山西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：城市分区规划考试试题
山西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题
山西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格2、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。
建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。
基本预备费率5％，则基本预备费为万元。
(2008年试题)A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调3、下列关于农地征收费用表述不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定4、教育附加费的税率在城市一般为营业税的__。
A．1%B．3%C．5%D．7%5、在完全竞争市场上，劳动的供给主要取决于。
A：劳动的成本B：劳动的边际收益C：劳动的边际收益产量D：劳动的边际生产力E：执行层的组织协调6、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。
A．易受政策影响性B．存在效益外溢和转移C．适于进行长期投资D．最高最佳使用性7、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。
A：机械消耗定额B：劳动消耗定额C：材料消耗定额D：施工定额E：执行层的组织协调8、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。
A．建设部、国土资源部B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门C．人事部、房地产行政主管部门D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会9、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格10、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。
山西省2016年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念考试题
山西省2016年房地产经纪人《经纪概论》：城市规划基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪行业组织行使管理职责的依据是房地产经纪执业规则和。
A：职业道德B：执业技术标准C：执业纪律D：行业组织章程E：客户资金代收代付风险2、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。
A：3．0B：4．5C：7．2D：12．0E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人对应以房屋需求为核心采集信息。
A：出租客户B：买房客户C：承租客户D：卖房客户E：工厂的生产设备5、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。
A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备6、选择自然销售方式销售住宅的流程为。
A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B：新老客户同等待遇，走炒作路线C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房E：工厂的生产设备7、征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前年平均年产值的6至10倍。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼C：商圈调查有利于集中使用企业的资源D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信E：工厂的生产设备9、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。
山西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题
山西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发具有__的特点，其开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发完成后的房地产价值等实际发生的时间不尽相同，特别是大型的房地产开发项目。
A．投资量大B．周期长C．风险性大D．开发费用投入时间变化大2、从经济角度看，土地利用选择的一般顺序是__。
A．商业、办公、居住、工业、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地B．商业、办公、工业、居住、耕地、放牧地、牧场、森林、不毛荒地C．商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地D．商业、办公、工业、居住、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地3、引起真正的房地产自然增值的原因是。
A：装修改造B：需求增加C：通货膨胀D：改进物业管理E：工业用地的监测点评估价格4、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。
A：区域规划B：土地利用总体规划C：城乡规划D：国土规划E：执行层的组织协调5、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。
A．1250B．1750C．2050D．21506、房地产估价机构由自然人出资，主要由发起设立。
