总规考点总结

总规考点总结居住区分级控制规模表总体规划期限一般为20年，近期规划期限一般为5年建制镇总体规划期限为10—20年，近期规划期限为3—5年城市自然资源分析：土地资源，水资源，矿产资源城市空间发展方向影响因素：（1）自然条件：地形地貌、河流水系、地址条件等(2)人工环境：高速公路、铁路、高压输电线等区域性基础设施，区域产业布局，区域中各城市间的相对位置关系(3)城市建设现状与城市形态结构(4)规划与政治性因素(5)其他因素：诸如土地产权、农民土地征用补偿、城中村社会问题城市形态分类:混合型；集中型形态，带型形态，放射型形态，星座型形态，组团型形态，散点型形态。

集中型形态，特点，城市各项建设用地集中连片发展，就其道路网形式而言，可分为网络状、环状、环形放射状、混合状以及沿江沿海或沿主要交通干道带状发展模式。

优点，1，布局紧凑，节约用地，节约建设投资；2，容易低成本配套建设各项生活服务设施和基础设施；3，居民工作、生活出行距离较短，城市氛围浓郁，交往需求容易满足。

缺点，1，城市用地功能分区不明显，工业区与生活区紧邻，容易造成污染；2，城市用地大面积集中，连片布置，不利于城市道路交通的组织；3，城市进一步发展，会出现“摊大饼”现象，城市总体布局可能会陷入混乱。

分散型形态，特点，城市分为若干个独立的组团，组团之间大多被河流、山川等自然地形、矿藏资源或对外交通系统分隔开，组团间一般都有便捷的交通联系。

优点，1，灵活布局，城市用地发展和城市用地容量有弹性，容易处理好远期与近期建设的关系；2，接近自然，环境优美；3，各城市物质要素的布局关系井然有序，疏密有致。

缺点，1，城市用地分散，浪费土地；2，各城区不易统一配套建设基础设施，分开建设成本较高；3，如果每个城区的规模达不到一个最低要求，城市氛围就不浓郁；4，跨区工作和生活出行成本高，居民联系不便。

用地评价:城市用地评价主要从以下四个方面进行：自然条件评价、建设条件评价、经济性评价、工程适宜性评价自然条件评价（1）地质条件：建筑地基；滑坡、崩塌；冲沟、地震；矿藏（2）水文及水文地质条件:水文条件：是指水体的流量、流速、水位、水深、水质等条件。

一般与较大区域的气候特点、流域的水系分布、区域的地质、地形条件等有密切关系。

水文地质条件：是指地下水的存在形式、含水层厚度、矿化度、硬度、水温以及动态等条件。

(3)气候条件太阳辐射风象：（画图题）风象：由风向与风速两个量来表述的（4）地形条件：地形的分类,大致有:山地、丘陵、平原三类,地形条件对于规划建设的影响，有以下几方面：.影响城市规划的布局、平面结构和空间布置；地面高程及各部位高差是竖向规划、防洪等方面的依据；地面坡度影响规划与建设；根据地形与气候关系适当进行规划；地貌对城市中的通讯、电波有影响。

建设条件评价：城市用地布局结构；城市市政及公服设施条件；社会经济条件经济性评价：土地区位；城市设施；环境优劣度工程适宜性评价：用地评定的分类：一类用地：即适宜建设的用地，用地的工程地质等条件比较优越，能适应各项城市设施的建设需要，一般不需或只需稍加简单的工程准备措施即可用于建设的用地二类用地：即基本上适宜建设的用地，由于受某种或某几种不利条件的影响，需采取一定的工程措施、改善条件后才可用于建设的用地．这类用地对城市设施或工程项目的布置有一定的限制。

三类用地：即不适宜修建的用地，一般来说用地条件很差。

城市各项建设用地适用坡度项目坡度项目坡度工业0.5—2% 铁路站场0-0.25%居住建筑0.3-10% 对外主要公路0.4-3%城市主要道路0.3-6% 机场用地0.5-1%次要道路0.3-8% 绿地不限城市主要用地布局规划1、A类：公共管理与公共服务用地公共管理与公共服务用地( A类)：行政办公用地；文化设施用地；教育科研用地；体育用地；医疗卫生用地；社会福利设施用地；文物古迹用地；外事用地；宗教设施用地2、工业在城市中布局的一般原则(1)有足够的用地面积;用地基本上符合工业的特点和要求;有方便的交通运输条件; 可解决给排水问题.(2)职工居住用地应在卫生条件较好的地段,靠近工业区,并有方便的交通联系;(3)工业区和其他用地,应保持紧凑,互不妨碍,并应节约用地.(4)企业之间应开展合作,考虑资源的综合利用.3、工业用地在城市中的布局①工业用地位于城市特定地区：工业用地相对集中位于城市某一方位上，形成工业区，或者分布于城市周边。

