2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：独立、客观、公正原则考试题
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量管理的原则考试试题
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：建设工程质量管理的原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。
A．50万元B．55万元C．60万元D．60万元以上2、按商业银行中间业务的功能和形式分类，不包括__。
A．结算类中间业务B．决算类中间业务C．担保型中间业务D．融资型中间业务3、个人住房抵押贷款的利率，我国目前采用的是可调的利率方式，即在给定利率调整时，于__开始，按新的利率规定计算利息。
A．下年初B．下午第二季度C．下年第三季度D．下年第四季度4、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必须加盖公章5、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过确定是否进行投资。
A：等待投资型期权估价B：放弃型期权估价C：成长型期权估价D：柔性期权估价E：借款合同6、房地产拍卖业务主要还是来自委托。
A：个人B：公司法人C：司法机关D：法院E：执行层的组织协调7、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的，免征土地增值税。
A：20％B：30％C：40％D：50％E：执行层的组织协调8、__是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
吉林省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题
吉林省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素2、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素3、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。
A：生产成本最低点B：销售成本最低点C：原料成本最低点D：运输成本最低点E：时间因素4、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制5、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。
A：314．3B：314．4D：315．3E：时间因素6、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。
A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素7、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试题
2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国房地产业中占主体地位。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产估价业E：房地产估价机构必须加盖公章2、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格3、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章4、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。
A．33m2B．40m2C．43m2D．47m25、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2660B．2427C．2425D．22946、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格7、下列行为，不属于房地产转让方式。
A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调8、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
2015年房地产估价理论与方法考试全套真题
2015年房地产估价理论与方法考试全套真题（一）单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）3.估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（）。
A.实体B.功能C.质量D.权益中的权利【答案】B【解析】本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。
房地产实物可进一步分为有形的实体、该实体的质量、该实体组合完成的功能等方面。
以一幢房屋为例，其有形的实体，就该房屋的建筑结构而言，是指它是砖木结构的，还是砖混结构、钢筋混凝土结构或者钢结构的；实体的质量，假如该房屋是砖木结构的，则是指它是采用什么质量的砖和木材建造的，或者其施工质量如何；组合完成的功能，假如该房屋是砖木结构，采用的砖和木材的质量也相同，并且施工质量也是相同的，则是指它的空间布局如何，如住宅的户型如何。
复式住宅属于估价对象的户型，即该组合完成的功能。
参见教材P49。
4.下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是（）。
A.未来状况下的房地产B.已灭失的房地产C.部分产权的房地产D.以房地产为主的整体资产【答案】C【解析】本题考查的是按实物形态划分的种类。
按照房地产的实物形态，可以把房地产分为下列9类：土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下的房地产、已灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产；选项C，部分产权的房地产，属于按权益状况划分的种类。
参见教材P69。
5．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（）。
A．该房地产位于28层办公楼的第8层B．该房地产500米内有地铁站点C．该房地产离机场约25公里D．该房地产坐北朝南【答案】B【解析】本题考查的是房地产区位状况描述。
房地产区位状况描述中对未知的描述，主要说明以下方面：坐落、方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层等。
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式模拟试题
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构组织形式模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设用地使用权出让，是土地级市场。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章2、不属于房地产调整状况的内容是__。
A．经济状况调整B．区位状况调整C．实物状况调整D．权益状况调整3、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格4、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立商业银行的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：5B：10C：15D：20E：执行层的组织协调5、在我国下列属于无民事行为能力人的是。
A：18周岁以上的成年人B：10周岁以上的未成年人C：不满10周岁的未成年人D：不能完全辨认自己行为的精神病人E：执行层的组织协调6、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120m2以上的住宅供过于求，70m2以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡7、关于流动比率，下列说法不正确的是__。
A．流动比率=(流动资产总额/流动负债总额)×100%B．又称之为“银行家比率”C．又称之为“二对一比率”D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上8、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。
A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金B．个人提取住房公积金账户内的存储余额C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入9、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是。
2015年房地产估价师(房地产估价理论与方法)真题试卷
2015年房地产估价师（房地产估价理论与方法）真题试卷( )。
A．实体B．功能C．质量D．权益中的权利2．下列经分类后的房地产中，不属于按实物形态分类的是( )。
A．未来状况下的房地产B．已灭失的房地产C．部分产权的房地产D．以房地产为主的整体资产3．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是( )。
A．该房地产位于28层办公楼的第八层B．该房地产500m内有地铁站点C．该房地产离机场约25kmD．该房地产坐北朝南4．某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元／m2，容积率为2．5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为( )元／m2。