A：自然人B：政府C：政府房地产管理部门D：房地产估价师个人E：执行层的组织协调7、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.48、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。
山西省2016年下半年注册城市规划师考试规划原理：城市规划的地位和作用考试试卷
山西省2016年下半年注册城市规划师考试规划原理：城市规划的地位和作用考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由社会剩余物资的交换和争夺而产生的，也是社会分工和产业分工的产物的是。
A：国家B：经济C：民族D：城市E：综合治理2、城乡之间还存在着的亦乡亦城的中间层面为。
A：自治区B：镇C：行政村D：民族乡E：综合治理3、下列选项中，不属于规划的强制性内容具有的特点的是。
A：规划强制性内容具有法定的强制力，必须严格执行，任何个人和组织都不得违反B：涉及规划强制性内容的调整，必须按照法定的程序进行C：规划期限内城市建设用地的发展规模，根据建设用地评价确定的土地使用限制性规定；城市各类绿地的具体布局D：下位规划不得擅自违背和变更上位规划确定的强制性内容E：综合治理4、修建性详细规划的任务是。
A：按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的待建地区为对象，对其中的各项物质要素B：依据已批准的控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，对所在地块的建设提出具体的安排和设计，用以指导建筑设计和各项工程施工设计C：修建性详细规划应当坚持以人为本、因地制宜的原则，要时刻考虑人是环境的使用主体，并且要结合当地的民族特色、风俗习惯、文化特点和社会经济发展水平，为构建社会主义和谐社会创造良好的物质环境D：依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计E：综合治理5、在公共设施开发的后，必须按照项目本身的使用功能使用，不能随意改变用途。
A：项目实施B：项目投入使用C：项目设想D：项目决策E：综合治理6、城市道路交通问题产生的原因中，表明了城市道路交通设施的不完善。
A：城市道路交通设施的建设不能满足交通增长的需求B：交通混杂，交通效率低下C：南北不通，东西不畅D：重要节点交通拥堵E：综合治理7、以行政和商业活动为基本职能的复杂化、多样化的客观实体是。
2016年下半年山西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题
2016年下半年山西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。
A：322B：323C：324D：331E：时间因素2、在下列选项中，（）是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A．成本利润率B．投资利润率C．资产报酬率D．内部收益率3、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。
A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书4、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。
A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性5、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地6、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。
A：交通地理区位B：基础设施完备程度C：繁华程度D：通达程度E：时间因素7、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。
A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降8、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。
【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素9、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。
山西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题
山西省2016年下半年房地产估价师《理论与方法》：房地产区位状况描述试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格2、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。
A：资金B：金融机构C：房地产项目D：利率高低E：借款合同3、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。
A：有效经过年数等于实际经过年数B：有效经过年数短于实际经过年数C：有效经过年数长于实际经过年数D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格4、__是税收制度和政策的中心环节。
A．税率B．税基C．课税对象D．税费征缴5、估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物损失。
A：价值B：价格C：效益D：利润E：工业用地的监测点评估价格6、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。
A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格7、可变生产要素每增加一个单位所增加的产量是。
A：总产量B：平均产量C：边际产量D：一般产量E：执行层的组织协调8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。
山西省2016年下半年注册城市规划师：乡、村庄规划方案的评析考试题
山西省2016年下半年注册城市规划师：乡、村庄规划方案的评析考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市赖以生存和发展的三大资源中，不包括资源。
