安居客(精)
安居客销售复习手册
全能星战复习手册HBG房产事业群北方大区培训部项目组一企业篇58赶集集团的规模公司名称：58赶集集团规模：全国近40家分公司，近400个分站58赶集集团CEO：姚劲波成立于2005年12月2013年10月31日在纽交所正式上市，成为业内第一也是唯一一家上市企业HBG房产事业群：House Business GroupO2O的含义：Online To Offline58赶集集团的企业文化企业使命：通过互联网让人们生活更简单企业愿景：人人信赖的生活服务平台品牌定位：58，让生活更简单核心价值观：用户第一简单可信学习成长创业精神58赶集集团的3大特色：本地化自主且免费真实高效HBG北方大区文化：有胆有识重情重义重结果58同城的Logo表达了“58同城+”的双重含义58取我发的谐音，代表“我发布”“我发现”。
笑脸的含义：58同城帮人们解决生活问题，让您快乐工作，快乐生活，生活中更多笑脸。
身边的生活帮手：解决人们在身边遇到的生活难题。
安居客安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。
cv地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
2015年3月，58同城携手安居客，打造中国第一找房平台。
二基础产品篇1、会员套餐套餐是安居客的会员服务，针对房产经纪人推出的专业高效、省心省钱的房源推广管理平台。
提供房源发布、自动刷新、橱窗广告、精选推广、抢房源、抢客户、店铺管理等服务。
2、套餐类别套餐类别可分为纯租套餐、体验版套餐、标准版套餐、商业版套餐。
•纯租套餐、体验版、标准版属于同类套餐，商业地产与此3个套餐不属于同类套餐•同类端口最多可提前续买一次，同类端口不可叠加购买，不同类别端口最多可叠加购买一次3、套餐功能将经纪人手中的房源展示出来，PC&APP随时随地管理房源精选推广：按点击收费，成本可控，上户更精准橱窗广告：超高性价比，聚拢流量，客户一个也不能少抢客户：精准匹配，成交率高，抢到就是赚到免费推广工具：更多的面对推广工作供经纪人使用，例如小区签到、小区园丁、抢房源、经纪人列表、多图标签等等4、套餐卖点品牌效应：电视、广播、公交、地铁全面媒体覆盖，且与百度、搜搜等搜索引擎合作，现已成为全国最大的房产交易服务信息平台。
竞品分析之-安居客
安居客经过多年的发展，已成为中国最大的在线房地产信息服
03
务平台之一。
产品与服务
1
安居客提供包括新房、二手房、租房、别墅、写 字楼等各类房地产信息的在线查询和交易服务。
2
平台拥有丰富的房源数据库和全面的楼盘信息， 用户可以根据自己的需求进行筛选和比较。
3
安居客还提供在线咨询、预约看房、交易撮合等 服务，为用户提供一站式的购房服务体验。
劣势分析
相比线下中介公司，安居客的线下服 务体系相对较弱；同时，随着移动互 联网的普及，安居客需要进一步加强 移动端的建设和推广。
03
安居客市场表现
市场占有率
安居客作为中国领先的在线房地产服务 平台，在市场占有率方面表现出色。根 据最新数据，安居客的市场份额持续增 长，占据了相当大的市场份额。
安居客通过不断创新和优化产品服务， 积极拓展市场份额。其强大的品牌影 响力和用户口碑也是市场占有率的重 要保障。
虚拟现实看房
利用大数据和人工智能技术，实现房 源个性化推荐，提高用户找房效率。
引入虚拟现实技术，让用户在找房过 程中能够更加直观地了解房源情况。
社区化运营
加强用户社群建设，提供更多社交互 动功能，增强用户粘性和活跃度。
市场拓展
拓展城市覆盖
逐步扩大安居客在重点城市的覆盖范围，提高市 场份额。
海外市场布局
05
结论与建议
结论
• 市场定位：安居客主要定位于新房和二手房的在线交易平台，目标用户是购房 者和租房者。通过提供全面、准确、实时的房源信息和专业的咨询服务，安居 客吸引了大量用户，尤其在一二线城市具有较高的市场份额。
• 产品特点：安居客的产品特点主要体现在其强大的房源数据库、便捷的搜索功 能、个性化的推荐系统以及用户友好的界面设计。这些特点使得用户在寻找房 产时能够更加高效、精准地找到心仪的房源。
安居客介绍1.0
安居客08年度PV与VPPV
PV VPPV
3,500,000
900,000 800,000 700,000
安居客网站KPI 横向比较
3,000,000 2,500,000 2,000,000 1,500,000 1,000,000 500,000 0
Jan-08 Feb-08 Mar-08 Apr-08 May-08 Jun-08 Jul-08 Aug-08 Sep-08 Oct-08 Nov-08 Dec-08
14 /
Copyright
