和声机构：宿州城南商住项目价值研判及规划
宿州市人民政府关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见
宿州市人民政府关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见文章属性•【制定机关】宿州市人民政府•【公布日期】2008.10.17•【字号】•【施行日期】2008.10.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文宿州市人民政府关于促进当前房地产市场健康发展的若干意见各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：为加快城市化步伐，改善居民住房条件，促进我市房地产市场持续稳定健康发展，现结合实际，提出如下意见：一、优化土地供应结构，稳定供应总量1．根据市场供求情况，科学安排土地出让规模。
适当放缓土地供应，稳定土地出让价格，改进土地出让方式。
大宗土地在统一规划前提下，可由开发企业联合开发。
2．放宽商品房预售条件。
对企业信誉好、监管措施落实的项目适当放宽预售基本条件，多层建筑形象进度主体完成一半以上、高层建筑主体完成三分之一以上可申请预售许可证。
3．增加中小套型中低价位商品房供应。
新建项目要增加90平方米以下中小户型结构比例。
加快拆迁安置小区建设。
安置房应以中小户型为主。
二、加快配套设施建设，鼓励农村人口向中心城市集聚4．加快新区配套设施建设。
整合、改造汴南片区、西南片区和经济开发区现有教学资源，尽快启动宿城一中分校、宿州二中分校建设，促进优质教育资源的合理布局。
开发项目小区内配套的中小学、幼儿园等，要先期建设，尽早启用；对不按期建设的，续期工程不予颁发规划和施工许可证。
加快自来水、农贸市场、金融网点、公交站点、社区医院、文化体育等设施的规划和建设。
5．支持新区商业地产开发。
采取优惠措施鼓励在汴南片区、西南片区、经济开发区开发兴建专业大市场、大型超市、商业一条街。
对5万平方米以上专业市场或商业街、3万平方米以上大型超市，免征50%城市基础设施配套费；对8万平方米以上专业市场或商业街、5万平方米以上购物广场，免征城市基础设施配套费。
严格控制住宅项目中的零星商业用房开发，除小区内必要的配套商业服务设施外，对商住混合形态原则上不予审批。
宿州市人民政府关于下达2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划的通知
宿州市人民政府关于下达2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】宿州市人民政府•【公布日期】2021.03.26•【字号】宿政秘〔2021〕11号•【施行日期】2021.03.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文宿州市人民政府关于下达2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划的通知埇桥区人民政府，市政府有关部门：现将《宿州市2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划》下达给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
2021年3月26日宿州市2021年度市本级（含埇桥区）国有建设用地供应计划一、目的、意义和编制依据为加强国有建设用地供应计划管理，更客观、更准确地了解实际用地需求，提高供地的科学性、针对性和合理性，有效实施宿州市土地利用总体规划、城市总体规划，促进宿州市经济社会高质量发展，根据《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）和安徽省国土资源厅关于《转发国土资源部〈国有建设用地供应计划编制规范〉的通知》（皖国土资〔2010〕283号）文件精神，依据有关法律法规和土地现实供需编制要求，经对国有建设用地供应能力及需求量分析、预测，制定本计划。
二、指导思想和基本原则（一）指导思想。
以习近平新时代中国特色社会主义思想、党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神为指导，认真落实市委、市政府和省自然资源厅决策部署，按照控制总量、优化增量、盘活存量、提高质量的要求，对2021年国有建设用地供应的总量、结构、布局、时序和方式做出科学安排，充分发挥国有建设用地供应计划在宏观调控中的闸门作用。
（二）基本原则。
1.控制增量，深挖存量。
优先供应存量土地、储备土地和批而未供土地，着力保障经济社会发展的合理用地需求，促进土地节约集约利用。
