工程装饰装修专用合同

合同号：工程装饰专用合同工程名称：发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同签订日期：年月日发包商（以下简称甲方）________________ 身份证号承包商（以下简称乙方）地址：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规、甲方已经对乙方各方面的考察和交流，决定将其房屋装修装饰工程发包给乙方，经甲、乙双方协商，达成如下协议。

第一条：工程概况1、工程详细地址：_________________________________________________________；2、工程内容及承包范围：本工程施工项目预算书明确由乙方承包的项目;效果图是提供给甲方的参考图，不作为决定乙方承包工程内容和范围的依据，乙方在施工中按照甲方签字确认的工程施工图及工程预算书进行施工；3、开工日期：以工地交验时间为开工时间，约在签定本合同七个工作日内；4、总工程工期____________工作日；（不含国家规定的节假日、不含小区物管不允许施工的天数，不含双方认可的停工天数，不含甲方自行施工项目的天数）第二条：工程质量1、达到国家(云南省室内装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001)质量标准；2、本工程质量监督部门：云南省装饰协会工程质量检测中心；3、甲方如自聘工程监理，必须在工程开工前以书面形式通知乙方，以便工作衔接，所产生的费用由甲方承担；第三条：合同价款1、大写人民币：______佰______拾_______万________千________佰________拾________元________角________分整，（￥______________元）该款为工程施工项目预算造价，如出现工程量增减或设计变更，以工程预算书确定的项目单价按时结算；2、乙方申明：本公司的施工项目单价为工程定额报价，并非公司临时定价，而是一定时期的固定价格，甲方签字认可的工程预算项目单价双方不得调整：第四条：合同文件及解释顺序1、下列文件为双方合同性文件（1）经甲、乙双方签字确认的本合同；（2）经甲方签字确认的工程预算书；（3）经甲方签字确认的工程施工图；（4）经甲方签字确认的技术交底记录；（5）经甲方签字确认的设计变更、项目增减、隐蔽工程、工程分段验收及竣工验收等文件；2、双方对合同文件解释不一致时，按下列顺序进行解释（1）国家法律、法规的明确规定；（2）按本条第一款的顺序号解释；第五条：合同文件使用的语言文字、标准和适用法律1、合同语言：中文:2、适用法律法规：《中华人民共和国合同法》及相关法律法规；3、适用标准：国家（建筑装饰装修工程质量验收规范）GB50210-2001及国家装饰装修工程的其它相关法规；第六条：图纸和预算1、图纸、预算提供的套数：壹套；2、保密要求：图纸和预算属于乙方的知识产权和商业机密，仅供甲方在本合同中约定的房屋装修使用，甲方不得提供用于其它房屋装修使用；第七条：甲方代表1、在甲方不能履行甲方相应权利和义务的情况下，甲方委托_____________________(联系电话：)为甲方本项工程管理代表，甲方所委托的代表的一切行为视为甲方的行为，但甲方书面确定授权范围的除外；2、除甲方委托的代表及甲方外，任何人对工程的确认或建议，乙方均有权拒绝；第八条：甲方工作1、工程开工前应满足下列施工条件；（1）办理完毕物业管理部门要求的一切装修手续，办理手续的有关费用由甲方承担（含物管收取的装修押金、保证金、装修管理费、垃圾清运费、电梯使用费、材料搬运费及各种名目的费用等）（2）办理完毕需拆改原建筑的非承重结构的审批手续，费用由甲方承担；（3）配电箱、煤气、暖气、设施的移位由甲方自行负责，费用由甲方承担；（4）办理完毕屋顶花园等按国家有关规定需审批的装修手续，费用由甲方承担；（5）属于旧房装修的应搬清室内家具及其它陈设，不易搬动的应归类集中堆放并遮盖，以不影响施工为标准；2、施工期间甲方需使用该房屋的，须负责做好施工现场保护及消防等工作：3、负责协调与邻里之间的关系，施工有可能影响邻里财产安全的应及时提醒乙方；4、无偿提供装修所需的水电；5、及时履行工程分段验收、竣工验收义务；6、及时履行设计变更、工程量增减等签字确定手续；；7、及时按约定完成自购主材供应及其它自购设施、设备等供应工作；8、开工前甲方须将该装修房屋的全套钥匙交于乙方（有AB钥匙的应交A钥匙）9、施工期内甲方自做项目的工程施工人员必须服从乙方现场人员管理；因甲方不履行上述义务所造成的一切损失，由甲方承担；第九条：乙方施工代表1、乙方指派施工管理代表，乙方在开工前两日内将其（乙方施工代表）联系方式明确告知甲方；2、甲方在下列情况下可以提出更换乙方管理代表，乙方应予以满足；(1)向甲方索取任何钱、物或强行向甲方推荐产品的；甲方要求更换乙方施工管理代表时，应书面向乙方工程部提出，并写明具体理由；(2)要求乙方施工管理代表到现场解决施工问题，经约定4小时内未能到达场的；第十条：乙方工作1、工程开工前完成施工图及相关图纸的设计及预算，并经甲方签字确认；2、工程开工时组织设计、施工、监理、甲方进行工程现场技术交底，并由甲方签字确认；3、严格按照有关规定组织施工；4、做好施工记录，出现设计变更、工程量增减、材料规格型号、价格变化时，及时通知甲方签字确认；5、严格按照施工规范操作，做好防水、防火、防盗等工作；6、及时组织分段验收、竣工验收工作。