A．7000B．8750C．11000D．137505．一套总价为30万元的住宅，在下列实际交易的付款方式中，最经济的是( )(假定年利率为5％)。
A．成交日期时一次性付清，给予3％的价格优惠B．成交日期交付10万元，余款在一年内每半年支付10万元C．成交日期的一年后一次性付清D．成交日期支付5万元，余款在10年内以抵押贷款方式按年等额本息支付6．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是( )。
A．建筑结构B．周围环境C．建筑物内空间布局D．土地开发程度7．下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是( )。
A．土地用途B．所在区域绿化水平C．土地容积率D．土地使用期限8．关于合法原则具体应用的说法，错误的是( )。
A．估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况B．抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象C．未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象D．司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响9．某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被××法院整体拍卖为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是( )。
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度考试题
2015年下半年吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估人员资格认证制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据原则，国家统一的会计制度应当尽量减少企业选择会计政策的余地。
A：客观性B：可比性C：明晰性D：一贯性E：执行层的组织协调2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。
贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款__。
A．甲银行优先受偿B．按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C．乙银行优先受偿D．按2家银行的债权比例受偿3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期B：估算后续开发的各项支出、收入C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生D：估算开发期中的利息和利润E：工业用地的监测点评估价格4、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元／㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格5、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格6、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益7、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。
房地产估价师《理论与方法》试题及答案（2）
房地产估价师《理论与方法》试题及答案（2）2015房地产估价师《理论与方法》试题及答案4、具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于下降的。
( )【正确答案】：Y5、由于越接近所预测的`价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。
( )【正确答案】：Y【答案解析】：由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。
参见教材P350。
6、经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。
( )【正确答案】：N7、每种估价方法都有其特定的适用对象和条件，有时可以同时运用，以相互验证，有时是相互补充的，但不应相互替代。
( ) 【正确答案】：Y8、某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元，房屋设备年折旧费为10万元，室内装饰装修年折旧费为50万元，则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时，计入年运营费用的折旧费为160万元。
( )【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P238。
建筑物的折旧费用，不能计入运营费用。
短寿命周期的资产的折旧才能计入运营费用。
计入年运营费用的折旧费应该为60万元。
9、低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
( )【正确答案】：Y【答案解析】：低价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
同理，高价格房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
参见教材P137。
10、在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。
( ) 【正确答案】：N【答案解析】：评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率;而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。
吉林省2015年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试试卷
吉林省2015年房地产估价师《理论与方法》：国有建设用地使用权出让需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。
要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。
A．项目策划B．项目方案的设计C．可行性研究D．成本收益分析2、《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是。
A：重量限值B：浓度限值C：体积限值D：质量限值E：执行层的组织协调3、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A．风险辨识B．风险估计C．风险评价D．风险决策4、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。
A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10％，则该项目的动态投资回收期。
A：小于5年B：在5~6年之间C：在6~7年之间D：在7~8年之间E：借款合同6、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。
A：前期考核B：开发C：建设E：执行层的组织协调7、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调8、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建价格为350万元，经济寿命为60年，残值率为3％，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。
A：61.84B：78.35C：84.88D：173.17E：工业用地的监测点评估价格9、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。
吉林省2015年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷
吉林省2015年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。
A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较2、城镇土地分等结果要符合城镇本身的__，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A．经济特征B．环境特征C．经济效益D．利用效益3、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地4、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。
A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地5、市场价格是以价值为基础，通过。
A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地6、__是因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租。
A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．垄断地租D．绝对地租7、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。
A．原承租人B．承租人和第三人共有C．第三人D．原承租人和第三人协商8、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。
