永州房地产宏观市场

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湖南省永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支3年数据分析报告2020版

湖南省永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支3年数据分析报告2020版

湖南省永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支3年数据分析报告2020版序言永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支数据分析报告从房地产开发投资,社会消费品零售总额,地方一般公共预算收入,地方一般公共预算支出等重要因素进行分析,剖析了永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析,提供严谨、客观的视角来了解永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状及发展趋势。

报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门,并经过专业统计分析及清洗而得。

永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用此报告需注明出处。

永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支数据分析报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支真实状况及发展脉络,为需求者提供必要借鉴。

目录第一节永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状 (1)第二节永州江华县房地产开发投资指标分析 (3)一、永州江华县房地产开发投资现状统计 (3)二、全省房地产开发投资现状统计 (3)三、永州江华县房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计 (3)四、永州江华县房地产开发投资(2017-2019)统计分析 (4)五、永州江华县房地产开发投资(2018-2019)变动分析 (4)六、全省房地产开发投资(2017-2019)统计分析 (5)七、全省房地产开发投资(2018-2019)变动分析 (5)八、永州江华县房地产开发投资同全省房地产开发投资(2018-2019)变动对比分析 (6)第三节永州江华县社会消费品零售总额指标分析 (7)一、永州江华县社会消费品零售总额现状统计 (7)二、全省社会消费品零售总额现状统计分析 (7)三、永州江华县社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计分析 (7)四、永州江华县社会消费品零售总额(2017-2019)统计分析 (8)五、永州江华县社会消费品零售总额(2018-2019)变动分析 (8)六、全省社会消费品零售总额(2017-2019)统计分析 (9)七、全省社会消费品零售总额(2018-2019)变动分析 (9)八、永州江华县社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额(2018-2019)变动对比分析 (10)第四节永州江华县地方一般公共预算收入指标分析 (11)一、永州江华县地方一般公共预算收入现状统计 (11)二、全省地方一般公共预算收入现状统计分析 (11)三、永州江华县地方一般公共预算收入占全省地方一般公共预算收入比重统计分析 (11)四、永州江华县地方一般公共预算收入(2017-2019)统计分析 (12)五、永州江华县地方一般公共预算收入(2018-2019)变动分析 (12)六、全省地方一般公共预算收入(2017-2019)统计分析 (13)七、全省地方一般公共预算收入(2018-2019)变动分析 (13)八、永州江华县地方一般公共预算收入同全省地方一般公共预算收入(2018-2019)变动对比分析 (14)第五节永州江华县地方一般公共预算支出指标分析 (15)一、永州江华县地方一般公共预算支出现状统计 (15)二、全省地方一般公共预算支出现状统计 (15)三、永州江华县地方一般公共预算支出占全省地方一般公共预算支出比重统计 (15)四、永州江华县地方一般公共预算支出(2017-2019)统计分析 (16)五、永州江华县地方一般公共预算支出(2018-2019)变动分析 (16)六、全省地方一般公共预算支出(2017-2019)统计分析 (17)七、全省地方一般公共预算支出(2018-2019)变动分析 (17)八、永州江华县地方一般公共预算支出同全省地方一般公共预算支出(2018-2019)变动对比分析 (18)图表目录表1:永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状统计表 (1)表2:永州江华县房地产开发投资现状统计表 (3)表3:全省房地产开发投资现状统计表 (3)表4:永州江华县房地产开发投资占全省房地产开发投资比重统计表 (3)表5:永州江华县房地产开发投资(2017-2019)统计表 (4)表6:永州江华县房地产开发投资(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (4)表7:全省房地产开发投资(2017-2019)统计表 (5)表8:全省房地产开发投资(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (5)表9:永州江华县房地产开发投资同全省房地产开发投资(2018-2019)变动对比统计表 (6)表10:永州江华县社会消费品零售总额现状统计表 (7)表11:全省社会消费品零售总额现状统计表 (7)表12:永州江华县社会消费品零售总额占全省社会消费品零售总额比重统计表 (7)表13:永州江华县社会消费品零售总额(2017-2019)统计表 (8)表14:永州江华县社会消费品零售总额(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (8)表15:全省社会消费品零售总额(2017-2019)统计表 (9)表16:全省社会消费品零售总额(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (9)表17:永州江华县社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%)10表17:永州江华县社会消费品零售总额同全省社会消费品零售总额(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%) (10)表18:永州江华县地方一般公共预算收入现状统计表 (11)表19:全省地方一般公共预算收入现状统计分析表 (11)表20:永州江华县地方一般公共预算收入占全省地方一般公共预算收入比重统计表 (11)表21:永州江华县地方一般公共预算收入(2017-2019)统计表 (12)表22:永州江华县地方一般公共预算收入(2018-2019)变动分析表(比上年增长%) (12)表23:全省地方一般公共预算收入(2017-2019)统计表 (13)表24:全省地方一般公共预算收入(2018-2019)变动分析表(比上年增长%) (13)表25:永州江华县地方一般公共预算收入同全省地方一般公共预算收入(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%) (14)表26:永州江华县地方一般公共预算支出现状统计表 (15)表27:全省地方一般公共预算支出现状统计表 (15)表28:永州江华县地方一般公共预算支出占全省地方一般公共预算支出比重统计表 (15)表29:永州江华县地方一般公共预算支出(2017-2019)统计表 (16)表30:永州江华县地方一般公共预算支出(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (16)表31:全省地方一般公共预算支出(2017-2019)统计表 (17)表32:全省地方一般公共预算支出(2018-2019)变动统计表(比上年增长%) (17)表33:永州江华县地方一般公共预算支出同全省地方一般公共预算支出(2018-2019)变动对比统计表(比上年增长%) (18)第一节永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状详细情况见下表(2019年):表1:永州江华县房地产开发投资、社会消费品零售总额、地方财政收支现状统计表注:本报告以国家各级统计部门数据为基准,并借助专业统计分析方法得出。

