办公楼分级标准-中俄文
写字楼的等级是如何划分的？
写字楼等级是如何划分的？1.甲级“甲级”是从综合品质角度出发评定写字楼的等级。
2.5A“5A”是从硬件配置角度评定写字楼的等级。
3.第四代“第四代”是从写字楼发展角度出发评定的写字楼等级。
三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOTO等等。
写字楼分类标准等级
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
写字楼分类标准及等级商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
办公用房的建设等级与面积指标标准是什么
办公用房的建设等级与面积指标标准是什么办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
建设等级与面积指标第十条党政机关办公用房建设等级分为三级：一级办公用房适用于中央部(委)级机关、省(自治区、直辖市)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
二级办公用房，适用于市(地、州、盟)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
三级办公用房，适用于县(市、旗)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
第十一条党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。
各类用房的内容如下：一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏宣、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
三、设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。
四、附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。
除上述四类用房之外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。
第十二条各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行：一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26—30平方米，使用面积为16—19平方米;编制定员超过400人时，应取下限。
二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20—24平方米，使用面积为12—15平方米;编制定员超过200人时，应取下限。
三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16—18平方米，使用面积为10—12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。
寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。
第十三条各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：一、中央机关：正部级：每人使用面积54平方米。
副部级：每人使用面积42平方米。
正司(局)级：每人使用面积24平方米。
副司(局)级：每人使用面积18子方米。
写字楼等级评价标准
写字楼等级评价标准写字楼作为商务办公的重要场所，其等级评价标准直接关系到办公环境的品质和企业形象的展示。
因此，对写字楼的等级评价标准进行科学、合理的界定，对于提升城市商务办公环境的整体水平具有重要意义。
下面将从建筑结构、配套设施、管理服务等方面，对写字楼等级评价标准进行详细阐述。
首先，建筑结构是评价写字楼等级的重要因素之一。
一流的写字楼应当具有坚固耐用的建筑结构，能够抵御自然灾害和外部冲击，确保租户的人身和财产安全。
建筑外观设计应当符合城市规划要求，体现现代化、科技感，并且要有独特的建筑风格，能够提升城市形象。
建筑内部的空间布局要合理，通风采光良好，楼层高度适中，电梯和楼梯布局合理，便于员工和客户的出入。
其次，配套设施也是评价写字楼等级的重要指标。
一流的写字楼应当配备完善的办公设施和服务设施，包括但不限于高速电梯、中央空调、消防设施、停车位、会议室、健身房、餐厅等。
此外，写字楼的网络、通讯设施也应当完善，能够满足企业办公的各项需求。
配套设施的完善程度直接关系到写字楼的使用体验和企业的办公效率，因此在等级评价中具有重要地位。
另外，管理服务也是评价写字楼等级的重要标准之一。
一流的写字楼应当拥有专业的物业管理团队，能够提供全天候、全方位的管理服务，包括但不限于安保、保洁、维修、咨询等。
物业管理团队应当具备专业的知识和技能，能够及时有效地处理各类突发事件和问题，确保写字楼的正常运转和租户的安全舒适。
此外，写字楼的管理服务还应当注重细节，提供贴心的服务，满足租户的个性化需求，提升企业形象。
综上所述，写字楼的等级评价标准涉及建筑结构、配套设施、管理服务等多个方面，需要综合考量。
只有在这些方面都能够达到一定的标准，才能算得上是一流的写字楼。
因此，在进行写字楼等级评价时，需要全面、客观地考量各项指标，确保评价结果的科学性和公正性。
希望各地相关部门和企业能够重视写字楼等级评价标准，共同努力，打造更加优质的商务办公环境。
写字楼等级详细划分标准
写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
这是房屋的房产证上有明确注明的。
中工写字楼网指出，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼等级详细划分标准一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
二、“甲级”标准不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼“超甲”)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
写字楼分类标准及等级
商务楼、写字楼、商铺类型划分商务楼、写字楼商铺可以按照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地下层）部分大规模用做底层商铺项目的发展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有不少属于铺面形式，其他楼层基本上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者，而且国际品牌在当中占很大的比重。