A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度9、Y县人民政府拟编制土地利用总体规划，编制人员拟定了下列的土地利用总体规划编制原则，不正确的编制原则是。
A：严格保护基本农田，控制农业建设占用非农用地B：提高土地利用率C：统筹安排各类、各区域用地D：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡E：35％～50％10、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析B：案例比较分析C：直接比较分析D：间接比较分析E：合法性11、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是__。
吉林省2015年房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试题
吉林省2015年房地产估价师《理论与方法》：划分路线价区段考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
A．最高最佳使用B．标准科学使用C．标准操作手段D．科学操作手段2、市场趋势的分析方法中，__就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。
A．购买者意图调查法B．销售人员意见综合法C．专家意见法D．时间序列分析法3、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。
A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调4、在某商业街深度30.48m(100ft)、临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45.72m(150ft)、临街宽度20m 的矩形土地的总价为__万元。
A．1504B．1404C．1304D．12045、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。
该改变用途理论上应补地价为万元。
A：500B：525C：600D：1650E：工业用地的监测点评估价格6、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。
A．利润为零B．允许的最低经济效益指标C．最大费用D．最大利润7、在产生房地产泡沫的成因中，__是房地产泡沫产生的基础。
A．投机需求的膨胀B．金融机构的过度放贷C．土地的有限性和稀缺性D．媒体的夸大宣传8、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
房地产估价师《理论与方法》试题及答案（3）
房地产估价师《理论与方法》试题及答案（3）2015年房地产估价师《理论与方法》试题及答案A.直接估价方法B.间接估价方法C.精确的估价方法D.经验性的估价方法【正确答案】：ABD【答案解析】：制作临街深度价格修正率表的要领是：①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率，并用表格反映。
参见教材P375。
12、房地产价格构成中的开发成本包括( )。
A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.勘察设计和前期工程费E.管理费【正确答案】：BCD【答案解析】：“取得土地使用权时的出让金或转让金”属于土地取得成本，而“管理费”是房地产价格构成的一项。
参见教材P277～278。
13、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括( )。
A.在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正【正确答案】：ACD【答案解析】：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价;E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
参见教材P170。
14、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )。
A.成交价格B.议价时间C.成交日期D.付款方式E.交易双方【正确答案】：ACDE【答案解析】：在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括：①交易实例房地产基本状况;②交易双方基本情况;③成交价格;④成交日期;⑤付款方式;⑥交易情况。
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：相关配套政策考试试卷
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：相关配套政策考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。
A．潜在收入B．潜在毛收入C．有效毛收入D．净收益2、某房地产的土地面积为500 ㎡，土地价格为2 000元／㎡，建筑面积为1 000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元／㎡，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低．【2006年考题】A：200元／㎡B：300元／㎡C：700元／㎡D：1 000元㎡E：工业用地的监测点评估价格3、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同4、基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是。
A：行业平均收益率B：资金成本C：项目风险D：资金成本和项目风险E：借款合同5、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。
A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理6、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。
A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据C：评估结果就是保留价，但不是起拍价D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价E：执行层的组织协调7、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础8、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。
2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：独立、客观、公正原则考试题
2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》:独立、客观、公正原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、不动产登记费的收取__A.按不动产面积B.按件收取C.按不动产体积D.按价款的比例2、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A:单位办公用房贷款B:单位经营用房贷款C:个人经营贷款D:个人住房贷款E:执行层的组织协调3、房地产项目盈亏平衡分析中,不包括(分析。
A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格4、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元,存货为1800万元。
则该项目的速动比率是(。
A.80%B.120%C.171%D.200%5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中,正确的是.(2009年试题 A:空置率与有效毛收入呈反向变动B:通过与物业服务企业签订长期合约,可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C:权益投资比率高,意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D:金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E:借款合同6、估价报告有效期应从起计。
A:估价时点B:估价作业期C:出具估价报告之日D:签订估价委托合同之日E:工业用地的监测点评估价格7、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为(。
A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整8、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金,是获得债务资金的基础。
国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。
A.20%B.30%C.40%D.50%9、业主大会由__组成。
A.缴纳物业服务费用的业主B.物业管理区域内全体业主C.物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D.物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表10、房屋登记费按收取。
房地产估价师《理论与方法》真题及答案
房地产估价师《理论与方法》真题及答案2015年房地产估价师《理论与方法》真题及答案一、单项选择题(共40题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1、在房地产价格中，市场价格是( )。