A：矿产B：水C：土地D：海洋E：综合治理2、下列选项中，的城市规划师的主要职责是编制经法定程序批准后可以操作的城市规划成果。
A：政府部门B：编制部门C：咨询机构D：私人部门E：综合治理3、以下关于城市道路纵坡确定的表述中，错误的是。
A：城市道路机动车道的最大纵坡决定于道路的设计车速B：对于平原城市，机动车道路的最大纵坡宜控制在3％以下C：一般希望道路最小纵坡控制在0．3％以上，纵坡小于0．2％时，应设置锯齿形街沟解决排水问题D：城市道路最小纵坡主要取决于道路排水和地下管道的埋设要求，也与雨量大小、路面种类有关E：经济政策4、下列不是城市总体布局基本原则的是。
A：城乡结合，统筹安排B：分期建设，留有余地C：依托新区，全面发展D：功能协调，结构清晰E：综合治理5、我国的一级行政单位是。
A：聚落B：乡村C：镇D：城市E：综合治理6、工业用地的土壤耐压强度一般不应小于t／。
A：9B：15C：16D：32E：综合治理7、建筑施工噪声具有的特点。
A：持久性、经常性B：经常性、平缓性、扩张性C：冲击性、持久性D：突发性、冲击性、不连续性E：经济政策8、根据住宅建筑设计要点，七层及七层以上的住宅或住户人口层楼面距室外设计地面的高度超过m以上的住宅必须设置电梯。
A：15B：16C：18D：20E：经济政策9、生态系统中各种营养物质经过分解者分解成可被利用的形式归还环境中被重复利用，从而周而复始地循环，这个过程叫作物质循环。
A：上一级分解者B：下一级分解者C：生产者D：消费者E：经济政策10、居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地比例宜为。
A：50％以上B：45％～60％C：50％～75％D：60％～75％E：综合治理11、城市总体规划的重要目标是。
2016年下半年山西城规划师城工程管线综合考试题
2016年下半年山西省城市规划师：城市工程管线综合考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于城市设计工作范围尺度类型的是。
A：宏观B：远观C：中观D：微观E：综合治理2、全国城镇体系规划就是指。
A：国家层面的时间规划B：国家层面的立体规划C：国家层面的空间规划D：国家层面的计划规划E：综合治理3、下列为城市总体规划强制性内容的是。
A：强制性内容应当根据各地具体情况和实际需要，实事求是地加以确定B：强制性内容的表述必须明确、规范，符合国家有关标准C：规划期限内城市建设用地的发展规模，根据建设用地评价确定的土地使用限制性规定；城市各类绿地的具体布局D：强制性内容必须落实上级政府规划管理的约束性要求E：综合治理4、根据《工程建设标准强制性条文》之城乡规划部分的要求，通信管道与其他管线的净距要求大于或等于m。
A：0．5B：1．0C：1．5D：2．5E：经济政策5、城市体系的研究，起始于对城市区域问题的研究。
A：贝利B：格迪斯C：杜能D：伊萨德E：综合治理6、城区是指。
A：在城区以外的镇和其他区域中，镇所辖的居民委员会地域，镇的公共设施、居住设施等连接到的村民委员会地域，常住人口在3000人以上独立的工矿区、开发区、科研单位、大专院校、农场、林场等特殊区域B：在市辖区和不设区的市（包括不设区的地级市和县级市）中，街道办事处所辖的居民委员会地域，以及城市公共设施、居住设施等连接到的其他居民委员会地域和村民委员会地域C：乡、民族乡人民政府驻地的村民委员会地域和乡所辖居民委员会地域D：农村村民居住和从事各种生产活动的区域，以及未划入城镇的农场、林场等区域E：综合治理7、城市地理学研究的核心问题是城市的。
A：区域经济发展的问题B：形成和发展的问题C：空间组织演化的问题D：分布组合的问题E：经济政策8、生态系统层次的物质循环具有的特点是。
A：循环流速快、周期短B：循环流速慢、周期短C：循环流速快、周期长D：循环流速慢、周期长E：经济政策9、下列不属于城市近期建设规划编制工作意义的是。
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题
2016年下半年山西省房地产经纪人《制度与政策》相关：城镇土地考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。
A：面谈技巧B：谈话主导性C：沟通指引性D：专业知识E：工厂的生产设备2、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟B：对市场具有较高的前瞻性C：有一定的投资或经商经验D：高收入群体、有资金实力E：工厂的生产设备3、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。
A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。
A：付款金额与付款时限B：付款金额与付款方式C：付款金额与货币种类D：付款金额与贷款利息E：工厂的生产设备6、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。
A：客户非个体属性B：产品技术性C：与宏观经济正相关D：销售商务性E：工厂的生产设备7、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。
A：查阅相关资料B：询问相关专业人员C：确定调查地域范围D：准备商圈调查表等资料E：工厂的生产设备8、顶棚又称天花，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起作用，以调节室内的亮度。
A：折射B：反射C：装饰D：映射E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。
山西省2016年下半年注册城市规划师：居住区规划结构的基本形式考试试卷
山西省2016年下半年注册城市规划师：居住区规划结构的基本形式考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划的实施是为了使城市的功能与物质性设施及空间组织之间不断地协调，下列关于这种协调主要体现的方面叙述错误的是。