2007年01月，安居客公司在上海成立； 2007年04月，安居客网站正式上线投入运营； 2007年11月，安居客完成第一轮融资200万美元； 2008年05月，安居客获搜狐助威2008评选活动“最佳人气企业奖” ； 2008年07月，安居客正式提出“打击虚假房源”口号，安居客向虚假房源正式宣战 ； 2008年09月，“安居客2.0”正式上线，新版首页导航上线； 2008年10月，安居客呼叫中心成立，安居客客服热线400-620-9008正式投入使用； 2008年10月，安居客新Logo正式发布，同时推出全新VI体系； 2008年11月，支持“2008上海青年风尚节”，同时携手《新闻晨报》、《房地产时 报》； 2008年11月，安居客完成第二轮融资1000万美元； 2008年12月，安居客联手中国农行上海分行，正式开展金融合作； 2008年12月，安居客网上找房平台多城市战略新闻发布会； 2009年01月，安居客两周岁啦； ……
Reach
数据来源于
12 /
Copyright
安居客和主要竞争对手网站的数据比较
的提高，同 时越来越受到用户的关注。
综合类房产网站
安居客商业计划书
安居客商业计划书1. 简介本商业计划书旨在介绍安居客（以下简称“公司”）的商业模式和发展计划。
公司致力于为用户提供全面的房地产信息服务，包括房产租售、购房指南、房产资讯等。
通过提供优质的房地产信息，公司旨在为用户提供安全、便捷的居住体验。
2. 市场分析2.1 市场规模房地产市场作为一个巨大的市场，具备巨大的潜力。
根据市场研究数据，中国房地产市场已经连续多年保持稳定增长，预计未来几年仍将保持增长态势。
尤其是随着城市化进程的推进和人口增长，对住房需求的不断增加，房地产市场将持续繁荣。
2.2 市场竞争目前，房地产信息服务市场已经存在了一些主要的竞争对手，包括58同城、链家等。
这些公司在房地产信息服务领域已经建立了一定的市场影响力，拥有大量的用户和房产资源。
因此，公司需要通过创新的商业模式和优质的服务来与对手竞争。
3. 产品与服务3.1 产品概述公司的核心产品为房地产信息服务平台，提供租售房源信息、房产交易服务、购房指南等服务。
用户可以通过公司的网站或移动应用程序浏览各类房源信息，通过平台租房或购房。
3.2 产品特点•多样化的房源信息：公司合作伙伴包括中介机构、个人房东等，可提供多样化的房源信息，满足用户不同需求。
•安全可靠的交易服务：公司提供房产交易服务，确保交易安全、合法，并提供相关法律咨询服务。
•优质的购房指南：公司提供全面的购房指南，帮助用户更好地了解购房流程、政策等，并提供专业的购房建议。
4. 商业模式公司的商业模式基于以下几个关键因素：4.1 广告收入公司通过在网站和移动应用程序上展示广告来获取收入。
广告主可以根据预算和推广目的选择不同的广告形式和位置，提高广告曝光率。
4.2 付费服务公司为某些服务提供付费订阅或增值服务，例如提供更详细的房源信息、提供个性化推荐等。
用户可以根据自己的需求选择是否使用付费服务。
4.3 提供房产交易服务公司提供房产交易服务，通过收取一定的手续费来获取收入。
公司将提供安全、便捷的房产交易服务，通过技术手段保障交易的可靠性和合法性。
安居客各套餐产品说明书
安居客端口套餐产品说明
安居客产品套餐分为两类：安居客套餐与好租网套餐。
两种套餐的根本性差别在于，安居客套餐即可以发布买卖房源，也可以兼发租赁房源；好租网套餐只能发布租赁房源，无法发布买卖房源。
安居客套餐
1.标准版套餐（B40）
推荐房源上限40套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签10个，急售标签10个，每期新发布房源上限80套/30天
2.精英版套餐（C60）
推荐房源上限60套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签15个，急售标签15个，每期新发布房源上限120套/30天
3.至尊版套餐（D80）
推荐房源上限80套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签20个，急售标签20个，每期新发布房源上限160套/30天
好租网套餐
4.好租体验版
推荐房源上限15套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签0个，急售标签5个，每期新发布房源上限30套/30天
5.好租专业版
推荐房源上限20套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签5个，急售标签5个，每期新发布房源上限40套/30天
6.好租增值版
推荐房源上限40套，上架房源上限100套，库存总量上限150套，新推标签10个，急售标签10个，每期新发布房源上限80套/30天
说明：上架房源包含推荐房源和普通房源，推荐房源即为前台各区域板块及楼盘列表页展示房源，普通房源不能在区域板块列表页展示，只能在个人店铺中展示。
（个人店铺展示所有上架房源）。
而待上架房源（未上架的剩余房源）即为房源仓库，只供房源存储用，不能被找房用户通过任何方法看到。
《安居客使用指南》
