查核的是房地产评价分支组织的设立。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（A）以下哪个内容包括物业管理理念和社区文化提示,服务级别､开发商物业管理方式､收费标准价格等｡正确答案：（A）A、物业管理定位B、交通住址定位C、住宅户型定位D、环艺设计定位2、建筑是（B）的统一体,它要达到实用和美观两个目的｡正确答案：（B）A、内容和设计B、内容和形式C、设计和形式D、风格和形式3、市场细分是房地产企业不断发现新的（D）的有效手段正确答案：（D）A、营销计划B、目标市场C、营销方案D、市场机会4、（D）是历来房地产开发的主要对象｡正确答案：（B）A、土地B、写字楼C、旅店D、住宅5、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征｡正确答案：（C）A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候6、下列不属于公共活动的效果评价法的是（A）正确答案：（B）A、他人评价法B、自我评价法C、公众评价法D、媒体评价法7、资金筹措的直接后果是造成了公司的（A）｡正确答案：（B）A、负债B、亏损C、经济损失D、利益流失8、信托是一种金融性活动,它是以资金和财产为核心,以信任为基础,以委托方式的（）管理制度｡（D）正确答案：（D）A、经济B、商业C、行政D、财产9、（C）是价格构成中的一个独立要素｡正确答案：（B）A、价外税B、税金C、价内税D、利润10、房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（B）｡正确答案：（B）A、观念B、主题C、手段D、思路11、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有（）是不正确的｡正确答案：（）A、供给非同质性B、需求多样性C、交易复杂性D、竞争充分性12、房地产开发的特点正确的是哪一个?（B）正确答案：（D）A、基本性B、长期性C、实用性D、复杂性13、城市规划工作的基本内容不正确的是（D）正确答案：（D）A、收集和调查基础资料B、研究确定城市发展战略C、根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤D、制定城市发展战略14、（C）是我国物业管理的划时代文件,也为我国物业管理的正规化､法制化奠定了基础｡正确答案：（C）A、《物权法》B、《物业管理条例》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《民法通则》15、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价16、以大量的历史观察值为主要依据,建立适当的数学模型,推断或估计市场未来的供给量和需求量是（B）的特点｡正确答案：（D）A、定性市场预测B、定量市场预测C、单项商品预测D、商品总量预测17、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析18、商品的价值量是由（C）来决定的｡正确答案：（B）A、社会必要劳动B、社会平均劳动力C、社会必要劳动时间D、社会时间19、房地产售后服务一般是通过（D）来实现的｡正确答案：（D）A、房地产租赁B、房地产再投资C、房地产咨询D、房地产物业管理20、下列哪项不属于销售推广的优点（B）｡正确答案：（B）A、形式多样B、连续性C、灵活性强D、抗争性强21、（C）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋｡正确答案：（C）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、信贷房22、销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（C）的预测｡正确答案：（B）A、品种B、规格C、水平D、地域23、土地使用权出让是国家土地所有者与土地使用者之间关于权利义务的一种（）关系｡正确答案：（）A、行政B、经济C、法律D、合同24、股权市场可分为（C）类｡正确答案：（B）A、3B、4C、2D、525、企业确定的作为服务对象的某些有共同需求的客户群体所组成的市场是（B）｡正确答案：（B）A、容量市场B、目标市场C、子市场D、无差异市场26、以下哪项属于处理意见异议的策略?（C）正确答案：（C）A、争论不休B、不予理睬C、表示欢迎D、拳脚相加。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）是金融机构间资金融通的一种基本形式｡正确答案：（D）A、借入资金B、企业存款C、信贷资金D、同业往来资金2、概念设计师项目开发的总体指导思想,是项目的（D）,它贯穿项目的全过程｡正确答案：（D）A、出发点B、基础C、理念D、灵魂3、（A）是项目开发的大前提｡正确答案：（A）A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权4、劳动法调整的的对象主要是（）,同时还调整与劳动关系密切联系的其他社会关系｡答案:B正确答案：（C）A、合同关系B、劳动关系C、协议关系D、买卖合同关系5、销售控制是对每个营销节点的销售额､市场份额和（A）等指标的分析控制｡正确答案：（A）A、销售投入B、人员投入C、广告投入D、促销投入6、随着市场经济的发展,房地产进入（B）｡正确答案：（C）A、卖方市场B、买方市场C、计划市场D、商品市场7、房地产策划围绕（B）中心进行｡正确答案：（B）A、实务操作B、概念设计C、施工建设D、投资理财8、策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理､适当,体现了那项策划赞助活动的原则?（C）正确答案：（C）A、社会效益原则B、传播效果原则C、经济适当原则D、条例管理原则9、所谓问题答案设计的（B）是指所排列的答案应包含问题的全部表现,不能有遗漏｡正确答案：（C）A、顺序性原则B、完备性原则C、连贯性原则D、时效性原则10、（C）是营销管理活动的核心｡正确答案：（C）A、房地产项目前期策划B、房地产项目中期策划C、房地产项目后期策划D、房地产项目销售策划11、形成市场差异化产品的（B）是形象定位｡正确答案：（B）A、房地产流程定位B、房地产项目定位C、房地产价格定位D、房地产市场定位12、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（D）原则｡正确答案：（D）A、效益B、独创C、定位D、人文13、初步调查三个具体步骤（C）正确答案：（C）A、情况分析资料收集预备调查B、情况分析预备调查渠道调查C、情况分析预备调查决定研究范围D、情况分析决定研究范围资料收集14、下列不符合形象定位诉求的原则是（D）｡正确答案：（A）A、语素简洁、语法灵活B、属感性诉求C、温合客户与产品的特征D、理性诉求15、非商品房是指（B）正确答案：（B）A、不用于人们居住，而专门用来作为生产、经营和办公等用途的房屋。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(7)