A：根据城市发展的需要，在空间和时序上有序安排城市各项物质性设施的建设，使城市的功能、各项物质性设施的建设在满足各自要求的基础上相互之间能够协调、相辅相成，促进城市的协调发展B：根据城市的公共利益，适时建设满足各类城市活动所需的公共设施，推进城市各项功能的不断优化C：处理好城市物质性设施建设与保障城市安全、保护城市的自然和人文环境等的关系，全面改善城市和乡村的生产和生活条件，推进城市的可持续发展D：使经过多方协调并经法定程序批准的城市规划在城市建设和发展过程中发挥作用，保证城市中的各项建设和发展活动之间协同行动，提高城市建设和发展中的决策质量，推进城市发展目标的有效实现E：综合治理2、下列不属于城市近期建设规划编制工作意义的是。
A：完善城市规划体系的需要B：发挥规划宏观调控作用的需要C：加强城市监督管理的需要D：可以减少随意性和盲目性E：综合治理3、城市发展最重要的决定因素，不包括的发展演变。
A：经济B：社会C：政治状况D：地理位置E：综合治理4、城市规划的制定体系的目的是。
A：对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理B：将经法定程序批准的法定规划付诸实施C：建立可以在实践中执行的合法的城市规划文件D：围绕着城市规划工作和行为的开展过程所建立起结构体系E：综合治理5、对镇域规划主要内容，概括错误的是。
A：落实镇区规划人口规模，划定镇区用地规划发展的控制范围B：提出镇的发展战略和发展目标，确定镇域产业发展空间布局C：明确规划强制性内容，划定镇域空间管制分区，确定空间管制要求D：提出实施规划的措施和有关建议，明确规划强制性内容E：综合治理6、详细规划阶段燃气负荷的计算大多采用。
山西省2016年下半年城市规划实务：城市格局考试试题
山西省2016年下半年城市规划实务：城市格局考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划实施的首要作用是。
A：使经法定程序批准的城市规划得到全面的实施，从而实现城市规划对城市建设和发展的引导和控制作用，保证城市社会、经济及建设活动能够高效、有序、持续地进行B：通过城市规划的实施体现城市规划的核心作用，城市规划的制定目的在于规划能够得到实施，也即在城市建设和发展的过程中能够起到作用C：处理好城市物质性设施建设与保障城市安全、保护城市的自然和人文环境等的关系，全面改善城市和乡村的生产和生活条件，推进城市的可持续发展D：使经过多方协调并经法定程序批准的城市规划在城市建设和发展过程中发挥作用，保证城市中的各项建设和发展活动之间协同行动，提高城市建设和发展中的决策质量，推进城市发展目标的有效实现E：综合治理2、在城市供水系统中，取水泵站也称为。
A：一级泵房B：二级泵房C：三级泵房D：四级泵房E：经济政策3、变形缝构造中，对多层砌体房屋，在设防烈度为8度和9度且有建筑物高差在6 m以上时宜设置。
A：伸缩缝B：沉降缝C：防震缝D：拉伸缝E：经济政策4、城市生态系统基本功能中，是指城市是区域经济集聚增长的结果，同时又引导着区域经济的发展和环境质量的好坏。
A：生产功能B：还原功能C：生活功能D：区域主导功能E：经济政策5、城市空间形态结构变化的一个主要原因是。
A：道路网络B：土地用途C：地块划分D：建筑形式的变化E：综合治理6、现代城市规划的基本构成不包括。
A：城市规划法律法规体系B：城市规划行政体系C：城市规划工作体系D：城市规划经济体系E：综合治理7、政府根据法律授权负责城市规划实施的组织和管理，下列为政策手段的是。
A：政府根据城市规划的目标和内容，从规划实施的角度制定相关政策来引导城市的发展B：政府运用规划编制和实施的行政权力，通过各类规划的编制来推进城市规划的实施C：政府运用公共财政的手段，调节、影响甚至改变城市建设的需求和进程，保证城市规划目标的实现D：政府根据法律授权通过对开发项目的规划管理，保证城市规划所确立的目标、原则和具体内容在城市开发和建设行为中得到贯彻E：综合治理8、下列不属于村庄规划编制内容的是。
山西省2016年城市规划实务：城市格局考试题
山西省2016年城市规划实务：城市格局考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在色彩学研究中为了便于定性分析，常将看成是由红、绿、蓝三原色等量相加而成的。
A：黄光B：黑光C：白光D：紫光E：经济政策2、对土地和空间使用的直接调配涉及的实质上是一种的关系。
A：相互作用B：协调C：利益D：协作E：综合治理3、在城市规划中，常见的防洪排涝工程设施中，是城市排涝系统中的主要工程设施，其布局方案应根据排水分区、雨水管渠布置、城市水系格局等因素确定。
A：防洪堤B：截洪沟C：排涝泵站D：防洪闸E：经济政策4、扇形理论是于1939年提出的。
A：伯吉斯B：霍伊特C：哈里斯D：乌尔曼E：综合治理5、互通式立交的基本要求中，快速路上不设置自行车道，一般道路上布置自行车道时，自行车道宽每侧m。
A：2~4B：4~6C：6~8D：8~10E：经济政策6、在新的城镇化机制的作用下，我国的城镇化进程出现了一些新的发展趋势，以下说法正确的是。
A：以大城市为主体的多元化的城镇化道路将成为我国城镇化战略的主要选择B：都市带、城市群等将成为城镇化的重要空间单元C：在沿海一些发达的特大城市，开始出现了社会居住分化、“集聚城镇化”趋势D：部分城市正逐步走向国际化E：综合治理7、根据《历史文化名城名镇名村保护条例》规定，下列不属于保护规划内容的是。
A：保护原则、保护内容和保护范围B：保护措施、开发强度和建设控制要求C：保护规划分期实施方案D：应当遵循科学规划、严格保护的原则E：综合治理8、设置立体交叉的交叉口交通组织方式适用于。
A：一般平面十字交叉口B：交通组织复杂的异性交叉口C：交通量较小的次要交叉口D：快速、有连续交通要求的大交通量交叉口E：经济政策9、下列关于互联网络和CAD、GIS、遥感相结合的说法，有误的是。
A：Internet和CAD相结合，将使远程协同设计得到发展B：Internet和GIS相结合，使空间信息的查询以及简单的分析远程化C：Internet和遥感相结合，使遥感图像的共享程度提高，应用更加广泛D：GIS和遥感相结合，大大促进空间信息的共享和利用E：经济政策10、按组织的K=7的系统中，六边形的规模被扩大，以便使周围6个次级中心地完全处于高级中心地的管辖之下。
2016年下半年山西省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题
2016年下半年山西省土地估价师《管理法规》：房地产开发模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5B：10C：15D：20E：时间因素2、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，每个国家土地督察局__。