4）投资回收形态商务楼、写字楼底商商铺的投资回收形态有出租和出售两种。
对于规模超过2万平方米以上的该类项目，只要开发商实力足够，为了确保对整个底商商铺项目整体运营的有效引导，建议开发商只要采取出租的方式，即使出售，也应该主要以投资机构为销售对象。
投资策略商铺投资者选择商务楼、写字楼底商商铺的原则是：首先确定哪个商铺从外部、内部具有最好的"可视性"；选择较好的楼层；以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身资金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。
办公用房的建设等级与面积指标标准是什么_人事政策
办公用房的建设等级与面积指标标准是什么办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
建设等级与面积指标第十条党政机关办公用房建设等级分为三级：一级办公用房适用于中央部(委)级机关、省(自治区、直辖市)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
二级办公用房，适用于市(地、州、盟)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
三级办公用房，适用于县(市、旗)级机关，以及相当于该级别的其他机关。
第十一条党政机关办公用房包括：办公用房、公共服务用房、设备用房和附属用房。
各类用房的内容如下：一、办公室用房，包括一般工作人员办公室和领导人员办公室。
二、公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏宣、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
三、设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、制冷机房、通信机房等。
四、附属用房包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等。
除上述四类用房之外的特殊业务用房，需要单独审批和核定标准。
第十二条各级党政机关办公用房人均建筑面积指标应按下列规定执行：一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26—30平方米，使用面积为16—19平方米;编制定员超过400人时，应取下限。
二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20—24平方米，使用面积为12—15平方米;编制定员超过200人时，应取下限。
三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16—18平方米，使用面积为10—12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。
寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。
第十三条各级工作人员办公室的使用面积，不应超过下列规定：一、中央机关：正部级：每人使用面积54平方米。
副部级：每人使用面积42平方米。
正司(局)级：每人使用面积24平方米。
副司(局)级：每人使用面积18子方米。
办公楼等级标准参考
写字楼等级不同评定标准的含义一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
二、第四代写字楼特点和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：一、目标客户明确。
第四代写字楼瞄准各类跨国企业和外资企业以及有实力的国内大中型企业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。
二、景观要求更高。
国际上许多知名CBD或知名写字楼都是建在优美的自然景观附近。
除了自然景观，写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎，有共享交流功能的楼内中庭式花园将成为日后写字楼发展的一种趋势。
三、更多商务空间。
随着网络的普及，资源的共享成为提升工作效率的重要议题。
故而办公环境的规划将突破传统的“办公室＋公共走廊”的空间模式，从封闭及注重个人隐私逐渐走向开放和互动。
办公楼物业分类及档次划分标准
办公楼物业分类及档次划分标准目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。
其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。
如果缺乏一个客观的分类标准，往往会在工作中带有很大的主观性和盲目性，进而造成决策和判断上的偏差。
因此，进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。
一、办公物业的分类办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段：1、传统办公楼两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。
这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6—4.0米的开间、5—8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。
建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。
传统办公室的不足之处：空间利用率低，缺乏灵活性。
2、早期的现代办公楼特点：大空间。
这种模式的积极意义是：追求实效。
这种模式的消极之处是：机器化的办公环境，非人性化的工作方式。
3、后期的现代办公楼特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。
例如，上海的虹桥商务大厦。
1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
机关办公用房标准XX
机关办公用房标准XX
据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，国家发改委、住房城乡
建立部昨天《党政机关办公用房建立标准》。
标准将党政机关办公
用房分为中央机关、省级机关、市级机关、县级机关、乡级机关五类，对各级工作人员办公室使用面积做了明确限定。
14-11-28 新闻
和报纸摘要全文 >>>
中央机关，部级正职每人不超过54平方米，部级副职不超过