2014年房地生意人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.契合客户的惯例看房次序是售楼处的技能要害。

A：模型区B：功用分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的出产设备参阅答案：B2.以作业为首要用处的小面积作业空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业作业需求，运营本钱相关于朴实写字楼较低，物业硬件水平及形象层次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的出产设备参阅答案：C3.依据顾客的比率或间隔的规划，商圈由中心商圈、次级商圈、边际商圈三个层次构成，在中心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的出产设备参阅答案：D4.房地产生意人在实行产品房先租后售署理事务时，应奉告合同当事人在房子租借合同签定后日内，到房地产主管机关处理房子租借挂号存案手续。

A：15B：20C：30D：45E：工厂的出产设备参阅答案：A5.房地产生意人应具有的才能中，是指与人攀谈时对说话方针口头言语、身体言语、形象、考虑办法等的查询和判别，并对后续说话内容和办法及时修正和改善。

A：表达才能B：查询才能C：社交才能D：杰出质量E：工厂的出产设备参阅答案：B6.房地产生意人最常用的沟通办法是。

A：口头沟通B：书面沟通C：表情言语D：网络沟通E：工厂的出产设备参阅答案：A7.敞开式问题的长处是。

A：有助于房地产生意人获得客户实在主意B：能够操控与客户讨论的进展和论题的方向C：能够获得客户对某个事项的情绪和偏好D：更深化地了解客户作出决议计划的深层次的理由E：工厂的出产设备参阅答案：A8.关于查询危险的视点，下列叙说中过错的是。

A：危险与人们的活动或安排有关B：危险与举动计划的挑选有关C：危险与策划计划的拟定有关D：危险与外部环境有关E：工厂的出产设备参阅答案：C9.危险中的不确认是指不确认性水平中的不确认。

《房地产策划师》职业资格考核试卷

《房地产策划师》职业资格（水平）考核试卷一、单项选择题：1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（）A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（）A、天然材料B、防水材料C、人造材料D、复合材料3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（）A、孔隙率B、密实度C、硬度D、强度4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（）而进行的调查。

A、权属状况B、位置C、土地用途D、共用情况5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（）A、1%B、2%C、10%D、8%6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、 ABS融资是指（）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、 PM2系统以（）为控制核心。

A、筹资成本B、合同成本C、收支项目D、建安成本12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。

A、分析B、统计C、归纳D、建档13、可行性研究是项目立项、审批（）的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（）A、0.5B、2C、3D、415、风险分析又称为（）A、期望值分析B、概率分析C、成本分析D、动态分析二、多项选择题：1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（）。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷(5)

2014年房地生意人考试真题卷（5）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项挑选题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.客户剖析体系中，经过，企业知道客户最需要什么。

A：商场活动影响剖析B：客户联络机遇优化剖析C：客户分类剖析D：穿插出售与增量出售剖析E：客户资金代收代付危险参考答案：A2.以办法展开流程中的作业，将是大都企业进行流程改造的重要战略。

A：会议B：团队C：评价D：挂号E：客户资金代收代付危险参考答案：B3.生意安排有必要树立有用的安排确保，这样才干确保流程处理作业的。

A：连续性和长期性B：持续性和固定性C：稳定性和有用性D：连贯性和一致性E：客户资金代收代付危险参考答案：A4.下列选项中，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。

A：财政猜测B：财政决议计划C：理财方针D：财政计划E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是企业财政处理的方针的含义。

企业财政处理方针是指在国家法规方针的辅导下，经过科学地安排财政活动，正确地处理财政联络，以尽或许少的资金运用与消耗，尽力寻求赢利最大化和一切者权益的扩展化。

财政处理方针又称理财方针，是企业进行财政活动所要到达的底子意图，它决议着企业财政处理的底子方向。

5.财政处理方针的层次性，是由企业财政处理内容和办法的以及它们相互联络上的层次性决议的。

A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付危险参考答案：B6.房地产生意安排危险躲避进程的进程中，第一步是。

A：施行该计划B：根据调研成果，草拟消除危险的计划C：针对预知危险进行进一步调研D：将该计划与相关人员评论，并报上级赞同E：客户资金代收代付危险参考答案：C【答案与解析】本题查核的是房地产生意安排危险的躲避的进程构成。

房地产生意安排的危险处理首要经过危险辨认、危险估量、危险驾御、危险监控等一系列活动来躲避和防备危险。

2014年房地经纪人考试真题卷(7)