2.严格政策，节约用地。
严格执行国家产业政策、用地标准和供地政策，强化节约集约用地机制，深入推进土地要素市场化配置改革，积极探索新增工业用地标准地出让等供地方式，深化市场配置资源的决定性作用，促进土地节约集约高效利用。
(完整版)宿州市控制性详细规划通则最最终(2013年元月27日市规委会汇报用)
宿州市控制性详细规划通则宿州市控制性详细规划通则宿州市城市规划局目录第1章总则 (2)第2章局部地区控制 (2)第3章道路交通控制 (4)第4章绿地、绿化控制 (7)第5章建设用地控制 (10)第6章地块建设控制 (14)第7章配套设施控制 (20)第8章环境景观 (21)第9章技术审查控制 (23)第10章计算规则 (24)第11章技术指引 (29)1 总则1.1 为实施《宿州市城市总体规划（2011-2030）》，有效引导和调控城市建设开发，根据国家及地方相关的法律法规、标准规范制定本通则。
1.2 市控制性详细规划编制管理体系建立递进充实和动态维护的机制。
通则是控制性详细规划的总纲，在《宿州市城市总体规划（2011-2030）》确定的城市规划区范围内的局部地段的控制性详细规划、修建性详细规划的编制和审定、规划条件核提以及相关城乡建设开发活动应当符合本通则。
1.3 规划建设用地空间资源实行分级配置，城市规划区内划定管理单元、街区、地块等，根据城市建设时序、市场开发需求分层次制定局部地段控制性详细规划，落实控制性内容。
各层次控制性详细规划根据城乡规划管理需要依法及时地充实控制性内容。
1.4 管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划实行动态维护。
当上一层次规划提出新的要求，强制性控制内容发生变更，或者指导性控制性内容达到规定的临界值等情况时，应当适时修改相关管理单元、街区、地块等的控制性详细规划。
1.5通则及局部地区控制性详细规划是提供规划条件的基础。
有效实施城乡规划，应当完善管理单元—街区—地块的规划控制体系。
在管理单元、街区、地块等局部地段控制性详细规划尚未完善的情况下，可以依据本通则核提规划条件，所提的规划条件必须经过相关的程序的审查。
2 局部地区控制2.1 管理单元是控制性详细规划制定与论证、修改的基本单位，管理单元一经划定，原则上不得随意调整。
划定管理单元应当体现以下原则：（1）公共服务设施配套的完整性：以居住为主导属性的管理单元参照居住区规划等相关规范的确定用地规模划定范围，并以此为基础进行公共服务设施的配套。
宿州市城市总体规划(2010—2030年)
宿州市城市总体规划（2010—2030年）公布一、规划总则1、规划范围本规划分为市域和中心城区两个层次。
市域范围为宿州市行政区划范围，包括砀山县、萧县、灵璧县、泗县和埇桥区，编制市域城镇体系规划，国土总面积9787平方公里。
中心城区范围为宿州市城区规划建成区的范围，城市建设用地面积110平方公里。
2、城市规划区宿州市城市规划区范围确定为：东至蒿沟苗安村、大店镇天门村、朱仙庄镇；西至西二铺；南至桃园镇、西寺坡镇张桥村、芦岭镇路口村；北至符离镇的梁套水库、国道G206规划线路以东500米、泗许高速公路。
总面积约为942平方公里。
在城市规划区内的建设活动应当符合规划要求，遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定，遵照《中华人民共和国城乡规划法》执行本规划。
3、规划期限近期：2010-2015年；远期：2016-2030年；远景：2030年以后。
二、市域经济社会和空间发展策略1、市域经济社会总体发展策略（1）区域联动发展；（2）产业集群发展；（3）城乡统筹发展；（4）创新协调发展。
2、市域空间发展策略（1）东向发展，全方位承接长三角；（2）生态优先，集约开发空间资源；（3）聚集要素，促进城市极化发展；（4）差异组合，构建特色功能板块。
3、市域空间发展格局形成“中心极化、组群互动、轴带发展、对接周边”空间开发格局。
（1）向心集聚，多方位、多角度参与区域协调发展。
（2）壮大中心城市，打造皖北地区经济增长极。
（3）依托产业发展轴，串接宿淮、萧砀、灵泗等各个城市组群。
（4）构建宿淮产业协调发展圈，建设安徽重要的煤电化产业基地。
三、市域总人口与城镇化水平预测1、市域总人口预测。
近期（2015年）：612万人；远期(2030年)：711万人。
2、市域城镇化预测。
近期（2015年）：45.0%；远期（2030年）：63.5％。
四、市域城镇体系规划1、城镇体系空间结构规划。
规划形成“一核、一轴、两板块”的空间结构：“一核”：宿州中心城市。
宿州经开区五里拆迁公告公示
