(最新版)清镇市三星村的可行性研究报告

(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)三星村城中村改造工程《可行性研究报告》目录第一章总论 ............................................. - 1 -一、项目背景 ............................................. - 1 -二、项目概况 ............................................ - 8 -三、其它................................................. - 8 - 第二章必要性分析与建设规模.............................. - 8 -一、需求分析 ............................................. - 9 -二、建设规模 ............................................ - 11 - 第三章建设项目平面规划场址条件......................... - 12 -一、场址现状 ............................................ - 12 -二、场址条件 ............................................ - 12 - 第四章规划方案 ........................................ - 13 - 一、建筑设计指导思想与原则............................... - 13 -第一节规划依据 ...................................... - 13 - 第二节规划指导思想................................... - 14 - 第三节规划目标 ...................................... - 14 - 第四节规划方案 ...................................... - 15 -二、建筑专业设计 ........................................ - 19 -三、结构专业设计 ........................................ - 21 -四、给水排水专业设计..................................... - 25 -五、电气专业设计 ........................................ - 31 -六、暖通专业设计 ........................................ - 34 - 第五章节能节水措施..................................... - 35 -一、节能措施 ............................................ - 35 -二、节水措施 ............................................ - 36 - 第六章环境影响评价..................................... - 36 -一、项目场址环境现状..................................... - 36 -二、项目建设与运营期对环境的影响......................... - 37 -三、环境保护措施 ........................................ - 37 -四、环境保护设施及投资................................... - 38 -五、环境影响评价 ........................................ - 38 - 第七章劳动安全卫生消防................................. - 38 -一、设计依据 ............................................ - 38 -二、危害因素及危害程度分析............................... - 38 -三、安全设施及措施 ...................................... - 38 -四、消防设施 ............................................ - 39 -五、防雷................................................ - 39 - 第八章项目建设组织及进度安排........................... - 40 -一、项目施工组织 ........................................ - 40 -二、项目建设工期与进度................................... - 41 - 第九章工程招投标 ...................................... - 41 - 一、招标内容 ............................................ - 41 -二、招标范围 ............................................ - 42 -三、招标组织形式 ........................................ - 42 -四、招标方式 ............................................ - 42 -五、其它事项 ............................................ - 42 - 第十章投资估算及资金筹措.............................. - 43 -一、投资估算 ............................................ - 43 -二、资金筹措 ............................................ - 44 - 第十一章可行性研究报告评价结论及建议................... - 49 -一、评价结论 ............................................ - 49 -二、问题与建议 .......................................... - 50 -三、落实计划的相关措施................................... - 50 - 第十二章项目效益 ...................................... - 51 -第一章总论一、项目背景（一）项目名称：三星村城中村改造工程（二）项目法人：贵州益华房地产开发有限责任公司法人代表：姜军（三）项目建设性质：新建（四）项目承办单位：贵州益华房地产开发有限责任公司我公司于2005年12月22日在清镇市工商局注册成立，其性质为有限责任。

注册资金4000万元人民币。

公司是自主经营、独立核算、自负盈亏具有独立法人资格的经济实体，主要从事房地产开发，并集房产营销的综合性房地产开发企业。

目前公司共划分为：综合部、业务部、销售部、工程部五个部门，在册职工总数为45人，有职称的专业人员21人，为房地产开发资质四级企业，也是目前清镇市较有活力的房地产开发企业之一。

公司自2005年12月开始正式运作，本着以“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”的经营理念，根据企业规范化、标准化、科学化的需求，以适应市场竞争为导向，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理。

公司在历年的开发建设中，着重户型设计，进行多方案对比，力争建成每个使用单元既能适于使用又能体现出一定的特色；在住宅设计中，以人为本，兼顾发展的眼光，完成了清镇市“倾国倾城”项目，其中土地面积：123亩（81,830平方米），建筑面积：18.6万平方米，绿地率：38%，建筑密度：31%，机动车位：415位，容积率：2.13。

及清镇市廉租房及经济适用房“领秀湖城”项目，其中土地面积：40.41亩（26,942平方米），建筑面积：4.4883万平方米，绿地率：32.3%，建筑密度：29.6%，机动车位：160位，容积率：2.16。

公司本着绿色健康，造福百姓，美化环境，贡献社会，一切以您的需要为原则，把温馨、舒适、健康、欢乐、幸福的家园呈现给广大市民，既获得了社会效益，也创造了自身的效益。

公司将继续用心制作、为每一个选择我们的人打造您心中的精品。

“创精品楼市、造健康家园”是我们的宗旨；“温馨舒适的环境，科学规范的管理，优质高效的服务”是我们的理念；“您的满意”是我们的愿景！可行性研究报告编制单位：贵州省建筑设计研究院，工程咨询证书编号：工咨甲级（五）可行性研究编制的依据和原则1、《贵阳市“城中村”改造暂行规定》2、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第116次）3、清镇市人民政府市长办公会议纪要（第118次）4、《清镇市2011年第6次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)148号)5、《清镇市2011年第7次城乡规划建设委员会专家咨询会会议纪要》(清府专议(2011)155号)6、清镇市人民政府关于印发《清镇市三星村城中村改造项目实施方案》的通知(清府发(2011)75号)7、清镇市2011年政府工作报告8、拆迁安臵基础资料9、《建筑设计防火规范》, 《高层建筑设计防火规范》等其他相关规范11、《建设项目可行性研究与经济评价手册》（中国物价出版社）12、其它相关的专业技术规范、标准本次项目申请报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。

（六）编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标;2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求，满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案;4、保护土地资源及生态环境，实现可持续发展。

（七）编制目的1、对建设清镇市三星村城中村改造工程建设项目进行技术经济论证；2、选择合理的技术方案，为工程建设提供科学依据；3、为投资决策提供科学依据。