42平方米，正司(局)级不超过24平方米，副司(局)级不超过18平
方米，处级不超过12平方米，处级以下不超过9平方米。
省级机关，正司级不超过30平方米，正处级不超过18平方米。
市级机关正职
不超过42平方米，正处级不超过24平方米。
县级机关正职不超过
30平方米，正科级不超过18平方米。
标准还对食堂、停车库、警
卫用房、人防设施等附属用房建筑面积作出明确规定。
标准提出，党政机关办公用房建立严禁超标准占地、低效利用
土地，不得占用耕地，不得定位为城市标志性建筑，不宜建造一、
二层的低层建筑，也不应建造超高层、超大体量的建筑。
装修应构
造简洁、庄重实用，室内环境应符合公共建筑节能设计标准的规定，冬季采暖设定温度不高于20度，夏季制冷设定温度不低于26度。
新建工程不得配套建立大型广场、公园等设施。
国际写字楼分级指南
国际写字楼分级指南（原创版）目录1.国际写字楼分级指南的背景和意义2.国际写字楼分级指南的内容和标准3.国际写字楼分级指南在中国的推广和应用4.国际写字楼分级指南的影响和价值正文一、国际写字楼分级指南的背景和意义随着全球经济的发展和城市化进程的加快，商业地产行业逐渐成为各国经济的重要支柱。
写字楼作为商业地产的核心产品，其质量、效益和可持续发展能力日益受到广泛关注。
在这样的背景下，国际写字楼分级指南应运而生，旨在为全球写字楼市场提供一套统一、规范的分级标准和评价体系。
国际写字楼分级指南是由国际建筑业主与管理者协会（BOMA）编制的一份权威指南，它为全球商业地产行业提供了一个统一的分级标准，有助于提高写字楼的质量和效益，促进商业地产行业的可持续发展。
二、国际写字楼分级指南的内容和标准国际写字楼分级指南的内容涵盖了写字楼的物理条件、功能性、可持续性、安全性等方面，共包括以下几个方面：1.物理条件：包括楼宇的高度、面积、建筑质量、装修标准等。
2.功能性：包括写字楼的交通便捷性、设施完备性、空间布局合理性等。
3.可持续性：包括节能、环保、绿色建筑等方面。
4.安全性：包括消防安全、治安安全、网络安全等方面。
三、国际写字楼分级指南在中国的推广和应用近年来，随着中国商业地产行业的快速发展，国内业主与专业管理者对自有楼宇在市场上的分级与评价越来越重视。
国际写字楼分级指南在中国的推广和应用，将有助于推动中国商业地产行业走国际化、专业化和可持续发展的道路。
2017 年，《国际写字楼分级指南》在上海中心大厦正式发布。
这一指南在中国的推广和应用，将对中国商业地产行业的发展产生深远影响，帮助中国写字楼市场形成良性、健康、透明的发展环境。
四、国际写字楼分级指南的影响和价值国际写字楼分级指南的推出，对全球商业地产行业产生了深远影响。
它不仅为全球写字楼市场提供了一套统一、规范的分级标准和评价体系，而且有助于提高写字楼的质量和效益，促进商业地产行业的可持续发展。
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准是为了评定商务写字楼的质量和水平，提供给租户和投资者参考的标准。
这些标准通常包括建筑物的基本设施、空间布局、装修风格、安全设施、管理服务、交通便利性等方面的要求。
一般来说，商务写字楼等级指导标准可以分为不同的等级，如
A级、B级、C级等。
每个等级对于建筑物的要求可能会有所
不同，但通常都包括以下几个方面：
1. 建筑物质量和设施：商务写字楼的等级通常与建筑物的质量和设施有关。
高等级的写字楼需要有坚固的结构、优质的材料、高效的空调系统、先进的电气设备等。
2. 空间布局和装修风格：商务写字楼的等级还与其空间布局和装修风格有关。
高等级的写字楼应该具有合理的平面布局，使得办公空间充分利用；同时，装修风格应该现代、舒适、符合商务要求。
3. 管理服务和维护：商务写字楼的等级还与其管理服务和维护有关。
高等级的写字楼应该有专业管理团队，提供高质量的物业管理服务，定期维护建筑物和设施。
4. 交通便利性和配套设施：商务写字楼的等级还与其交通便利性和配套设施有关。
高等级的写字楼应该位于交通便利的位置，有充足的停车位和方便的公共交通。
同时，周边应该有餐饮、购物、娱乐等配套设施。
总之，商务写字楼等级指导标准是为了评定和指导商务写字楼的发展。
租户和投资者可以根据这些标准来选择合适的写字楼，以满足自己的需求和要求。
BOMA国际写字楼分级定义
BOMA国际写字楼分级定义为了便于进行比较，根据大都市标准或国际标准，写字楼被分成三个等级。
这些等级代表了写字楼的主观质量评级，表示每一写字楼在吸引相似承租人方面的竞争能力。
租金、写字楼装饰、系统标准和效率、写字楼便利设施、地段/交通便利性、市场认知等因素为划分等级的衡量指标。
大都市标准在大都市写字楼市场内部使用，国际标准供在多个大都市写字楼市场拥有投资业务的投资人士使用。
写字楼便利设施指写字楼或综合写字楼内部的、对办公人员或承租人有帮助的服务设施。
比如食品设施、打印服务、快递收发、健身中心或儿童保育中心。
按照规则，便利设施仅指在写字楼内部提供的服务设施。
该词也包括写字楼所使用材料的质量、硬件和装饰、建筑设计及其详细细节、电梯系统性能等方面。
写字楼市场上所有写字楼均提供的服务（比如靠近地铁、公园或购物中心）通常反映了该地区写字楼市场的整体质量，因此对所有写字楼均有影响。
具体写字楼的等级可能会受到这种交通便利性的影响，但仅以该交通便利性对该写字楼在和其它写字楼进行比较时造成的有利或不利影响为限。
本评级系统的目的是推动和写字楼市场（包括单个写字楼）相关的讨论形成标准，对能够体现等级差别的写字楼市场条件提出报告。
但是，博玛国际不推荐发布单个写字楼的评级。
大都市标准定义A级最尊贵的写字楼，针对高级写字楼用户，租金高于所在地区平均租金。
写字楼具有高质量的装饰、先进的系统、出色的交通便利性、明确的市场定位。
Class A+High-rise building with prime central business在最好商务区的高层建筑Landmark quality品质具有里程碑意义District location (the best of the Class A buildings)最好的区位（是A级写字楼中品质最好的写字楼）A级Concrete and steel construction – Expert construction采用混泥土或钢结构—专业的建筑Highest quality materials and finishes – Attractive buildings高品质的建材和装修—非常吸引人的建筑High quality building infrastructure高质量的基础设施建设Generally, 100,000 sq ft or larger - Five or more floors一般的，一万平方米以上，至少五层Strong identifiable location - Convenient access (public transportation,…)位置很好辨认，交通非常方便State-of-the-art systems according to BOMA guidelines根据BOMA的指南采用了最新和最先进的系统Business/support amenitiesProfessional manager专业化管理Premier tenants顶级租户Highest rental rates最高的租金Definite market presence明确的市场份额B级针对各种不同用户，租金为所在地区的平均租金。