宿州经开区五里拆迁公告公示为加快旧城区改造步伐，改善居民生活环境、完善城市基础设施、提升城市品位，区政府决定对纬五路（崔园路）东延建设项目范围内的房屋、建筑物、构筑物、附属物等依法进行征收。
为使征收工作依法有序进行，保障被征收人的合法权益，统一征收补偿标准，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《宿州市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定，制定本方案。
一、征收范围城东街道办事处沱河社区五里徐庄39户（具体征收区域详见征收界限图）二、征收机关宿州市埇桥区人民政府三、征收部门宿州市埇桥区房屋征收管理服务中心四、征收实施单位宿州市埇桥区城东街道办事处五、签约期限自征收决定公告之日起30日，分三个签约时段。
第一时段：第二时段：第三时段：六、征收补偿原则（一）对征收范围内合法房屋给予被征收人补偿或安置。
对认定为违法建筑以及本次征收公告发布后，突击搭建、突击装修的，不予补偿或安置。
违法建筑的时间界定，以2000年3月6日《关于宿州市城市规划区内禁止个人自建住房严格控制零星建设住房的通告》（宿政【2000】16号）发布日期为准。
《通告》发布以后，未取得《建筑工程规划许可证》及其他合法手续而擅自建造的房屋，视为违法建筑。
（二）被征收房屋用途及面积的界定，以《房屋所有权证》为依据，结合实际丈量为准。
（三）征收补偿方式实行货币补偿或房屋产权调换。
七、征收补偿方式及安置地点（一）补偿方式1．征收补偿方式实行货币补偿或房屋产权调换。
2．被征收房屋的价值和用于产权调换的安置房价值由选定的房地产价格评估机构进行评估确定，评估结果在征收范围内公示，公示期间，被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，可自评估结果公示之日起10日内向原评估机构进行书面申请复核，对复核评估结果有异议的，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，逾期视为放弃其权利。
3．货币补偿。
被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋评估价格，结合认定面积给予补偿。
安徽宿州市商业市场分析报告DOC.doc
．宿州市主要商业百货分析．胜利路商业分析整条街东启宿州火车站西至合徐高速。
`全长约公里是宿州市主城主要交通主干线之一。
商业店面集中于沿胜利路的火车站与淮海路之间。
其中胜利路的环城湖至车站之间的门面主要与经营旅馆、小百货、小饭店为主。
门面租金约元每平米。
胜利路的环城湖至淮海路之间的大部分门面是家用电器专卖，电器经营品种也较丰富。
拒某电器专卖老板介绍这条街主要特点也是电器集中市场，目前是宿州市民主要电器购买场所。
主要缺点是门面较小都只有平米左右。
租金水平约元每平米。
据说在原市政府处要建一处大型商场欲打造家用电器. 淮海路商业分析该路南至宿州外环路北至沱河长约公里。
是主城南北主要交通主干线之一也是宿州商业积聚中心地带。
其中有大型购物中心华夏商场、苏果超市、国贸购物中心、市百货大楼等。
另外有宿州宾馆、新华书店。
其中淮海路与卞河路交叉处是宿州市商业中心地带，这里人流密集，商家众多。
门面租金也是全市最高的地段。
沿街主要商业以精品鞋类、服饰专卖；品牌运动休闲、品牌手机卖场为主。
其中.市中心主要商业楼盘：尚街（安徽沪丰实业）、京华国际。
尚街位于东昌路西侧，规划六大区域，休闲商业区，办公区，餐饮酒吧，文化娱乐区，城市生活区，河岸住宅区。
占地面积亩，总建筑面积万平米，其中商业建筑面积万平米，住宅建筑面积万平米，住宅户型平米，尚街规模为全宿州最大。
引进大润发综合大型超市，投资亿，营业面积万平米。
.国贸位于宿州市百货大楼南面的淮海路上，整个大厦商业部分有层。
商业整体营运面积平米。
每层有部扶梯位于楼面的中心。
楼左侧是精品鞋类，右侧是运动休闲装。
楼左侧是女子时尚装，右侧是品牌男装。
楼左侧是品牌运动鞋，右侧是品牌运动装。
楼是羽绒服卖场。
目前经营情况较好。
是宿州市现有商业中定位、档次、内部环境最好的商场。
优点：．大厦内部装修整洁靓丽，空间开阔。
走进内部让人感觉舒适，扶梯的位置布置恰到好处，既缩短了顾客的行走距离又让人站在电梯上即可浏览两边的丰富的高档商品。
城市总体规划案例分析