永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法

永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法

永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法为积极化解商品房库存,促进全市房地产市场平稳健康发展,根据中央、省委城市工作会议精神和《永州市人民政府关于印发〈推进供给侧结构性改革促进经济持续健康稳定发展政策措施〉的通知》(永政发〔2016〕12号)文件,结合永州市商品房库存现状和房地产市场实际,制定本实施办法。

第一条加大棚户区、城中村改造货币化安置力度。

各县区棚改货币化安置比例不得低于50%,商品房库存积压严重的县区棚改货币化安置应达到60%以上。

停止新建公租房,减少规划建设新的安置小区。

引导、激励已签订实物补偿协议的征收户购买现有商品房用于安置:1、根据征收房屋的地点位置就近选择商品房开发小区或项目用于安置,实行等面积安置原则,超面积按市场价购买,少面积的按市场价补偿;2、如果房屋被征收人自愿选择其他区域的商品房开发小区或项目用于安置,实行等价值安置,多退少补;3、具体安置办法在各征收项目中细化。

第三条根据需要,将市本级保障性住房建设节余资金和按土地出让收入5%计提的保障性安居工程建设资金购买商品房,用作支持棚户区改造的相关用房。

第四条积极培育住房租赁市场,鼓励房地产开发企业将空置的商品住房改售为租,各县区人民政府可以根据实际情况,对其租金收入应缴(已缴)的营业税、房产税予以一定奖励。

支持自然人和各类机构投资者购买库存商品房开展住房租赁业务,发展以住房租赁为主营业务的专业化、规模化租赁企业。

对投资库存商品住房开展住房租赁业务的企业,其三年内所缴纳的增值税、房产税、所得税中市县地方政府所占比例部分由同级财政返还。

第五条积极拓展住房消费,补贴农民进城购房。

通过财政补贴方式,对农民进城购买首套商品房由房产所在县区政府补贴200-300元/㎡、改善性住房补贴100-200元/㎡;对中心城区棚户区或城中村改造农民接受货币化安置并购买商品房的,给予农民进城购房同等补贴;抓好人才引进的购房补贴兑现;全面落实首套房首付20%政策和相关购房优惠政策,有条件的县区可对购买新建商品房的,按应缴契税的一定比例给予奖励。

道县房地产市场分析

道县房地产市场分析

道县房地产市场分析一、市场概况道县位于湖南省永州市,是一个经济发展较为活跃的县城。

截至2022年底,道县总人口约为80万人,人口规模较大,市场潜力较大。

道县的房地产市场近年来发展迅速,吸引了众多开辟商和投资者的关注。

二、经济发展情况道县的经济主要以农业为支柱,同时也有一定的工业和服务业发展。

农业方面,道县拥有丰富的农田资源,主要种植水稻、玉米、蔬菜等作物。

工业方面,道县有一些小型的创造业企业,如纺织、鞋业等。

服务业方面,道县的商业、旅游和教育等领域也在逐步发展壮大。

三、房地产市场供需分析1. 供应方面:道县的房地产市场供应主要来自于开辟商的房地产项目。

近年来,道县的房地产开辟商数量不断增加,项目规模也不断扩大。

新建住宅小区、商业综合体和写字楼等项目层出不穷,供应量相对充足。

2. 需求方面:道县的房地产需求主要来自于居民购房和投资投资购房。

居民购房需求主要集中在改善性住房和新婚购房上,而投资投资购房需求则主要来自于投资客群。

由于道县经济发展较快,人口流入较多,房地产市场需求相对旺盛。

四、价格走势分析1. 住宅价格:道县的住宅价格近年来呈现稳步上涨的趋势。

由于供需关系较好,房价相对较稳定。

无非,随着城市化进程的推进和房地产市场竞争的加剧,道县的住宅价格有望继续上涨。

2. 商业地产价格:道县的商业地产价格也在逐渐上涨。

商业综合体和写字楼的租金价格相对较高,受到商家和企业的青睐。

五、投资前景分析1. 道县房地产市场的投资前景较为乐观。

随着城市化进程的推进,道县的经济将进一步发展,市场潜力巨大。

投资者可以通过购买房产进行长期投资,估计房产价格将继续上涨。

2. 道县的房地产市场竞争较为激烈,投资者在选择项目时应注意市场需求和项目质量,以确保投资回报率。

六、风险提示1. 政策风险:房地产市场受到政府政策的影响较大,投资者应密切关注相关政策的变化,以避免政策风险对投资造成不利影响。

2. 市场风险:房地产市场存在价格波动风险,投资者应谨慎评估市场走势和风险,以避免投资损失。

永州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场价格调控的通知

永州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场价格调控的通知

永州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场价格调控的通知文章属性•【制定机关】永州市人民政府•【公布日期】2011.04.07•【字号】永政办函[2011]36号•【施行日期】2011.04.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文永州市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场价格调控的通知(永政办函〔2011〕36号)各县区人民政府,各管理区,市直有关单位:为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发[2011]1号)精神,切实将新建普通商品住房价格稳定在合理水平,促进房地产市场健康发展,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:一、控制新建普通商品住房价格。

根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房消费能力等因素,采取有效措施,力争2011年新建普通商品住房价格水平与我市经济发展水平相适应,涨幅不突破全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,预期调控目标为12%左右。

二、加大保障性安居工程建设力度。

贯彻落实国务院、省政府的决策部署,通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,增加土地供应,多渠道筹集资金,落实税费减免优惠政策,大力发展廉租房和公共租赁住房,逐步扩大住房保障制度覆盖面,引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造,确保完成计划任务。

各县区政府和各有关部门要按照2011年保障性安居工程建设任务,落实工作责任,加快工作进度,确保保障性住房建设项目按计划推进。

三、继续加强商品房预售环节监管。

落实取得《商品房预售许可证》后定期开盘、房源一次性上网公示等制度,严格退房管理,打击无证销售、捂盘惜售、变相炒房、哄抬房价等违规行为,加强新建商品住房明码标价管理。