怎么样识别不同等级的写字楼
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
怎么样识别不同等级写字楼超甲级写字楼（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均为一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求;建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，使用率达到 70 %;楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.7 米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料;有宽敞的大理石大堂和走廊;公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石;卫生间安置进口名牌洁具，如、T0T0、科马、科勒、美标等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足；应有满足日常生活的商店，适合商务会餐的餐厅，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效;有楼宇自控;有安全报警;有综合布线。
(2) 建筑规模：超过 70000 平方米。
(3) 客户进驻：国外知名公司的租户组合;知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4) 物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理， 24 小时的维护维修及保安服务。
写字楼标准及分类
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
写字楼标准及分类从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的内涵，包括有如下原素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场甲级写字楼简介---甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
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В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоениязданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификациюофисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные зданияделятся на категории "А+","А", "А-", "В+", "В" и "С".Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающихмеждународным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих покачеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же зданиеможет быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке болеесовременных зданий.Офисные помещения класса А A级Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникациисоответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогиевысококачественные материалы,в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В такихзданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.Бизнес-центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес-центры класса "А" могут уступать классу"А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес-центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.Местоположение в пределах кольцевой линии московского метрополитена, удобный подъезд на наземном транспорте 地铁环线范围之内，周围地面交通方便Здание новое строительство 新楼Юридическая документация наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания 有完全正规的法律文件Управление зданием профессиональное управление зданием, отвечающее международным стандартам 符合国际标准的专业管理Планировка этажа открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 м开放式格局，承重柱的间隔为6米Глубина этажа от окна до окна не более 20 м 窗户之间距离不大于20米Фактор потерь (соотношениеиспользуемой и арендуемойплощадей)не более 12% 损耗率不大于12%Высота между перекрытиями минимум 3,3 м 层间高度最少3.3米Высота