安居客使用指南目录一、注册二、发布房源三、管理房源四、提升效果五、经纪人常见问题一、注册与开通账号1、点击IE浏览器，地址栏填入.anjuke.回车2、选择自己的城市3、点击左上角“注册”按键4、点击右边的“经纪人注册”5、填写使用人详细信息（*号为必填项）6、请选择相应城市，否则无法准确开通7、请选择相应区域板块，否则无法准确开通8、请填写公司名，（系统会自动跳出该公司规名和LOGO，选择即可）9、请填写门店名称，（系统会自动跳出相关门店，选择即可）10、请输入准确手机，并确认该从未注册过安居客经纪人账号11、请输入下方验证码12、点击立即注册成为注册经纪人13、点击右上角“我的安居客”来到欢迎页面。
14、如果想个人网上付费，请点击“在线购买”网上支付。
15、上传头像、、名片。
浏览选择对应目录下相应证件照片，在下方资料框填写相应资料，点击上传稍后便可。
填写公司简称，如是独立经纪人请在下方选择独立经纪人选项二、发布房源1、登陆账号点击“我的网络经纪人”登陆安居客账号后，用鼠标点击界面左侧导航栏的“发布出售/出租”。
2、填写房源基本信息(注意：带红色*号的是必须填写的信息)A．键入您所要录入的小区关键字，系统为了规和统一小区的名称会自动提供给您所要录入的小区名称供您选择！B．填写丰富准确的房源相关信息3、创建富有吸引力的房源标题与详细生动的房源描述建议：房源描述要达到30个字以上，可以更生动的阐述该房源的优势、特点、能给找房者带来什么样的利益等！4、点击”下一步”，到房源照片上传界面只有图文并茂的房源才能吸引更多的找房者带来更多的量！建议：每套房源至少要有1房型图和7以上的室照片上传房型图注意：公共图库选择户型图，一般的普通住宅，一户型图即可。
上传室照片与小区照片点击这里上传图片没有房型图的我们可以亲自动手！该小区户型图库选择对应的户型图编辑室照片顺序与照片描述在此可以选择照片对应的描述注意：上传的图片不能带有水印、颠倒、模糊，重复上传的照片也会被安居客系统自动删除三、管理房源温馨提示：安居客不用经纪人手动刷新房源！系统会自己动帮经纪人把房源进行排序。
安居客产品介绍
地图找房
地图找房——人群定位，精准推荐
曝光更多，流量更高：通过用户行为数据智能分析，当用户根据各项条件筛选楼盘，您的楼盘有更多机会展现在用户眼前 根据安居客数据平台研究表明，网站使用地图找房的人占20%，但是移动端使用地图找房的人群高达67%
特有的地图VIP标识，转化率提升300%
地图找房
vs
【楼盘单页】 1个活动展示位、预约看房
【活动详情页】
【非自营销楼盘】 无活动展示位、预约看房
安居客
聚客宝
多渠道定投，多样化推广 为开发商量身打造精准营销产品 高曝光，准推广，全覆盖
大数据精准直投
聚客宝
四大特色
意向定投
覆盖3个关联区域，10个关联板块 区域板块同时投放 楼盘列表&地图列表置顶展示
自营销2.0
自主营销的网上楼盘旗舰店
最高效的自主营销工具，最高大上的网上售楼处
尊享特权
推广优先 首页展位 个性展示 专人培训指导
自主营销
2个活动展位（条数不限） 15套房源 13条资讯 数据分析，效果把控
全渠道覆盖
网站 APP 网页
案场直达
预约看房 金牌置业顾问
安居客
案场直达
预约金牌置业顾问
1对1专属置业顾问，服务更到位
安居客
直接联接用户，提高置业顾问服务水平
P
art
4
全渠道覆盖
安居客
2600万装机量，行业第一
每日300万精准购房用户
每日增加100万流量
安居客 网站
安居客 网页
安居客 APP
全渠道覆盖
移动互联网全覆盖
安居客
案场直达
手机网页版
营销活动、预约看房全展现
安居客优质房源标准
安居客优质房源标准
在如今这个房地产市场竞争激烈的时代，房源的质量成为了消费者选择的重要标准之一。
作为房源的提供者，我们需要明确什么样的房源才能被称为优质房源，以及如何满足客户对于优质房源的需求。
首先，优质房源应当具备良好的地理位置。
地理位置是影响房源价值的重要因素，一个优质的房源应当位于交通便利、生活配套完善、环境优美的地段。
比如，靠近商业中心、学校、医院、公园等，这些都是提高房源地理位置优势的因素。
其次，房源的建筑质量也是评判房源优劣的重要标准之一。
房源的建筑质量应当稳定、安全、结构合理，符合国家相关标准。
房屋内部装修也应当精良，符合客户的审美需求，同时保持健康环保。
另外，房源的周边环境也是客户关注的焦点。
周边环境的好坏直接影响到居住舒适度，比如周围是否有噪音污染、是否安全、是否有绿化环境等。
这些因素都会影响客户对房源的满意度。
此外，房源的价格也是客户选择的重要因素之一。
优质房源的价格应当合理，与房源的地理位置、建筑质量、周边环境相匹配。
价格过高会使客户望而却步，价格过低又容易让人产生怀疑，因此合理的价格是吸引客户的关键。
最后，提供优质房源的服务也是至关重要的。
从房源的介绍、看房安排到签约入住，都需要提供专业、细致的服务，让客户感受到我们的用心和诚意。
综上所述，安居客优质房源标准应当包括良好的地理位置、优质的建筑质量、舒适的周边环境、合理的价格以及专业的服务。