2014年房地经纪人考试真题卷（7）•本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区B：功能分区C：洽谈区D：信息发布区E：工厂的生产设备参考答案：B2.以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备参考答案：C3.根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。

A：5％~10％B：15％~20％C：30％~50％D：70％~80％E：工厂的生产设备参考答案：D4.房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。

A：15B：20C：30D：45E：工厂的生产设备参考答案：A5.房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。

A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备参考答案：B6.房地产经纪人最常用的沟通方式是。

A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备参考答案：A7.开放式问题的优点是。

A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备参考答案：A8.对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。

A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备参考答案：C9.风险中的不确定是指不确定性水平中的不确定。

2014年房地产助理策划师多选题

多选题296加强职业道德建设，即要大力推广房地产策划服务的( )。

（A）专业化（B）社会化（C）科学化（D）市场化(E) 程序化297在对房地产项目与竞争对手评价中，地点特性评价是要进行( )分析。

（A）通达性分析（B）建筑结构评价（C）可视性分析（D）配套设施分析（E）通途与功能分析298房地产策划的本质具有( )。

（A）市场性（B）操作性（C）前瞻性（D）效益性（E）创新性299房地产市场调查方案的格式一般包括以下几方面的内容( )。

（A）摘要和调查目的（B）调查内容和范围（C）调查方针与方法（D）调查进度和经费预算（E）附录300从专业的分析内容看，与房地产相关的宏观经济分析一般包括( )。

（A）国民经济和地区经济的发展走势与速度的分析（B）国家及地区经济政策的整体方向和动态的分析（C）总走势预测（D）专家分析成果和景气分析预测（E）政策预测301属于房地产策划师职业的基础知识有( )。

（A）企业管理知识（B）房地产经济知识（C）人文基础知识（D）项目管理知识（E）房地产政策与法规知识302房地产市场调查问卷的结构一般包括( )。

（A）问卷的开头（B）资料的收集（C）问卷的正文（D）问卷的结尾（E）问卷的填表说明303房地产市场可借鉴的宏观经济及地区经济分析的成果包括( )。

（A）国民经济和地区经济的发展走势与速度的分析（B）国家及地区经济政策的整体方向和动态的分析（C）重大事件的发生、发展及其影响分析（D）专家分析成果和景气分析预测（E）企业调查报告304以消费者为核心的市场营销观念的关键是市场营销组合的应用，即4Ps,指( )。

（A）产品（B）价格（C）渠道（D）促销（E）生产305物业管理的基本原则有( )。

（A）业主至上原则（B）统一管理原则（C）经济合理原则（D）专业化高效原则（E）权责明确原则306下列( )土地属于国家所有。

（A）城市市区（B）城市郊区的土地（C）依法征收的农村和城市郊区的土地（D）宅基地（E）自留地307房地产广告管理具有( )。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、方案比较是可行性研究的（C）｡正确答案：（A）A、基础B、条件C、精髓D、结晶2、商品房面积误差比的正确计算方法为（B）｡正确答案：（B）A、（合同面积-查堪面积）/合同约定面积*100%B、（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100%C、（合同面积-查堪面积）/产权登记面积*100%D、（产权登记面积-查堪面积）/合同约定面积*100%3、劳动合同的无效,由（C）确认｡正确答案：（C）A、劳动争议仲裁委员会B、人民法院C、劳动争议仲裁委员会或人民法院D、当地政府4、历史资料分析法使用的测量方法是（C）正确答案：（C）A、回归函数法B、数学期望法C、最小平方回归法D、差分法5、土地增值税实行（C）级超率累进税｡正确答案：（D）A、二B、三C、四D、六6、申领建设工程规划许可证和施工许可证在（B）阶段｡正确答案：（B）A、项目立项阶段B、项目前期准备阶段C、项目建设阶段D、项目销售及售后服务阶段7、（A）的增加,说明项目债务压力增加､破产风险增大｡正确答案：（D）A、资产负债率B、流动比率C、负债经营率D、速动比率8、项目投资估算误差控制在10%的是（C）正确答案：（C）A、粗估B、确定投资总额C、确定性估算D、详细估算9、申领房屋拆迁许可证在（B）阶段｡正确答案：（B）A、项目立项阶段B、项目前期准备阶段C、项目建设阶段D、项目销售及售后服务阶段10、房地产定位不是对（B）本身作实质性的改变,而是对市场的发现｡正确答案：（B）A、消费者B、楼盘C、环境D、经济11、策划在本质上是一种运用脑力的（）行为｡正确答案：（）A、智慧B、理性C、经济D、商业12、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有（）是不正确的｡正确答案：（）A、供给非同质性B、需求多样性C、交易复杂性D、竞争充分性13、定性预测法和定量预测法的主要区别是（C）｡正确答案：（A）A、定性预测只预测市场发展趋势，不测算预测值B、定性预测法应用起来灵活方便C、预测依据不同D、定量预测法测算预测值14、项目的（D）调研又称为项目开发条件分析｡正确答案：（D）A、宏观环境B、市场环境C、自然环境D、微观环境15、项目速动比率公式:（A）正确答案：（C）A、项目速动比率=项目速动资产总额/项目流动负债总额*100%B、项目速动比率=项目速动资产总额/项目速动负债总额*100%C、项目速动比率=项目流动资产总额/项目流动负债总额*100%D、项目速动比率=项目流动负债总额/项目速动资产总额*100%16、什么广告是以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的（C）正确答案：（C）A、告知型广告B、提示型广告C、观念型广告D、形象型广告17、房地产建设项目的创新首先是在（A）上的创新｡正确答案：（A）A、开发理念B、设计规划C、物业管理D、营销策略18、房地产市场营销的特征不正确的是（D）正确答案：（D）A、复杂性B、风险性C、差异性D、创新性19、由顾客自认为支付不起购买房子所需的款项而产生的异议属于（D）正确答案：（D）A、价格异议B、利益异议C、权利异议D、财力异议20、物业管理是房地产的（A）环节｡正确答案：（A）A、消费B、次要C、主要D、营销21、（A）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅｡正确答案：（C）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、信贷房22、（C）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合,它是影响房地产企业生存和发展的条件｡正确答案：（C）A、房地产目标市场B、房地产广告媒体C、房地产营销环境D、房地产市场营销环境23、在房地产状况总体分析中,关于竞争分析方面要体现（）｡正确答案：（）A、价格走势及市场价值发现B、板块的划分及其差异C、竞争手段和优劣评价D、商务趋势及前景24、房地产市场营销信息系统是由信息（D）子信息构成的｡正确答案：（D）A、输入—处理—存贮—控制—输出B、输入—处理—存贮—输出—控制C、输入—存贮—处理—控制—输出D、输入—存贮—处理—输出—控制25、房地产行业典型的生产循环是（C）正确答案：（B）A、研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B、研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C、研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D、研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁26、北京著名的房地产开发企业“华远”将北京市场上所有的房地产企业看作其竞争者即是从（B）竞争中识别竞争者｡正确答案：（B）A、品牌B、行业C、形式D、一般。