四、完善房地产信息公开机制。

加快房地产信息系统建设,加强市场监测,完善房地产市场预警预报系统建设,及时公开披露合法项目信息、可售楼盘及房源信息、违法违规行为查处情况。

永州市人民政府办公室关于促进我市房地产业平稳健康发展的若干意见-永政办发[2012]71号

永州市人民政府办公室关于促进我市房地产业平稳健康发展的若干意见-永政办发[2012]71号

永州市人民政府办公室关于促进我市房地产业平稳健康发展的若干意见正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 永州市人民政府办公室关于促进我市房地产业平稳健康发展的若干意见(永政办发〔2012〕71号)各县区人民政府,各管理区,市政府各委局、各直属机构:为进一步加强和改善房地产市场调控,合理引导房地产开发与消费,规范房地产市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展,结合我市实际,经市人民政府同意,提出以下意见:一、加强市场监管,优化发展环境。

认真落实国家调控政策,加大对房价监控力度,力求稳定房价;严格商品住房预售许可管理,进一步规范商品住房预售行为;统计、住房和城乡规划建设、国土资源、房产、税务、金融等部门要定期互通信息数据,加大房地产市场监测分析和预警预报力度,为科学决策提供可靠依据;加快建立完善房地产市场监管体系特别是个人住房信息系统建设,各县区年内要实现基本数据建库;进一步引导和鼓励中介机构创新发展,建立完善我市房地产信用信息管理评价体系;清理规范房地产各项税费,优化开发环境,打击不法行为,积极帮助房地产开发企业协调解决开发建设中的供水、供气、供电、消防、人防等基础配套工作,促进房地产项目早开工、早建设、早使用。

二、加大普通商品房供应,鼓励普通商品住房消费。

用好用足政策,努力提高中小户型、中低价位商品房在市场供应中的比例,采取优先供地、控制地价、减免有关收费以降低建设成本等措施吸引开发商投资普通商品房;落实国家首套住房信贷政策,协调银行、住房公积金等各方降低首付比例,购房贷款不得高于基准利率;进一步提高公积金贷款额度,延长贷款期限,对因房屋征收造成住房公积金二次贷款的,享受首套房公积金贷款政策。

《永州房地产市场快报(2021年05月)》

《永州房地产市场快报(2021年05月)》
永州市土地成交情况(按规划建面)
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地 其他用地
宗数 36 -1 7 5
2021年5月
规划建面(万㎡)
环比(%)
84.95
21.77
--
--
0.09
-89.60
39.08
-10.79
9.00
65.10
同比(%) -50.29 --99.93 1043.52 445.02
永州市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
25
70
60 20
50
15 40
30 10
20 5
10
0
土地出让金 溢价率
20-05 10.62 62.6
20-06 10.63 12.1
20-07 7.94 29.2
20-08 10.49 34.4
20-09 23.22 5.5
20-10 8.12 22.1
20-11 11.3 34.9
地块名称 --
地块编号 --
用地性质 --
出让方式 --
规划建筑面积 --
容积率 --
建筑密度 --
绿化率 --
限高
--
截至时间 -公告时间 -起始价 -推出特殊政策 --
--
-保证金 -起始时间 --
推出楼面价面价 --
热门地块|总价地王
成交时间 -成交楼面价 -受让单位 --
-成交价 -溢价率 --
用地性质 商业/办公用地
住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地
规划建面 (万㎡)
0.09
成交楼面价 (元/㎡)

永州市人民政府关于印发《永州市2024年国民经济和社会发展计划》的通知

永州市人民政府关于印发《永州市2024年国民经济和社会发展计划》的通知

永州市人民政府关于印发《永州市2024年国民经济和社会发展计划》的通知文章属性•【制定机关】永州市人民政府•【公布日期】2024.03.04•【字号】永政发〔2024〕1号•【施行日期】2024.03.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文永州市人民政府关于印发《永州市2024年国民经济和社会发展计划》的通知永政发〔2024〕1号各县市区人民政府,各管理区,永州经济技术开发区,市人民政府各办委局、各直属机构:《永州市2024年国民经济和社会发展计划》已经市六届人大三次会议审议通过,现印发给你们,请认真组织实施。

永州市人民政府2024年3月4日永州市2024年国民经济和社会发展计划2023年,全市各级各部门坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入学习贯彻党的二十大和二十届二中全会精神,认真落实中央和省、市的决策部署,牢牢把握高质量发展这个首要任务,锚定“三高四新”美好蓝图,把握“六大战略支点”,坚持稳中求进工作总基调,紧扣市六届人大二次会议确定的各项目标任务,奋力打好“发展六仗”,推动经济社会发展取得较好成效。

全市地区生产总值、规模工业增加值、城乡居民人均可支配收入等主要经济指标呈现企稳回升的良好态势。

根据市委、市政府工作安排,2024年全市经济社会发展主要计划目标:地区生产总值增长7%,规模工业增加值增长9%,固定资产投资增长8.5%,社会消费品零售总额增长9.5%,地方一般公共预算收入增长6%,进出口总额增长10%,研发经费投入增长13%,常住人口城镇化率提高1个百分点,城镇新增就业5.4万人,居民消费价格涨幅、城镇调查失业率与全省保持一致,居民收入增速高于经济增速,农村居民收入增速高于城镇居民收入增速。

粮食产量稳定在60亿斤以上。

环境保护、资源节约、安全生产等约束性指标完成省定任务。

为实现上述目标任务,要重点抓好十个方面的工作:一、加快现代化产业体系建设。

永州零陵区房地产市场浅析

永州零陵区房地产市场浅析

零陵区房地产市场浅析一、零陵区房地产市场发展特征零陵区房地产市场发展特征:目前处于对核心产品打造到外围产品转换的初级阶段,产品素质的突破主要集中在环境、配套、功能、建筑风格上。