城市总体规划论文论文题目：城市总体规划案例分析姓名：朱涛班级：城规（一）班指导教师：储金龙2014年6月28日关键词：总体规划、现状分析、规划与现状对比关键词 (2)（一）宿州市城市总体规划简介 (3)1.规划期限 (6)2.市域城镇体系规划 (6)（二）宿州市总体规划详解 (8)2.城市规划区范围 (8)3.城市性质 (8)3.城市规模 (8)4.发展方向 (9)5.城市空间发展策略 (9)6.城市功能分区 (9)7.城市用地布局规划 (10)8.综合交通规划 (11)9.城市专项规划 (11)10.城市园林绿地系统及景观风貌规划 (12)11.城市空间形象 (12)12.近期建设规划及远景规划构想 (13)（三）宿州市总体规划与现状对比 (14)1.城市空间布局规划 (14)2.城市空间布局现状 (15)3.2010-2030市域综合交通体系规划 (17)4.宿州交通体系布局建设现状 (18)宿州市城市总体规划（2002－2020年）简介中心城区用地布局规划图城市规划区城镇建设用地统筹规划图宿(州)淮(北)徐(州)协调发展规划布局图2003年9月17日，新一轮《宿州市城市总体规划（2002－2020）》经安徽省人民政府以皖政秘〔2003〕94号文件批准实施。
一、规划期限近期到2005年，远期到2020年。
二、市域城镇体系规划（一）市域经济社会发展战略总体战略。
实施工业强市战略，优化产业结构，加快发展服务业，强化基础设施建设，加快城镇化进程，实施科教兴市、大开放和可持续发展战略。
总体目标。
全市国内生产总值到2020年达到714亿元，全市总人口控制在690万以内，城镇人口达到310万人。
产业布局及经济区划。
充分利用交通干线，依托中心城镇，形成3条重要产业带：京沪线产业带、陇海线产业带、303省道产业带；3个城镇经济区：萧砀经济区、埇桥经济区、灵泗经济区。
（二）市域城镇体系规划城镇化水平预测。
全市城镇化水平预测值为：2005年22％，2010年28－30％，2020年40－45％城镇体系空间结构。
宿州市修正体系
宿州市城区基准地价修正系数表编制单位：宿州市国土资源局承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司编制时间：二零一八年八月表1-1 宿州市城区一级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-2 宿州市城区一级地商服用地宗地地价修正系数表表1-3 宿州市城区二级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-4 宿州市城区二级地商服用地宗地地价修正系数表表1-5 宿州市城区三级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-6 宿州市城区三级地商服用地宗地地价修正系数表表1-7 宿州市城区四级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-8 宿州市城区四级地商服用地宗地地价修正系数表表1-9 宿州市城区五级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-10 宿州市城区五地商服用地宗地地价修正系数表表1-11 宿州市城区六级地商服用地宗地地价影响因素指标说明表表1-12 宿州市城区六地商服用地宗地地价修正系数表表2-11 宿州市城区六级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表表2-12 宿州市城区六级地住宅用地宗地地价修正系数表表3-1 宿州市城区一级地工业用地宗地地价影响因素指标说明表表3-2 宿州市城区一级地工业用地宗地地价修正系数表表3-3 宿州市城区二级地工业用地宗地地价影响因素指标说明表表3-4 宿州市城区二级地工业用地宗地地价修正系数表表3-5 宿州市城区三级地工业用地宗地地价影响因素指标说明表表3-6 宿州市城区三级地工业用地宗地地价修正系数表（新闻出版用地）表4-3 宿州市城区一级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（文化设施用地、体育用地）表4-4 宿州市城区一级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（科研、教育用地）（医疗卫生用地）（社会福利用地）（公用设施用地）表4-8 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价影响因素指标说明表表4-9 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（新闻出版用地）表4-10 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（文化设施用地、体育用地）表4-11 宿州市城区二级公共管理与公共服务用地宗地地价修正系数表（科研、教育用地）。