2014年房地产估价师考试真题及答案解析下载

2014年房地产估价师考试真题及答案解析下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF一、单项选择题1.非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个( )称呼。

A.概括性B.描述性C.理论性D.准确性2.下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是( )。

A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.营业的房地产3.房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以( )为前提来进行工作。

A.公正B.公平C.公开D.估价对象的合法权益4.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于( )方面的制约。

A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制5.在房地产权利中，属于用益物权的是( )。

A.自物权B.划拔土地使用权C.抵押权D.租赁权6.某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。

现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。

理论上应补地价( )万元。

A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。

若按折现率l0%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

A.4400B.4409C.4445D.44558.不是影响房地产价格的区位因素是( )。

A.位置B.交通C.人文D.环境9.同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10%时，需求量变化百分比分别为30%、10%、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。

A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性10.现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、房地产企业要有效的实施销售推广策略,关键的工作就是（D）｡正确答案：（D）A、广告B、营销策略C、销售D、策划2、单位追加投资所带来的成本节约额是（）｡正确答案：（）A、差额投资收益率B、净现值率C、内部收益率D、差额内部收益率3、下列不属于物业管理企业的工作内容的是（D）｡正确答案：（D）A、立项决策阶段B、规划设计阶段C、施工安装阶段D、预算阶段4、社会文化环境调查的主要内容（D）正确答案：（D）A、居民职业构成、社会环境调查、经济环境调查B、社会环境调查、经济环境调查、人文环境的调查C、居民职业构成、社会环境调查、人文环境的调查D、居民职业构成、家庭人口规模及构成、顾客民族与宗教信仰及社会风俗。