от пола доподвесного потолкаминимум 2,75 м 地板到天花板高度最少2.75米Окна современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности 高质量的窗户，自然采光好Допустимая нагрузка намежэтажные перекрытия400-450 кг на 1 кв. м 楼板每平米承重400-450公斤Внутренняя отделка использование высококачественных отделочных материалов 高质量的装修材料Фальш-полы и подвесныепотолкивозможность установки 可以铺机房地板（高架架空）和吊顶Парковка охраняемая наземная и подземная парковка 有保安的地上和地下停车场Распределение парковочных мест минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади 每租用100平米至少可分配有一个停车位Инженерия современные системы инженерного оборудования здания 现代化的工程设备系统Вентиляция икондиционирование 4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля 有双管线的通风和空调系统，有环境监控Телекоммуникации наличие оптико-волоконных телекоммуникаций 有光纤电话线Охрана круглосуточная охрана, современные системы безопасности 全天候保安，现代化的安全系统Лифты современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей现代化的高速电梯，由世界主要生产商生产Электроснабжение два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания 有两套独立的电源或不间断电源Инфраструктура услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий длясотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон и пр. 在一楼大厅有下列基础设施：咖啡厅，餐厅，自助银行柜员机，健身房，复印社，等。
Офисные помещения класса B B级К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.Местоположение в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города. 在三环之内，沿着城市主干道Здание новое строительство или полная реконструкция 新楼或完全改造过的楼座Юридическая документация наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания 有完全正规的法律文件Управление зданием профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца) 专业的管理服务（可能是由业主提供）Планировка этажа допускаются различные значения 允许有不同的楼层规划Глубина этажа допускаются различные значения楼层深度允许有差异Фактор потерь (соотношениеиспользуемой и арендуемойплощадей)допускаютсяразличные значения损耗率允许有差异Высота между перекрытиями минимум 3,3 м 楼板高度最少3.3米Высота от пола до подвесногопотолкаминимум 2,75 м 地板到天花板距离最少2.75米Окна современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности 现代化高质量的窗户，自然采光好Допустимая нагрузка намежэтажные перекрытиядопускаются различные значения楼板承重力允许有差异Внутренняя отделка использование качественных отделочных материалов 使用质量好的装修材料Фальш-полы и подвесныепотолкивозможность установки подвесного потолка 可以吊顶Парковка охраняемая наземная парковка 有保安的地上停车场Распределение парковочных мест минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади 每100平米的租赁面积可分配到至少1个停车位Инженерия допускаются различные значения 工程允许有差异Вентиляция икондиционирование система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования有制冷的通风系统，可能使用空气调节分离系统Телекоммуникации наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера 楼内有可靠的电话线路供应商的服务Охрана круглосуточная охрана, современные системы безопасности 全天候保安，现代化的安全系统Лифты допускаются различные значения电梯允许有差异Электроснабжение допускаются различные значения 电力供应允许有差异Инфраструктура услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр. 一楼大厅需要有下列基础设施：咖啡厅，等。