A.稳定均衡价格B.不稳定均衡价格C.长期均衡价格D.短期均衡价格【正确答案】：D【答案解析】：市场价格是短期均衡价格。
参见教材P95。
【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】2、市场法的理论依据是房地产价格形成的( )。
A.预期原理B.市场有效原理C.替代原理D.生产费用价值论【正确答案】：C【答案解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。
参见教材P173。
【该题针对“市场法概述”知识点进行考核】3、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。
A.上升B.下降C.不变D.无法确定【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P191。
正常成交价格=买方支付给卖方的金额+买方承担的应由卖方承担的税费【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】4、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
A.地役权B.土地使用权C.抵押权D.租赁权【正确答案】：D【答案解析】：租赁权属于债权。
参见教材P52。
【该题针对“房地产的含义”知识点进行考核】5、为评估某房地产2011年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2011年1月1日起至2011年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
A.3868.92B.4000.00C.4072.54D.4286.8【正确答案】：C【答案解析】：交易日期为2011年3月1日的正常交易价格即合同交易价格4000元/㎡，所以正确答案是4000×(1+0.3%)6=4072.54，参见教材P194。
吉林2015年下半年房地产估价师制度与政策建设用地使用权终止试题
吉林省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权终止试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。
A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据加权算术平均法2、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于所有。
A：房地产开发单位B：公有住房售房单位C：购房者D：直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门E：执行层的组织协调3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的一倍。
A.3〜5B.3〜6C.3〜10D.10〜204、某大厦总建筑面积10000m2,房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500 万元。
某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。
A. 2.4%B. 3.0%C. 3.8%D.7.2%5、以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。
A：土地使用权出让B：房地产出租C：房地产转让D：房地产抵押E：执行层的组织协调6、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
八：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/ 2）义贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同7、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格8、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经—同意。
吉林省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题
吉林省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价程序考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过__五道程序。
A．勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B．登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C．登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D．登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证2、投资组合是__的一个有效措施。
A．提高投资收益B．提高市场竞争力C．开拓投资领域D．规避投资风险3、经济适用房的土地采用__方式取得。
A．行政划拨B．转让C．出让D．低价出让4、一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指__。
A．估价原则B．估价依据C．估价目的D．估价方法5、房地产开发企业税后利润应首先用于__。
A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红6、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括。
A：标的非自有性B：主体的特定性C：目的的利他性D：权利义务的对等性E：执行层的组织协调7、违章建筑是指。
A：在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物B：在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物C：在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物D：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物E：房地产估价机构必须加盖公章8、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。
A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况9、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是__。
2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷
2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：房地产交易考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙2、下列选项中说法错误的是。
A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素3、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。
城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为__万元。
A．900B．1000C．1100D．20004、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的__计算扣除。
A．20%以内B．20%C．10%以内D．10%5、市场比较法中正确的估价程序是__。
A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格6、是收益现值法评估资产价值的关键。
A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素7、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】A：详细规划B：分区规划C：总体规划D：城镇体系规划E：土地8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。
A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定9、下列固定资产中，不应计提折旧的是的设备．【2006年考试真题】A：当月减少B：当月交付使用C：季节性停用D：当月以经营租赁方式租出E：土地10、土地增值税的特点包括__。
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2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：独立、客观、公正原则考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不动产登记费的收取__A．按不动产面积B．按件收取C．按不动产体积D．按价款的比例2、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。
A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款E：执行层的组织协调3、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格4、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，存货为1800万元。
则该项目的速动比率是（）。