A．设局长1名、副局长1名和国家土地督察专员(司局级)若干名B．设局长1名、副局长2名和同家土地督察专员(司局级)若干名C．设局长1名、副局长3名和国家土地督察专员(司局级)若干名D．设局长1名、副局长4名和国家土地督察专员(司局级)若干名3、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人B．竞买人不足七人C．竞买人的最低应价未达到底价D．竞买人的最高应价末达到底价E．竞买人的最高应价已达到底价4、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定5、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的B．在本行政区域内有较大影响的C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的D．跨县级行政区域的E．跨设区的市、自治州行政区域的6、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。
A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素7、《中华人民共和国土地管理法》规定，土地按用途分为（）。
A．集体土地、国有土地、未利用土地B．集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C．农用地、建设用地、未登记用地D．农用地、建设用地、未利用土地8、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。
2016年土地估价师《相关知识》第五部分：城市规划考试题
2016 年土地估价师《相关知识》第五部分：城市规划（8 ）考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、如某超市的货品有标价，一桶食用油72 元。
此时货币执行的是的职能。
A :贮藏手段B:流通手段C:价值尺度D:世界货币E: 土地2、是收益现值法评估资产价值的关键。
A:确定预期收益B:确定本金化率C:确定可比市场交易案例D:确定差异调整系数E:时间因素3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900 万元，在居住用途下的评估结果为1100 万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。
【2004 年考试真题】A: 900B: 1000C: 1100D: 2000E:时间因素4、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。
A •土地利用规划是调控土地利用的国家措施B. 土地利用规划是具有法定效力的管理手段C. 土地利用规划是量大面广的社会实践活动D •土地利用规划是一门单项性科学5、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过（）。
A．±0.05 米B．±0.04 米C．±0.10 米D．±0.01 米6、绝对地租形成的根本原因是（）。
A •土地所有权的垄断B. 土地的有限性C. 土地经营权的垄断D. 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成7、某建筑物占地面积3 亩，容积率为4，自然耐用年限70 年，经济耐用年限60 年，已使用15年，残值率为5%,重置价格为2000元/卅，则该建筑物现值为万元。
A：1220B：1274C：1525D：1593E:时间因素8、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费晶零售总额为3052.2亿元”，该指标属于__。
2016年下半年山西城规划师考试规划原理城镇化考试试题
2016年下半年山西省城市规划师考试规划原理：城镇化考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、形态的城市最通常是一些国家首都或特大型地区中心城市，在其周围一定距离内建设发展若干相对独立的新区域卫星城镇。
A：放射型B：星座型C：组团型D：散点型E：综合治理2、在城市研究中，一般会从城市总人口性别比、出生婴儿性别比、各年龄组人□性别比、流动人口和在业人口的性别比等方面来分析城市人口的性别比特征，其中，最常用的指标是。
A：城市总人口性别比B：出生婴儿性别比C：各年龄组人口性别比D：流动人口和在业人口的性别比E：经济政策3、车辆翻越坡顶时，与对面驶来的车辆应保证必要的安全视距，约等于车的停车视距之和。
A：1B：2C：3D：4E：经济政策4、现代城市规划形成的法律实践是指。
人：空想社会主义B：英国关于城市卫生和工人住房的立法C：法国巴黎改建D：公司城建设E：综合治理5、居住综合体是指。
A：居住和工作布置在一起的一种居住区组织形式，可以由住宅与商业、文化、办公以及无污染工业等相结合B：伴随着解决城市问题而发展的，都被当作组成城市的基本单元，所强调的规划原则在西方国家也一直在实行，只是在不同经济体制、不同国情下的建设方式、空间形态等有所不同C：将居住建筑与配套服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体D：在小区理论与实践的基础上总结发展而来的综合建筑组合体E：综合治理6、有许多都市区连成一体，在经济、社会、文化等各方面活动存在密切交互作用的巨大的城市地域叫做。
A：大都市带B：大都市区C：全球城市地带D：全球城市区域E：综合治理7、通常是指一个被建筑物围合的区域，可能是纪念性的空间，也可能是公共活动的场所，或者兼具两种功能。
A：广场B：街道C：小区D：居住区E：综合治理8、对城市用地的自然条件评价中，不包括。
A：工程地质条件B：水文及水文地质条件C：气候条件D：绿化覆盖率E：综合治理9、下列对中国城镇化的典型模式概括中，不正确的是。
山西省2016年下半年注册城市规划师：城市地下空间制定规划的程序试题
山西省2016年下半年注册城市规划师：城市地下空间制定规划的程序试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于省域城镇体系规划核心内容的是。