7、保护施工现场，做文明施工。

8、在工程交付甲方使用前，履行成品保护义务。

9、工程竣工时，按约定做好保洁工作；10、在施工过程中乙方应提前通知甲方提供其自购的材料；11、负责办理乙方施工人员出入证，并承担出入证办证费用；第十一条：拖延工期1、出现下列情况时，乙方有权延期开工，工作正常顺延；（1）双方达成延期开工协议；（2）甲方未按合同约定缴纳工程各款项；（3）甲方未能在开工前办理完毕本合同中约定的有关手续；（4）房屋所在地的市政或小区道路尚在建设，导使装修材料不能运抵施工现场；（5）所装修房屋水、电未通；（6）其它不可抗力因素；2、上述延期开工的原因消失后，甲方应通知乙方进场开工，工期自乙方接到甲方通知开工的开工日期开始计算。

第十二条：暂停施工1、出现下列情况时，乙方有权暂停施工（1）甲方因自身原因通知乙方暂停施工的；（2）属于甲方自购材料，而甲方不能按乙方的要求和本合同的约定将甲方自购材料交乙方施工的；（3）其它原因导致不得不停工的。

2、出现暂停施工，责任在甲方的，由甲方承担违约金。

违约金的计算方式为本合同价格的0.05%日，但累计违约金数额不超过合同价的2%，同时工期顺延；属于乙方原因的，工期不顺延，超过工期的，由乙方承担违约金。

违约金的计算方式为本合同价款的0.05%日，但累计违约金数额不超过合同价的2%。

第十三条：工期延误1、以下原因造成的工期延误，工期相应顺延（1）工程项目增加或设计变更（2）非乙方原因停水、停电累计超过8小时；（3）甲方自作项目影响乙方施工的（4）合同中约定或甲方同意工期顺延的其它情况（5）甲方未按合同约定缴纳给乙方中期、尾款、增项款的（6）其它不可抗力因素2、乙方在以上情况发生后3日内，就延误的原因向甲方提出报告，甲方代表在收到报告后3日内应与确认、答复、延期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认；3、非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任第十四条：1、工期提前如甲方要求乙方提前竣工的，乙方可根据情况即技术要求予以论证，如确实能赶工的，双方可就提前的时间、赶工措施、为赶工支出的费用等进行协商，协商一致后双方签订补充协议，按补充协议的规定执行；第十五条：工程质量的验收1、检查与返工（1）甲方有权对乙方的施工质量进行检查，乙方的施工质量达不到《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001），甲方有权要求乙方返工，因返工造成的损失，由乙方承担，且工期不予顺延（2）如因甲方的要求进行设计变更或材料更换的，甲方除应承担设计变更和材料更换的费用外，如该项目已施工的甲方应承担已做工程的费用，工期相应顺延（3）工程质量是因甲方自购材料的原因造成不合格的，其损失由甲方自行承担。