宿州市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
TOP4
关于提前修复安徽汇科建设工程 有限公司信用评价结果的通报
中标单位
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
中标金额（万元） 公告时间
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2022-04-11
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2022-10-10
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2022-07-11
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2022-11-22
（5）其他工程服务（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
宿州市佳丰商贸有 限公司
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2022-05-12 2022-05-17 2022-05-10
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（4）其他土木工程建筑（4）
重点项目
项目名称
TOP1
关于施工企业第一季度信用评价 结果的公示
TOP2
关于施工企业第三季度信用评价 结果的公示
TOP3
关于施工企业第二季度信用评价 结果的公示
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构........................................................................................................................10 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................10 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11
宿州 楼宇市场发展规划
宿州楼宇市场发展规划一、宿州市城市规划（区域分析）宿州市的房地产版块主要分为三大版块：市中心版块、南部版块、北部版块。
市中心版块：宿州市的城区相对较小，但是从人流的分布情况来看，市中心的人口密集度相对比较高，配套设施也相对集中。
目前在售的项目有XXXX、XXXX；产品的紧缺，造成了市中心项目价格与边缘地区项目价格的差异性不是很大。
从市调中不难发现宿州市民偏好于向市中心购置房产，而明年即将推出的产品也较为紧缺。
（同科——城市广场项目）。
北部版块：纵观宿州，城市的北部还比较荒芜。
虽然北部的各个项目相隔太远，无法相互呼应，配套设施无法达到基本的生活要求，但是市政府办公场所的迁移，也表明了市政府对开发北部区域的决心。
我们有理由相信在未来几年内北部将会迎来高速发展的时机。
（如XXXX、XXXX等都属于大项目）南部版块：俯瞰宿州市南部区域，会发现该地区住宅密集（如：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX等），各个楼盘的开发都集中于此。
未来的XX路的建成将连接XX路与XX路这两个城市交通要道，使得该区域的交通更加四通八达，而南部版块也是宿州市民公认的富人区。
二、宿州市房地产发展水平1.总平规划水平产品形态：当地的主要需求以多层为主。
小高层也可接受但是对于高层部分的需求并不强烈。
主要原因还是高层部分的价格难以接受，总价偏高。
楼间距：在该市政府的强制要求下，该市各项目的楼间距由之前的短间距转变为大间距。
现推出的产品的楼间距以X：X为主。
交通动线：各项目的规划中还没有人车分流的概念。
建筑结构：安徽地区不属于地震带，当地消费者并没有框架结构的搞震性与耐久性的产品意识。
XXXX中临XXXX几幢框架结构户型与旁边混合结构户型价格相差无几，市场的认可度及认知度不是很高。
中央景观：当地各个项目对于中央景观还不是很重视，据我们调查得知，各个楼盘靠近景观部分的住宅是各项目最先销售的产品。
三、总体分析1、主卧分析：（1）所设计的户型产品的主卧室均安排在南向（2）各面积段的主卧室面积设计均偏大，面积范围XXX-XXX平方米。
宿州市人民政府办公室关于印发宿州市项目投资攻坚行动实施方案（2022）的通知