A：确定区域城镇发展用地规模的控制目标B：协调和部署影响省域城镇化与城市发展的全局性和整体性事项C：确定区域开发管制区划D：提出重点城镇的发展定位、用地规模和建设用地控制范围E：综合治理2、1991年版的《城市规划编制办法》明确提出城市总体规划的内容为。
A：近期建设规划到期时，应当依据城市总体规划组织编制新的近期建设规划B：凡未按要求编制和调整近期建设规划的，将停止新申请建设项目的选址，项目不符合近期建设规划要求的，城乡规划部门不得核发选址意见书，计划部门不得批准建设项目建议书，国土资源行政主管部门不得受理建设用地申请C：编制近期建设规划，确定近期建设目标、内容和实施部署D：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案E：综合治理3、区域城镇体系空间结构理论中，均衡增长论以为代表。
A：汉森B：纳克斯C：佩鲁D：赫希曼E：经济政策4、城市排水体制在方面，合流制排水系统管线单一，减少了与其他地下管线、构筑物的交叉，施工较分流制简单。
A：工程投资B：运行管理C：施工建设D：环境影响E：经济政策5、在城市的发展过程中，城市地域具有的类型不包括。
A：经济地域B：功能地域C：行政地域D：实体地域E：经济政策6、社会经济发展到一定阶段的产物是社会问题。
A：工业B：国家C：城市D：农业E：综合治理7、在现代主义主要的流派及代表大师中，出版了《走向新建筑》一书，主张建筑工业化生产的方向；在平面设计时要由内到外，功能第一，在建筑形式上赞美简单的几何形体。
A：赖特B：格罗皮乌斯C：密斯•凡•德•罗D：勒•柯布西耶E：经济政策8、下列对中国城镇化的典型模式概括中，不正确的是。
2016年下半年山西注册城规划师考试规划原理：现代城规划思想的演变考试题
2016年下半年山西省注册城市规划师考试规划原理：现代城市规划思想的演变考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市中相比而言最不常用的护坡类型是。
A：干砌石护坡B：草皮土质护坡C：混凝土护坡D：浆砌石护坡E：经济政策2、比较世界发达国家城市生活垃圾的产生量情况，我国城市生活垃圾的规划人均指标以kg为宜。
A：0．5~1．1B：0．6~1．2C：0．9~1．4D：0．9~1．8E：经济政策3、提高服务质量和交通方便性的重要措施是。
A：提供优质、方便的服务B：提高公共交通线网的覆盖率和线网密度C：提高公共交通的吸引力，发挥公共交通在城市客运系统中的主体作用D：要实现城市公共交通的高效率，就要有快捷的公共交通方式E：综合治理4、下列选项中，不属于修建性详细规划说明书基本内容的是。
A：编制目标、编制要求、城市背景介绍、周边环境分析B：介绍规划设计的主要构思C：标明规划场地在城市中的位置、周边地区用地、道路及设施情况D：根据项目特点确定规划的基本原则及指导思想，使规划设计既符合国家、地方建设方针，同时因地制宜具有项目特色E：综合治理5、城市发展最重要的决定因素，不包括的发展演变。
A：经济B：社会C：政治状况D：地理位置E：综合治理6、在色彩学研究中，为了便于定性分析，常将白光看成是由三原色等量相加而合成的。
A：红、绿、蓝B：红、黄、蓝C：红、绿、黄D：红、绿、紫E：经济政策7、下列不属于控制性详细规划编制内容的是。
A：提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则B：确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型C：规划方案与用地划分D：制定相应的土地使用与建筑管理规定E：综合治理8、镇的规划等级层次在县域城镇体系中，一般划分的内容不包括。
八：中心镇B：县城关镇C：一般建制镇D：集镇E：综合治理9、一般而言，一项完整的城市社会学分析研究工作包括的步骤有：①选题；② 确定研究框架和提纲;③收集和阅读相关文献;④开展系统的调查;⑤确定调查、研究方法和技术路线；⑥最后的成文。
山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题
山西省房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章2、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区，该地块面积为10000。
经城市规划部门批准，该项目的容积率为5。
该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。
A：30000B：50000C：70000D：10000E：执行层的组织协调3、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满__未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A．半年B．一年C．两年D．三年4、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A：课税主体B：税率C：税基D：课税对象E：执行层的组织协调5、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。
A．房地产的权益和区位B．房地产的权益C．房地产的实物和权益D．房地产的区位6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D．风险补偿金7、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。
A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容8、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。
A．实际价格B．名义价格C．实际的销售价格D．名义的销售价格9、下列关于预备费的说法不正确的是__。
A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元10、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。
山西省2016年下半年城市规划师-总体布局考试题