只有符合这些标准的房源，才能被称为优质房源，吸引更多客户的关注和选择。
作为房源提供者，我们需要不断提升自身的标准，满足客户对优质房源的需求，为客户提供更好的居住体验。
安居客使用技巧
如何提高点击量点击量是换来电话量的前提条件，只有高的点击量才会换来电话量,安居客统计平均20个点击量会换来一个电话量。
那么如何提高点击量,首先要了解点击量跟那些因素有关系？一.房源的新鲜度，也就是是否每天有新增几套优质房源。
二.发布房子的面积及价格（目前面对此时平稳的市场，一定要了解什么价位的房子好卖，重点推出和推荐什么价位的房子）.三.合理的刷新房源（刷什么价位的房子，如何组合刷房子，什么时间刷房子，是手动刷还是预约刷，自己在刷房子的之前思考一下）。
四.房源的标签(要合理的使用标签，一个星期用4—5个标签，一个标签有效期是7天）五.房源的标题（1.从人群的需求可以作为切入点比如：要买房结婚的，要生小孩的.2．从房子的特色作为切入点比如：价位低，交通便利，买房送阳台等。
3.标新立异，写出文采，吸引找房者）如何写标题第一类的标题就是根据买房人群的需要来划分，针对结婚用的婚房：1。
婚房首选!精美装修！温馨两居！秀出甜蜜二人世界！！！!！2.经典婚房:什么房子适合您结婚用？快来这里看看。
地铁沿线针对学区房：1。
育英学区房*新房讯：东西通透无税单价2。
48万/平米两居室2.名校周边:提供良好的教育环境，许孩子一个美好将来....。
针对老年人住房： 3。
首付没压力而且特别适合老年人居住的两居室第二类标题就是针对房源得卖点来划分的针对房子的交通位置：1。
出门三分钟进地铁板楼南北通透居住首选2。
13号线边上满五年免税房地铁0距离你还犹豫什么针对房子的投资价值：1.地铁沿线精装商品房急售13333/平米仅卖两周当代城市精装两居限制直降15万业主是真着急啊低于市场价20万，业主急售，金融街黄金阶段，有升值潜力房子的户型和格局：绝对的正规一居室超棒的全明格局业主急售豪华装修四居南北通透高档社区紧邻别墅360度观景的空中别墅远可观山，近可亲水5个观景阳台合成国际稀缺户型，唯一在卖的一居室格局非常好，光线充足，小区集中供暖，无物业费，无供暖费第三类标题就是针对经纪人自己推荐自己的标题:1。
安居客 产品介绍
集团优势
通过多年的累积和沉淀，安居客在广大购房者、经纪人和开发商心目中，已然是在线找房的代名词，尤其在高端二手房和新房 领域，以及一线主要城市中拥有巨大影响力。
4大平台
• PC网站
每日300万精准购房用户
• 移动APP
2600万装机量，பைடு நூலகம்业第一
• Pad网页
独有掌控快屏新渠道
• 手机网页
每日增加100万流量
安居客2015年售卖产品介绍
Anjuke—齐麟
1
Anjuke lnc. 安居客
品牌介绍 ABOUT ME
安居客成立于2007年1月，是国内第一房地产租售服务平台，专注于房地 产租售信息服务。 安居客以“帮助人们实现家的梦想”为企业愿景，全面覆盖新房、二手房 、租房、商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广 平台。 安居客集团覆盖67个城市，在全国31个城市设有分公司，员工超过1500人 ，网站注册用户超过1200万，每月独立访问用户已突破7000万。 2012年，安居客发力移动互联市场，旗下“安居客新房”、“安居客二手 房”、“安居客租房”三大手机找房APP使用用户突破2500万，占移动找 房70%的市场份额。
✓ 转化来访至关重要：开发商售卖楼盘是重点，转化来访 带来客户是售卖楼盘的关键所在
✓ 用户数据积累：吸引线上报名，累积数据，以便后续营销 ✓ 线上带客渠道：打通渠道，安居客提供线上预约，开发商线下带看房 ✓ 用户看房服务：构建用户看房预约服务
22
案场 直达
预约看房：打造看房自由行
车费报销
定点接送
看房有礼
用户 数据，平均转化率高达23%
海量用户数据分析 ✓安居客基于所有历史的用户数据，为每个付费 楼盘，启用了精准的用户分析算法，进行实时的 数据收集 独特的用户分析算法 ✓根据海量的数据分析，提炼出针对每个楼盘的 用户分析算法，保证用户精准度
网站研究报告之安居客模式
安居客研究报告1. 网站概述1.1集团简介安居客集团 （Anjuke.Inc ）成立于07年1月的安居客集团是国内首选互联网房产信息服务商，旗下拥有四大网站，包括：1. 专业二手房网站“安居客”（ ）；2. 专业新房网站“爱房网”（ ）；3. 专业租房网站“好租”（ ）；4. 专业商业地产网站“金铺”（ ）。
旨在为各领域的不同用户提供“最佳找房体验”。
同时，也为开发商、中介公司、经纪人、业主提供高效的网络推广平台。
目前在全国30个城市设有分公司。
1.2 的网站。
2007年上线，主打“专业二手房搜索引擎”的概念，其发展目标和愿景旨在打造一个“找房市场”以及“房产互动社区”，给购房者、经纪人和业主提供最佳的交易体验。
安居客网站定位从定位上，安居客以购房者的需求为中心，旨在为为用户提供最佳的网上找房体验。