宿州市人民政府办公室关于印发宿州市项目投资攻坚行动实施方案（2022）的通知文章属性•【制定机关】宿州市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.15•【字号】宿政办秘〔2022〕1号•【施行日期】2022.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理综合规定正文宿州市人民政府办公室关于印发宿州市项目投资攻坚行动实施方案（2022）的通知宿政办秘〔2022〕1号各县、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《宿州市项目投资攻坚行动实施方案（2022）》已经2022年3月10日市政府第4次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
2022年3月15日宿州市项目投资攻坚行动实施方案为加快推进重大项目建设，进一步扩大有效投资，着力优化投资结构、提高投资效益，充分发挥投资对稳增长的关键作用，结合《安徽省有效投资攻坚行动方案（2022）》和我市工作实际，制定本方案。
一、总体目标坚持“精力围着项目转、资源围着项目配、工作围着项目干”，掀起项目投资攻坚热潮，2022年全市固定资产投资力争增长12%以上，在实际工作中奋力完成的更快一些。
加快实施2022年重点项目投资计划，确保全年全市重点项目完成投资1000亿元以上；力争上半年省重点项目年度计划投资完成率60%以上，其中，续建项目年度计划投资完成率60%以上、新建项目开工率65%以上，确保2022年实现“万亿储备、千亿实施、百亿见效”目标。
各县区（园区）上半年全社会年度投资任务完成率55%以上。
（市发展改革委，各县区政府、市管各园区管委会牵头，以下工作均需各区县政府、市管各园区管委会落实，不再列出）二、主要任务（一）实施农业“两强一增”暨乡村建设投资专项行动。
2022年完成投资100亿元以上。
推进科技强农，建立现代农业产业技术体系，支持砀山县在全省率先开展数字乡村和农业产业互联网建设。
推进机械强农，支持泗县发展农机装备制造产业，提高现代农业装备水平，主要农作物综合机械化率97%。
2011年宿州房地产市场调研分析报告
2010年宿州GDP总量为650.3亿元，较 上年增加109.7亿元，总量位居安徽第八 位； 2010年GDP较上年增长13.1%，高于三 季度0.6个百分点，高于上年1个百分点 ，低于全省1.4个百分点，增速在全省仅 高于淮南13%，与黄山13.1%持平，分 别比阜阳、亳州低0.5个和0.7个百分点。
2007年
2008年
2009年
2010年宿州城镇人均可支配支出12667 元，同比去年增长16.9%，相比前几年 的增长有较快增长； 2010年宿州人均可支配支出达到历年最 高，随着2010年可支配收入增加，人们 用在支出上，有较大分配。
图示：2005-2010年宿州市城镇人均可支配支出情况
14000 人均可支配支出（元） 增长率（%） 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2010年
汴河新城
三轴：
汇源大道、拂晓大道和汴河路构筑的三条城市发展轴线 。
老城区
2011年11月
第7页
1 城市研究—城市规划 划/ 发展策略
优化老城区、南 抑北拓展
城市空间发展中对老城区用地功能进一步优化，限制老城区超强度开发，降 低人口和建筑密度，增加绿地率，改善环境质量。 南部为城市水源地和未来采煤波及区，不适宜进行大规模的城市开发。北部 地势高爽，靠近河流，用地条件良好，能充分利用新汴河、沱河城市水域空 间，改善城市环境。
1 经济发展—城市固定资产投资 /房地产开发投资 资/
图示：2005-2010年宿州市固定资产投资情况
450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2005年 2006年 固定资产投资（亿元） 增长率（%） 70.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2007年 2008年 2009年 2010年
宿州市人民政府关于印发加快推进特色小镇建设实施方案的通知
宿州市人民政府关于印发加快推进特色小镇建设实施方案的通知文章属性•【制定机关】宿州市人民政府•【公布日期】2017.09.08•【字号】宿政发〔2017〕11号•【施行日期】2017.09.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文宿州市人民政府关于印发加快推进特色小镇建设实施方案的通知宿政发〔2017〕11号各县、区人民政府，市政府各部门、各直属单位：《加快推进特色小镇建设实施方案》已经2017年8月24日市政府第95次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