通常中小城市中的用地布局多成此状态，特点是总体规模较小。

与生活居住用地之间有较密切的联系，但容易造成污染；并且当城市进一步发展时，有可能形成工业用地与生活用地相间的情况②工业用地与其他用地形成组团: 无论是地形条件所致，还是随城市不同发展阶段形成，工业用地与居住用地等其他种类的用地一起形成相对明确的组团。

这种情况常见于大城市或丘陵地区的城市，优点是在一定程度上平衡组团内的就业和居住；但在工业和居住交叉的情况下，不利于局部污染的防治③工业园或独立的工业卫星城④工业地带2、工业的分类：按照环境污染可以分为：M 工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路，码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿场用地M1 一类工业用地对居住区和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业用地M2 二类工业用地对居住区和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的工业用地M3 三类工业用地对居住区和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地隔离工业是指放射性、剧毒性、有爆炸危险的工业。

此类工业一般适合安放在远离城市的独立地段上。

一般工业是指电子工业、缝纫厂、手工业等。

这类工业对居住和公共设施等环境基本无干扰。

此类工业可分散布置在生活居住用地的独立地段上。

严重干扰和污染的工业是指化学工业、冶金工业等。

次工业的废水、废气或废渣污染严重，对居住和公共设施等环境有严重干扰。

此类工业一般应与城市保持一定距离，需设置较宽的绿化防护带上。

有一定干扰和污染的工业是指某些机械工业、纺织工业等。

这类工业有废水、废气等污染，对居住和公共设施等环境有一定干扰。

此类工业可布置在城市边缘的独立地段上。

3、工业区和居住区的隔离带要求工业类别隔离带宽度无污染工业无需求轻工业50米甲类一般工业100—300米乙类一般工业500—1000米甲类一般工业包括纺织、制衣、地毯、木制品及家具等。

乙类一般工业包括食品加工、车辆维修与养护等．4、物流仓储用地分类：W 物流仓储用地物资储备、中转、配送等的用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。

W1 一类物流仓储用地对居住和公共环境基本无干扰，污染和安全隐患的物流仓储用地W2 二类物流仓储用地对居住和公共环境有一定干扰，污染和安全隐患的物流仓储用地W3 三类物流仓储用地存放易燃，易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地5、仓储用地布置的一般原则①满足仓储用地的一般技术要求。

地势较高，地形平坦，有一定坡度，利于排水。

地下水位不能太高，不应将仓库布置在潮湿的洼地上。

蔬菜仓库，要求地下水位同地面的距离不得小于2.5米，储藏在地下室的食品和材料库，地下水位应离地面4米以上②有利于交通运输（必须以邻近货运需求量大火供应量大的地区为原则；大型仓库比必须考虑铁路运输以及水运条件）；③有利建设，有利经营使用（不同类型和不同性质的仓库最好分别布置在不同的地段，同类仓库应尽可能集中布置）④节约用地，有一定发展余地⑤沿河布置仓库时，必须留出岸线，照顾居民生活、游憩利用河岸线的需要。

⑥注意城市环境保护，防止污染，保证城市安全，应满足有关卫生、安全等方面的要求。

6、仓储在城市中的布局小城市：设置独立的地区来布置，因此宜集中布置在城市边缘，靠近铁路车站、公路或河流，便于城乡集散运输。

在河道较多的小城镇，城乡物质交流大多利用河流水运，仓库也多沿河布置。

大中城市：采用分散和集中相结合的方式，按照专业将仓库组织各类仓库区，并配置相应的专用线、工程设施和公用设备，并按他们各自的特点与要求在城市中适当地布置在恰当的位置。

若过份的集中，既不利于交通运输，也不利于战备，对工业区、居住区的布局也不利。

为本市服务的仓库应均匀分散在居住区边缘，并与商业系统结合起来，在具体布置时应按仓库的类型进行考虑。

易燃和可燃液体仓库的隔离地带（米）隔离地带仓库容积600平方米以上600平方米以下1、至厂区边界200 1002、至居住区边界200 100高压走廊安全距离,,,,,,220KV 30-40M,,,,35 KV12-20ME非建设用地，有E1水域，E2农林用地，E3其他非建设用地。

H建设用地，有H1城乡居民点建设用地，H2区域交通设施用地，H3区域公用设施用地，H4特殊用地，H5采矿用地。

市域城乡空间管制（或管制区划）立足于生态敏感型分析和未来区域开发态势的判断，通常对市域城乡空间进行生态适宜性分区，采用不同的空间管制策略。

一般常用的分为三类：鼓励开发区控制开发区限制开发区在有的地方、单位，市域城乡空间也有采用如下的分类方法，分为四类：优化调整区重点发展区适度发展区控制发展区方案评价，从七个方面来比较1，生态环境，如自然环境，水环境，环境空气。

2，基础设施，如给水，排水3，滨江特色。

4，绿地系统。

5，综合交通6，自然资源利用。

7，经济可行性，如拆迁，内部道路，外部道路。

总体规划的强制性内容：规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容。