山西省2016年下半年城市规划师：总体布局考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城乡规划法和城市规划编制办法明确规定，控制性详细规划是规划。
A：具体B：法定C：程序D：规范化E：综合治理2、的确定应综合考虑不同道路等级、相邻地块性质、建筑间距要求、历史保护、城市设计与空间景观要求、公共空间控制要求等因素。
A：建筑间距B：建筑后退C：建筑高度D：建筑体量E：综合治理3、下列不属于控制性详细规划编制内容的是。
A：提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则B：确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型C：规划方案与用地划分D：制定相应的土地使用与建筑管理规定E：综合治理4、影响城市公共设施用地规模的因素中，不包括。
A：城市规模B：城市性质C：城市布局D：城市用地标准E：综合治理5、社会分工和产业分工的产物是。
A：城市B：工业C：乡村D：第三产业E：综合治理6、城市供热管网的敷设中，半通行地沟的断面尺寸是依据运行人员能弯腰走路，能进行一般的维修工作的要求定出的。
一般半通行地沟的通道宽为。
A：0．3~0．5 mB：0．5~0．7 mC：0．6~0．9 mD：0．7~1．0 mE：经济政策7、采暖、供热、通风热负荷是的，他们的用量在全日中是稳定的，全年变化却很大。
A：同期性B：变化性C：季节性D：全年性E：经济政策8、当城市用地以中心地区为核心，沿着多条由中心向外围放射的交通干线发展时，居住用地依托交通干线，在适宜的出行距离范围内，应采用的布置方式为。
A：轴向布置B：分散布置C：集中布置D：中心布置E：综合治理9、下列指标中，目前在世界范围内被广泛采用，并应用这一指标作为城镇化进程阶段划分的重要依据。
A：城镇常住人口B：城镇化率C：区域总人口D：城镇流动人口E：综合治理10、根据公共建筑通道设计，单股人流的通行宽度设置为。
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山西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：城市分区规划考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于拍卖价高者得规则，表述错误的是。
A：价高者得规则是指拍卖标的应卖给出价最高的竞买人B：竟买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交C：价高者得规则约束竞买人、拍卖人D：价高者得规则不约束委托人E：执行层的组织协调2、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量B：测量工具数量C：房产体积D：房产面积E：执行层的组织协调3、企业就其产品质量向保险公司投保的险种属于A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调4、下列对法的概念理解不正确的是__。
A．法是阶级矛盾不可调和的产物B．法以国家集体意志形式出现C．法用国家政权的强制力来保证实现D．法是各种社会规范的总称5、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。
A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格6、房地产开发项目的建设阶段是指__所经过的过程。
A．房地产开发B．获得土地后到全部工程竣工C．从工程开工到工程竣工验收D．从工程开工到项目租售完毕7、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门8、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。
A．宅基地所有权B．空间利用权C．地役权D．建筑物相邻关系9、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元(没有费用支出)，到期后要拆除作为商业用地。
预计作为商业用地的价值为1 100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。
则该旧办公楼的价值为万元。
A：1 005．34B：1 006．61C：2 005．34D：2 006．61E：工业用地的监测点评估价格10、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1～4层为建筑面积相等的裙房，5～17层为标准层)，则标准层每层建筑面积为__m2。
A．882B．1765C．1667D．153811、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是__。
A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税12、__是开发利润与总开发成本的比率，是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。
A．开发利润率B．财务利润率C．项目利润率D．成本利润率13、房地产评估价值对应的日期被称作。
A：价值基准日B：估价时点C：价值时点D：估价报告日E：工业用地的监测点评估价格14、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是__万元。
A．8.00B．11.76C．16.80D．24.0015、物业管理工作中的每一部分工作，都应以__为中心。
A．物业的保值增值B．满足当前的租户和新租户C．物业的安全D．实现物业的管理目标16、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．105517、必须经承兑才能生效的金融工具是__。
A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票18、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。
A：40B：50C：60D：70E：执行层的组织协调19、修建性详细规划用以指导。