二、零陵区房地产概况1、零陵区市场格局目前零陵区域房地产市场发展格局分为:老城区和新城区两块。

两区都承载着不同的区域价值及客户置业目的。

▼老城区:商贸驱动,商贸氛围浓厚,配套较好,人员混杂。

●商贸价值带动区域价值,未来开发潜力走弱,发展方向以东山景区周边为主;●老城区商贸客追求景观资源、圈子生活中高端居住区。

●传统宜居之区,未来发展方向以旧城改造,竞争加剧;▼新城区:规划驱动,城市价值较高,宜居之地,规划好、环境好,配套不够完善。

●规划驱动的城市功能新城区,区域价值逐渐上升,未来发展空间仍较大;●居住功能逐渐提升,成为吸引零陵区及各县客户的中高端居住区。

三、零陵区楼盘竞争格局1、竞争价格零陵区各楼盘开发水平相近,除个别项目资源景观条件十分优越以外,其价格水平较为接近。

有依赖天然资源取得竞争优势的项目,也有依靠产品领先取得竞争优势的项目,但是完全依靠低价实现销售的项目则不多。

(1)价格水平分析——市场项目水平较为平均,各项目差距有限▼市场领导者:市场上的标杆项目为香樟绿城,项目凭借优越的景观配套,将西方的建筑风格纳入项目之中,现代风格外立面也凸显项目品质。

项目均价为2700元/㎡,目前项目都处于第二期,后续开发量不多;▼市场准领导者:耀江文景苑项目占地300亩,总建筑面积约26万方,是目前零陵区最大的住宅项目,项目分多期开发,目前是第二期。

该项目凭借“耀江”的品牌以及多层产品及准确的产品定位受到购房者青睐,从而打开市场,并逐渐成为零陵区市场的标杆项目;▼市场追随者:香水湾、中山城等项目,项目规模并不是小,但是项目没有形成较强的影响力,并且开发进度慢。

(2)价格策略——竞争策略单一,价格层级较为集中竞争策略单一:市场在售项目的竞争方式较为单一,中山城、香樟绿城主打项目配套景观,耀江文景苑一期主打多层及创新产品,博十后嘉园、学苑名邸等主打一中教育配套。

永州市房地产市场供需现状统计分析和问题研究

永州市房地产市场供需现状统计分析和问题研究

永州市房地产市场供需现状统计分析和问题研究摘要:随着国家对一线城市房地产市场的宏观调控,三线城市房地产市场的空间增大了许多。

以湖南省永州市为例,对房地产市场的供需现状进行统计分析,找出存在的问题,从而提出意见和建议。

关键词:房地产供需统计分析Abstract: along with the country the first city real estate market of macro-control, three lines of urban real estate market space increases a lot of. In hunan province, which is taken as an example, the real estate market supply and demand condition of statistical analysis, and find out the existing problems, and then puts forward opinions and Suggestions.Keywords: real estate supply and demand and the statistical analysis中图分类号:F293.33文献标识码:A 文章编号:随着地方经济的迅速发展和国家对一线城市房地产市场的宏观调控,湖南永州作为三线城市,房地产市场的发展呈现了新的面貌。

下面,本文就针对近几年永州市(这里包括冷水滩和零陵两区)房地产市场的供需情况进行统计、分析,从而对永州市房地产市场中存在的问题进行研究。

一. 永州市房地产市场供需现状分析1.需求现状永州市房地产市场需求状况整体呈现上升趋势,具体表现在商品房销售面积和销售总额的整体上涨上面。

2008年由于受世界金融危机的影响,房地产市场处于低谷,大家都持观望态度,商品房的销售面积和销售总额为近几年的最低值,2009年房地产市场复苏,商品房的销售面各和销售总额都呈现上升趋势。

冷水滩区房地产市场调研

冷水滩区房地产市场调研
冷水滩区的房地产市场存在一定的区域性特征,不同地 段的房价和供需关系存在差异。
房地产市场的繁荣与当地经济发展密切相关,同时也受 到政策、人口流动和购房需求等多种因素的影响。
市场上购房者以刚需和改善型需求为主,投资性购房也 有一定比例。
研究局限性
01
本次调研的数据主要来源于公开渠道和已有研究,可能存在数 据不全或偏差的问题。
02
冷水滩区房地产市场概述
地理位置
冷水滩区位于永州市中心城区, 是永州市的政治、经济、文化中
心。
冷水滩区交通便捷,拥有良好的 交通网络和基础设施。
冷水滩区周边环境优美,旅游资 源丰富,为房地产市场提供了良
好的环境。
房地产政策
冷水滩区的房地产政策主要包括土地拍卖、住房限购、公积金政策等。
近年来,冷水滩区政府加强了对房地产市场的调控,包括限制房价上涨、加强对开 发商的监管等措施。
冷水滩区房地产市场调研
汇报人: 日期:
目 录
• 调研背景和目的 • 冷水滩区房地产市场概述 • 冷水滩区房地产市场细分类别 • 冷水滩区房地产市场供需分析 • 冷水滩区房地产市场价格走势及影响因素 • 冷水滩区房地产市场发展趋势及建议 • 调研结论
01
调研背景和目的
背景介绍
冷水滩区作为永州市的市中心 ,近年来城市发展迅速,吸引 了大量人口涌入。
随着经济的发展和城市化进程 的加快,房地产市场逐渐成为 冷水滩区的重要产业之一。
政府政策的支持和引导,为冷 水滩区的房地产市场提供了良 好的发展环境。
调研目的
01
02
03
04
了解冷水滩区房地产市场的现 状和未来发展趋势。
分析房地产市场的供需关系及 价格走势。