5、在房市场中,（B）对房地产产品有不同的欲望和需求,这是构成房市场细分的依据｡正确答案：（B）A、需求者或销售者B、购买者或租赁者C、购买者或求租者D、租赁者或销售者6、在市场调查问卷设计中,运用多项选择法设计问卷时,可能遇到的主要问题是（）正确答案：（）A、设计成本较高B、选项重复或遗漏C、设计时间过长D、回答时间不容易控制7、不属于房地产项目可行性研究特点的是（A）｡正确答案：（A）A、参考性B、前期性C、预测性D、不确定性8、赞助活动的具体类型赞助活动,按（B）分为定期赞助和不定期赞助｡正确答案：（B）A、形式B、时间C、规模D、项目9、物业管理前期介入是指物业管理企业在（B）物业之前,就参与物业的规划设计和建设过程｡正确答案：（B）A、验收B、接管C、服务D、接收10、（B）是房地产价格的主要组成部分｡正确答案：（C）A、房地产商品B、房地产成本C、建房地块价格D、房屋建筑造价11、企业理念识别的内容有（D）､（）､（）和（）组成｡正确答案：（C）A、企业的形象、经营理念、经济基准和活动领域B、企业的形象、经营理念、活动基准和企业领域C、企业的使命、经营理念、经济基准和企业领域D、企业的使命、经营理念、活动基准和活动领域12、（B）描述的是项目流动资产变现为现今已偿还流动负债的能力｡正确答案：（A）A、速动比率B、流动比率C、资产负债率D、负债经营率13、综合运用（）､（）和（）三大核心技术手段进行差异主题点提炼｡（C）正确答案：（C）A、创造第价值推广传播线、差异化竞争B、创造第价值推广传播线、价格性能比C、创造第差异化竞争、价格性能比D、投入一产出效果、价格性能比、差异化竞争14、以下哪个是以企业所处的行业地位和竞争定位而制定价格的一种方法（B）正确答案：（B）A、成本导向法B、竞争导向法C、需求导向法D、市场比较导向法15、城市总体规划的主要任务正确的是（A）正确答案：（A）A、综合研究和确定城市性质B、确定城市性质和发展方向C、确定城市环境保护目标D、确定旧区改建、用地调整的原则方法和步骤16、房地产开发最本质的特征是（B）｡正确答案：（B）A、长期性B、综合性C、地域性D、风险性17、当企业理念愈来愈具体化､愈来愈为全体员工所接受,则企业理念就成为企业的行为准则,这句话体现了企业理念中那项功能?（C）正确答案：（C）A、导向功能B、激励功能C、规范功能D、辐射功能18、产品与形象定位的基础和前提是（B）正确答案：（B）A、环境定位B、顾客定位C、目标定位D、细分定位19、花园小区楼盘在销售有三种形式,以下不包括在内的是（D）正确答案：（D）A、区域模型B、楼盘形象模型C、户型的空间展现模型D、风格表现模型20、合同法是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称,它调整合同的订立､效力､履行､变更和（）责任等关系｡（C）正确答案：（B）A解除、终止、违规B、解除、终止、违法C、解除、终止、违约D、解决、终止、违约21、房地产抵押贷款的额度一般最高不得超过抵押物现行作价的（C）｡正确答案：（C）A、50％B、60％C、70％D、90％22、房地产市场营销信息按房地产市场营销信息生产过程不同可分为（D）正确答案：（D）A、先导信息和实用信息B、文献信息和物质性信息C、原始信息和物质性信D、原始信息和加工信息23、多元统计分析方法的开创人是（C）正确答案：（C）A、奈曼B、瓦尔德C、安德森D、拉普拉斯24、在市场调查创新手法中,由企业赞助,组织媒体联盟,有针对性地设计调查内容;以宣传新闻的权利,达到调查目的｡这种方法是（）调查｡正确答案：（）A、主题式B、论坛式C、记者式D、问卷式25、《中华人民共和国土地管理法》于（C）年通过｡正确答案：（C）A、1995B、1985C、1986D、199826、劳动合同的无效,由（C）确认｡正确答案：（C）A、劳动争议仲裁委员会B、人民法院C、劳动争议仲裁委员会或人民法院D、当地政府。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、营销组织的发展体现于从（A）到现代市场营销企业的全过程｡正确答案：（C）A、单纯的推销部门B、具有营销功能的推销部门C、独立的市场营销部分D、现代市场营销部门2、土地的受让方允许为多种性质､多种成分的法人,是房地产（）市场的特点｡正确答案：（）A、一级B、二级C、三级D、地产3、为了达到预先要求的精度以及在同样精度下减少样本数量,应采取的统计分析方法是（B）正确答案：（B）A、非参数统计B、序贯分析C、多元分析D、时间序列4、在评价房地产项目投资风险､经营安全和筹资方案时,一项非常重要的内容是（）能力分析｡正确答案：（）A、盈利B、营运C、偿债D、贡献5、纳税人未缴纳土地增值税的（）不得办理有关的权属变更手续｡答案:（D）正确答案：（D）A、税务机关、土地管理部门B、税务机关、房产管理部门C、所在地政府、房产管理部门D、土地管理部门、房产管理部门6、用净现值评价房地产开发项目经济合理的标准是（）｡正确答案：（）A、净现值≥0B、净现值＜0C、内部收益率≥目标收益率D、内部收益率＜目标收益率7、下列不属于广告排期法类型的是（D）｡正确答案：（D）A、逐步递增法B、脉动法C、选择排期法D、非季节排期法8、房地产市场策划的主要内容错误的是（C）正确答案：（D）A、房地产项目的市场调查和研究B、房地产项目分析策划C、房地产项目市场细分原则D、房地产项目投资环境的分析与评价9、（A）是房地产策划的必备过程之一,有利于确定土地的用途和产品规划方向｡正确答案：（B）A、房地产定位B、产品细化C、房地产规划D、房地产产品研究10、房地产市场就是（D）｡正确答案：（D）A、房地产经济B、房地产商品经济C、房地产投资回报率D、房地产商品交换的总和11、在现有产品线的范围内增加产品项目,及扩充产品线,一般中大型企业（B）正确答案：（A）A、综合发展策略B、产品线扩充策略C、产品线延伸策略D、特色策略12、制定城市规划方案的核心部分是（B）正确答案：（B）A、现场踏勘B、分析研究C、基础资料的收集与整理D、抽样调查13、（B）是从风险可能给投资者带来的最大损失的角度来衡量的风险强度｡正确答案：（B）A、投资风险测量B、投资风险损失测量C、投资风险最大损失测量D、投资风险最大损益测量14、单位追加投资所带来的成本节约额是（）｡正确答案：（）A、差额投资收益率B、净现值率C、内部收益率D、差额内部收益率15、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（A）｡正确答案：（A）A、范围及概率B、区别及概率C、数量及机率D、范围及数量16、职业责任感和职业理念是职业素质塑造中（）的体现｡正确答案：（）A、职业道德B、利益修养C、心理素质D、知识结构17、什么是营销组合的基石（A）正确答案：（D）A、“4P”理论B、“4C、”理论D、“4V”理论18、房地产是（C）的总称｡正确答案：（C）A、房产B、地产C、房产和地产D、房产和物业19、土地使用权出让是指国家将（）使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为｡（A）正确答案：（B）A、国有土地B、个人土地C、集体土地D、国有和集体土地20、房地产企业目标市场选择的第一步是（D）｡正确答案：（D）A、市场细分B、顾客细分C、竞争对手分析D、市场调查21、耕地占用税,是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的（）和（）,但外商投资企业除外｡答案:（C）正确答案：（C）A、政府部门、个人B、农民和村集体C、单位和个人D、乡政府和单位22、直辖市的城市总体规划的审批部门是（C）正确答案：（C）A、直辖市人民政府B、国家建设部C、国务院D、同级人民代表大会或者其常务委员会23、房地产策划最重要的原则是（A）｡正确答案：（A）A、独创原则B、定位原则C、整合原则D、人文原则24、建设用地征用的审批权限--征用下列土地的,有（）批准:基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的｡（D）正确答案：（D）A、乡镇任命政府B、县人民政府C、省市人民政府D、国务院25、城市规划工作的特点不包括的是（D）正确答案：（D）A、城市规划是综合性的工作B、城市规划是法治性、政策性很强的工作C、城市规划是长期性和经常性的工作D、长期性和经常性26、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（A）｡正确答案：（C）A、6%—10%B、5%—6%C、3%—7%D、4%—5%。