A：确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标B：各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计C：确定空间环境控制的规划要求D：确定道路和工程管线控制性位置E：执行层的组织协调20、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。
A．4858B．5200C．2700D．626421、工程成本控制的主要对象是主要费用的。
A：变动费用B：固定费用C：材料费用D：人工费用E：借款合同22、2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为__。
A．71.11%B．88.89%C．91.67%D．93.33%23、经济适用住房价格。
A：由市(县)人民政府制定B：实行市场调节价C：由房地产开发商定价D：由政府限定销售价格E：执行层的组织协调24、达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起日内作出裁决。
A：15B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章25、下列关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。
A．38B．42C．58D．602、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在年内延续弥补。
A：2B：3C：4D：5E：借款合同3、房地产权益融资的方式有。
A：上市B：增发新股C：发行企业债券D：住房抵押贷款E：合作开发4、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是。
A：拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式B：拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼C：拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理D：诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行E：执行层的组织协调5、下列房地产中，一般情况下适用市场法估价的有。
A：标准厂房B：房地产开发用地C：行政办公楼D：写字楼E：在建工程6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A．房地产平均价格B．房地产中位数价格C．房地产价格指数D．房地产同质价格7、住房公积金管理的基本原则包括。
A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户D：财政监督E：社会监督8、房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由__认定。
A．拆迁人B．拆迁主管部门C．房地产权属登记部门D．规划行政主管部门9、房地产保险中，涉及房地产的人身保险主要包括{ )。
A：建筑工程团体人身意外伤害保险B：贷款购房保证保险C：建筑工程承包合同保险D：安居定期保险E：贷款购房保证保险10、已知某笔贷款年利率为12％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
A：12.35％B：12.55％C：12.68％D：12.93％E：借款合同11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D．同一估价原则、同一估价目的12、根据偿还期限的长短，债券可分。
A：短期债券B：中期债券C：长期债券D：公债券E：永久债券13、下列关于房屋租赁的说法错误是__。
A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》14、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。
A：加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E：权益资本化率15、基本供水方式可分为四种。
A：分质供水方式B：直接供水方式C：水泵水箱的供水方式D：分区分压供水方式E：设置水箱的供水方式16、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守__等原则。
A．珍惜耕地，合理利用土地B．保证国家建设用地C．有偿使用土地D．无偿使用土地E．依法征地17、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。
这种竞争者属于（）竞争者。
A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型18、初步可行性研究主要解决的问题包括。
A：项目的投资机遇如何B：分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定C：是否有进行详细可行性研究的必要D：有哪些关键问题需要进行辅助研究E：做出投资与否的决策19、房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其经济效果的大小则用（）进行衡量。
A．资产负债率B．成本利润率C．投资收益率D．开发利润E．偿债备付率20、下列__不符合设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本980万元B．有3名一级建造师C．有3名注册会计师D．有符合公司法人登记的名称21、土地使用权的出让方式中，__适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。
A．招标方式B．拍卖方式C．协议出让D．挂牌转让22、一般抵押登记包括。
A：房屋抵押权设立登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权转移登记D：房屋最高额抵押权确定登记E：房屋抵押权注销登记23、由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有__。