A．80%B．120%C．171%D．200%5、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E：借款合同6、估价报告有效期应从起计。
A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格7、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（）。
A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整8、资本金作为项目投资中由投资者提供的资金，是获得债务资金的基础。
国家对房地产开发项目资本金比例的要求是__。
A．20%B．30%C．40%D．50%9、业主大会由__组成。
A．缴纳物业服务费用的业主B．物业管理区域内全体业主C．物业管理区域内全体业主及房屋的租赁人D．物业管理区域内全体业主及物业管理企业的代表10、房屋登记费按收取。
A：房屋面积B：件C：房屋体积D：房屋价值E：执行层的组织协调11、某房地产占地面积40 000㎡，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3 000㎡：乙楼建筑面积为3层，每层6 000㎡；丙楼6层，每层7 500㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为。
A：242．4％B：50％C：41．25％D：187．5％E：工业用地的监测点评估价格12、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。
以下程序排列正确的是__。
①规划设计与方案报批；②投资机会找寻；③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥③⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦13、不同的房地产估价师对同一估价对象在同…估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为．【2007年考题】A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格14、对被征收房屋价值的补偿，不得低于__被征收房屋类似房地产的市场价格。
A．房屋征收确定之日B．房屋征收决定公告之日C．签订房屋征收协议之日D．房屋征收实施之日15、某建筑物建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2 500元／㎡，有效经过年数为15年，残值率为5％，该建筑物现值为。
A：523．45万元B：593．75万元C：643．75万元D：1000万元E：工业用地的监测点评估价格16、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。
A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调17、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于__。
A．收益现金流风险B．资本价值风险C．比较风险D．未来运营费用风险18、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取。
A：最佳用途B：最佳规模C：最佳集约度D：最佳开发时机E：工业用地的监测点评估价格19、设市城市的总体规划由负责组织编制。
A：省、自治区人民政府B：市人民政府C：城市监督管理部门D：市建设局E：执行层的组织协调20、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3(均以上个月为基数100)，则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。
A：2700.8B：2800.1C：2800.8D：2817.7E：工业用地的监测点评估价格21、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。
A．资产B．企业C．交易D．收益22、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格23、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门24、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金25、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是__。
A．建设部B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．省级房地产行政主管部门D．地方行政主管部门二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__。
A．12%B．32%C．24%D．30%2、资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。
从投资的角度来看主要有__。
A．风险因素B．资本化率C．通货膨胀率D．投资利润率E．资金总额3、已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是__。
A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%4、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是。
A：用作公共休憩的架空层B：本幢公共使用的电梯井C：本幢的公共门厅D：本幢的公共过道E：执行层的组织协调5、下列应免征房产税的有。
A：职工自用住房B：军队自用的房产C：产权不确定及有纠纷的房产D：名胜古迹自用的房产E：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产6、房产图按房产管理的需要分为。
A：地籍图B：房产分幅平面图C：房产分丘平面图D：房产分户平面图E：宗地图7、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。
为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。
该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。
试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。
A：商业信用B：银行信用C：股票D：消费信用E：分期付款8、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。
A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本9、运用平均增减量法进行估价的条件是__。
A．房地产价格时间序列逐期升高或下降B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近10、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以__方式取得的。
A．划拨B．出让C．转让D．出租11、已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为__。
A．7.78%B．8.28%C．13.21%D．14.21%12、产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向__办理证据保全。
A．公证机关B．公安机关C．法院D．县级以上人民政府13、遵守合法原则应做到。
A：在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据B：法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件C：在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据D：在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据E：在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策14、定义市场区域工作主要包括__。
A．描绘市场区域的发展前景B．描绘市场区域C．在相应地图上描绘区域的物业类型D．在相应地图上标出市场区域的边界E．解释确定市场区域边界的依据15、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是__。
A．用作公共休憩的架空层B．本幢公共使用的电梯井C．本幢的公共门厅D．本幢的公共过道16、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是因为不同用途的房地产在等方面存在差异。
A：投资决策B：规划设计C：工程建设D：地域范围E：产品功能17、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。
(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师D：有固定的经营服务场所E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全18、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用。
A：挑战定价法B：领导定价法C：目标定价法D：随行就市定价法E：借款合同19、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点B．估价作业期C．出具估价报告之日D．签订估价委托合同之日20、下列不属于金融范畴的是__。