为此，安居客提出三大优势：海量房源、精准搜索、创新研发。
定位目标实现示意图网站定位•专业的网上找房信息服务平台。
发展目标•成为中国信息量最大、房源质量最好的首选网上找房市场，以及经纪人、经纪公司、业主和购房者最喜爱的房产互动社区。
网站愿景•为用户提供最佳的网上找房体验，为经纪人提供最佳的二手房买卖和租赁体验。
这样的定位，能够赢得大量的买房者，聚拢较多的购房者资源。
对经纪人的服务体验则更多的是从侧面促进，安居客与房地产经纪人建立联系，向他们提供收费服务，通过网络平台将他们销售房源的翔实信息推广给广大用户。
经纪人的销售业绩动力也顺其自然转化为安居客的前进动力。
1.3用户组成精确的来讲，安居客的用户分为以下几类：购房者、租房者、业主、经纪人。
不过，由于安居客集团的需求细分战略，安居客逐渐以二手房买卖为主，租房的业务逐渐转到好租网。
因此本次分析以与向日葵业务相似的二手房买卖业务为主。
这一业务的用户主要分为三类：购房者、业主、经纪人。
其与安居客的关系图如下：2.收费模式面向业主：在安居客发布卖房信息（100元/月），找房用户看到卖房信息，直接与业主联系。
房地产代理十大品牌
品牌B：综合得分85分，排 名第二
品牌C：综合得分83分，排 名第三
品牌D：综合得分80分，排 名第四
品牌E：综合得分78分，排 名第五
其他品牌均不足70分，排名 较为靠后。
05
十大品牌未来发展预测
Chapter
宏观政策对房地产市场的影响
政策调控与市场稳定
政府可能会继续实施严格的调控政策，以保持房地产市场的稳定和健康发展。 因此，房地产代理十大品牌需要密切关注政策动向，及时调整战略和业务模式 。
通过雷达图展示各品牌的竞争力评价情况，从多个维度 全面了解各品牌的优劣势。
竞争力评价柱状图
用柱状图展示各品牌在竞争力评价中的得分情况，对比 分析各品牌的竞争力水平。
THANKS
感谢观看
评选标准与流程
评选标准
评选标准主要包括品牌知名度、品牌美誉度、服务满意度、 市场占有率、企业规模等多个方面，以确保评选结果的公正 性和客观性。
评选流程
评选流程主要包括企业申报、机构审核、公众投票、专家评 审等多个环节，以确保评选过程的公正性和透明度。最终评 选出的十大品牌将获得相关证书和荣誉称号，并在市场上获 得更高的认可度和口碑。
03
十大品牌特色分析
Chapter
第一名品牌特色分析
品牌名称：中原地产 成立时间：1978年 总部地点：香港
第一名品牌特色分析
01
特色总结：中原地产是香港最大的地产代理公司之一，具有深厚的市场经验和资 源。其特色在于注重客户需求，提供量身定制的房产代理服务，包括房屋租赁、 买卖、评估等。此外，中原地产还拥有完善的营销网络和强大的品牌影响力，能 够为顾客提供更优质的服务。
第三名至第十名品牌介绍
安居客网络使用注意事项
安居客网络使用注意事项安居客是一个提供房产信息的网络平台，在使用过程中需要注意以下几点：1. 注册信息准确性在注册安居客账号时，需要填写个人信息。
为确保信息的准确性和有效性，用户应提供真实的个人资料，不得冒用他人身份注册。
同时，用户也应妥善保管个人登录账号和密码，避免泄露给第三方。
2. 谨慎选择房屋信息安居客上有大量的房屋信息，用户在选择时应谨慎，并参考多个来源的信息。
在查看房屋信息时，可以结合线上图片和线下实地考察，以确保房屋的真实性和可靠性。
同时，用户要注意核实房屋的权属情况和相关证件，确保交易的合法性。
3. 提醒免费信息的局限安居客上提供了大量的免费房源信息，用户要明白免费信息的数量和准确性存在一定的局限性。
如果需要获取更详细和准确的信息，建议选择付费方式，并确保所提供的付费方式安全可靠。
4. 注意隐私信息的保护安居客上的房产信息里可能包含用户的个人隐私信息，如电话号码、id号码等。
用户要注意保护个人隐私，避免无关人员的滥用。
在发布房屋信息时，也要谨慎处理个人隐私，避免泄露。
5. 警惕低价诈骗在使用安居客时，用户要警惕低价诈骗。
一些不法分子可能发布虚假的低价房源信息，诱骗用户付款后卷款潜逃。
用户在选择房屋时，要对价格进行合理判断，不盲目追求低价房源。
6. 合理维权如果用户在使用安居客的过程中遭遇到交易纠纷或其他问题，应及时与安居客客服联系，协商解决。
在维护自身权益的同时，也应尊重他人的权益，遵守相关法律法规。
7. 注意防火墙和病毒软件在使用安居客网络时，用户要注意电脑防火墙和病毒软件的设置。
通过安全可靠的网络环境，可以降低信息泄露和电脑病毒的风险。
总之，在使用安居客网络时，用户应保持警惕，做到信息准确性和合法性的核实，遵守法律法规，保护个人隐私，维护交易权益，确保使用的安全和便捷。
安居客中介费用标准
安居客中介费用标准
在选择合适的房屋租赁或购买过程中，很多人会选择通过中介来帮助他们找到心仪的房屋。
而在与中介合作的过程中，中介费用就成为了一个备受关注的话题。
那么，安居客中介费用标准是怎样的呢？
首先，我们需要明确的是，安居客作为一个知名的房地产服务平台，为用户提供了丰富的房源信息和中介服务。