2014年海南省策划师最新考试试题库

1、"策划"一词在中国文化中具有重要的地位。

"策"在"策划"组词中是（），是揭示深藏在商务背后的规律的含义。

A、道破天机B、导引潮流C、规划蓝图D、超越时代答案：A2、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。

A、宏观政策B、市场机会C、行动纲要D、领导方针3、企业部是企业经营创新的（），其主要职责是为企业决策提供依据，并负责企业整体策划的综合类企划案的编制工作。

A、决策参谋部门B、决策实施部门C、管理监督部门D、决策制定部门4、广告策划深入创意的"凝神"原则主张：（）。

A、突出。

要突出卖点。

B、联想。

要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。

C、要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。

D、形象。

要对产品及其特性进行"真实地夸张".答案：C5、策划思维的三种形态是：（）A、分析、创意、策划B、决策点、点子、创意C、点子、创意、决策D、点子、创意、策划6、管理策划的"岗位标准"任务，指（）A、提出岗位人员的职责和能力标准B、设计部门之间和岗位之间的业务流程B、提出机构或部门设置的原则、模式、方案D、提出岗位设置方案7、（）是一个包括企业各种业务之间、与各个合作伙伴之间、内部各个部门之间、投入产出之间、目标与目标之间等主要关系的总和。

A、生态策划方案B、融资策划方案C、管理策划方案D、投资策划方案8、广告策划深入创意的"突出"原则主张：（）Ａ、突出卖点Ｂ、要有别于其他广告Ｃ、要"一语多关"，产生联想，提高信息含量。

Ｄ要采取暗示、悬念、寓情等方法，使消费者关注。

9、管理中经常化的问题是（） A、多数人如何面对一个人 B、质量标准明确C、一个人如何面对多数人D、制定管理方案10、"环对环比较看实力"是（）的工作。

2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析

2014年房地产估价师考试完整真题及答案解析为了让各位考生更好的复习备考，整理了2014年房地产估价师完整真题及答案解析，供大家参考。

(一)单项选择题(共40题，每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.我国土地用途管制的核心是()。

A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途2.征收集体土地的补偿费归( )所有。

A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡(镇)人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织3.某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。

A.15B.25C.35D.554.房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。

A.3B.5C.7D.105.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

A.5%B.10%C.15%D.20%6.转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到( )土管部门备案。

A.规划B.土地C.房地产开发D.建设7.修建性详细规划应当符合( )规划。

A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区8.施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。

A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师9.商品房预售合同登记备案的申请人是( )。

A.商品房销售代理机构B.商品房预售人C.商品房购买人D.商品房购买人和商品房预售人10.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。

A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权11.人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。

