2017年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》：土地增值税考试试题

2017年上半年山西省土地估价师《管理基础与法规》：土地
增值税考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低__以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
2、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。

A：商业信用
B：国家信用
C：民间信用
D：银行信用
E：土地
3、估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据来确定。

A：估价对象
B：估价目的
C：估价程序
D：估价原则
E：时间因素
4、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。

两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。

依据《中华人民共和国农村土地承包法》，下列__做法是正确的。

A．甲村应该收回李某的承包经营权
B．甲村应该调减李某的承包地数量
C．甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转
D．甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转
5、在土地估价原则中，__原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．最有效使用
B．需求与供给
C．报酬递增、递减
D．预期收益
6、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。

关于估价期日，以下理解正确的是（）。

A．估价期日是指与委托方签订合同的日期
B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同
7、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大的损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。

A．三年以上六年以下
B．两年以上五年以下
C．三年以上七年以下
D．五年以上十年以下
8、用收益还原法评估不动产价格时，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。

A：综合还原率
B：建筑物还原率
C：土地还原率
D：基准收益率
E：时间因素
9、均质地域内每类农用地基准地块数量不应少于块。

A：2
B：4
C：3
D：5
E：国家实行土地估价师资格认证制度
10、绝对地租形成的根本原因是__。

A．土地的有限件
B．土地所有权的垄断
C．土地经营权的垄断
D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成
11、建筑物的基本功能是满足人们的需要。

A：欣赏
B：生活
C：工作
D：生产和生活
E：时间因素
12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素
B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素
D．区位条件、耕作便利度
13、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记
B．国有土地使用权设定登记
C．国有土地使用权变更登记
D．土地他项权利登记
14、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。

A：给水、煤气、雨水和污水
B：煤气、给水、雨水和污水
C：煤气、给水、污水和雨水
D：给水、煤气、污水和雨水
E：时间因素
15、下列说法中错误的是。

A：一般而言．土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录．在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素
16、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。

其适用税率为
A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
17、下列关于出让建设用地使用权，说法错误的是。

A：出让建设用地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有占有权、使用权、收益权和部分处分权
B：出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续
C：出让建设用地使用权转让后，受让人土地使用权的期限为原土地使用权出让合同约定的使用年限
D：出让建设用地使用权出租，出租期限不得超过出让合同规定的期限
E：35％～50％
18、土地使用税采用的税率是__。

A．四级超额累进税率
B．四级超额累退税率
C．分类分级的幅度定额税率
D．比例税率
19、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

【2004年考试真题】
A：甲等于乙
B：甲高于乙
C：甲低于乙
D：难以判断
E：时间因素
20、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

【2006年考试真题】
A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E：时间因素
21、衡量不同税差别的最重要标志是__。

A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率
22、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100
B：110
C：120
D：200
E：时间因素
23、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。

A．社会
B．人文
C．经济
D．地质
24、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。

A．均报国务院
B．分别报国务院、省级人民政府
C．分别报省级人民政府、国务院
D．均报省级人民政府
25、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。

A：市场比较法与收益还原法
B：剩余法与基准地价修正法
C：收益法与基准地价修正法
D：收益还原法与剩余法
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。

A．担保公司资金
B．在建工程抵押贷款
C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金
E．住房公积金
2、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。

A：3
B：5
C：10
D：15
E：35％～50％
3、农用地整理包括。

A：农田整治、农地改造
B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理
C：土地结构调整、地块调整
D：工矿用地整理
E：交通用地整理
4、《物权法》规定，物权的种类和内容，由__规定。

A．宪法
B．法律
C．法规
D．部门规章
5、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
6、在房地产开发经营风险中，（）属于总体风险。

A．企业管理不善
B．财务坏账
C．人员变更
D．地震
7、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H 房地产开发公司。

在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。

A．未完成全部开发投资总额的20%
B．未完成全部开发投资总额的26%
C．未完成全部开发投资总额的30%
D．未完成全部开发投资总额的35%
8、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 000平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的40 000平方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用
税，纳税时应以为计税依据。

A：60 000平方米
B：40 000平方米
C：20 000平方米
D：10 000平方米
E：35％～50％
9、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地
B．沿海生长红树林的土地
C．居民点内部的绿化林木用地
D．迹地
E．河流、沟渠的护堤林
10、土壤污染主要来源于。

A：工业和城市的废水及固体废物
B：农药和化肥的大量使用
C：生物残体
D：农家肥的大量使用
E：大气中二氧化硫和氢氧化物
11、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门
B．乡(镇)人民政府
C．农村集体经济组织
D．土地使用者
12、土地估价报告必须经过才能生效。

A：当地土地行政主管部门审批确认
B：土地估价师签字
C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章
D：当地土地行政主管部门备案
E：土地
13、指标数据检验以或为单位，分土地利用类型进行抽样样本的总体和方差检验。

A：土地级别
B：土地种类
C：土地利用等
D：均质区域
E：土地用途
14、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。

A．高于
B．低于
C．等于
D．低于或等于
15、对地产市场而言，土地作为一种特殊形态的商品，其区别于一般商品市场的特征表现为。

【2004年考试真题】
A：土地供给弹性大
B：交易实体的非移动性
C：流通方式的多样性
D：垄断性
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
16、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。

当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
17、集体土地使用权的权能包括__等。

A．土地承包经营权
B．宅基地使用权
C．乡镇企业用地使用权
D．乡村公益用地使用权
E．划拨建设用地使用权
18、可行性研究的核心和重点是为了解决建设项目的__问题。

A．必要性
B．合理性
C．可能性
D．实用性
19、农用地分等需遵循以下原则。

A：分层控制原则
B：土地收益差异原则
C：跟踪检验原则
D：协调平衡原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
20、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合
B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程
D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程21、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
22、有偿使用方式供地的形式包括。

A：划拨方式供地
B：国有土地使用权出让
C：国有土地使用权出租
D：国有土地使用权作价出资
E：国有土地使用权作价入股
23、国有土地使用权出让的方式包括。

A：协议出让
B：拍卖出让
C：招标出让
D：挂牌出让
E：划拨出让
24、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。

A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延
C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损
D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
25、对于等均需要对不动产资产进行估价。

A：企业兼并
B：投资
C：参股
D：企业解体
E：企业重组。