道县房地产市场分析

道县房地产市场分析

道县房地产市场分析一、市场概况道县位于湖南省永州市,地理位置优越,交通便利,经济发展迅速。

道县房地产市场作为经济的重要组成部份,对于道县的经济发展起到了重要的推动作用。

本文将对道县房地产市场进行全面的分析,从市场规模、供需关系、价格趋势等多个方面进行详细介绍。

二、市场规模道县房地产市场规模庞大,涵盖住宅、商业地产、办公楼等多个领域。

根据最新统计数据显示,道县房地产市场总面积达到1000万平方米,总价值超过100亿元人民币。

其中,住宅市场占领主导地位,占总市场规模的60%以上,商业地产和办公楼分别占领市场规模的20%和10%摆布。

三、供需关系1. 需求方面道县近年来经济发展迅速,人口增长较快,对房地产的需求也在不断增加。

特别是年轻人群体的购房需求不断增加,他们对于品质生活的追求使得高品质住宅的需求量大幅上升。

此外,商业地产和办公楼也受到企业和商家的需求推动,对市场需求起到了积极的促进作用。

2. 供应方面道县房地产市场供应方面相对充足,开辟商积极投资兴建新的楼盘。

在住宅市场方面,新建住宅项目的供应量逐年增加,满足了部份购房需求。

商业地产方面,大型商场、超市等商业项目的建设也在不断增加,满足了市民日常购物需求。

办公楼方面,随着道县经济的发展,越来越多的企业需要办公场所,办公楼供应也在逐渐增加。

四、价格趋势1. 住宅市场道县住宅市场价格总体呈稳定上涨趋势。

由于供需关系的影响,高品质住宅的价格相对较高,而一些老旧住宅的价格则相对较低。

但总体来说,道县住宅市场的价格水平相对较为合理,符合市场的实际需求。

2. 商业地产和办公楼市场商业地产和办公楼市场价格相对稳定。

商业地产的价格受到地段、面积和租金回报率等因素的影响,而办公楼的价格则受到楼层、装修程度和配套设施等因素的影响。

总体来说,商业地产和办公楼市场价格相对较为稳定,投资回报较为可观。

五、发展前景道县房地产市场的发展前景广阔。

随着道县经济的不断发展和人口的增加,对房地产的需求将持续增加。

永州市人民政府办公室关于印发永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法补充规定的通知

永州市人民政府办公室关于印发永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法补充规定的通知

永州市人民政府办公室关于印发永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法补充规定的通知文章属性•【制定机关】永州市人民政府办公室•【公布日期】2017.11.23•【字号】永政办发〔2017〕33号•【施行日期】2017.11.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文永州市人民政府办公室关于印发永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法补充规定的通知永政办发〔2017〕33号各县区人民政府,各管理区,永州经济技术开发区,市直有关单位:《永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法补充规定》已经市人民政府同意,现印发给你们,请遵照执行。

永州市人民政府办公室2017年11月23日永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法补充规定《永州市化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施办法》(永政办发〔2016〕36号)文件出台后,针对在实施过程中存在乡村人口(农民)身份认定、市区两级购房财政补贴分摊及审批流程等问题,特作出以下补充规定:一、项目认定:房地产开发企业在项目取得《房屋所有权证》、《不动产权属证书》或者《商品房预售许可证》后,持土地、建设规划审批手续向市房产局提出符合享受购房财政补贴申请,经冷水滩区和永州经济技术开发区等相关部门共同审核,对项目予以确认后,向社会公示。

二、乡村人口(农民)身份认定:本省乡村人口(农民)在中心城区购房,享受购房补贴的乡村人口(农民)身份,在冷水滩区购房的由冷水滩公安分局认定,在永州经济技术开发区购房的由永州经济技术开发区中心派出所认定;外省乡村人口(农民)在中心城区购房与本地乡村人口(农民)享受同等待遇,外省购房乡村人口(农民)的身份由永州市公安局组织认定。