甲方要求更换和返工的，返工费用由甲方承担工期相应顺延2、隐蔽工程和分项验收(1)工程具备履盖、掩盖条件时，乙方应在二十四小时前通知甲方进行验收。

经验收合格，甲方再验收记录上签字后乙方可继续进行施工；验收不合格的，乙方应在整改后重新通知甲方进行验收(2)甲方在收到通知后不在规定的期限内参加验收或参加验收后未在验收记录上签字的，可视为甲方以验收合格，乙方可进行被隐蔽项目的下道工程继续施工；3、竣工验收（1）工程竣工后，乙方应在48小时前通知甲方进行验收，甲方应自身原因不能按期验收的，应通知乙方延期验收，但延期不能超过两天（2）甲方不参加验收的，由乙方自行组织乙方的质检部门验收，其验收结果视为甲方认可；（3）甲方在乙方通知的时间内不进行验收，未经验收入住的，视为验收合格（4）无论甲方是否参加验收当其提出对已经隐蔽工程进行重新进行检验的要求时，乙方应按要求剥露，并在验收后进行履盖和修复。

如检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期；如验收不合格，乙方承担费用，工期予与顺延；（5）甲、乙双方对质量产生争议的，双方约定按国家技术监督部门的验收结果为准，如检验合格，由甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担费用工期予以顺延；第十六条：合同价款支付1、本合同价款实行预算内项目价款，即在工程预算中在工程量和材料无变更的情况下按预算价款执行，任何一方不得擅自改变；2、发现下列情况时工程价款予以相应调整；（1）工程量增、减时，按项目价格实际结算；（2）甲方要求减项（含预算内工程造价项目和主材及设备类）时，需经乙方认可，乙方认可后，甲方要按减项部分总额的50%支付乙方，作为乙方的前期费用及订货损失。

同时已经施工的工程项目和已经完工的半成品和成品，甲方需按实际全额支付乙方；（3）甲方确认的设计变更3、款项支付（2）工程款支付方式：现金（3）工程首期款的缴纳；甲、乙双方签订施工合同后，当即在乙方财务根据工程首付款金额缴纳首付款。

没有缴纳或缴纳金额不足，乙方有权拒绝开工，工期正常顺延（4）甲方在施工中需要增减项目时在收到乙方工程签证（即增减项目说明表）3日内到乙方财务根据签证缴纳增项款。

没有缴纳或缴纳金额不足，乙方有权拒绝增项施工，责任有甲方承担，工期正常顺延；（5）工程中期款的缴纳工程中期验收后，乙方在3日内将工程中期结算书报送甲方确认。

甲方在收到乙方中期结算书3日内核实确认，若3日内未经确认，从第四天起，乙方提交的结算书视为确认，甲方应按中期结算书的金额3日内结算工程中期款，到期为结算中期款或金额不足，乙方有权停工，工期正常顺延（6）工期尾款结算工程竣工后乙方在3日内将工程最终结算书报送甲方确认，甲方在收到乙方结算书3日内核实确认，若3日内未经确认，从第四天起，乙方提交的最终结算书视为确认，甲方应按最终结算书的金额3日内结算工程款，到期未结算或金额不足则支付乙方0.05%日的违约金；（7）特别提示：甲方的工程款应交付乙方财务部，并取得相应的交款凭证，如付予其它人而造成的经济损失以乙方无关。