在安居客平台上，中介费用标准是由各个中介公司自行制定的，因此并没有统一的标准。
一般来说，中介费用是根据房屋租金或售价的一定比例收取的，具体比例会因地区、房屋类型、面积等因素而有所不同。
其次，对于租房来说，安居客中介费用标准一般是租金的一个月左右。
具体来说，一般是房屋租金的百分之二十到三十作为中介费。
而对于购房来说，中介费用一般是房屋售价的一定比例，通常在百分之一到百分之二之间。
需要注意的是，中介费用一般是由租户或购房者承担的，但在一些情况下，房东或卖方也会与中介公司协商分担一部分中介费用。
此外，安居客中介费用标准也受到了政策的影响。
例如，一些地方可能会出台政策规定最高中介费用比例，以保护租户和购房者的合法权益。
因此，在选择中介公司时，租户和购房者也需要留意当地的相关政策法规，以免被不合理高额的中介费用所困扰。
总的来说，安居客中介费用标准是根据房屋租金或售价的一定比例收取的，具体比例会因地区、房屋类型、面积等因素而有所不同。
在选择中介公司时，租户和购房者需要留意当地的相关政策法规，以及与中介公司的合作协议，以确保自己的权益不受损失。
希望本文对您了解安居客中介费用标准有所帮助。
安居客房价评估
安居客房价评估安居客房价评估作为一家国内知名的房产信息网站，安居客以其专业、准确的房价评估服务，为广大购房者和房东提供了相当大的帮助。
在评估房价的过程中，安居客综合考虑了许多因素，如房屋的地理位置、房屋的房型、房屋的装修情况等。
下面我们将对安居客的房价评估服务进行一番评价。
首先，安居客的房价评估服务非常准确。
他们利用大数据和机器学习算法进行房价的分析与预测。
通过对大量的历史数据进行统计和分析，他们可以精确预测一个房屋的市场价格。
同时，他们还可以根据用户提供的其他条件（例如房屋的新旧程度、地理位置等）进行个性化的评估，确保评估结果更加准确。
其次，安居客的房价评估服务非常全面。
除了市场价格，他们还提供了一些额外的信息，如租金参考、房源供求状况等。
这些信息对于购房者和房东来说非常有价值，可以帮助他们更好地了解房屋市场的动态情况。
再次，安居客的房价评估服务非常灵活。
他们提供了多种评估方法，可以根据用户的需求选择适合的评估方式。
例如，用户可以选择在线评估，只需要输入一些基本的房屋信息即可获得评估结果；用户也可以选择人工评估，通过预约专业的房产评估师上门进行评估。
这种灵活的选择方式，可以满足不同用户的需求，提高评估的准确性。
最后，安居客的房价评估服务非常客观。
他们完全遵循市场规律和专业原则，不会为了迎合某些利益方而肆意抬高或压低房价。
这一点在当前房地产市场中非常重要，因为许多购房者和房东往往会对自己的房产过分乐观或悲观，从而导致价格的失衡。
安居客的客观评估可以为房产市场的平稳发展提供一定的保障。
总结起来，安居客的房价评估服务是一种非常有价值的服务。
他们凭借其准确、全面、灵活和客观的评估，为广大购房者和房东提供了一种科学、可靠的房屋定价方法，使双方能够更好地进行交易和决策。
正是由于这些优点，安居客成为了许多人评估房价的首选平台。
安居客提供温州二手房交易保证金协议模板
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX安居客提供温州二手房交易保证金协议模板本合同目录一览第一条：定义与术语1.1 安居客1.2 温州1.3 二手房1.4 交易保证金第二条：协议主体2.1 甲方（卖方）2.2 乙方（买方）2.3 安居客第三条：保证金的金额与支付3.1 保证金金额3.2 支付方式3.3 支付时间第四条：保证金的用途4.1 保证金的使用条件4.2 保证金的使用范围第五条：保证期的规定5.1 保证期的起止时间5.2 保证期的延长第六条：保证金的退还6.1 退还条件6.2 退还流程第七条：违约责任7.1 甲方违约7.2 乙方违约7.3 安居客违约第八条：争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 法律途径第九条：合同的生效、变更与终止9.1 合同生效条件9.2 合同的变更9.3 合同的终止第十条：保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条：法律适用与争议解决11.1 法律适用11.2 争议解决方式第十二条：其他约定12.1 双方的其他约定第十三条：附件13.1 附件列表第十四条：签字盖章14.1 甲方签字14.2 乙方签字14.3 安居客签字14.4 签字日期第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1 安居客：指提供房地产信息服务的安居客有限公司。
1.2 温州：指中国浙江省温州市。
1.3 二手房：指已有人居住并准备出售的房屋。
1.4 交易保证金：指为保证二手房交易顺利进行，由买方支付给安居客的一定金额的保证金。
第二条：协议主体2.1 甲方（卖方）：指出售二手房的房屋所有者。