三、市区两级财政分摊比例:乡村人口(农民)进城购房享受的财政补贴由市、区两级财政按有关财政政策分别承担。

房源属于永州经济技术开发区的,市财政承担20%、永州经济技术开发区财政承担80%;房源属于冷水滩区的,市财政承担50%,冷水滩区财政承担50%。

道县房地产市场分析

道县房地产市场分析

道县房地产市场分析一、市场概况道县位于湖南省永州市,是一个发展迅速的县城。

截至2022年底,全县总人口约为80万人,人口规模较大,市场潜力巨大。

本次分析将重点关注道县的房地产市场情况。

二、宏观经济环境1. GDP增长:过去五年,道县的GDP年均增长率约为8%,显示出较好的经济发展势头。

2. 产业结构:道县以农业为主导产业,但近年来逐渐向工业和服务业转型,这将为房地产市场提供更多发展机会。

3. 政策支持:地方政府出台了一系列扶持房地产市场发展的政策,如减税降费、土地供应和金融支持等,为房地产市场创造良好的营商环境。

三、市场需求分析1. 住房需求:随着城市化进程的推进,道县居民对住房的需求不断增加。

特殊是年轻人的购房需求逐渐增强,这将成为市场的主要消费群体。

2. 商业需求:随着经济的发展,道县商业活动逐渐活跃,商业用地和商业物业的需求也在增加。

商业地产将成为投资者的热门选择。

3. 旅游需求:道县拥有丰富的自然资源和独特的文化景观,吸引了大量的旅游者。

旅游业的兴起将带动对旅游地产的需求。

四、市场供应分析1. 房地产项目:道县的房地产市场供应较为丰富,涵盖了住宅、商业和旅游地产等多个领域。

目前,有多个大型房地产开辟商在道县进行项目开辟,项目数量较多。

2. 地理位置:道县地处湖南省中部,交通便利,与周边城市的联系密切。

这为房地产项目的销售和租赁提供了便利条件。

五、市场竞争分析1. 开辟商竞争:道县的房地产市场竞争激烈,多家开辟商争相进入该市场。

开辟商之间的竞争主要体现在项目规模、地理位置、产品质量和价格等方面。

2. 房产中介竞争:道县的房产中介机构数量较多,竞争激烈。

中介机构之间的竞争主要体现在服务质量、专业能力和市场推广等方面。

六、市场趋势分析1. 住房个性化需求增加:随着人们生活水平的提高,对住房的个性化需求也在增加。

开辟商应关注市场需求变化,提供更多样化的产品。

2. 二手房市场活跃:道县的二手房市场逐渐活跃起来,成交量逐年增加。

唐满玲、永州市吉发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

唐满玲、永州市吉发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书

唐满玲、永州市吉发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审理法院】湖南省永州市中级人民法院【审结日期】2020.11.20【案件字号】(2020)湘11民终2887号【审理程序】二审【审理法官】李振湘李秋云万竹婷【审理法官】李振湘李秋云万竹婷【文书类型】判决书【当事人】唐满玲;永州市吉发房地产开发有限公司;黄国友【当事人】唐满玲永州市吉发房地产开发有限公司黄国友【当事人-个人】唐满玲黄国友【当事人-公司】永州市吉发房地产开发有限公司【代理律师/律所】黎洪波湖南金州(永州)律师事务所【代理律师/律所】黎洪波湖南金州(永州)律师事务所【代理律师】黎洪波【代理律所】湖南金州(永州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】唐满玲【被告】永州市吉发房地产开发有限公司;黄国友【本院观点】上诉人唐满玲虽然与被上诉人吉发公司签订了两份《永州市商品房买卖合同》,房价合计38万元。

【权责关键词】无效撤销合同合同约定第三人新证据质证诉讼请求变更诉讼请求缺席判决维持原判发回重审破产清算清算【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审查明的一致,对一审查明的事实本院予以确认。

【本院认为】本院认为,上诉人唐满玲虽然与被上诉人吉发公司签订了两份《永州市商品房买卖合同》,房价合计38万元。

在签订第一份合同时,上诉人出具了一份《承诺书》:本人出资壹拾捌万元购买吉发公司的盛世华府2-28K号住房,合同编号xxx-28K,如吉发公司在2015年9月10日前退还购房款,本人承诺无条件配合吉发公司办理解除购房合同相关手续,若到期吉发公司未全额退还房款,此房归本人所有。

而后被上诉人吉发公司陆续退还上诉人唐满玲购房款及利息共计377000元。

从上诉人上述行为来看,双方应是民间借贷法律关系,《商品房买卖合同》只是为借款提供担保,上诉人提出《承诺书》系复印件,不能作为定案依据。

永州市人民政府关于规范和扶持市区房地产业健康发展的意见

永州市人民政府关于规范和扶持市区房地产业健康发展的意见

永州市人民政府关于规范和扶持市区房地产业健康发展的意见【法规类别】房地产综合规定【发文字号】永政发[2008]17号【发布部门】永州市政府【发布日期】2008.08.31【实施日期】2008.08.31【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件永州市人民政府关于规范和扶持市区房地产业健康发展的意见(永政发〔2008〕17号)各县区人民政府,各管理区,市政府各委局、各直属单位:为活跃房地产市场,增强房地产投资和消费信心,进一步规范房地产市场秩序,促进全市房地产业健康快速发展,特提出以下意见:一、鼓励扶持合法规模开发(一)清理税费降低成本对房地产开发过程规费进行一次清理。

没有政策规定的坚决取消,能降低标准的尽量降低标准,能后置的尽量后置,能放开的坚决放开。

实行扶优扶强的税费政策。

对通过招拍挂取得土地进行房地产开发的,土地增值税按下限征收(普通住宅为1%,除别墅外的其他非普通住宅为2%,别墅、写字楼、营业用房等为3%,单纯转让土地使用权为5%);义务教育基础设施配套费暂不开征;经批准调整规划容积率的,调增面积应补交土地出让金部分从优收取(按永政办发[2008]3号和永政办发[2008]32号办理);报建环节打捆收费标准暂不提高;房屋维修基金推迟至办理产权分户时收取。

对出让土地按规划要求建成的住宅,办理分摊土地转让时,不再要求用户提供土地评估报告,一律按基准地价核缴土地使用权转让契税。

实施购房财政补贴,降低交易成本。

自发文之日起至2009年12月底以前(凭交易合同和税票)购买普通商品住房(含二手商品住房),按所交契税的地方所得部分给予50%的补贴;出售二手商品房并在一年内购买新建商品房的,其二手商品房交易所交的营业税在购买新房时由财政给予全额补贴。

二手房交易综合税由1.98。

永州未来的房市趋势

永州未来的房市趋势

永州未来的房市趋势
永州未来的房市趋势可能受多种因素影响,包括国家经济政策、城市规划、人口流动和房地产市场调控等。

从国家经济政策方面看,随着中国经济的稳定增长和城镇化进程的推进,永州的房地产市场有望受益。

国家可能会出台一系列支持房地产市场发展的政策,鼓励人们购房和投资。

另一方面,城市规划也将对房市趋势产生影响。

永州可能会加大城市建设和基础设施建设的力度,提升城市整体形象和居住环境。

这将有助于提升房地产市场的需求和价值。

人口流动也是影响房市趋势的重要因素。

随着永州经济的发展和城市吸引力的增强,可能会吸引更多人口流入。

这将增加对房地产市场的需求,推动房价上涨。

最后,房地产市场调控政策也将直接影响房市的走势。

政府可能会出台一系列限购、限贷等措施,以控制房价上涨过快并维护市场稳定。

总的来说,永州未来的房市趋势是积极的。

经济发展、城市规划、人口流动和政策调控等多重因素的综合影响下,房地产市场有望保持稳定增长。

然而,具体的走势还需密切关注相关因素的变化。

永州市人民政府办公室印发《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》的通知

永州市人民政府办公室印发《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》的通知

永州市人民政府办公室印发《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》的通知文章属性•【制定机关】永州市人民政府办公室•【公布日期】2024.07.22•【字号】永政办发〔2024〕10号•【施行日期】2024.07.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文永州市人民政府办公室印发《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》的通知各县市区人民政府,各管理区,永州经济技术开发区,市人民政府各办委局、各直属机构:《关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。