历年题库-2014年房地经纪人考试真题卷

2014年房地生意人考试真题卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。

每题的备选项中，只需一个最契合题意）1.产品房预售人应当在签约之日起30日内持产品房预售合同到县级以上人民政府处理挂号存案手续A.城市规划部分和行政处理部分B.房地产处理部分和土地处理部分C.城市规划部分和土地处理部分D.房地产处理部分和城市规划部分参考答案：B2.受托房地产中介服务组织在署理出售产品房时，不得收取以外的其他费用A.信息费B.出售收入C.佣钱D.运营收入参考答案：C3.关于产品房出售中制止的行为，说法不正确的是A.房地产开发企业不得在免除产品房生意合同后，将作为合同标的物的产品房再行出售给别人B.不契合产品房出售条件的，房地产开发企业不得出售产品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用C.产品住宅不得切割拆零出售D.房地产开发企业不得采纳返本出售或变相返本出售的办法出售产品房参考答案：A4.依据《产品房生意合同演示文本》，产品房生意合同不包含的内容是A.当事人称号或名字和居处B.产品房根本状况C.产品房的资金来历D.产品房的出售办法参考答案：C5.导致产品房生意合赞同图不能完成的，无法取得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责的景象是A.成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实B.成心隐秘没有取得产品房预售答应证明的现实或许供应虚伪产品房预售答应证明C.产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人D.成心隐秘所售房子现已典当的现实参考答案：C6.依据最高人民法院关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的司法解说，当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失为规范恰当削减A.20％B.30％C.35％D.40％参考答案：B7.产品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营处理条例》规则的处理房子一切权挂号的期限届满后超越，由于出卖人的原因，导致买受人无法处理房子一切权挂号，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑A.6个月B.10个月C.1年D.1年半参考答案：C8.《城市房地产处理法》实施后缔结的产品房生意合同产生的胶葛案件，在最高人民法院关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的司法解说发布实施前现已的，当事人恳求再审或许依照审判监督程序决议再审的，不适用该解说A.一审B.二审C.一审或二审D.终审参考答案：D9.依据最高人民法院关于审理产品房生意合同胶葛案件适用法律若干问题的司法解说，出卖人交付运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与产品房生意合同约好面积不符，合同没有约好或许约好不清晰的，面积差错比肯定值在，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑A.3％以内(含3％)B.3％以内(不含3％)C.4％以内(含4％)D.4％以内(不含4％)参考答案：A10.依据《产品房子租借处理办法》确认的房子租借方针，租借住宅的，应当认为最小租借单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规则的最低规范A.现有的房间B.原规划的房间C.住宅单元D.住宅面积参考答案：B11.依据《合同法》的规则，一般房子租借期限不得超越年A.5B.20C.33D.40参考答案：B12.承租人应当依照合同约好交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，租借人有权收取A.补偿金B.2倍租金C.滞纳金D.3倍租金参考答案：C13.房子租借合同到期，合同自行中止，承租人需持续租借的，应在租借期限届满前个月提出，并经租借人赞同，从头签定租借合同A.1B.2C.3D.4参考答案：C14.由折旧费、维修费、处理费、融资利息和税金五项组成的房子租金是A.本钱租金B.产品租金C.商场租金D.暂时租金参考答案：A15.房地产典当的特征是，这与质押、房地产设典有明显的差异A.不搬运占有权B.不搬运运用权C.搬运占有权D.搬运运用权参考答案：A16.房地产典当后，企、事业单位法人分立或兼并后，原典当合同A.无效B.持续有用C.有用期为1个月D.有用期为3个月参考答案：B17.《物权法》规则的，房地产典当担保物权消除的景象不包含A.主债务消除B.担保物权完成C.担保物权未完成D.债务人抛弃担保物权参考答案：C18.鉴于我国各地土地和房地产处理体制不同很大，有多种处理模式，法律规则以城市房地产或许乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其挂号机关由人民政府规则A.县级以上B.市级C.设区的市级D.省级参考答案：A19.关于房地产典当权效能的说法，不正确的是A.《物权法》规则典当期间，典当人经典当权人赞同转让典当产业的，应当将转让所得的价款向典当权人提早清偿债务或许提存B.《物权法》规则典当权不得与债务别离而独自转让或许作为其他债务的担保C.《物权法》规则典当人的行为足以使典当产业价值削减的，典当权人有权要求典当人中止其行为D.《物权法》规则典当权人不能够抛弃典当权或许典当权的顺位参考答案：D20.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存份额为12％，则张某的住宅公积金月总缴存额为元A.200B.400C.480D.960参考答案：D本题查核的是住宅公积金月缴存额。