2.2 乙方（买方）：指购买二手房的购房者。
2.3 安居客：指提供温州二手房交易保证金服务的安居客有限公司。
第三条：保证金的金额与支付3.1 保证金金额：交易保证金的金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。
3.2 支付方式：买方应通过银行转账、等电子支付方式将保证金支付给安居客。
安居客使用指南
优质房源勋章—代表经纪人拥有丰富的高质量房源
如果经纪人的店铺内优质房源数>=30套，即可获得优质房源勋章。
如果经纪人的店铺内优质房源数<30套，该勋章将消失直到您重新发布新的优质房源。
6、使用标签，急售和新推标签帮助你获得更多点击量！
安居客使用指南目录经纪人常见问题一注册与开通账号1点击ie浏览器地址栏内填入wwwanjukecom回车2选择自己的城市3点击左上角注册按键4点击右边的经纪人注册5填写使用人详细信息号为必填项6请选择相应城市否则无法准确开通7请选择相应区域板块否则无法准确开通8请填写公司名系统会自动跳出该公司规范名和logo选择即可9请填写门店名称系统会自动跳出相关门店选择即可10请输入准确手机号码并确认该号码从未注册过安居客经纪人账号11请输入下方验证码12点击立即注册成为注册经纪人13点击右上角我的安居客来到欢迎页面
15、上传头像、身份证、名片。浏览选择对应目录下相应证件照片，在下方资料框内填写相应资料，点击上传稍后便可。
二、发布房源
1、登陆账号点击“我的网络经纪人”
登陆安居客账号后，用鼠标点击界面左侧导航栏的“发布出售/出租”。
2、填写房源基本信息(注意：带红色*号的是必须填写的信息)
A．键入您所要录入的小区关键字，系统为了规范和统一小区的名称会自动提供给您所要录入的小区名称供您选择！
点击“管理房源”选择“推荐房源”点击“使用标签”。
选择标签然后点击“确定”按钮！（注意：标签使用说明）
标签使用说明：
A、标准版20个、精英版30个、至尊版40个、
B、本期用完之后，到了下期系统会自动补满20个。（下期使用开始时间为2010-03-01）每个标签只能c、用在一套房源上，有效期最长7天，取消推荐或下架、房源被举报、房源到期，标签都会失效。
安居客产品及盈利模式分析
借鉴
用户体验
眼球经济
用选项代替填写 诧气友好、避免否定句 劢画教程 针对用户的实用功能
媒体通稿 热点炒作 线下活劢
精准营销 创新和模仿
个性化推送 地区分辨 浏览记录 紧扣热点 推出相应的服务 功能推陈出新 适当的模仿 减小风险
Better
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中国网络经纨人收费标准
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经纨人排名制度细则
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目标：成为中国信息量最大、房源质量最好的首选网 上找房市场，以及经纨人、开发商、经纨公司、业主和购 房者最喜爱的房产互劢社区 。
安居客集团概述
安居客的四大关键词：
网上找房 轻松到家 “找房网络中的Google” 国内第四房产网站 “速度神话”
网上找房 轻松到家
上海地区每5笔二手房交易就有2笔来自安居客 安居客发布租售房源已超过100万套 日均独立找房用户达到30万人 给用户最好的找房体验
找新房
发展现状
三大市场的细分，让 安居客集团牢牢把握住用 户的消费需求，幵由此获 得了新的成功契机。 2010年3月7日，安 居客放下三大网络第一次 共同出现在 Iresearch排 名上，在前11位中安居客 集团旗下网站占了三席。 时至仂日，这个数据 依然保持幵稳健提高。
三个网站的主要特性
安居客 域名 定位 主要功能 页面风格 收费对象 www. 二手房供求 信息搜索 简洁 重点突出 经纨人
“找房网络中的Google”
相对亍类似雅虎等门户网站大而全式的与业房地产网站，安居客创始人梁伟 平更愿意将安居客比作谷歌。 “作为房地产与业人士，我曾经看过这些网站，但是作为用户，我几乎丌看 这些网站。用户真正需要的是一个直接找房子的平台，我觉得这就是市场机 会。”谈及创业劢机梁伟平说。 安居客是一家技术公司。
安居客方案
安居客方案安居客方案简介安居客方案是一套为用户提供安全、舒适和智能化居住体验的综合解决方案。
该方案基于最新的科技和创新设计，致力于提升用户的居住品质，为用户打造理想的居住环境。
方案特点安全性安居客方案注重用户住房的安全性，提供了多层次的安全保障措施。
其中包括：1. 智能门锁：采用先进的指纹识别和密码输入技术，能够确保只有授权的人员能够进入住房，有效地提高了住房的安全性。
2. 智能监控系统：通过高清摄像头和智能识别技术，实时监测住房内外的情况，及时发现异常情况并报警。
3. 安全警报系统：通过智能传感器和报警设备，实现对住房内的烟雾、火灾等危险情况的监测和及时报警。