永州市人民政府办公室2024年7月22日关于进一步促进永州市中心城区房地产市场平稳健康发展的七项举措为全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署,进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,支持刚性和改善性住房需求,促进我市中心城区房地产市场平稳健康发展,结合实际,制定以下措施:一、实行购房契税补贴。

在本措施有效期内购买中心城区新建商品房(含住宅和非住宅),签订商品房买卖网签合同,且全部缴清交易契税的,由财政部门按其缴纳契税的25%对购房人予以补贴;符合生育政策的二孩及以上家庭,在中心城区购买新建商品住房,签订新建商品住房买卖网签合同,并缴清契税的,二孩家庭由财政部门按其缴纳契税的50%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由财政部门按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴。

(责任单位:市财政局、市税务局、市住建局、市卫健委,冷水滩区人民政府、零陵区人民政府、永州经济技术开发区管委会)二、解决购房业主子女入学学位。

购房业主子女可凭房屋不动产权证或购房合同并契税缴纳凭证,申请房屋所在地所在区域义务教育阶段学校学位。

(责任单位:市教育局、市住建局、市自然资源和规划局、市税务局)三、加大住房公积金政策支持力度。

某广场项目定位及建筑规划设计建议拟案(PPT 112页)

某广场项目定位及建筑规划设计建议拟案(PPT 112页)