房产策划师考试试题

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、销售人员的选拔是由（B）确定,主要是定人员､定标准､定岗位｡正确答案：（B）A、公关经理B、售楼部经理C、人事部经理D、财会部经理2、下列（D）不是非随机抽样方法｡正确答案：（D）A、任意抽样B、判断抽样C、配额抽样D、分层抽样3、地产开发规模大､占地多､功能全是属于（B）｡正确答案：（B）A、单项开发B、成片开发C、房屋开发D、综合开发4、我国城市总体规划的局部调整由（B）作出｡正确答案：（B）A、城市规划行政主管部门B、城市人民政府C、城市建设部门D、城市环保部门5、房地产定价目标哪项是错误的（C）正确答案：（A）A、追求最大利润B、生存C、获取最高的投资收益率D、品质与信誉领先6、以（）方式出让土地使用权,主要适用于市政公益事业项目,非盈利性项目及政府批准的特殊用地项目等｡正确答案：（）A、协议B、招标C、拍卖D、转让7、通过行政划拨取得土地使用权所支付的费用往往（）通过有偿出让方式取得土地使用权所支付的费用｡正确答案：（）A、低于B、高于C、接近D、都可能8、购房的敏感点和动机在于:对（D）要求很高｡则其为为休闲度假购买｡正确答案：（D）A、交通和配套B、环境和交通C、环境和经济D、环境和配套9、建设用地规划许可证的审批部门是（D）正确答案：（D）A、国务院B、人民政府C、国家建设部D、城市规划行政主管部门10、房地产市场营销的过程不正确的是（A）正确答案：（A）A、市场定位B、分析市场机会C、选择目标市场D、执行和控制市场营销计划11、房地产策划师的职业能力哪一个是错误的?（D）正确答案：（B）A、出色的创新能力B、掌握全局的能力C、充分的实战经验D、对民族传统文化和人文精神普遍的认识12、市场细分是20世纪（A､）国学者温德尔.施密斯提出的｡正确答案：（B）A、美国B、英国C、法国D、瑞典13、企业确定的作为服务对象的某些有共同需求的客户群体所组成的市场是（B）｡正确答案：（B）A、容量市场B、目标市场C、子市场D、无差异市场14、下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（D）｡正确答案：（D）A、硬体广告B、纯新闻广告C、半新闻半推广的专题报道D、办新闻半图画的报道15、房地产核心价值体系一般由（C）､（）､（）三大价值构成｡正确答案：（D）A、地产、房产、经济B、市场、房产、经济C、地产、房产、文化D、地产、房产、市场16、品版策略不包括:（A）正确答案：（C）A、营销策略B、归属策略C、统分策略D、扩展策略17、在市场调查问卷设计中,运用多项选择法设计问卷时,可能遇到的主要问题是（）正确答案：（）A、设计成本较高B、选项重复或遗漏C、设计时间过长D、回答时间不容易控制18、开发上计算地价公式:（A）正确答案：（D）A、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润B、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息C、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用D、地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润19、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）方法｡正确答案：（）A、市场行为记录B、SWOT分析C、建筑策划D、市场细分20、依据《商品房销售管理办法》第十条规定,商品房的预售人应当在签约之日（）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续｡（D）正确答案：（D）A、45B、60C、90D、3021、（A）指房地产所有权从开发商手中直接或间接的转移到消费者的过程｡正确答案：（A）A、所有权流程B、促销流程C、服务流程D、付款流程22、从社会资源利用角度看,房地产委托代理机构租售具有（）的特点｡正确答案：（）A、租售成本低B、租售信誉高C、熟悉房地产项目D、了解房地产建设进展23、做为销售培训的流程中第一步最重要的是（C）正确答案：（A）A、制定培训计划B、培训形式C、培训需求分析D、培训数量24、投资风险概率分析中的标准差越小,说明随机变量取值偏离其期望值的离散程度越小,项目风险就（）｡正确答案：（）A、越小B、小C、越大D、大25、房地产项目后期策划不包括的是（D）正确答案：（D）A、销售策划B、广告策划C、形象策划D、投资策划26、（D）是金融机构间资金融通的一种基本形式｡正确答案：（D）A、借入资金B、企业存款C、信贷资金D、同业往来资金。

房地产策划师题库（总）

房地产策划师题库（总）第一章房地产项目市场调查研究1、房地产市场调研的内容：（多选）（1）房地产市场环境调研（2）房地产市场需求调研（3）房地产市场供给调研（4）房地产营销活动调研2、房地产市场环境调研（判断）（1）政治法律环境调研（2）经济环境调研（3）社会文化环境调研（4）社区环境调研3、房地产市场需求调研（判断）（1）房地产消费者调研（2）房地产消费动机调研（3）房地产消费行为调研4、促销调查的主要内容（单选）（1）房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择（2）房地产广告的时空分布及广告效果测定（3）房地产广告媒体使用情况的调查（4）房地产商品广告计划的预算的拟定5、房地产市场分析的思路（第一题主观题）房地产市场分析的思路包括三个层次（区域房地产市场分析、专业房地产分析、项目房地产市场分析）、两个方面（供给与需求）、三个时段（过去，现在和未来）和五个基本影响因素（经济、人口、区位、地点和心理）。

5、按市场预测的性质分类：（单选）（1）定性预测：定性预测就是根据预测者的知识，经验和分析判断能力，对收集到的资料进行综合分析，对市场未来发展变化趋势做出推测和判断，因此又叫经验判断法。

（2）定量预测：定量预测是预测者掌握充足统计资料的基础上，借助数学方法建立数学模型，用来分析市场发展变化趋势的预测。

6、市场占有率预测（单选）房地产企业生产的某种产品的销售量（或销售额）占同类产品销售量（或总销售额）的百分比。

7、房地产市场经济环境由：（多选）组成。

（1）国民经济发展速度（2）通货膨胀速度（3）居民收入水平（4）就业状况（5）国际收支状况8、居民收入水平——用恩格尔系数来说明（简答）对于恩格尔系数，我们一般将其掌握为食品消费支出在家庭总支出中的比重。

实际上，作为衡量消费水平的一个重要指标，恩格尔定律描述的是居民消费结构变动的一般规律，即一个家庭收入越少，家庭收入或家庭总支出中用于购买食物和用于居住的支出所占的比例就越大；一个国家或地区越贫穷，每个国民的平均收入或平均支出中用来购买食物或用于居住的费用就越大。