宿州市人民政府2017年9月8日加快推进特色小镇建设实施方案特色小镇是具有明确产业定位、文化内涵、一定旅游功能和社区功能，有别于行政建制镇、开发区、风景区的“非镇非区”产业创新发展新平台。
为深入贯彻落实省委、省政府五大发展行动计划战略部署，加快推进我市特色小镇建设，根据《安徽省人民政府关于加快推进特色小镇建设的意见》（皖政〔2017〕97号）精神，结合我市实际，制定本实施方案。
一、总体目标坚持产业引领、因地制宜、市场主导、融合发展原则，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，加快培育建设一批产业特色鲜明、生态环境优美、体制机制灵活、人文气息浓厚、宜业宜居宜游的特色小镇，成为我市创新创业新高地、发展动能转换新样板，为五大发展美好宿州建设提供有力支撑。
到2021年，力争建成省级特色小镇5个，市级特色小镇10个。
二、创建要求按主导产业定位，将特色小镇划分为产业类、文化和体育类、旅游类特色小镇。
各地申报的特色小镇应满足以下要求：（一）主导产业突出。
立足我市发展实际，聚焦信息经济、新材料、文化创意、高端装备制造、节能环保、旅游休闲、健康养老等新兴产业，注重发展时尚鞋服、绿色家居、电子商务等优势特色产业，兼顾彰显书画、奇石、特色食品、民俗文化等经典产业，主攻最有基础、最有优势、最具潜力的特色产业，单个细分产业在全国或全省有较大市场份额。
安徽宿州·光彩城项目
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宿州市房价情况
光彩城内靠太阳城方向： 40㎡租金在每年1200元 价格方面目前没有转让房
财富广场: 位置：汴河西路（卫校旧址） 商业办公区: 8楼3468元/㎡均价4500元 门面房：8000元/㎡ 银河绿苑 位置：人民路、银河二路交汇处 住宅：2558元/㎡
市 场 定 位
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项目SOWT分析 SOWT projects
优势： 地理：位于宿州光彩城中心位置 商业成熟度：光彩城入驻率达到90%，商业氛围浓厚 光彩城内09年度唯一上市的商业项目 口碑：在宿州“人人皆知” 交通；交通通畅便捷 风格：现代与古典建筑的新典范
产品力： 连结USP 竞争力：
针对竞争品牌而言
市场核心 财富磁场
消费者：
消费形态及心态的需求
收益比：
安全、稳定、回报高
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XX年安徽宿州市商业市场分析报告1
1．宿州市主要商业百货分析2．胜利路商业分析整条街东启宿州火车站西至合徐高速。
`全长约6公里是宿州市主城主要交通主干线之一。
商业店面集中于沿胜利路的火车站与淮海路之间。
其中胜利路的环城湖至车站之间的门面主要与经营旅馆、小百货、小饭店为主。
门面租金约30元每平米。
胜利路的环城湖至淮海路之间的大部分门面是家用电器专卖，电器经营品种也较丰富。
拒某电器专卖老板介绍这条街主要特点也是电器集中市场，目前是宿州市民主要电器购买场所。
主要缺点是门面较小都只有50平米左右。
租金水平约40元每平米。
据说在原市政府处要建一处大型商场欲打造家用电器3. 淮海路商业分析该路南至宿州外环路北至沱河长约10公里。
是主城南北主要交通主干线之一也是宿州商业积聚中心地带。
其中有大型购物中心华夏商场、苏果超市、国贸购物中心、市百货大楼等。
另外有宿州宾馆、新华书店。
其中淮海路与卞河路交叉处是宿州市商业中心地带，这里人流密集，商家众多。
门面租金也是全市最高的地段。
沿街主要商业以精品鞋类、服饰专卖；品牌运动休闲、品牌手机卖场为主。
其中4.市中心主要商业楼盘：尚街（安徽沪丰实业）、京华国际。
尚街位于东昌路西侧，规划六大区域，休闲商业区，SOHO办公区，餐饮酒吧，文化娱乐区，城市生活区，河岸住宅区。
占地面积78.75亩，总建筑面积18万平米，其中商业建筑面积8万平米，住宅建筑面积10万平米，住宅户型91-131平米，尚街规模为全宿州最大。
引进大润发综合大型超市，投资1.5亿，营业面积2.5万平米。
5.国贸位于宿州市百货大楼南面的淮海路上，整个大厦商业部分有3层。
商业整体营运面积1100平米。
每层有2部扶梯位于楼面的中心。
1楼左侧是精品鞋类，右侧是运动休闲装。
2楼左侧是女子时尚装，右侧是品牌男装。
3楼左侧是品牌运动鞋，右侧是品牌运动装。
-1楼是羽绒服卖场。
目前经营情况较好。
是宿州市现有商业中定位、档次、内部环境最好的商场。
优点：1．大厦内部装修整洁靓丽，空间开阔。