舒适性安居客方案还注重提升用户住房的舒适度，为用户打造一个宜居的空间。
以下是安居客方案提供的舒适性增强功能：1. 恒温控制：采用智能温控设备，能够自动调节室内温度，提供一个适宜的生活环境。
2. 智能照明：通过智能灯光控制系统，实现对室内照明的智能化管理，根据不同场景和时间段进行自动调节。
3. 智能窗帘：采用智能窗帘系统，能够实现自动开合和控制，轻松调节室内采光和隐私。
智能化安居客方案的核心特点之一是智能化，通过整合各种智能设备和技术，为用户提供便捷、智能的居住体验。
以下是安居客方案的智能化功能：1. 智能家居控制：通过智能手机或语音助手，用户可以远程控制家中各个设备，包括灯光、窗帘、电器等。
2. 智能音响系统：安居客方案配备了智能音响，用户可以通过语音指令播放音乐、查询天气等。
3. 智能娱乐系统：通过智能电视、投影仪等设备，用户可以享受高清影音娱乐体验，支持在线视频、游戏等功能。
方案实施流程安居客方案的实施流程如下：1. 前期调研：根据用户需求和市场情况，进行相关调研和分析，确定方案的具体功能和实施计划。
2. 设计方案：由专业设计团队制定方案的详细设计，包括硬件设备的选型、布局设计等。
3. 搭建基础设施：根据设计方案，进行基础设施的搭建和安装，包括网络设备、传感器、控制系统等。
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1、Rank系统会让我们的流量变差吗？
a)Rank系统不会让我们的流量变差，如果我们房源的质量高于同行，流量还会变好。
b)Rank系统改变了原有的排序规则，也就是说改变了流量的分布。
就目前来说个别经
纪人的影响可能比较大，但网站整体经纪人的影响并不大。
信息中心的数据统计，rank系统对于德佑房源浏览量的影响大致在10%以内，对方的说法还是基本客观的。
2、Rank系统的规则。
a)Rank替换了以往房源以刷新时间排序的方式，改为以房源rank值为排序依据。
b)Rank系统共衡量五个纬度的数值：丰富、真实、新鲜、专业、诚信
房源方面：丰富，真实，新鲜
经纪人方面：专业，诚信
具体解释：
丰富：主要是指房源信息内容的丰富程度，包括，照片，房型图和房源描述三个方面，
例1、对于一室一厅：有1张房型图，4-5张室内照片和一段房源描述。
如果做到这些，房源的丰富度得分就会比较高；如果再上传3张照片，可能对于丰富度的提高也不会太大；
但如果没有房型图，丰富度得分就会降低。
例2、对于二室一厅，有1张房型图，6-7张照片，一段房源描述，做到这些丰富度得分就会比较高。
假设仍然是这套房源，没有房型图，只有3张照片
真实：主要是指房源的真实程度。
安居客也承认无法判断房源是否真实，但会把价格明显低于小区均价的少部分房源挑选出来，再从这些房源中挑选出特别虚假的房源进行下线。
对于所有被挑选出来的房源（含未下线房源），安居客会扣除发布该房源经纪人的诚信分值。
新鲜：是指房源的新鲜程度得分。
新发布的房源新鲜度得分会高于以前发布的得分，但是一模一样的房源再次发布时新鲜度得分可能会低于真正新发布的房源。
频繁新发布房源可以提高房源的新鲜度，但是可能会降低经纪人的专业度得分。
目前安居客限制新发布房源条数，对方给我们的建议是：尽量把发布数平均分配到每一天，不要再某一天集中发布大量房源。
例如：总发布数时80套，最好的方式是每天新发布2-3套房源。
专业：目前专业度得分主要取决于经纪人在安居客上的积分等级，对方并未否认还有其他的因素决定专业度得分。
安居客取消了因为时间推移而造成的经纪人，对方称目前的专业度得分对于绝大多数人都是公平的，对于新加入的经纪人在这方面的得分算法会有相应倾斜。
诚信：诚信度得分主要取决于用户对于经纪人的评价，以及发布房源的整体真实度。
当经纪人的房源被用户投诉时，该经纪人的诚信度得分会降低，安居客会根据用户是否用经纪人帐号登陆，用户机器上的cookie，用户的ip地址，以及用户的行为等因素区分哪些访问者是用户，哪些访问者是行家。
依上述，当经纪人发布的房源被系统识别为虚假时，经纪人的诚信度也会降低
以上是Rank系统评价房源得分的五个维度。
对于总体得分较高的房源，排序会靠前。
具体算法对方不透露。
3、rank系统的排序机制在什么情况下生效？
Rank系统仅在无关键词的搜索条件下生效。
例1：搜索条件是：静安区+两房+300-500万，Rank系统起作用，房源会按照前文所述的五个方面的综合得分排序。
例2：搜索条件是：“国际丽都城”（关键字）+静安区+两房，Rank系统不起作用，房源会按照关键字的匹配度排序。
什么是匹配度：匹配度是说搜索的关键字和房源的小区及标题的匹配程度，对于关键字“国际丽都城”，标题中出现“国际丽都城”的房源排序会优于没有出现的。
谈到这个问题时，我们也问道：如果标题一样、描述一样的两套房源，搜索一个关键字哪套排序靠前？对方没有明确的答复，具体规则他们也不清楚。
在这方面最好的办法就是大家多观察，多研究，信息中心也会持续关注，发现规律会第一时间向大家通报。