常规模式住宅面临的挑战
1.零陵高层电梯房(25F以上)在整体市场以小高层和多层为 主力市场的情况下,如何解决销售价格问题。 2.零陵楼市价格还未整体突破均价2000元的竞争,而高层的 成本没有竞争优势; 3.已有高层项目(翰林苑、中山城)在现楼没有建好时,销 售一直停滞不前,给开发商带来很大资金压力。 4、主要对手中山城“东门一号公馆”的地段、工程进度、销 售时间比本项目有优势的情况下,势必抢夺客户资源。
规划创造价值(意向设计方案2)
规划创造价值(意向设计方案3)
根据我们近10年商业地产操盘经验,项目除了 解决准确市场定位和良好商业建筑规划设计外, 一个项目要实现高回报销售还远远不够的,这 还需要创新的操作模式
操作模式创造价值(三)创新模式
如何实现项目住宅商业利润最大化? 非常规操作
正常模式下实现目标面临的挑战? 常规操作
规划能提升项目地块的潜在价值
本报告将就以下几个问题展开着重深度剖析
房地产市场分析 项目本体分析 项目如何利润最大化【如何化解风险】 项目利润测算
第一部分 房地产现状分析
市场背景及宏观经济分析
国内房地产现状分析
国内市场分析
全国市场 经济形势与房地产市场走向
目前国内经济向好,GDP生产总值保持在8%平均水平, 但房产新政的出台,全国房地产住宅市场再次逐渐进 入观望期。
三、商业二至三楼四楼租售之比面临挑战 1、售价水平 在二楼租金25元/平方米/月都难以达到的水平下,售 价达到6500市场已经难以接受 2、整租整售 商家难以招商,销售率难以保证,会出现推后几年,周边临街项
目商业情况就如此.
总结分析:
按照正常的操作模式(无论选择规划设计方案1或 2/3)
一、住宅:价格只能水涨船高、一支独秀难度大; 销售速度也受工程进度影响。
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60%
40% 20% 0%
第一产业
第二产业
第三产业
第一产业
第二产业
第三产业
永州2000年-2007年产业结构表现为“三一二”,自2008-2010年起经济结构不断优化,调整为“三二一”,自2011年起,
第二产业占比赶超第三产业,截至2012年,第一、二、三产业值占国内生产总值的比重分别是: 23.0%、38.8%、38.2%,第一、 二、三次产业对经济增长的贡献率为别为9.3% 、48.3% 、42.4%。永州走“兴工强市”之路,这也直接造成2011-2012年永州市 第二产业工业的产值连续两年超过第三产业后,后续仍将工业作为发展重点,持续走以工业为主导的经济发展之路。 冷水滩区属永州市老工业基地,2013年工业产值占全市比重超16%,它集聚了达福鑫电子、重庆啤酒、骄阳水泥、九鼎饲料、 中政建材、奔腾彩印、湘龙铜业、蓝带啤酒、长丰猎豹等重点工业项目,成为永州地区的工业重点区域。 2012年永州市完成财政总收入86.69亿元,增长23.0%。其中,一般预算收入59.47亿元,增长30.2%;上划中央税收21.68亿元, 增长7.8%;上划省级税收5.54亿元,增长17.7%。在一般预算收入中,完成地方税收收入33.15亿元,增长26.3%;非税收入26.3 2亿元,增长35.5%。
12899 10%
收入实际增速
支出实际增速
2012年指标 城镇居民人均可支配收入(元) 城镇居民人均可支配收入增长率
全国 24565 12.6%
湖南省 21319 13.1%
永州 19671 14.4%
【消费水平】
永州市消费水平与日俱增,对高端消费平台需求迫切
400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00 50.00 0.00
%,小于湖南省和全国的平均水平,主城区的人口聚集效应在此时并未得到充分体现,未来城市化发展道路依旧较长,房地产发
展空间较大。
PART 1
永州市基本情况
> 地理环境分析 > 人口数量分析 > 经济环境分析 > 城市发展规划分析 > 总结
【GDP】
2013年1-3季度永州市GDP798亿元,总量仍将继续保持稳步发展趋势
之间,稳步增长的态势显著;其中市区人口约占18%(冷水滩区+零陵区约115万)。根据第六次人口普查数据,永州市居民年
龄为34岁,65岁以上比例相比第五次普查数据上升2.85%,永州市居民呈老龄化趋势。 永州目前的人口主要分布在祁阳县、宁远县、道县等,人数分别为:106.0万、84.5万、75.5万,分别占比为17%、14%、12 %,而主城区零陵区和冷水滩区人口分别为:61.4万、53.3万(家庭数18.96万户),分别占比10%、9%,全市城镇化率39.87
在9%以上,2004年的增幅更是高达25%;早在2005年已突破800美元,房地产业处于快速成长阶段,永州市房地产市场 正式即将进入人均GDP4000美元的房地产市场平稳发展阶段。 万达所选择的城市,人均GDP必须不低于15000元,永州市22094元,超过最低标准。
永州2001-2013年人均GDP及其增长率
PART 1
永州市基本情况
> 地理环境分析 > 人口数量分析 > 经济环境分析 > 城市发展规划分析 > 总结
【地理区位】
活力永州:枢纽地带,承接沿海产业转移的桥头堡
永州市是湘西南地区的重要交通枢纽。永州处于中部地区与沿海 粤港澳相结合的前沿阵地,是湖南通向粤港澳的“南大门”,是湖
永州市于湖南省西南部,历史上是湘南政治经济和文化中心。 永州是吴楚故地、汉唐名郡、中国书法名城 ;也是杉木之乡、香 柚之乡和鱼米之乡、湖南重要的汽车工业基地之一。 永州下辖零陵区、冷水滩区两个市辖区及双牌县、祁阳县、 东安县、道县、宁远县、新田县、蓝山县、江永县、江华瑶族自治 县九个县。 永州市零陵机场空航图
640 620
永州2002-2012年人口变化趋势
621.75
10% 8%
2012年末永州各区县人口占比情况
江永县 蓝山县 新田县 江华县 8% 7% 6% 4% 双牌县 3% 祁阳县 17% 宁远县 14% 冷水滩区 9% 零陵区 10% 道县 12%
600
580 560 540
6%
4% 2%
东安县
发展阶段 人均GDP(美元)
启动阶段
快速发展阶段
平稳发展阶段
减缓发展阶段
800以下
生存需求 超速发展单纯数量 型
800~4000
生存、改善需求兼有 成长发展 以数量为主,数量与质量并重
4000~8000
改善需求为主 高速发展,以质量为 主,数量与质量并重
8000以上
改善需求为主 缓慢发展 综合发展型
增长率基本保持在10%-20%
0.2 15.50% 13.60% 0.15 0.1
0.05 0
年份
人均消费品 零售额(元)
2002年
1478
2003年
1537
2004年
1736
2005年
1973
2006年
2031
2007年
2388
2008年
2922
2009年
3470
2010年
3975
2011年
4628
2012年
5297
2013年1-11月
5398
根据2013年1-11月统计数据,湖南省各市州的人均消 费品零售总额排名中,永州居第十位,与第九位相差20 亿元。各市州增长率除湘西州和张家界市外,基本处于 12%-14%。 永州居民消费水平与湖南省其他市州相比,还有一定 差距,但近年来永州市居民消费水平持续快速提升,这 从某种意义上可以说是对高端消费平台的迫切需求。
广 西 省
别为市委、电信大厦、嘉龙酒店,且距
湘江不到5分钟路程。 双中心:城市的未来发展区域与 传统城区的交汇处,升级城市格局。
广东省
PART 1
永州市基本情况
> 地理环境分析 > 人口数量分析 > 经济环境分析 > 城市发展规划分析 > 总结
【人口数量】
全市人口稳步增长至622万(冷水滩区53万,占比9%)&城镇化率低于 全省、全国水平——未来房地产市场发展空间大
20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
2013年1-11月湖南省各市州及桂林人均消费品零售额
长率基本在12%-14%之间
5398
20000 10000 0
【消费结构】
永州市已处于相对富裕阶段(恩格尔系数38%),投资需求面逐步扩大
永州2000-2012年城镇居民恩格尔系数
永州2012年的城镇居民人均可支配收入的增长幅度高于湖南省和全国平均水平。
万达所选择的城市,人均可支配收入必须不低于12000元,永州市仅19671元,超过最低标准。
永州2000-2012年城镇居民收支情况
25000 20000 15000 10000 5000 0 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 城镇居民可支配收入 城镇居民消费性支出 5% 0% 20% 19671 15.20% 15% 14.40%
6000 5000 4000 3000 2000 1000 0
2013年1-3季度湖南省各州市及桂林GDP排行及增长率
20% 17% 14%
210
2012年永州各区县GDP排名及增速
175.5 159.8
12.5%
180
150 120 90 60
12.0%
11.5%
10.5% 10.4%
11.0% 10.5% 10.0%
需求特征
发展特征
【产业结构】
1200
第二产业占比连续创新高,持续走“兴工强市”经济发展之路
永州2000年-2013年1-3季度产业占比变化趋势
100% 80%
永州2000年-2013年1-3季度产业结构变化趋势
单位:亿元
1000
800 600 400 200 0
第二产业飞速发展,2012年占比最大
南承接沿海产业转移的前沿阵地。做为湖南唯一与两广接壤地区,
有“沿海的内地,内地的前沿”之称。
地理坐标: 东经111°28′-111°47′
北纬26°15′-26°49′
距离 永-邵 永-衡 约125Km 约139km 约210Km 约227Km 约290Km 约308Km 约316Km 约775Km
【生活水平】
永州市人均可支配收入近20000元,增速全国<湖南省<永州市
2000年以来,永州的城镇居民人均可支配收入与消费性支出皆呈稳步增长趋势。2012年,城镇居民人均可支配收入为196 71元,人均消费支出为12899元,增长率分别为14.4%、15.2%,增长速度基本保持在10%以上,且支出占收入比重总体呈 逐步下降的趋势,2012年占比仅65.6%。
永州2000-2013年1-11月社会消费品零售总额及其增长率趋势
329 339
0.25
2000年以来,永州市社会消费品零售总额呈直线式上升趋 势,短短十多年,以从2001年的69.02亿元增长到2013年的 338.73亿元,增长率达到390.77%。从年增长率来看,200 1-2013年增长率除2008年突破20%(高达23%)外,其他 年份增长率基本保持在10%-20%。从人均消费品零售额看, 其增长趋势基本与社会消费品零售总额保持一致。 万达所选择的城市,人均社会消费品零售总额必须不低于 11500元,永州市仅5398元,远远低于最低标准。
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